Toresheimvegen 44

Rekkehuset har en attraktiv beliggenhet i Skriverskogen ved Langeland, med flott utsikt over Kongsvinger. Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde omtrent to kilometer fra sentrum. Nabolaget preges av rolige gater med småhus- og rekkehusbebyggelse, og har skog og flotte turområder like i nærheten. Her ligger forholdene godt til rette for en aktiv hverdag, med kort vei til milevis med turstier og fine friluftsområder sommer som vinter. Vardåsen, Sæterskogen, Lierfløyta, Skihytta og Gullbekkbakken er blant turmålene i området. Ved Bæreia finnes fine bade- og turmuligheter, mens Liermoen byr på gode muligheter for både idrett og skiturer. Langeland barneskole, Langeland barnehage og Vangen barnehage ligger innen kort gangavstand. Kongsvinger ungdomsskole og videregående skoler nås med buss eller sykkel. Dagligvarehandelen kan gjøres i nærområdet, blant annet hos Extra Festningen og Rema 1000. Kongsvinger sentrum har et variert tilbud av butikker, kjøpesentre, restauranter og kulturtilbud, i tillegg til sykehus, Kongsbadet og Rådhus-Teatret. Fra bussholdeplassen i Toresheimvegen er det forbindelse til sentrum og Kongsvinger stasjon, hvorfra det går tog mot Lillestrøm og Oslo. Det er omtrent 10 mil til Oslo, 7 mil til Oslo lufthavn Gardermoen og 4 mil til Charlottenberg i Sverige, med kjøpesenter og gode shoppingmuligheter.

Langeland skole (1.–7. kl.) – 0,6 km NTG-U Kongsvinger (8.–10. kl.) – 1,9 km Kongsvinger ungdomsskole (8.–10. kl.) – 2,2 km Øvrebyen videregående skole – 1,4 km Norges Toppidrettsgymnas – Kongsvinger – 1,9 km Langeland barnehage (1-5 år) 0.8 km Vangen barnehage (1-5 år) 1.1 km Marikollen barnehage (1-5 år) 3.7 km Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Det er ca. 200 meter til nærmeste bussforbindelse ved Toresheimvegen 26 ( Linje B82)

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Gjeldende plan er reguleringsplan Langeland 2 (plan-ID 6702), ikrafttrådt 20.03.1969. På eiendommen er et delareal på 10 393 m² regulert til konsentrert småhusbebyggelse, 1 492 m² er regulert til kjørevei, 621 m² er regulert til anlegg for lek og 35 m² er regulert til annet friområde (friområde). Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan Skriverskogen (plan-ID 6601), ikrafttrådt 05.04.1967, hvor et delareal på 426 m² er regulert til kjørevei. Eiendommen omfattes av Kommuneplan (plan-ID 201606), ikrafttrådt 26.09.2019. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende), med et delareal på 12 968 m². Reguleringsplaner og bebyggelsesplaner vedtatt før kommuneplanens arealdel gjelder så langt de ikke er i strid med kommuneplanen. Ved motstrid går kommuneplanen foran. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med høy aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Sammendrag av borettslagets regnskap for 2025 og budsjett for 2026: - Årsresultat for 2025: underskudd på kr -3 370,- (mot underskudd på kr -296 381,- i 2024). - Driftsinntekter for 2025: kr 1 864 060,- | Driftskostnader: kr 1 499 794,- | Driftsresultat: kr 364 266,-. - Netto finanskostnader for 2025: kr -367 636,-. - Budsjett for 2026: forventede driftsinntekter kr 1 930 632,-, driftskostnader kr 1 480 302,- og et budsjettert årsresultat på kr 120 228,-. - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 1 257 538,- (opp fra kr 1 182 359,- i 2024). - Saldo på vedlikeholdsfond pr. 31.12.2025: kr 275 481,- (avsetning er kr 19 800,- per kvartal). - Bokført egenkapital pr. 31.12.2025: kr -178 906,-. Styret opplyser at negativ bokført egenkapital skyldes historisk kostvurdering og regnskapsmessige avskrivninger, og at reell markedsverdi på eiendommene er vesentlig høyere slik at faktisk egenkapital vurderes som positiv. Det er ingen store økninger som er planlagt i 2026, men en forventer at det vil kunne bli økning i 2027 pga justeringer av kommunale avgifter, renovasjon etc. Dette vil budsjett for 2027 legges i november 2026. I henhold til Vedlikeholdsplan er det ingen store investeringer før i 2030.Da ligger det en stor investering i nye tak, vinduer, etterisolering med ny kledning, sjekk av piper og balkonger.. Styret vil kunne endre denne tidsrammen og om alt skal skje til sammetid.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyr/kjæledyr kan holdes etter søknad til styret på eget skjema. I forbindelse med husdyrhold skal det påses god renslighet i leiligheten og innenfor boligområdet. Dyreeier er fullt ansvarlig for dyrets atferd og eventuelle skader det måtte påføre personer, eiendom eller fellesarealer. Hunder skal alltid føres i bånd og være under kontroll på borettslagets område. Lufting skal ikke skje på veranda/balkong. Ekskrementer skal fjernes umiddelbart fra alle fellesarealer, også fra hage og område utenfor egen boenhet.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne forplikter seg til følgende fellesoppgaver: - Holde «egen hage» og området utenfor leiligheten i god stand og orden på begge sider. - Snømåking foran egen husrekke. - Rensing av sluk på verandaer og balkonger, samt oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning fram til borettslagets felles hovedledning. - Deltakelse på felles dugnad på borettslagets fellesarealer hver vår. - Ved overdragelse/salg skal brannslukkingsapparat, utstyr knyttet til internett og TV, samt Boligmappa (eller henvisning til Min side) følge med leiligheten til ny eier.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter, TV og internett og felles strøm. Felleskostnader: kr 5 132,- Renter (lån 16367293105): kr 1 418,- Avdrag (lån 16367293105): kr 463,- Vedlikeholdsfond: kr 300,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 326 376
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.09.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 16367293105 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 16.09.2026: kr 7 180 292,- Andel av saldo: kr 326 376,- Første termin/avdrag: 30.09.2023 Innfrielsesdato: 30.06.2053 Type Rente: Flytende Rente: 5,4 %

Borettslaget sine andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader ved å inngå avtale om sikringsordning. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fåes ved henvendelse til megler. Borettslaget er tilknyttet sikringsordning gjennom NBBLs sikringsfond. Avtalen er gjeldende frem til borettslaget eventuelt sier opp avtalen.

Til hver leilighet hører én garasjeplass i borettslagets felles garasjeanlegg. Garasjen har motorisert port, dør i bakkant og innlagt strøm med lys og stikkontakt. Styret opplyser at det i tilknytning til garasje er det bod med egen inngang. Ved enkelte av garasjene finnes det ekstra, umerkede parkeringsplasser. Borettslaget har også en gjeste parkeringsplass. Elbiler og hybridbiler skal lades i garasjeanlegget med Zaptec Pro-ladestasjon, som bekostes av beboer i sin helhet og faktureres via Charge 365.

Tomteareal er 12 968 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 12 968,2 m². Tomten er skrånende mot sørvest med gode solforhold. Fellesarealene er opparbeidet med grøntarealer, plen, beplantning, asfalterte internveier og lekeplass, samt felles garasjeanlegg, gjesteparkering og avfallsstasjoner. Boligen har asfaltert adkomst og en lettstelt hage på fremsiden opparbeidet med enkel beplantning og plen. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Hagearealet som benyttes av boligen er en del av borettslagets fellesareal. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Rekkehus over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, toalettrom og stue/kjøkken i åpen løsning. Underetasje: Gang/trapp/opphold, bad m vaskeromsnisje og tre soverom. Boligen har en delvis overbygget balkong på 21 m² med utgang fra stue, samt en entréterrasse på 8 m². I underetasjen er det en platting på 21 m² med utgang fra soverom i sokkel og direkte adkomst til hagen. I tillegg er det oppført en personbilgarasje i rekke på 19 m² på eiendommen. I tilknytning til leilighetens garasje er det bod med egen inngang. Parkeringsarealet er medtatt som BRA- e i areal oppsettet. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Rekkehus over to plan oppført i 1970, som i 2026 har gjennomgått en omfattende innvendig fornyelse med moderne overflater og tidsriktige løsninger. Boligen har en funksjonell planløsning fordelt over to etasjer, med åpne oppholdsrom i 1. etasje og en tilbaketrukket soveavdeling i underetasjen. Uteplassene strekker seg over begge plan med en delvis overbygget balkong i 1. etasje og en markterrasse med adkomst til hagen fra underetasjen, begge vendt mot sydvest. Entré: Entréen har flislagt gulv med gulvvarme, malte glatte veggflater og downlights i himlingen. En ny fabrikkmalt ytterdør med kodelås gir en enkel og trygg adkomst. Rett utenfor inngangen ligger en entréterrasse mot nordøst med spaltegulv, blomsterkasse i rekkverket, innfelte lys i trappen og et takoverbygg med downlights over døren. Toalettrom: I tilknytning til entréen ligger et toalettrom innredet med 1-stav parkett på gulv, malte gipsvegger og en fondvegg kledd med spiler. Rommet er utstyrt med gulvstående toalett, baderomsinnredning med servant, underskap og speil, samt naturlig ventilasjon via takventil. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet i en hesteskoform fra 2026 med mørke, slette fronter og integrerte håndtak, kombinert med laminat benkeplate og underlimt komposittkum. Innredningen har godt med oppbevaringsplass og integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp med integrert ventilator (kullfilter og utkast i sokkel), stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, vinskap samt kjøl- og fryseskap. Sikkerheten er ivaretatt med montert komfyrvakt og føler for elektronisk vannstoppventil. Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse mot stuen. Stue: Stuen preges av store vindusflater, 1-stav parkett og en fondvegg kledd med trespiler. Rommet har god plass til både sofagruppe og et større spisebord i overgangen mot kjøkkenet. Fra stuen fører en terrassedør fra 2023 ut til en delvis overbygget balkong mot sydvest, utstyrt med impregnert spaltegulv, malt levegg mot naboleiligheten, rekkverk med liggende bord, strømuttak og to utelys. Oppholdsrom: En malt furu svingtrapp med åpne opptrinn og stående spiler leder ned til underetasjens oppholdsrom. Her er det lagt 1-stav parkett i kombinasjon med flislagt gangareal med gulvvarme, malte gipsflater og en fondvegg av spiler. En peisovn tilknyttet elementpipe sørger for lun oppvarming, og rommet gir fin plass til sittegruppe og mediemøbler. Bad: Badet i underetasjen ble etablert i 2026 med store fliser på vegger og gulv, elektriske varmekabler og malt himling med downlights. Rommet er innredet med et vegghengt toalett med skjult sisterne og sealing bag-funksjon, baderomsinnredning med heldekkende servant, skuffer og speil med belysning. Dusjsonen har ensidig fall mot slukrenne ved vegg og dusjgarnityr. Bak en skyvedør finnes et eget avlukke for tekniske installasjoner og opplegg for vaskemaskin, og ventilasjonen ivaretas av avtrekksvifte i vegg og tilluftspalte under døren. Hovedsoverom: Hovedsoverommet i underetasjen har 1-stav parkett på gulvet og malte overflater. Rommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, og har direkte utgang via terrassedør fra 2023 til en markterrasse mot sydvest. Uteplassen har impregnert spaltegulv, to utelys, strømuttak og to trinn ned med direkte adkomst til hagen. To soverom: I underetasjen ligger ytterligere to soverom, begge innredet med 1-stav parkett og malte veggflater. Rommene har gode lysforhold og fleksibel plass til seng, skrivebord og garderobeløsninger, tilpasset bruk som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Overflater: Gulv: 1-stav parkett samt flis med gulvvarme i entré og gang i underetasje. Vegger: Malte, glatte flater (gipsplater), fondvegg av spilevegg i stue og oppholdsrom i underetasje samt en toalettvegg. Himling: Malte, glatte flater (gipsplater). Lagring: Boligen disponerer en personbilgarasje i rekke på 19 m² oppført i uisolert bindingsverk kledd med tømmermannspanel, betonggulv med kantforhøyning, pulttak tekket med profilerte stålplater, motorisert garasjeport, egen entrédør i bakkant og innlagt strøm med lys og stikk. I tilknytning til leilighetens garasje er det bod med egen inngang. I tilknytning til badet i underetasjen er det et eget avlukke med skyvedør for tekniske installasjoner og vaskemaskinopplegg. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.09.2026. Bygning: Alminnelig rekkehus i trekonstruksjoner oppført på sokkeletasje med murkonstruksjoner mot terreng. Grunnmur av pusset mur og byggegrunnen er ukjent. Kjeller med støpt plate på mark og etasjeskiller i trekonstruksjoner. Betong/mur brannvegger i leilighetsskillende vegger. Bindingsverksvegger kledd med tømmermannspanel og isolert med mineralull. Denne andelen har tilleggsisolering fra innside på 10 cm (totalt 20 cm isolering), og vegger mot naboer er opplyst etterisolert med 5 cm. Påfôringskonstruksjoner mot terreng i oppholdsrom underetasje hvor det er spilevegg. Det er foretatt hulltaking i hjørnet mot trapp uten å påvise unormale forhold i hulltakingen, og det er i tillegg fuktsøkt under trapp med åpne murkonstruksjoner. Tak: Saltak i trekonstruksjoner med takkonstruksjon av selvbærende W-takstoler isolert med mineralull. Hele loftet er etterisolert og brannsikret/seksjonert mellom leiligheter på loft i nyere tid. Forenklet undertak av armert plast og taktekking med profilerte stålplater. Lakkerte renner og beslag i metall, luftehatt, snøfangere og heldekkende pipebeslag i metall. Pipe/Ildsted: Elementpipe med peisovn i kjeller. Vinduer: Vinduer og terrassedører med 2-lags isolerglass. Dører: Terrassedører er fra 2023. Ny fabrikkmalt hovedytterdør med kodelås. Malte innvendige ramtredører med platefylling og pakning i karm. Trapper/adkomst: Malt furu svingtrapp med åpne opptrinn, rekkverk med håndlist og stående spiler. Balkong/terrasse: Fra stue mot sydvest er det ca. 21 m² delvis overbygget balkong med impregnert spaltegulv, malt levegg mellom leiligheter, 94 cm malt rekkverk med liggende bord samt strøm med stikk og 2 utelys. Entréterrasse mot nordøst med alminnelig spaltegulv og rekkverk av blomsterkasse på ca. 8 m², innfelte lys i trapp og takoverbygg over dør på 1,4 m² med downlights. Fra soverom i sokkel mot sydvest er det platting av impregnert spaltegulv på ca. 21 m² med 2 trinn og direkte adkomst til hagen, samt strøm med stikk og 2 utelys. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap på bad/teknisk rom. Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. 190 liters varmtvannsbereder fra 2026 i teknisk rom ved bad. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen samt føler for elektronisk vannstoppventil. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via veggventiler/spalteventiler. Våtrommet har avtrekksventilasjon via vifte i vegg og tilluftspalte under dør. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter i koketopp og utkast i sokkel. Takventil/naturlig avtrekk på toalettrom, ikke tilluftspalte under dør. Tekniske detaljer: Det er installert luft-til-luft-varmepumpe, varmekabler i flislagte gulv og i tillegg vedfyring som oppvarming. Brannvarslingsanlegg (montert etter befaring) og 6 kg håndslukker som er under 10 år er påvist. Garasje: Personbilgarasje i rekke oppført i vanlig uisolert bindingsverk, utvendig kledd med tømmermannspanel. Betonggulv på grunnen med kantforhøyning. Pulttakkonstruksjon med forenklet undertak og taktekking av profilerte stålplater. Lakkerte renner, nedløp og beslag i stål. Egen entrédør i bakkant og nyere motorisert garasjeport. Innlagt strøm med lys og stikk. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Hovedsakelig skjult el-anlegg. Downlights i alle rom unntatt soverom. Samsvarserklæring for anlegget fra 14.09.2026. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen ved raft enkelte steder (mot entré). Ukjent alder på taktekking (kan være over 18 år – dette betegnes med usikker fremtidig funksjon i NS3600:2025). En skjolde påvist ved pipeveksling, men målt tørt på befaringsdagen. Det er nokså vanlig for byggeåret at det er manglende eller begrenset ventilering ved raft, men dette kan gi kondensrisiko ved raft og luftespalte bør etableres over isolering. Det påpekes at takkonstruksjon er noe som inngår i borettslagets regi med tanke på vedlikehold. - Yttervegger/veggkonstruksjon | Det er liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Imidlertid er dette vanlig for byggeåret. Mindre slitasje i endeved av kledningsbord påvist mot terrasseplatting. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette kan gi en større risiko for fuktskader i vegg enn ved en utlektet/ventilert kledning. - Rom under terreng | Det er litt forhøyninger ved fuktsøk i nedkant vegg ved åpen mur. Dette er nokså vanlig for bygningstypen og kan i tillegg til fuktvandring i vegg skyldes kapillærsug fra grunn. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid. Åpen mur tar nødvendigvis ikke direkte skade av noe fuktvandring med unntak av evt. saltutslag/avskalling, men trekonstruksjoner som spilevegg kan evt. over tid påvirkes. Kapillærsug fra grunn er nokså vanlig for byggeår (fukt som trekker opp fra grunnen da det neppe er fuktsperre under sålen). Over tid kan det ikke utelukkes behov for tiltak f.eks. med drenering, imidlertid er dette normalt noe som inngår i borettslagets regi. - Bad underetasje - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. For lekkasjevann kreves enten 1:100 fall over hele gulvet, eller 15 mm oppkant av membran/vanntett sjikt ved dørterskel (iht. TEK17). Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. For TG1 anbefales det å etablere mekanisk avtrekk fra kokesonen som fører luft ut av boligen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er kun naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. Det mangler luftespalte i eller rundt dør. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting (men det var vanlig med naturlig ventilasjon byggeåret for bolig). Det bør etableres tilluftsløsning. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter, og rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fall/skader. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper, rekkverkshøyder er under 90 cm fra trappenese til håndløper (under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper), og åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Avvik på rekkverk og åpninger kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe, gulvvarme/varmekabler i entré, gang i underetasje og på bad, samt peisovn i kjeller tilknyttet elementpipe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Selger har ikke bodd i boligen, og det foreligger derfor ingen historikk over strømforbruket.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

kr 52 300
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Gjensidige Forsikring ASA

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Nytt flislagt bad med nytt røropplegg utført av BKH Service og GK Rør AS, uavhengig kontroll utført av Roy Johansen Byggservice AS - Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer, komfyrvakt og elektronisk vannstoppventil - Nytt elektrisk anlegg og sikringsskap med automatsikringer utført av Bygdelektrikkeren AS - Ny 190 liters varmtvannsbereder i teknisk rom - Ny luft-til-luft varmepumpe montert av Monter - Oppussing av innvendige overflater, terrassegulv og ytterdør - Montering av brannvarslingsanlegg 2023: - Nye terrassedører med 2-lags isolerglass - Ny motorisert garasjeport Ukjent årstall: - Tilleggsisolering av yttervegger og vegger mot naboer - Etterisolering av loft og etablering av brannskille mot naboleiligheter Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2009: - Drenering rundt bygningene 2002: - Utskifting av vinduer 1998: - Oppføring av felles garasjeanlegg Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Utskifting av ovn i kjeller utført av BKH Service Følgende fellesarbeider er omtalt i borettslagets dokumenter, men inngår ikke i den formelle vedlikeholdshistorikken: - 2014: Installasjon av brannvarslingsanlegg. - 2016: Asfaltering. - 2023: Etablering av felles ladesystem for elbil og utskifting av dører, garasjeporter og pipehatter. - 2024: Vannsjekk og nye brannslukkingsapparater. - 2026: Spyling av avløpssystemet.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.