Snøhvitvegen 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Borettslagets regnskap for 2025 og budsjett for 2026 foreligger hos megler og kan oversendes interessenter på forespørsel. - Årsresultat for 2025: underskudd (kr -9 002,-), mot underskudd (kr -4 685 170,-) i 2024. Driftsresultatet for 2025 var kr 1 508 391,-. - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 2 555 784,-. - Budsjettert resultat for 2026: overskudd (kr 516 958,-), med forventede driftsinntekter på kr 5 107 200,- og driftskostnader på kr 3 194 590,-. Bokført egenkapital pr. 31.12.2025 var negativ med kr -11 126 968,-. Styret opplyser i note 13 til årsregnskapet at negativ bokført egenkapital skyldes regnskapsførsel til historisk kostpris, og at eiendommenes reelle markedsverdi er betydelig høyere enn den bokførte verdien, slik at den faktiske egenkapitalen vurderes som positiv.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt med husdyr etter skriftlig søknad til styret på fastlagt skjema, forutsatt at dyreholdet ikke er til sjenanse for andre beboere. Hunder skal alltid føres i bånd på borettslagets fellesarealer, og det er forbudt å lufte hund inne på lekeplassområdet. Hund og katt skal være ID-merket/chippet og registrert hos styret. Utekatt skal være kastrert, og eiere av utekatt forplikter seg til å følge turnus for rensing av sandkassene på lekeplassen for katteekskrementer. Det kan gis tillatelse til inntil to husdyr per leilighet. Ved avvikling av dyreholdet skal styret varsles.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne forplikter seg til følgende borettslagsspesifikke plikter: - Dugnad: Vedlikehold og opprustning av fellesarealer er en felles forpliktelse, og styret organiserer dugnader ved behov. - HMS: Andelseiere/beboere plikter å gjennomgå og levere det årlige HMS-skjemaet innen fastsatt frist. - Utekatt og sandkasser: Eiere av utekatt forplikter seg til å følge turnus for rensing av sandkassene på lekeplassen for katteekskrementer og melde fra til styret etter utført rensing. - Vedlikeholdsplikt utearealer: Andelseier har ansvar for beising/maling av utvendige gjerder, skillevegger, trapper og rekkverk (maling/beis bekostes av borettslaget), samt ansvar for etablering og årlig justering av fall på terreng og heller ut fra bygget slik at overflatevann ledes bort fra kjellervegger.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må skriftlig melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Tilknyttet boligbyggelag er Kongsvinger og Omegns Boligbyggelag AL (KOBBL). Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskifte (5 hverdager dersom det er gitt skriftlig forhåndsvarsel).

Innskudd:
kr 30 000

Felleskostnader

kr 7 600 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

TV, internett, kommunale avgifter, eiendomsskatt og bygningsforsikring. Felleskostnadene fordeler seg som følger: Felleskostnader - 1: kr 4 595,- Renter - 6: kr 630,- Renter - 7: kr 1 486,- Avdrag - 6: kr 210,- Avdrag - 7: kr 679,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 496 278
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.08.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 16366485884 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 20.08.2026: kr 19 518 211,- Andel av saldo: kr 348 539,- Rente: 5,3 % pa. Første termin/avdrag: 30.12.2022 Merknad: Annuitet over 26,5 år. Siste termin 30.03.2049. Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 16367584436 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 20.08.2026: kr 8 273 413,- Andel av saldo: kr 147 740,- Rente: 5,3 % pa. Første termin/avdrag: 30.12.2023 Merknad: Annuitet 30 år. Opprinnelig lånebeløp er 11 200 000 delutbetaling. Siste termin 30.09.2053.

Sikringsordning

Borettslaget sine andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader ved å inngå avtale om sikringsordning. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fåes ved henvendelse til megler. Borettslaget er tilknyttet sikringsordning gjennom NBBL Sikringsfond. Avtalen er løpende frem til den eventuelt sies opp av borettslaget.

Areal

BRA: 162 m²
BRA-i: 135 m²
BRA-e: 27 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i felles garasjeanlegg, samt på biloppstillingsplass på utsiden av boligen. Lading av elbil skal skje via godkjent ladepunkt med individuell avtale gjennom borettslagets ladeoperatør (Elaway).

Eiendom

Tomteareal er 29 094 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 29 094 m². Fellesarealene er opparbeidet med grøntområder, asfalterte internveier, avfallsanlegg samt lekeplass med apparater, sandkasser og felles grillanlegg. Området er delvis innrammet med fellesgjerder mot gangveier og veier. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Selger opplyser at denne boligen disponerer hage med plen. Selv om bruken kan ha vært slik over lengre tid, og er iht. hva uteområdene i dette borettslaget normalt benyttes til, gjøres det likevel oppmerksom på at en slik bruk av borettslagets fellesareal kan falle bort eller bli endret av borettslaget. Hagedelen som kun benyttes av denne boligen vedlikeholdes av andelseier.

Byggeår

1975

Innhold

Rekkehus over tre plan som består av følgende rom: Kjeller: Toalettrom, stue, teknisk rom og to boder. 1. etasje: Entré/gang, kjøkken og stue. 2. etasje: Gang, bad, toalettrom og tre soverom. I 1. etasje er det en utvendig bod på 4 m² og utgang til en veranda på 19 m². Eiendommen disponerer også et anneks på 8 m² og et dukkehus. Borettslaget har felles garasjeanlegg med en garasjeplass på 15 m². Stue i kjeller mangler tilfredsstillende dagslysflate i henhold til krav for rom for varig opphold. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m. Det foreligger ikke byggetegninger for anneks, dukkehus eller felles garasjeanlegg i kommunens arkiver. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Standard

Rekkehus over tre plan oppført i 1975, beliggende i et etablert boligområde på Vangen. Boligen har gjennomgått flere overflateoppgraderinger i 2024 med nye gulv i begge hovedetasjer, nye veggplater i entréen og malte overflater på vegger og i himlinger. Det er i tillegg installert luft-til-luft varmepumpe fra 2020 samt vedovn i stuen. Entré: Entréen har nye veggplater og nytt gulv fra 2024, og gir plass til klesoppheng og oppbevaring av fottøy. Entrédøren er utstyrt med isolerglass. Stue: Stuen i første etasje har god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har nylagte gulv og malte overflater fra 2024, og er utstyrt med en vedovn som supplerer oppvarmingen. Fra stuen er det direkte utgang til verandaen via verandadør med isolerglass. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, laminert og flislagt benkeplate samt vask i rustfritt stål. Det er avsatt plass til hvitevarer, og over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Veranda: Verandaen i trekonstruksjon har et areal på 19 m² og er fundamentert på betongpilarer. Uteplassen gir god plass til utemøbler og opphold. Soverom: I andre etasje ligger boligens tre soverom samlet rundt gangen. Rommene har fått nye gulv og malte overflater i 2024, og har plass til seng og garderobeløsninger. Bad: Badet i andre etasje er innredet med dusjkabinett, bidet, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin. Rommet har fliser på gulv, plastplater med flisimitasjon på vegger og malt tapet i himling, samt naturlig ventilering. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom 2. etasje: Toalettrommet i andre etasje er utstyrt med toalett og servant. Rommet har vinylfliser på gulv, tapet på vegger, malt tapet i himling og naturlig ventilering. Kjellerstue: Kjellerstuen er innredet med malte overflater og trepanel på vegger og i himling. Rommet nås via tretrapp fra første etasje og har montert lysskinne fra 2024. Rommet i kjeller har ikke tilfredsstillende dagslysflate iht. krav for rom for varig opphold. Toalettrom kjeller: Toalettrommet i kjelleren er utstyrt med toalett og servant, og har gulvbelegg på gulv, malte plater på vegger og trepanel i himling. Rommet har åpen forbindelse mot teknisk rom og har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat. Fliser, laminat og betong i kjeller. Vegger: Trepanel, MDF-plater og tapet. Trepanel, MDF-plater og malt mur i kjeller. Himling: Takessplater og slette malte flater. Trepanel i himlinger i kjeller. Lagring: Boligen har en innvendig bod i 1. etasje, to boder i kjeller samt garderobe plassert mot yttervegg. På eiendommen finnes en utvendig bod på 4 m², et frittstående anneks på 8 m² innredet med tregulv, teppe og MDF-plater, et dukkehus i trekonstruksjon samt garasjeplass i felles garasjeanlegg på 15 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.09.2026. Bygning: Rekkehus fra 1975. Etasjeskiller er av tre, med betonggulv i kjeller. Oppbygging og isolering er ukjent. Deler av kjeller har utforede vegger mot terreng, som er en risikokonstruksjon. Det er foretatt hulltaking og fuktmåling uten at unormale forhold ble registrert. Tak: Takkonstruksjon av takstoler med kaldt loft som er isolert med mineralull og har naturlig ventilering. Undertak går inn mot pipe, men tilslutningen er usikker. Pipe/Ildsted: Pipe av elementer fra byggeår med sotluke i kjeller. Det er vedovn i stuen. Vinduer: Vinduer med isolerglass av ukjent alder. Dører: Entrédør og verandadør med isolerglass av ukjent alder, med noe slitasje på overflater. Innvendige dører har slette fronter, noen med pyntelister. Det er ikke dør mellom teknisk rom og toalettrom i kjeller. Trapper/adkomst: Innvendig trapp av tre, delvis med rekkverk. Trapp til kjeller av tre med rekkverk. Trapp til 2. etasje av tre med teppe i trinn. Balkong/terrasse: Veranda fundamentert med pilarer av betong, bygget i trekonstruksjoner. Frostsikring er ukjent. Verandaen fremstår i hovedsak helhetlig med normal slitasje. VVS-installasjoner: Vanninntak med måler og stoppekran i kjeller. Vannrør av kobber av eldre dato. Bunnledning og avløpsrør av plast, med stakepunkt i kjeller. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter av ukjent alder, koblet til strøm med stikkontakt. Det er sluk i gulv og vannkraner på vegg i teknisk rom. Ventilasjon: Naturlig ventilering med veggventiler, normalt for byggeåret. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i 2. etasje og toalettrom i 2. etasje har naturlig ventilering. Toalettrom i kjeller har ingen ventilering. Tekniske detaljer: Luft-til-luft-varmepumpe fra 2020. Det er brannvarslere i alle etasjer og brannslukker i boligen. Anneks: Bygget er fundamentert med tresviller rett på bakken, med vegger av bindingsverk og takkonstruksjon av sperrer. Fasaden er kledd med liggende trekledning og taket er tekket med shingel. Takrenner, nedløp og beslag er av metall. Vinduene og døren er av tre med isolerglass. Innvendig er det tregulv med teppe, MDF-plater på vegger og åpen konstruksjon i himling. Det er noe skjevhet på bygget. Dukkehus: Dukkehus oppført av trekonstruksjoner. Elektrisk anlegg: Boligen har i hovedsak åpent lagt elektrisk anlegg. Sikringsskap i fellesgang i kjeller med jordfeilsautomater. Det er fremlagt dokumentasjon datert 20.02.2024 for montering av lysskinne i stuer i kjeller og 1. etasje. Det er fremlagt dokumentasjon datert 10.03.2024 for opplegg i vindfang, montering av dimmer og lys på soverom, opplegg til lampe i trapp og montering av lampe på wc. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad 2. etasje - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Toalettrom kjeller - Avtrekk/ventilasjon | Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. Det må etableres ventilasjon fra toalettrommet i henhold til gjeldende forskriftskrav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendige trapper | Slitasje på overflater. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Vedlikehold av overflater. Det er ikke krav om oppgradering iht. dagens krav. - Andre utvendige forhold | Enkle og grove overflater og utførelse. Det er ikke nødvendig med tiltak. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er ikke nødvendig med tiltak. - Pipe/skorsteiner og ildsteder | Pipe har passert halvparten av forventet brukstid før det er påregnelig med behov for restaurering. Det er ikke behov for tiltak. - Innvendige dører | Flere dører tar i mellom dørblad og karm. Justering av dører. - Andre innvendige forhold | Selv om rommet har sluk er ikke rommet bygget som et tett våtrom. Det er ikke nødvendig med tiltak. - Bad 2. etasje - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad 2. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Manglende informasjon eller synlige tegn til vanntett sjikt gir usikkerhet om våtrommets tetthet. Dette medfører økt risiko for skjulte fuktskader dersom membran ikke er til stede eller ikke fungerer som forutsatt. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. - Bad 2. etasje - Sanitærutstyr og innredning | Innredninger har komponenter som har passert halvparten av forventet brukstid. Det er ikke behov for tiltak. - Bad 2. etasje - Ventilasjon | Rommet har ikke avtrekksventilasjon. Det anbefales å etablere avtrekksventilasjon fra våtrom. - Toalettrom kjeller - Sanitærutstyr | Innredninger har komponenter som har passert halvparten av forventet brukstid. Det er ikke behov for tiltak. - Toalettrom 2. etasje - Overflater og konstruksjon | Vinylfliser løsner og reiser seg noen steder. Stedvis noe grov utførelse på overflater. Det er ikke nødvendig med tiltak, men fremstår som modent for oppussing. - Toalettrom 2. etasje - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Andre VVS-installasjoner | VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad 2. etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om oppgradering iht. dagens krav. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe fra 2020 og vedovn i stue. For øvrig elektrisk oppvarming. Det foreligger anmerkning fra brann- og feievesenet om defekt sotluke (utett sotluke) på røykløp. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen utført 29.03.2022. Siste feiing er utført 27.11.2025. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Vedlikehold av de interne stikkveiene er borettslaget sitt ansvar.

Andel fellesformue

kr 45 670
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Lagt gulv i begge etasjer, montert veggplater i entré samt malt overflater på vegger og himlinger - Elektriske arbeider med montering av lysskinner, dimmere, belysning og nye stikkontakter, utført av Bygdeelektrikeren AS 2020: - Installert luft-til-luft-varmepumpe Ukjent årstall: - Oppgradert bad i 2. etasje Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Utbedring av diverse vannskader - Utbedring av diverse dreneringsskader - Montert ekstra rekkverk 2024: - Påbygg av gjerder og håndlister 2023: - Rehabilitering av vann og avløp 2019: - Oppsetting av nye fellesgjerder mot fellesarealer

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.