Haralds gate 15

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde i Kongsvinger, med kort gangavstand til sentrumskjernen. Her bor du i et veletablert nabolag preget av eneboliger og grønne omgivelser, samtidig som du har byens tilbud og servicesteder like i nærheten. Hverdagslogistikken er enkel med kort vei til både barnehager, skoler og dagligvareforretninger. Puttara Fus barnehage ligger en kort spasertur fra boligen, og for de litt eldre barna er det flere skolealternativer i nærområdet, blant annet Vennersberg skole, Kongsvinger ungdomsskole og Sentrum videregående skole. De daglige innkjøpene gjøres enkelt til fots med både Coop Extra og Kiwi i gangavstand, mens Kongssenteret og sentrumsgatene tilbyr et bredere utvalg av butikker, apotek, kaféer og spisesteder. For pendlere er beliggenheten særlig praktisk. Kongsvinger stasjon ligger i behagelig gangavstand fra boligen, med regelmessige togavganger mot Oslo S med en reisetid på rundt 1 time og 15 minutter, samt forbindelser videre østover mot Sverige. Nærmeste bussholdeplass ligger også like i nærheten i Anna Qvams veg. Fritidstilbudene er mangfoldige rett utenfor døren. Holthallen og ballplassen ved Puttara nås på få minutter til fots, og byen byr ellers på gode treningssentre, idrettsanlegg og svømmehall i Kongsbad. For turer i skog og mark byr nærområdet på fine stier rundt Kongsvinger festning og grøntområdene langs Glomma, mens Liermoen med sine helårs turløyper, oppkjørte skiløyper og golfbane ligger en kort kjøretur unna.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Eiendommen omfattes av reguleringsplan Holth (plan-ID 7403), ikrafttrådt 04.12.1975, med status endelig vedtatt arealplan. Et delareal på 778 m² er regulert til boliger, og et delareal på 264 m² er regulert til kjørevei. Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan Digerud Nedre felt A (plan-ID 7607A), ikrafttrådt 18.02.1982, hvor et delareal på 16 m² er regulert til kjørevei. Eiendommen omfattes av Kommuneplan (plan-ID 201606), ikrafttrådt 26.09.2019. I kommuneplanen er 1 058 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 2 gjelder reguleringsplaner og bebyggelsesplaner vedtatt før kommuneplanens arealdel så langt de ikke er i strid med kommuneplanen. Ved motstrid går kommuneplanen foran, med unntak av at reguleringsplan gjelder foran kommuneplan for utnyttelsesgrad og høyder, jf. § 8.3. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På NVEs aktsomhetskart er området der eiendommen ligger, markert med aktsomhet, det vil si potensiell risiko for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak som for eksempel terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk og skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag, og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresonene. Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag. Se www.nve.no for mer informasjon. Gjentaksintervall for flom er registrert som nesten aldri. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På NVEs aktsomhetskart er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet, det vil si potensiell risiko for ras og skred, for eksempel leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett, www.skrednett.no. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene. Risiko for skred på eiendommen er registrert som ingen, og konsekvens ved skred er registrert som ingen. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering i carport med asfaltert dekke. Det er lagt frem kurssikring og kabel til carporten for elbillader.

Tomteareal er 1 058 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 057,7 m². Tomten er opparbeidet med gressplen, og det er asfaltert inngangsparti og gangvei. Grensene er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2022.

Eneboligen er over ett plan og består av følgende rom: entré, tre soverom, innvendig bod, bad, toalettrom, vaskerom, stue og kjøkken. Takoverbygd terrasse på 36,6 m² med utgang fra stue og hovedsoverom. I tillegg er det oppført carport på 20,5 m² med to isolerte boder på eiendommen. Se utfyllende informasjon i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Nyoppført enebolig over ett plan med gjennomgående god standard, moderne løsninger og en funksjonell planløsning. Boligen er oppført i henhold til TEK17 og har energiklasse B, med energieffektive løsninger som vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom og balansert ventilasjon med roterende varmegjenvinner. Store vindusflater fra Uldal slipper rikelig med naturlig lys inn og gir, sammen med åpen himling i oppholdsrommet, en luftig og romslig atmosfære. Fra både stuen og hovedsoverommet er det direkte utgang til en romslig, sydvendt og takoverbygd terrasse – et naturlig samlingspunkt for avslapning og hyggelige stunder utendørs. Gang: Flislagt gang med vannbåren gulvvarme og dimbare LED-spotter i himlingen. Rommet er utstyrt med plassbygd klesoppheng til yttertøy og sko. Ytterdøren har klart glassfelt som tilfører naturlig dagslys, og veggene er oppbygd med OSB-plater bak gipsen for solid innfesting. Stue: Stuen har åpen himling med ekstra takhøyde og store vindusflater fra Uldal som gir rikelig med lysinnslipp. Gulvet er belagt med laminat med vannbåren varme, og veggene har OSB-plater under gipsen. Det er lagt opp Cat 6-nettverkspunkter og tilrettelagt for TV-plassering på tre vegger. Fra stuen er det direkte utgang via glassdør til den overbygde terrassen. Kjøkken: Kjøkkeninnredning levert av IKEA i moderne design, montert i åpen løsning mot stuen. En frittstående kjøkkenøy gir god arbeidsflate og er utstyrt med integrert koketopp med kullfilter. Innredningen har slette fronter, benkeplate i marmormønstret utførelse, belysning under overskapene og A-Collection Azur Chrome kjøkkenbatteri med avstengning. Rommet har vannbåren gulvvarme, Cat 6-opplegg og OSB-plater bak gipsen. Hovedsoverom: Hovedsoverommet har laminatgulv med vannbåren varme, Cat 6-uttak og direkte utgang til terrassen. Rommet har direkte adkomst til en innvendig bod tilpasset walk-in-closet. To soverom: De to øvrige soverommene har laminatgulv med vannbåren gulvvarme og malte gipsvegger. Rommene har vinduer fra Uldal og god plass til seng og garderobeløsninger. Bad: Flislagt bad med store fliser på vegger og gulv, vannbåren gulvvarme og dimbare LED-spotter i himlingen. Rommet har en egen dusjsone med nedfelt sluk, 75x900 mm slukrenne, A-Collection Azur Chrome takdusjpakke og integrert belysning. Innredningen består av Linn Bad Hilde 80 cm baderomsinnredning med servant, Linn Bad 80 cm speil med sidelys, A-Collection Azur Chrome servantbatteri, samt vegghengt Villeroy & Boch O.novo Compact toalettskål med Tece innbyggingssisterne og hvit betjeningsplate. Veggoppbyggingen har rupanel og 13 mm gips bak flisene. WC: Separat toalettrom med flislagt gulv, vannbåren gulvvarme og dimbare LED-spotter i himling. Rommet er utstyrt med Niza møbelsett med speil i hvit høyglans, A-Collection Azur Chrome servantbatteri, samt vegghengt Villeroy & Boch O.novo Compact toalettskål med Tece innbyggingssisterne og hvit betjeningsplate. Vaskerom/teknisk rom: Vaskerom og teknisk rom med belegg på gulv, laminatplater på vegger og LED-taklampe. Rommet er innredet med benk med nedfelt kum, vegghengt vk50 vaskekum med Azur a-Collection veggbatteri (15 cm tut) og sluk, samt opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel. Her er også balansert ventilasjonsanlegg med roterende varmegjenvinner, Høiax EQ 200 liters dobbelmantlet varmtvannsbereder, vannfordelerskap, Watts ekspansjonskar, Altech Aqualarm vannstoppventil og sikringsskap med kombiautomater montert. Terrasse: Takoverbygd terrasse orientert mot syd med impregnerte terrassebord (28 x 120 mm), stående rekkverk og innfelte downlights i himling. Det er direkte utgang til terrassen fra både stue og hovedsoverom. Overflater: Gulv: Laminatgulv i stue, kjøkken, gang og soverom. Fliser på bad og toalettrom. Belegg på gulv i vaskerom. Vegger: Sparklede og malte gipsplater. OSB-plater bak gips i gang, kjøkken og stue. Fliser på vegger på bad. Laminatplater på vegger i vaskerom. Himling: Sparklede og malte gipsplater. Generell takhøyde på 2,5 meter, samt åpen himling med ekstra takhøyde i stue. Lagring: Plassbygd klesoppheng i gang. Innvendig bod tilknyttet hovedsoverom, tilpasset walk-in-closet. Carport med to isolerte boder.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Bygning: Bygningen er oppført med støpt plate på mark med 35 cm isolasjon, i henhold til TEK17. Ytterveggene er oppført med 198 mm bindingsverk og isolasjon, vindtetting med duk, musebånd og utlekting. Innvendig er veggene utført med diffusjonstett plastfolie og 48 mm innvendig påforing. Utvendig er det montert stående trekledning, dimensjonert 19 x 123 mm, som er grunnet og malt i fargen eggehvit. Tak: Takkonstruksjonen er utført med prefabrikkerte, selvbærende taksperrer. Undertaket består av rupanel med papp, og taket er tekket med sort takstein av typen Skarpnes. Det er etablert vindsperreduk og lufting med 48 x 48 mm lekter. Skråhimlingen er isolert med 40 cm isolasjon, mens øvrige deler av takkonstruksjonen har 50 cm isolasjon. Himlingen er nedforet med 48 x 48 mm lekter og kledd med 12 mm gipsplater. Takutstikket er utført med standard utstikk på 500 mm langs både langvegger og gavlvegger. Gesimskasser og utstikk er kledd med 16 x 123 mm kledningsbord med nødvendig lufting. Vindskiene består av to lag bord, dimensjonert 22 x 173 mm, med isbordbeslag. Nødvendige limtredragere er utført i glatt høvlet gran, herunder dragere under den overbygde terrassen og utvendige limtresøyler. Takrenner er utført i stål og komplett med bordtakbeslag, nedløp og nødvendig tilbehør. Pipe/Ildsted: Bygningen har ikke pipe eller ildsted. Vinduer: Vinduer er levert av Uldal. Vindus- og døråpninger er utført med gipsforinger uten lister. Vindusflatene bidrar til godt lysinnslipp i boligen. Dører: Hoveddøren er utført med klart glass og utadslående åpningsfunksjon. Døren har standard bredde på 100 cm og er utstyrt med sylinderlås og vrider. Dørene til bodene er isolerte og utstyrt med lås og vrider. Innvendige dører er fabrikkmalte, hvite og glatte, med formpresset utførelse og tilhørende dørvridere. Balkong/terrasse: Boligen har en takoverbygd terrasse på 36,6 m² med sydvendt beliggenhet. Terrassen har downlights i himlingen og er understøttet av nødvendige limtredragere og søyler. Gulvkonstruksjonen består av impregnerte gulvbjelker dimensjonert i henhold til gjeldende krav, med terrassebord i impregnert trevirke, dimensjonert 28 x 120 mm. Rekkverket er utført med stående bord. VVS-installasjoner: Vanninstallasjonene er utført med Sanipex rør-i-rør-system med veggbokser. Avløpsrørene er utført i plast, med lufting over tak. Det er montert utvendig vannkran med tilknytning fra bod/walk-in-closet ved carporten. Vannfordelerskap med fordelere er plassert på vaskerommet. Anlegget er videre utstyrt med 200 liters Høiax varmtvannsbereder med ekspansjonskar, hovedstoppekran med sil og tilbakeslagsventil, reduksjonsventil og vannstoppventil av typen Altech Aqualarm. Det er også etablert sluk. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med roterende varmegjenvinner. Tekniske detaljer: Boligen har vannbåren gulvvarme i alle rom, med unntak av innvendig bod. Gulvvarmen er lagt på isolasjon og benyttes som oppvarmingssystem i boligen. Anlegget varmes opp via en dobbelmantlet Høiax EQ varmtvannsbereder. Det er tilrettelagt for senere tilkobling av luft-til-vann-varmepumpe, med klargjort røranlegg av typen Bluepipe. Varmeanlegget er utstyrt med ekspansjonskar, tett fordelerskap, trådløs gulvvarmestyring av typen Canes Hyco Master og romtermostater av typen Canes Hyco. Videre inngår Wita sirkulasjonspumpe, Watts 3-veis sone-/blandeventil og kapillarrørtermostat med føler. Brannvarsling er etablert i henhold til kravene i TEK17, med røykvarsler for seriekobling. Det medfølger ett godkjent brannslokningsapparat på 6 kg. Carport: Eiendommen har carport på 20,5 m² med asfaltdekke. I carporten er det etablert to isolerte boder. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er prosjektert og utført med NEK 400:2022 som grunnlag. Inntakskabel er etablert fra utvendig målerskap til innvendig sikringsskap. Anlegget har hovedjording, utjevningsforbindelser og tilkobling av tjømemuffe. Sikringsskapet har kombiautomater med kapasitet for minimum 15 kurser. Utvendig belysning består av fire lamper ved terrasse, inngangsparti og carport, samt tolv dimbare downlights i utvendige himlinger. Det er installert astronomisk ur med forankoblet topolet bryter for utelys og komplett ringeanlegg. Innvendig er det montert dimbare LED-spotter i tak på bad, WC og i gang. Innvendig bod, utvendig bod og vaskerom har LED-belysning i tak, og kjøkkenet har belysning under overskap. I gang, kjøkken og stue er det benyttet elektrisk utstyr i standard hvit utførelse. Den elektriske installasjonen er i hovedsak utført som skjult røranlegg. Det er etablert Cat 6-nettverk med tre punkter i stue/kjøkken og på det største soverommet. Det er også lagt frem kurs og kabel til carporten for tilkobling av elbillader. Det elektriske anlegget er tilrettelagt for eventuell fremtidig tilkobling av luft-til-vann-varmepumpe. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år.

Elektrisitet. Vannbåren gulvvarme i alle rom, unntatt innvendig bod, tilknyttet dobbelmantlet varmtvannsbereder. Det er klargjort røropplegg for fremtidig tilkobling av luft-til-vann-varmepumpe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Vi gjøre særskilt oppmerksom på at selger ikke har innhentet tilstandsrapport i henhold til forskrift til avhendingslova. Selger har ingen plikt til å innhente en slik rapport, men dersom det ville ha fremkommet opplysninger i en tilstandsrapport, opplysninger som det ikke er informert om på annen måte, kan eventuelle mangler ved boligen være selgers ansvar. Manglende tilstandsrapport innebærer at selger ikke har kunnet tegne boligselgerforsikring. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet . Siden selgers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres interessenter og budgivere til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligen selges uten boligselgerforsikring, fordi vilkårene for å kjøpe slik forsikring ikke er oppfylt for denne eiendommen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

De kommunale avgiftene inkluderer vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 11 500 - Vann: kr 11 500 - Eiendomsskatt: kr 3 706 Totalt: kr 26 706 Årsprognose for 2026 er kr 16 561. Det er installert vannmåler på eiendommen (målernummer AXI08799437). Siste avlesning var 28.05.2026 med målerstand 0 m³. Årlig kommunalt gebyr for vann og avløp vil vil variere etter eget forbruk. Merk at renovasjonsgebyr vil komme i tillegg når eiendommen tas i bruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.dsa.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Profesjonell selger skal stille garanti etter avhendingsloven § 2-11, i samsvar med bustadoppføringslova § 12 ved salg av ny bolig eller fritidsbolig til forbruker innen seks måneder etter fullføring. Garantien gjelder i fem år fra overtakelse og skal utgjøre fem prosent av kjøpesummen. En slik garanti vil bli stilt forutsatt at bud aksepteres før xx.xx.xxxx. Selges eiendommen etter denne dato stilles ingen garanti. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.