Prinsens gate 19

Eiendommen har en sentral beliggenhet i et veletablert boligstrøk på Kongsvinger. Her bor du med kort vei til fots til alt av byens sentrumsfunksjoner, kulturtilbud og servicetjenester. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i hverdagen med både Coop Extra i Jernbanegata og Kiwi like i nærområdet, begge bare en kort spasertur unna boligen. For et rikere utvalg av butikker, apotek og spisesteder ligger Kongssenteret og gågatene i sentrum innenfor kort gangavstand, noe som gjør det enkelt å ordne de fleste gjøremål uten bil. For barnefamilier og aktive i hverdagen er området praktisk lagt til rette. Puttara Fus barnehage ligger i gangavstand fra boligen, og byen tilbyr skoler på alle trinn med blant annet Vennersberg skole, Kongsvinger Montessoriskole, Kongsvinger ungdomsskole og Sentrum videregående skole, i tillegg til Norges Toppidrettsgymnas. Fritidstilbudene er allsidige med Holthallen aktivitetshall en kort spasertur unna, samt lokale treningssentre. De historiske omgivelsene rundt Kongsvinger festning og Øvrebyen gir en flott ramme for gåturer, og stinettet videre innover i skogsterrenget og opp mot Vardåsen byr på fine turmuligheter gjennom hele året. Kollektivtilbudet er godt utbygd og gjør boligen velegnet for pendlere. Det tar omtrent seks minutter å gå ned til Kongsvinger stasjon, hvor toget har direkteforbindelse inn mot Oslo S med en reisetid på rundt en time og ti minutter. Nærmeste bussholdeplass ligger i Anna Qvams veg, bare en kort gåtur unna. For deg som kjører bil, er det enkel adkomst ut på hovedveinettet, og kjøreturen til Oslo Lufthavn Gardermoen tar omtrent en time.

Rekkehusleilighet over 2 etasjer med kjeller beliggenhet i en rekke med 4 boenheter/seksjoner. Leiligheten disponerer en garasjeplass på 17 m2 i felles garasjeanlegg.

Skoler: Vennersberg skole (1-7 kl.) 286 elever, 16 klasser 1.9 km Langeland skole (1-7 kl.) 356 elever, 24 klasser 2.4 km NTG-U Kongsvinger (8-10 kl.) 96 elever, 6 klasser 1.7 km Kongsvinger ungdomsskole (8-10 kl.)511 elever, 35 klasser 2 km Sentrum videregående skole 600 elever, 39 klasser 1.4 km Norges Toppidrettsgymnas - Kongsvinger90 elever, 3 klasser 1.7 km Kongsvinger Montessoriskole (1-10 kl.) 73 elever, 3 klasser 1.9 km. Barnehager: Puttara Fus barnehage (0-5 år) 128 barn 0.8 km Lia barnehage (1-5 år) 103 barn 1.6 km Vinger barnehage Avd. Vennersberg 27 barn 1.8 km Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Kollektivtilbudet er godt utbygd og gjør boligen velegnet for pendlere. Det tar omtrent seks minutter å gå ned til Kongsvinger stasjon, hvor toget har direkteforbindelse inn mot Oslo S med en reisetid på rundt en time og ti minutter. Nærmeste bussholdeplass ligger i Anna Qvams veg, bare en kort gåtur unna. For deg som kjører bil, er det enkel adkomst ut på hovedveinettet, og kjøreturen til Oslo Lufthavn Gardermoen tar omtrent en time.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig, og området er regulert iht. følgende planer: - Kommuneplan (plan-ID 201606), ikrafttrådt 26.09.2019. Delareal 998 m2 Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende - Reguleringsplan Holth (plan-ID 7403) med reguleringsbestemmelser, ikrafttrådt 04.12.1975, med status som endelig vedtatt arealplan. Delareal 25 m2 Formål Kjørevei Delareal 972 m2 Formål Boliger I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 2 gjelder reguleringsplaner vedtatt før kommuneplanens arealdel så langt de ikke er i strid med kommuneplanen. Ved motstrid går kommuneplanen foran, med unntak av utnyttelsesgrad og høyder for boligbebyggelse, hvor reguleringsplan gjelder foran kommuneplanen, jf. § 8.3. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På NVEs aktsomhetskart er området der eiendommen ligger, markert med aktsomhet, det vil si potensiell risiko for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak som for eksempel terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk og skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag, og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresonene. Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag. Se www.nve.no for mer informasjon. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På NVEs aktsomhetskart er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet, det vil si potensiell risiko for ras og skred, for eksempel leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett, www.skrednett.no. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene. ...................... Området der eiendommen ligger kan endres og utvikles. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Disponibelt beløp per 28.09.2026 er kr 85 816,06. Sameiets faste månedlige utgifter utgjør kr 8 302,36 (Givas IKS kr 3 444,-, Kongsvinger kommune kr 1 301,-, Gjensidige forsikring kr 3 550,- og omkostninger kr 7,36). Månedlige inntekter utgjør kr 12 380,- (samlede felleskostnader kr 12 000,- og kundeutbytte fra forsikring kr 380,-). I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører foreligger det ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller eiers økonomiske forpliktelser. Iht. referat fra styremøte 23.09.2026 skal det undersøkes hva kostnaden for å gå til innkjøp av snøfreser er. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets vedtekter.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseierne har felles ansvar for fellesarealet inne og ute, og plikt til å delta på felles dugnader. Snømåking fordeles slik at to enheter samarbeider om ansvaret for én måned av gangen, herunder rydding av inngangsside og biloppstillingsplasser utenfor garasjene. Detaljer rundet dette fremkommer i dokumentet "referat fra årsmøtet".

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. I henhold til vedtektenes § 3 skal salg meddeles formannen til registrering med minst 14 dagers varsel før overtagelse av seksjonen.

Felleskostnadene dekker bygningsforsikring, kommunale avgifter, (ikke eiendomsskatt og feiing), vann og avløp og oppsparing. Eventuelle fremtidige låneopptak og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Det medfølger en garasjeplass i felles garasje med motorisert leddport, innlagt strøm og elbillader. Elbillading koster ikke ekstra. Det er i tillegg biloppstillingsplasser utenfor garasjeanlegget.

Tomteareal er 998 m² på eiet tomt.

Sameiet har en felles eiet tomt på ca. 997 m². Tomten er slakt skrånende og opparbeidet med felles terrasse på adkomstsiden mot øst, hekk og gruset gårdsplass. Denne boligen har tilleggsareal på grunn foran og bak boenheten. Arealet følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Øvrige utearealer er fellesareal som seksjonseierne har felles ansvar for. Grensen mot øst er terrengmålt, mens de øvrige tomtegrensene er digitalisert fra eldre kart og er mindre nøyaktige. Arealet kan derfor avvike noe ved en ny oppmåling. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. ................... På eiendomskart som er mottatt fra Kongsvinger kommune fremkommer det at garasjebygg ved den nordlige grensen mot gnr. 72 bnr. 147, samt et bygg ved den sørøstlige grensen mot gnr. 72 bnr. 145, ser ut til å krysse tomtegrensene. Megler har ikke fått fremlagt dokumentasjon som viser at forholdet er rettslig avklart eller formalisert med eier av tilgrensende eiendom. Forholdet er av privatrettslig karakter, og kjøper overtar risikoen for eventuelle krav og konsekvenser knyttet til dette

Rekkehuset går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, kjøkken og stue 2. etasje: Gang, tre soverom og bad Kjeller: 3 boder, bod som deles med nabo, vaskekjeller som deles med naboer Terrasse på 22 m² med adkomst fra stue. Boligen disponerer en garasjeplass på 17 m² i felles garasje. Det er i tillegg 37 m² i kjeller som deles med naboer, som ikke er medtatt i oppmålingen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Velkommen til Prinsens gate 19! Et koselig rekkehus over tre plan, oppført i 1960. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger de senere årene, med blant annet oppusset kjøkken og bad fra 2021, fornyede rørinstallasjoner, oppgradert elektrisk anlegg og installert luft-til-luft varmepumpe. Planløsningen er fordelt over tre etasjer med entré, kjøkken og stue i første etasje, tre soverom og bad i andre etasje, samt kjeller med gode oppbevaringsmuligheter. Entré: Velkommen inn! Entréen har flislagt gulv med elektriske varmekabler og malte slette veggflater. Den malte ytterdøren har glassrute og kodelås. Rommet har en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter. Her i gangen ligger også trappeløpet til andre etasje. Kjøkken: Kjøkkenet ble pusset opp i 2021 og har innredning fordelt på to vegger med malte slette fronter i en pen grønnfarge. Laminat benkeplate med underlimt komposittservant med sidefelt. Det er montert overskap over innredningen på én vegg og vannavvisende plater på veggen mellom benkeplate og overskap. Den andre veggen består av høyskap med integrert kjøleskap, stekeovn og mikrobølgeovn. Videre har kjøkkenet integrert induksjonstopp, komfyrvakt over induksjonstoppen, lekkasjesikring med sensorledning under servant og integrert oppvaskmaskin. Det er elektrisk motor på en skuff under servant. Kjøkkenventilator har avtrekk ut. Det er etablert en koselig spiseplass med skap under og nedfelte stikkontakter, og gulvet er utstyrt med varmefolie - et lunt og koselig rom! Stue: Stuen har laminatgulv med varmefolie og malte overflater. I hjørnet står et ildsted tilknyttet mursteinspipe, montert med underliggende glassplate på gulv. Rommet har god plass til sofagruppe, og rommet gir flere gode møbleringsmuigheter. Fra stuen er det direkte utgang via balkongdør i tre med tre trinn ned til terrassen. Terrasse: Utenfor stuen ligger en vestvendt treterrasse. Uteplassen er skjermet med skjermvegger og hekk mot naboseksjonene, og har en gangvei gjennom hekken mot vest. Terrassen gir god plass til utemøbler og sittegruppe. Bad: Badet i andre etasje ble rehabilitert i 2021 og har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flislagte vegger og malt slett himling. Rommet er innredet med nedsenket dusjnisje med glassvegg, slukrenne i plast med flislagt slukrist, samt smøremembran bak flisene på gulv og vegg. Videre er badet utstyrt med servantinnredning med speilskap, veggmontert toalett og elektrisk styrt avtrekksvifte. Tre soverom: I andre etasje ligger tre koselige soverom med laminatgulv og himling kledd med malt trepanel. Det ene soverommet er utstyrt med innedel til luft-til-luft varmepumpe. Rommene har plass til seng og oppbevaringsmøbler. Kjeller: Underetasjen er en uinnredet grovkjeller med betonggulv og murvegger. Her har boligen tre egne boder, i tillegg til tilgang til fellesarealer med bod og vaskekjeller som deles med naboene. Overflater: Gulv: Flislagt gulv og laminatgulv. Betonggulv i uinnredet grovkjeller. Vegger: I all hovedsak malte slette flater. Flislagte vegger på bad, murvegger i kjeller. Himling: I all hovedsak malte slette flater. Himling på soverommene er kledd med malt trepanel. Lagring: Boligen har tre egne boder i kjeller samt bod og vaskekjeller som deles med naboer. I tillegg disponerer boligen garasjeplass på 17 m² i felles garasje med betonggulv, innlagt strøm til lys, stikkontakt, elbil-lader og leddport med elektrisk motor. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på: - utskifting av vinduer på to soverom og bad i 2021 og 2022 - drenering i 2015 - installasjon av peis i 2017 Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.10.2026. Leiligheten er del av et sameie og bygningssakkyndig har kun vurdert innvendig byggemåte. Fellesarealer er ikke vurdert. Bygning: Rekkehus oppført i 1960. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Boligen har en uinnredet grovkjeller med betonggulv og murvegger, og her er det gode lagringsmuligheter. Pipe/Ildsted: Bygget har en mursteinspipe som er tilknyttet ildsted i stue. Det er opplyst i tidligere tilstandsrapport at ildsted ble montert i 2017. Det er glassplate på gulv under ildsted. Pipe deles med nabo og den vurderes derfor som sameiets. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass. Det observeres datostempel fra 1998, 2014 og 2022. Dører: Boligen har en malt hovedytterdør med glassrute og kodelås, og en malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglassfelt fra 2014. Innvendige dører av type malte formpressede dører. Trapper/adkomst: Boligen har en malt rett tretrapp til andre etasje med tette opptrinn og håndløper på vegg. Det er lys på vegg som lyser opp trinn. Det er returrekkverk av spiler rundt trappeåpning i andre etasje med rekkverkshøyde på 90 cm. Det er en malt rett tretrapp til kjeller. Balkong/terrasse: Boligen har en vestvendt treterrasse på 22 m² med adkomst fra stue. Det er tre trinn ned fra stue. Det er skjermvegger og hekk som avgrensning mot naboer, og det er en gangvei gjennom hekk mot vest. Det er ukjent fundamentering. Ved inngangspartiet er det en felles treplatting langs hele rekken, og hver av inngangsdørene har et lite overbygg. VVS-installasjoner: Boligen har vannrør av kobberrør og av plast (rør i rør). Stoppekran for boligen er plassert i gang i kjeller som deles med nabo. Fordeler er plassert i bod i kjeller, og det er montert lekkasjesikring med oppkveilet sensorledning under denne. Boligen har avløpsrør av plast. Stakeluke er plassert i bod i kjeller. Det er ukjent løsning for avløpslufting. Varmtvannstanken er på 198 liter og den er plassert i bodrom i kjeller. Den er direkte tilkoblet strøm via bryter. Badet har slukrenne av plast med flislagt slukrist, og skjult tettesjikt av smøremembran bak fliser på gulv og vegg. Det er synlig tettesjikt under slukets klemring. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler. Badet har ventilasjon via elektrisk styrt vifte. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Boligen har en luft til luft varmepumpe med innedel på soverom i andre etasje. Det er røykvarsler i alle tre etasjer og brannslokningsapparat fra 2024. Felles garasje: Boligen disponerer garasjeplass på 17 m² i felles garasje. Det er betonggulv, delevegger kledd med panel på en side, innlagt strøm til lys, stikkontakt og elbil-lader. Det er en leddport med elektrisk motor. Elektrisk anlegg: Boligen har skjult elektrisk anlegg med jordede stikkontakter og sikringsskap fra 2019 med jordfeilautomater og overspenningsvern plassert i gang i andre etasje. Det er elektriske varmekabler i entré og bad, og varmefolie i stue og kjøkken. ........................ Iht. tilstandsrapporten har følgende elementer fått tilstandsgrad 2(TG2): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Det er påvist at vindu på soverom mot øst fra 1998 er vanskelig å åpne og lukke, og det tetter ikke i lukket stilling. Det anbefales å justere eller skifte vinduet for å sikre normal funksjon. - Overflater på gulv | Det er påvist områder i entré med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. Enkelte fliser fremstår løse. Det anbefales å utbedre løse fliser og tette fuger, samt kontrollere om det foreligger underliggende fuktproblemer. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. - Rom under terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur i form av saltutslag. Det måles skadelig fuktinnhold i bunnsvill montert direkte på betonggulv og dette skyldes fuktopptrekk fra grunnen. Disse avvikene fører til at kjelleren ikke egner seg for innredning. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. På befaringsdagen er det ingen tegn til at tiltak må utføres, men kjeller må brukes uinnredet. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad - Overflater, vegger og himling | Vindu er plassert i den definerte våtsonen, uten at materialer er dokumentert egnet. Vinduets plassering medfører risiko for fuktskade, men det var ingen tegn til fuktskade på befaringsdagen. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Iht. gjeldende byggteknisk forskrift skal dusjnisje være nedsenket minimum 10 mm, hvis ikke hele gulvet har fall på minimum 1:100. Dusjnisjen har nedsenk på 5 mm i front, og det er ikke 1:100 fall til sluk på hele gulvet. Det vurderes at løsning fører til at bruksvann ledes til sluket, selv om vannsøl utenfor dusjnisjen må forventes ved bruk av takdusjen. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det vil ikke være hensiktsmessig å utbedre fallforholdet før badet igjen skal rehabiliteres. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. - Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Sensorledning fra lekkasjesikring bør legges på gulv inntil varmtvannstank slik at eventuell lekkasje oppdages. Det vil være hensiktsmessig å montere sensorledning på et tynt, fuktsperrende sjikt for å hindre at fuktopptrekk fra betong fører til at vannet stenges. Dette kan være tape eller annet tynt materiale. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen ikke gjennomførbart ettersom denne vender mot yttervegg og nabo. Hulltaking utenfor bruksvannsonen gir begrenset informasjon om tilstanden i de mest fuktutsatte områdene. Dette medfører usikkerhet knyttet til eventuell skjult fukt eller skade der belastningen er størst. Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse. Det er opplyst i forrige tilstandsrapport at feier har gitt avvik angående liten avstand mellom ildsted og trevegg kledd med gips i stue. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Det anbefales å sikre tilstrekkelig avstand i henhold til gjeldende krav, enten ved å flytte ildstedet eller fjerne/skjerme brennbart materiale. Eventuelt kan det etableres godkjent brannbeskyttelse for å oppnå en trygg løsning. - Åpninger mellom trinn i kjellertrapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpene. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. - Det er ikke montert rekkverk på kjellertrapp, eller på nedre del av trapp til andre etasje. Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Boligen blir oppvarmet med strøm og ved. Det er varmekabler i entré og på bad, samt varmefolie i stue og på kjøkken. Det er installert varmepumpe som gir jevn og god temperatur til boligen. Varmepumpen er plassert på et av soverommene. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Bygget har mursteinspipe som er tilknyttet ildsted i stue. Det er glassplate på gulv under ildsted. Pipe deles med nabo og den vurderes derfor som sameiets. Det er opplyst i tidligere tilstandsrapport at ildsted ble montert i 2017. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Siste feiing utført 17.01.2024 Siste tilsyn utført 15.03.2022 ....................... Iflg. tilsynsrapporten er det anmerket følgende: - Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse

Det antas et årlig forbruk på ca. 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

kr 21 500
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

- Iflg. årsmøtereferatet fra 2026 er det opplyst at sameiets fellesstrøm går i dag på Dølis (Seksjon 3) sin strømregning. Døli undersøker om det er mulig med en enkel løsning for å måle strømforbruket, for eks. ved en ekstern strømmåler. - Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Gjensidige

De kommunale avgiftene inkluderer feiing av pipe og tilsyn av pipe og ildsted. Fakturert beløp i 2025: - Feiing: kr 640,- - Eiendomsskatt: kr 5 479,- Totalt: kr 6 119,- ........................ Årsprognose for 2026 er kr 5 413,- Vann og avløp leveres av GIVAS IKS og faktureres sameiet samlet. Kostnadene inngår i de månedlige felleskostnadene. Renovasjon håndteres av Glåmdal Interkommunale Renovasjonsselskap IKS (GIR IKS) og faktureres separat. For eiendommen samlet (fire boenheter) ble det fakturert kr 14 805,- i 2025, og årsprognosen for 2026 er kr 15 615,-. Vann og avløp faktureres også felles for sameiet via GIVAS IKS. Vann, avløp og renovasjon blir dekket via felleskostnadene.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Nytt brannslukningsapparat 2023: - Montering av elbil-lader i garasje samt brann- og innbruddsalarm 2022: - Installert luft-til-luft-varmepumpe, utført av Rønning Installasjon AS - Utskifting av vinduer på to soverom og bad 2021: - Pusset opp kjøkken med malte slette fronter, laminat benkeplate, integrerte hvitevarer, komfyrvakt og lekkasjesikring - Rehabilitert bad med nye fliser på vegger og gulv med varmekabler, servantinnredning, veggmontert toalett og dusjnisje, utført av Skarnes Flis og Maleservice AS og Rønning Installasjon AS. Samsvarserklæring foreligger for det elektriske arbeidet - Nye innvendige vannledninger (rør-i-rør) med fordeler og lekkasjesikring i bod, samt nye innvendige avløpsrør, utført av Kjell Trandem AS 2019 - 2021: - Nytt sikringsskap med jordfeilautomater og overspenningsvern, samt gulvvarme 2017: - Pusset opp innvendige overflater i første og andre etasje - Montering av ildsted tilknyttet mursteinspipe i stue Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2015: - Ny drenering rundt hele boligen 2011: - Ny takstein, utført av HR Bygg AS

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. I henhold til sameiets vedtekter er utleie og fremleie tillatt. Ved utleie forplikter seksjonseier seg til å sette leietaker inn i husordensreglene, og seksjonseier er fullt ut ansvarlig. Dersom leietaker mottar mer enn tre skriftlige klager av vesentlig karakter fra de andre seksjonseierne, plikter leietaker å flytte dersom minst tre seksjonseiere krever dette.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med lav radonaktsomhet iht. NGU sin kartløsning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.