Soleiebakken 30

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Borettslagets årsregnskap for 2025 viste et overskudd på kr 568 573,-. Årsregnskapet for 2024 viste et overskudd på kr 579 403,-. Begge resultatene ble overført til borettslagets egenkapital. Borettslagets bokførte egenkapital var kr 13 062 315,- per 31.12.2025, og disponible midler var kr 5 578 001,- på samme dato. Megler har mottatt borettslagets budsjett og årsregnskap, som kan videresendes ved forespørsel.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold i borettslaget er kun tillatt etter skriftlig søknad til styret for hvert enkelt dyr. Det er båndtvang hele året i borettslagets område. Dyrets eier er ansvarlig for fjerning av etterlatenskaper i og omkring borettslagets områder. Dyr skal holdes borte fra barnas lekeplasser, sittegrupper utendørs og beplantede områder.

Beboernes forpliktelser:
Andelseiere har vedlikeholdsplikt for hovedvannkran/stoppekran i egen leilighet, og er økonomisk ansvarlig for vedlikehold og utbytting av fester og snor til loftstigen. Ved bytte av råtne verandabord på opprinnelig veranda til nytt rekkverk, betales en egenandel på kr 1 200,- til borettslaget. Det avholdes årlige dugnader i borettslaget.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Godkjenning kan nektes dersom ervervet er i strid med vedtektenes bestemmelser om hvem som kan eie andel. Behandlingstiden for godkjenning er normalt 20 dager. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter medlemmer av Kongsvinger og Omegns Boligbyggelag AL har forkjøpsrett ved salg av andeler. Fristen for å melde forkjøpsrett er 20 dager etter at borettslaget har mottatt melding om salget. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til ektefelle, slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har tilhørt samme husstand de siste to årene.

Innskudd:
kr 22 500

Felleskostnader

kr 5 700 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer TV, internett, kommunale avgifter og bygningsforsikring. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 422,- - Renter lån: kr 816,- - Avdrag lån: kr 312,- - Vedlikeholdsfond: kr 150,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 187 759
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 22.07.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 16363947038 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 23.07.2026: kr 21 404 528,- Andel av saldo: kr 187 759,- Restløpetid: 99 terminer (siste termin 31.03.2051) Rente: 5,4 % Merknad: Refinansiering samt opplåning til vedlikehold

Forsikringspolise

86195563

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet sikringsfond hos NBBL. Avtalen er gjeldende frem til den sies opp av en av partene. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 128 m²
BRA-i: 112 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger garasje med leddport og opplegg for elbillader. Borettslaget har et felles garasjeanlegg med ladepunkter, driftet av Ohmia Charging. Lading krever søknad til styret, og det tillates kun opptil to ladere per rekkehus grunnet strømkapasitet.

Eiendom

Tomteareal er 76 150 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en stor, felles eiet tomt som ligger i et skrående terreng. Utearealene er pent opparbeidet med plen, hekk langs veien og mot naboer, samt belegningsstein i inngangspartiet. Fellesarealene inkluderer gangstier, grøntarealer og en lekeplass. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1973

Innhold

Rekkehuset går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, kjøkken, spisestue, stue og bod. Underetasje: Tre soverom, bad/vaskerom, toalettrom og to boder. Boligen har en veranda på 21 m² med utgang fra stuen, et inngangsparti på 7 m², og en terrasse på 20 m² ut fra underetasjen. I tillegg medfølger det en garasje på 16 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.    Det foreligger godkjente byggetegninger som stemmer med dagens bruk. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Rekkehuset fra 1973 er fordelt over to etasjer: inngangsplanet med stue, spisestue og kjøkken, og underetasjen med tre soverom, bad/vaskerom og toalettrom. Boligen bærer tydelig preg av byggeåret og har originale overflater som venter på en ny eiers hånd. Det er likevel gjort en rekke oppgraderinger i regi av borettslaget gjennom årene: vinduer og terrassedører ble skiftet i 1997, ny utvendig panel ble montert i 1999, nye takplater og beslag kom på plass i 2010, og inngangsdørene ble fornyet i 2012. Rekkehuset ble malt utvendig i 2023. Inne ble det installert luft til luft varmepumpe i 2024. Verandaen ved stuen fikk nytt spaltegulv og rekkverk i 2023. Boligen har peisovn i stuen og to uteplasser, én på hvert plan. Vindfang/entré: Inngangspartiet er takoverbygget og gir ly for vær og vind allerede utenfor døren. Inngangsdøren fra 2012 har glass i dørblad. Inne i vindfanget er det plass til å henge fra seg yttertøy, og herfra leder gangen videre inn til resten av etasjen. Svingtrappen med lakkerte furuvanger, trinn, rekkverk og håndlister går ned til underetasjen. Stue: Fra gangen åpner stuen seg gjennom en bueformet åpning. Peisovnen med glassdør står mot en pipe i lecastein og gir god varme. Stuen er gjennomgående med vindu og lysinnslipp fra to kanter. God plass til både sofa og spisegruppe. Terrassedøren fra 1997 gir direkte utgang til en delvis takoverbyggede veranda. Veranda ved stue: Veranda på 21 m² er delvis takoverbygget og utført i trekonstruksjoner med spaltegulv og rekkverk med stående spiler og håndlist. Spaltegulvet og rekkverket ble fornyet i 2023. To tette levegger mot naboene gir god avskjerming. Herfra er det utsikt over nærområdet. Kjøkken: Kjøkkenet ble ombygd og oppgradert i 1990. Innredningen er takhøy med melaminbelagte skrog, folierte dører og fronter samt ett høyskap. Benkeplaten er i laminat med nedfelt dobbel oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Mellom benk og overskap er det fliser. Ventilator over komfyr sørger for avtrekk. Varmtvannsberederen på 120 liter er plassert i kjøkkenbenken. Gang i underetasje: Svingtrappen med åpne opptrinn leder ned til underetasjen. Gangen fordeler seg til soverommene, bad/vaskerom og toalettrom. Brannslukker henger på veggen. To boder med plassbygde hyller ligger tilgjengelig fra gangen. Toalettrom: Toalettrommet i underetasjen har frittstående klosett, porselensvask og speil. Panelovn sørger for oppvarming. Rommet har naturlig ventilering via veggventil. Bad/vaskerom: Bad/vaskerommet i underetasjen ble oppgradert i 1990. Rommet har fliser på gulv med elektriske varmekabler, fliser på vegger og slett malt tak. Innredningen består av benk med heldekkende vask, speil med overlys og overskap. Dusjhjørnet har glassvegg. Det er opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk på vegg og takventil. Badet har et oppgraderingsbehov. Soverom: De tre soverommene ligger samlet i underetasjen. Hovedsoverommet er utstyrt med garderobeskap. De to øvrige soverommene er enkle rom med vindu og panelovn. Rommene har plass til dobbeltseng i det største og enkeltsenger i de to mindre. Ett trom har direkte utgang til terrassen og hagen. Terrasse i underetasje: Fra underetasjen er det tilgang til en takoverbygget terrasse på 20 m². Utearealet har gressplen og en platting i trekonstruksjoner med spaltegulv. To tette levegger mot naboene gir avskjerming på begge sider. Overflater: Gulv: Vinylbelegg, skipsgulv belegg og vegg til vegg teppe. Vegger: Tapet, malt tapet, panel, malt panel og malt MDF-veggplater. Himling: Malt slett tak og tak-ess. Lagring: Innvendig: Bod i første etasje. To boder i underetasjen med plassbygde hyller. Garderobeskap på hovedsoverom. Utvendig: Frittliggende garasje oppført i 2004 på 16 m², fundamentert på betongplate med ensteins grunnmur. Uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre med stående malt utvendig panel. Saltak i trekonstruksjoner tekket med bølgetakplater, snøfangere, forkantblekk, takrenner og nedløp i metall. Leddport med elektrisk motor. Opplegg for elbillader med abonnement. Garasjen ble malt utvendig i 2017, fikk nye leddporter i 2021 og opplegg for elbilladere ble etablert i 2020. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.08.2026. Bygning: Rekkehus oppført i 1973. Generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåte som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Bygningen har ny utvendig panel og er malt utvendig. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Underetasje i betongkonstruksjoner. Tak: Nye utvendige takplater og beslag. Pipe/Ildsted: Enløps elementpipe i lecastein med peisovn m/glassdør. Feierluke i gang i underetasje. Vinduer: Malte trevinduer fra 1997 med 2-lags isolerglass. Dører: Malt inngangsdør fra 2012 med glass i dørblad. To terrassedører fra 1997 med 2-lags isolerglass. Finerte dører. Dører med profillist. Trapper/adkomst: Svingtrapp med åpne opptrinn. Lakkert furu vanger, trinn, rekkverk og håndlister. Balkong/terrasse: Delvis takoverbygget terrasse v/stue på 21 m², i trekonstruksjoner. Spaltegulv og rekkverk med stående spiler og håndlist. To tette levegger mot naboer. Takoverbygget inngangsparti på 7 m² i trekonstruksjoner, fundamentert på betongpilarer. Spaltegulv og rekkverk med stående spiler og håndlist. Trapp til terreng. Tett levegg mot nabo. Utelys. Takoverbygget terrasse i underetasje på 20 m². Gressplen og en platting t trekonstruksjoner m/spaltegulv. To tette levegger mot naboer. VVS-installasjoner: Vannrør av kobber på hoveddelen av anlegget. Avløpsrør av plast. 120 l varmtvannsbereder, plassert i kjøkkenbenk. Ventilasjon: Ventilasjon gjennom veggventiler og vinduer som kan åpnes. Mekanisk avtrekk på bad/vaskerom og kjøkken, naturlig avtrekk på toalettrom. Ventilator over komfyr. Veggventil. Tekniske detaljer: Luft til luft varmepumpe fra 2024. Leiligheten har elektriske panelovner, elektrisk varmekabler i gulv i bad/vaskerom. Brannvarslere og brannslukker. Garasje: Garasje oppført i 2004 på 16 m². Garasje fundamentert på betongplate med ensteins grunnmur. Uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre. Stående malt (2017) utvendig panel. Tette skillevegger. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med bølgetakplater. Snøfangere, forkantblekk, takrenner og nedløp i metall. Leddport med el. motor. Opplegg for el. billader, abonnement. I 2020 ble det utført modernisering med opplegg for elbilladere, abonnement. I 2021 ble det utført modernisering med nye leddporter. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med skrusikringer. Ny strømmåler. T-We TV og bredbånd. Ved omsetning av bolig vil man få endringer av elektrisk anlegg. Derfor anbefales det på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av boliginstallasjonen ved eierskifte. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad/vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater - gulv | Eldre overflater. Påregn en oppgradering av innvendige overflater. - Overflater - vegger og himlinger | Eldre overflater. Påregn oppgradering av innvendige overflater på vegger og tak. - Rom under terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker. Borettslaget bør gjennomføre ytterligere undersøkelser. Evt. utbedringer er borettslaget ansvar og kostnader. Ytterligere undersøkelser bør foretas for å få kartlagt tilstanden. - Toalettrom - Sanitærutstyr | Porselensvask er løs. Fest porselensvask. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Innvendige avløpsrør | Plastrør fra byggeåret har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Borettslaget har vedlikeholdsplikt på avløpsanlegget og evt. kostnader til utbedringer. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Monter mekanisk avtrekk på toalettrom. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg - Samsvarserklæring | Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen er utstyrt med en luft-til-luft-varmepumpe installert i 2024, samt elektriske panelovner og elektriske varmekabler i gulv på bad/vaskerom. Det er i tillegg montert en peisovn med glassdør tilkoblet en ettløps elementpipe i lecasten. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Andel fellesformue

kr 48 930
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Luft til luft varmepumpe. 2023: - Spaltegulv og rekkverk på terrasse ved stue. 2021: - Garasje: Nye leddporter. 2020: - Garasje: Opplegg for elbilladere, abonnement. 2010: - Nye utvendige takplater og beslag. 1999: - Ny utvendig panel. Vedlikeholdshistorikk Lia Brl: 2025: - Bytte av 23 utekummer. - Utredning av utekummene (6 fryste utekummer, det vil si 24 leiligheter). - Batteribytte i røykvarslere og branntest. - Utbedret jordfeil i midtre garasjeanlegg. 2024: - Bytte av 6 utekummer. - Utredning av utekummene (6 fryste kummer, det vil si 24 leiligheter). - Bytte batterier og test av brann/røykvarslere. 2023: - Ny Wifi Ruter II i alle leilighetene. - Bytte batterier og test av brann/røykvarslere. 2021: - Installert ladepunkter i hver garasje. - Rest gatelys, masseutskiftning asfalt. 2020: - Masseutskiftelse og gatelys. 2016: - Drenering. 2013: - Drenering parkeringsplass. 2003: - Anlegging/oppgradering av gjesteparkering. 1999: - Bygging av miljøhus. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: Ukjent årstall: - Utvidet veranda. - Inngangsparti utbygd.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med 'Høy aktsomhet' for radon ifølge NVEs aktsomhetskart.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.