Brønnbakken 10

Brønnbakken 10 ligger fint til på Åskollen, i et etablert og sentralt boligområde med kort vei til det meste. Flott beliggenhet for en aktiv familie, med kort vei til både fjorden, skole, barnehage, matbutikk, idrettsanlegg og marka. Boligen ligger i et meget barnevennlig område, med nærhet til både skole og barnehage. Åskollen skole er rett i nærområde og med fine gangveier er det bare noen minutter før du er på skoleområdet. Det er flere barnehager i området, nærmeste er Nordbylunden barnehage, kun noen minutter unna. Glassverket Idrettsforening er et aktivt idrettslag som tilbyr allidrett for barn fra de er 3 år, håndball, fotball og ski samt idrettsfritidsordning før og etter skoletid. Idrettsforeningen har egen idrettshall, eget idrettsanlegg med flere gressbaner og kunstgressbane. Åskollen Sykkelklubb er også en aktiv klubb i nærmiljøet. Boligen ligger like ved fjorden, og det er kort vei til både badeplasser og båthavna til Drammen seilforening på Solumstranda. Marka kan du nyte naturen året rundt, til fots, på sykkel eller på ski. De idylliske tur- og rekreasjonsområdene rundt Røysjømarka og Nordbykollen innbyr til skogsturer i flott terreng, og på vinterstid er skimulighetene mange og lange. Det blir kjørt opp preparerte skiløyper slik at man kan spenne på seg skiene og gå skiturer rett fra døren og innover lysløypa i Røysjømarkas mange og lange skiløyper. Dagligvarehandelen kan gjøres blant annet ved Kiwi og Rema 1000 Åskollen, som ligger i gangavstand fra boligen. Strømsø senter og Gulskogen senter dekker de fleste daglige behov. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Bragernes sentrum en handlegate hvor du finner ulike butikker, apotek, vinmonopol og treningssenter. Adkomst til sentrum med buss. Tog fra Strømsø stasjon, med hyppige avganger i begge retninger. Oslo ligger kun 35 minutter unna, og det går mer enn 100 tog hver dag. Få minutters kjøring til E18, og ca. 25 minutters kjøreavstand til Sandvika. Skal du ut i den store verden bruker flytoget kun 60 minutter til Gardermoen. Drammen er flytogets endestasjon.

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.

For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.

Gjeldende regulering: Eiendommen er regulert til boliger og offentlig friområde i reguleringsplan 3301 060244A-4 NORDBY - FELTENE G OG H (19.2.1987). Eiendommen omfattes også av detaljregulering Detaljregulering for FV31 Hans Tordsens gate - Nordbyveien (plan-ID 0602327), vedtatt 28.04.2015. Kommuneplan/kommunedelplan: Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025). Regulering under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 (plan-ID 20250013) - status: under arbeid Gul støysone: Eiendommen ligger innenfor gul støysone for vei, basert på beregninger etter retningslinje T-1442 for støy i arealplanlegging. Gul sone tilsvarer et gjennomsnittsnivå på over 55 dB (Lden) gjennom døgnet. Kartgrunnlaget er utarbeidet av Statens vegvesen og viser en prognosesituasjon 15–20 år frem i tid, med fremskrevet trafikkmengde (ÅDT), tungtrafikkandel og hastighet. Beregningshøyde er 4 meter. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i dobbelgarasje og på egen gårdsplass. Det er lagt frem kurs til garasjen for fremtidig etablering av elbillader.

Tomteareal er 639 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen har en delvis skrånende tomt som er opparbeidet med grøntarealer for lek og rekreasjon. Uteområdet er pent opparbeidet med skiferlagte gangpartier, støttemur i naturstein, trapper i treverk og en romslig, gruset innkjørsel og gårdsplass. Boligen ligger solrikt til.

Vertikaldelt tomannsbolig over tre etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré / trapperom, toalettrom og stue/spisestue/kjøkken. 2. etasje BRA-i: Trapperom, stue, to soverom og bad. Underetasje BRA-i: Stue/kjøkken, soverom og bad. Garasje BRA-e: Garasje på 33 m². Terrasse på 50 m² med utgang fra stue i 1. etasje

Vertikaldelt tomannsbolig over tre plan som i perioden 2024 til 2026 har gjennomgått en omfattende fornyelse og ombygging. Boligen har en innholdsrik planløsning fordelt over tre etasjer med stuer i alle plan, to kjøkken, tre soverom, to bad og toalettrom. Standardmessig er boligen betydelig oppgradert både innvendig og utvendig med blant annet nye trelags vinduer, etterisolering og ny utvendig kledning, nytt tak, rør-i-rør installasjoner, samt nytt elektrisk anlegg. 1. etasje: Entré / Toalettrom: Entréen har flislagt gulv med gulvvarme, slette og malte vegger og i himling. Den nye ytterdøren fra 2024 har glassfelt som slipper inn dagslys. Entrèen har god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Rommet gir praktisk adkomst til toalettrommet, samt videre inn til oppholdsrommet med stue, spisestue og kjøkkenet. Toalettrommet er utstyrt med veggmontert toalett, servant og gulvvarme i det flislagte gulvet. Stue / Spisestue / Kjøkken: Stuen i første etasje ligger i åpen løsning mot kjøkkenet. Parkettgulv med behagelig gulvvarme, samt pipeløp med mulighet for ildsted. De store vindusflatene (med trelags glass fra 2024) slipper inn rikelig med naturlig lys inn i rommet. Når kvelden kommer, er rommet rikelige utstyrt med trivelig downlights belysning i himlingen. Spisestuen finner sin naturlige plass i rommet, med flott utsikt til fjorden. Fra stuen er det direkte utgang til den store, solrike terrassen på ca. 50 kvm. Her er det god plass til forskjellige utemøbelment og soneinndeling. Kjøkkenet i første etasje har en klassisk og tidløs, profilert innredning fra ca. 2015, laminat benkeplate, enkel oppvaskkum og standard blandebatteri. Rommet har en ny kjøkkenventilator med avtrekk ut fra 2026. Av integrerte hvitevarer finnes en bred stekeovn i benkeskap, mikrobølgeovn i høyskap, bred nedfelt platetopp og integrert oppvaskmaskin med kjøkkenfront, i tillegg til et frittstående kombiskap med fryserdel. Gulvet har gulvvarme. God arbeidsflate og god oppbevaringsplass i skuffer og skap. 2. etasje: Stue: I andre etasje finnes en stue med en generøs takhøyde på opptil 3,27 meter. Stuen har behagelig downlightsbelysning og er av god størrelse med flere møbleringsmuligheter. En egen nisje fungerer godt som kontorplass, eller som f.eks. åpen garderobeløsning. Fra stuen er det videre adkomst til to soverom og badet. To soverom: Etasjen har to soverom med parkett på gulv, slette og malte vegger og skråhimling. Begge rommene har vinduer med trelags glass fra 2024 og god plass til seng og garderobeløsninger. Bad: Badet i andre etasje ble etablert i 2025. Rommet har flislagte vegger, malt innvendig tak og flislagt gulv med gulvvarme. Innredningen består av baderomsinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin og avtrekksventilasjon. En varmtvannstank på ca. 200 liter gir godt med varmtvann til husholdningen. Underetasje: Underetasjen har en romslig stue med flislagt gulv og gulvvarme, samt slette og malte vegger og himling. Rommet ligger i åpen forbindelse med etasjens kjøkken og har dør direkte ut til bakkeplan. Kjøkkeninnredningen fra 2026 har slette fronter, benkeplate i laminat, enkel oppvaskkum og standard blandebatteri. Rommet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. De integrerte hvitevarene omfatter stekeovn i benkeskap, nedfelt platetopp og integrert oppvaskmaskin med kjøkkenfront, samt avsatt plass til kombiskap. Gulvet er flislagt med gulvvarme. Det gjøres oppmerksom på at kjøkken ikke er byggemeldt på tegningene, og at rommet er godkjent som stue. Bad: Badet er etablert i 2025. Rommet har flislagte vegger, malt innvendig tak og flislagt gulv med gulvvarme. Utstyret består av baderomsinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne og avtrekksventilasjon, samt en varmtvannstank på ca. 200 liter. Soverom: Soverommet i underetasjen har parkett på gulv med gulvvarme, samt slette og malte vegger og himling. Rørskap for innvendige vannledninger er montert i rommet. Overflater: Gulv: Parkett i stuer og soverom. Fliser i entré, stue/kjøkken i underetasje og på bad. Vegger: slette og malte vegger i oppholdsrom og soverom. Fliser på bad. Himling: Slette og malte himlinger i oppholdsrom, soverom, entré og bad. Lagring: Dobbelgarasje på 33 m² med opplegg for fremtidig etablering av elbillader.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligen er en vertikaldelt tomannsbolig med grunnmur i pusset natursteinsmur og såle på grunn. Ytterveggene er av trekonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskille er i trekonstruksjon. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Garasje: Dobbel garasje med et bruksareal på 33 m².

Elektrisk. Det er gulvvarme i alle rom i underetasje, alle rom i 1. etasje og på bad i 2. etasje. Pipeløp i stue med mulighet for installasjon av ildsted. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei: Privat veistump frem til offentlig. Eiendommen har adkomst over en privat veistump, Gnr. 26 Bnr. 195 ved innkjøring til eiendommene Brønnbakken 10, 12, 14 og 16. Arealet ser ut til å være eid av eiere og tidligere eiere av Brønnbakken 10, 12, 14 og 16, men har i forbindelse med tidligere salg ikke blir overført til nåværende eier. Det tas et spesifikt forbehold om at ideell andel av veistumpen ikke lar seg overføre til ny eier. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eier opplyser om følgende: Vannrøret som fører vann inn til eiendommen går gjennom tomt Gnr. 26 Bnr. 396 og forsyner bygningene nr. 10 og nr. 12. Hovedvannledningen er tilkoblet varmekabel. Bryteren er plassert i kjelleren i hus nr. 12. Avløpsrøret som fører bort avløp fra badet i andre etasje og fra kjøkkenet i bygning nr. 10 er felles med bygning nr. 12 og går vertikalt ved grenseveggen på siden mot nr. 12. Avløpet fra nr. 10 og nr. 12 er tilkoblet den kommunale kloakken i kjelleren i bygning nr. 10.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Årsbeløpet er et estimat basert på fakturerte kommunale gebyrer for 2025 og årsprognosen for renovasjon for 2026. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Renovasjon faktureres separat av Renovasjonsselskapet for Drammensregionen (RfD), men er inkludert i det oppgitte årsbeløpet.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med høy aktsomhetsgrad for radon. For mer informasjon se vedlagte områdeanalyse i salgsoppgaven.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.