Rognebærvegen 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026 foreligger hos megler og kan oversendes på forespørsel. - Årsresultat for 2025: overskudd kr 240 489,- - Driftsinntekter for 2025: kr 2 539 080,- - Driftskostnader for 2025: kr 1 827 251,- - Driftsresultat for 2025: kr 711 829,- - Netto finanskostnader for 2025: kr -471 340,- - Bokført egenkapital pr. 31.12.2025: kr 6 058 533,- (hvorav opptjent egenkapital kr 6 054 933,-) - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 130 295,- - Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd kr 293 972,- (inntekter kr 2 790 288,- og driftskostnader kr 2 078 308,-) I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører/styreleder foreligger det planer som medfører vesentlige endringer i boforhold eller eiers økonomiske forpliktelser. Dette er rehabilitering av tak, fasader, maling og etterisolering, med varslet økning i felleskostnader og/eller fellesgjeld i 2026 der endelige kostnader foreløpig ikke er klare. Dokumentene foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt med dyr i borettslaget så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f.eks. skade på blomster, planter med mer. 4. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, for eksempel skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås.

Beboernes forpliktelser:
Andelseiere plikter å overholde følgende forpliktelser i borettslaget: • Dugnad: Alle andelseiere/fremleiere plikter å delta i fellesdugnader og annet organisert arbeid i borettslaget. • Brannsikring: Hver leilighet er tildelt 1 stk. brannslukningsapparat og 2 stk. røykvarslere (1 i hver etasje) som tilhører leiligheten. Andelseier plikter til enhver tid å holde disse i orden med løpende vedlikehold og jevnlig funksjonskontroll. • Uteareal: Andelseier plikter selv å vedlikeholde det utvendige arealet som disponeres i tilknytning til boligen.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Borettslaget er tilknyttet Kongsvinger og Omegns Boligbyggelag AL (KOBBL). Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier med opplysning om pris og vilkår (5 hverdager ved forhåndsvarsel).

Innskudd:
kr 97 500

Felleskostnader

kr 6 459 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kabel-TV, internett, parkering og kommunale avgifter. Felleskostnadene fordeler seg som følger: Felleskostnader - 1: kr 4 525,- Renter: kr 1 054,- Avdrag: kr 680,- Vedlikeholdsfond: kr 200,- Styret har opplyst at det planlegges fremtidig rehabilitering av tak, fasader, maling og etterisolering. Det er planlagt en økning i felleskostnader og/eller fellesgjeld i forbindelse med dette, men endelige kostnader er per august 2026 ikke klare. Det planlegges avholdt et ekstraordinært årsmøte i forbindelse med rehabiliteringen. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 242 188
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.09.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 12128246779 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 10.09.2026: kr 8 718 784,- Andel av saldo: kr 242 188,- Restløpetid: 72 terminer Innfrielsesdato: 30.06.2044 Rente: 5,4 %

Forsikringspolise

86189644

Sikringsordning

Borettslaget sine andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader ved å inngå avtale om sikringsordning. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fåes ved henvendelse til megler. Borettslaget er tilknyttet sikringsfond hos NBBL, og avtalen er gjeldende frem til borettslaget eventuelt sier den opp.

Areal

BRA: 120 m²
BRA-i: 98 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Andelen disponerer én nummerert garasjeplass i felles garasjeanlegg med elektrisk portåpner. Parkering er inkludert i felleskostnadene. I tillegg finnes det felles unummererte garasjeplasser, og gjester henvises til gjesteparkering ved Hyllebærveien. Det elektriske anlegget i garasjeanlegget er tilrettelagt for installasjon av el-billader. Beboer må selv bekoste installasjon av uttak og måler, samt driftsutgifter via Laddel sitt faktureringssystem.

Eiendom

Tomteareal er 2 926 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt. Fellesområdene er opparbeidet med asfalterte internveier og gangarealer, grøntområder, lekeplass og felles garasjeanlegg. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Selger opplyser at denne boligen disponerer et avgrenset uteareal i tilknytning til boligen. Selv om bruken kan ha vært slik over lengre tid, og er iht. hva uteområdene i dette borettslaget normalt benyttes til, gjøres det likevel oppmerksom på at en slik bruk av borettslagets fellesareal kan falle bort eller bli endret av borettslaget. Hagedelen som kun benyttes av denne boligen vedlikeholdes av andelseier. I henhold til borettslagets retningslinjer skal gjerder for grensemarkering være lave med to horisontale planker malt i grå farge, og hekkbeplantning skal være maksimalt 2 meter høye. Det disponerte utearealet kan ikke benyttes som parkeringsplass.

Byggeår

1980

Innhold

Rekkehuset går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, vaskerom, bod, toalettrom, kjøkken og stue. 2. etasje: Trapperom, tre soverom og bad. Boligen har en entréplatting på 15 m² og en hageplatting utenfor stuen på 20 m². Eiendommen disponerer en utvendig bod på 5 m², samt én garasjeplass i felles garasjeanlegg på 17 m². Andelen disponerer både utvendig bod ved inngangspartiet samt parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er ikke avklart om boden juridisk sett tilhører boenheten. Bodareal og parkeringsarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet. Parkeringsplassen tilhører ikke boenheten juridisk sett. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Standard

Rekkehus over to plan oppført i 1980 i Tiurberget borettslag. Boligen har en praktisk planløsning fordelt over to etasjer, med oppholdsrom og praktiske servicefunksjoner i første etasje samt tre soverom og bad i andre etasje. Det er utført flere oppgraderinger i nyere tid, blant annet utskifting av varmtvannstank i regi av borettslaget i 2024 og ny terrassedør fra samme år. Entré: Velkommen inn i en lys og innbydende bolig. Entréen gir en praktisk adkomst til boligen med plass til oppheng av yttertøy og sko, i tillegg til en skyvedørsgarderobe. Rommet har direkte tilknytning til separat toalettrom, vaskerom og innvendig bod, og leder videre inn mot trapperommet og oppholdsrommene. Stue: Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og har store vinduer mot hagen som slipper inn godt med dagslys. Rommet er utstyrt med hjørneplassert vedovn (2015) for oppvarming samt en eldre luft-til-luft-varmepumpe. Fra stuen er det direkte utgang via terrassedør (2024) til hageplattingen. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med i hovedsak profilerte fronter, laminat benkeplater med oppvaskkum i stål, og opplegg for oppvaskmaskin. Rommet er utstyrt ventilator over kokesonen, og har åpen plass for hvitevarer. Det er godt med benke- og skapplass til matlaging og oppbevaring, og vinduet gir godt dagslys til arbeidssonen. Mulighet for et mindre spisebord eller en hyggelig sittebenk er det også. Vaskerom: Separat vaskerom i første etasje med vinylbelegg på gulv, platekledde vegger med malt strie, og malt slett himling. Rommet er utstyrt med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin, nyere skapinnredning med arbeidsflate, gulvsluk og panelovn. Varmtvannstanken er plassert i underskap og ble skiftet i 2024 i regi av borettslaget. Ventilasjonen ivaretas med naturlig avtrekk gjennom himlingsventil og tilluft via spalte ved dør. Toalettrom: Separat toalettrom i første etasje med tapetserte og malte overflater. Rommet er innredet med gulvmontert toalett og servant med armatur, og har naturlig ventilasjon gjennom ventil i vegg og himling samt luftespalte i dør for tilluft. Bad: Badet i andre etasje har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt himlingsplater. Romslig baderomsinnredning med heldekkende servantplate, overskp og speil med tilhørende lyslist. Gulvmontert toalett, og dusjkabinett. Avtrekksventil i himling samt luftespalte i dør og vindu sørger for tilluft og avtrekk. Soverom: Andre etasje rommer tre soverom med plass til seng, garderobeløsninger og oppbevaring. Det ene rommet har en stor plassbygget garderobe langs hele ene veggen. Rommene har fleksible bruksmuligheter og kan enkelt innredes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov. Uteplass: Boligen har to uteplasser på bakkeplan i form av en entréplatting ved inngangspartiet og en hageplatting utenfor stuen med plass til utemøbler og grill. Overflater: Gulv: Hovedsakelig laminat, med gulvbelegg på ett soverom, fliser på bad og vinylbelegg på vaskerom. Vegger: Tapet, panelplater, malt strie, og fliser på bad. Himling: Panelplater, himlingsplater og malt slett himling. Lagring: Boligen har innvendig bod i første etasje og en utvendig bod på 5 m². I tillegg disponerer andelen én garasjeplass på 17 m² i felles garasjeanlegg med betonggulv, åpne bærekonstruksjoner, strøm, elektrisk portåpner og tilrettelegging for el-billader. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.09.2026. Bygning: Rekkehus over to plan med boligrom i begge etasjer. Yttervegger er oppført som bindingsverk fra byggeåret med stående, malt trekledning. Synlige fasader er kontrollert fra bakkenivå. Yttervegger og fasader inngår i borettslagets vedlikeholdsansvar. Etasjeskillet mellom første og andre etasje er utført som trebjelkelag. Gulvet i første etasje er utført med betongkonstruksjon mot grunnen. Tak: Taktekkingen er besiktiget fra bakkenivå. Taket inngår i borettslagets vedlikeholdsansvar. Borettslaget har opplyst at rehabilitering av tak inngår i planlagte arbeider. Saltakkonstruksjon med prefabrikkerte takstoler av tre, undertak av plater og kaldt loft. Loftet er inspisert fra tilgjengelig luke. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall. Vindskier og toppbord er i malt treverk. Konstruksjonene er kontrollert fra bakkenivå og inngår i borettslagets vedlikeholdsansvar. Pipe/Ildsted: Andelen har ildsted og feieluke i stue. Ingen avvik fra feiervesenet er oversendt takstmann. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med isolerglass. Vinduene er av ulike aldre; enkelte vinduer fremstår som eldre. Det er gjennomført visuell kontroll og enkle funksjonsprøver av tilgjengelige vinduer. Vinduene inngår i borettslagets vedlikeholdsansvar. Dører: Malt hovedytterdør av tre. Døren er visuelt kontrollert og funksjonsprøvd ved befaringen. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Dørene fremstår med normal bruksslitasje. Enkelte dørblad berører terskelen lett og kan justeres ved behov. Trapper/adkomst: Innvendig malt tretrapp mellom etasjene. Trappen har åpne opptrinn og rekkverk på åpen side. Balkong/terrasse: Platting av tre ligger inntil boligen. Overflater og tilgjengelige deler er visuelt kontrollert ved befaringen. TBA er entréplatting på ca 15 m² samt hageplatting på ca 20 m². VVS-installasjoner: Synlige innvendige vannledninger er utført i kobber. Deler av røropplegget er overmalt. Synlige innvendige avløpsrør er utført i plast. Varmtvannstanken er plassert i underskap på vaskerom, og eier opplyser at bereder er skiftet i regi av boretslaget. Årstall: 2024. Kilde: Eier. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning. Private stikkledninger frem til offentlig nett er borettslagets vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsanlegg. Private stikkledninger frem til offentlig nett er borettslagets vedlikeholdsansvar. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler og avtrekksventiler. Kjøkken, bad, vaskerom og toalettrom er vurdert særskilt under de enkelte rompunktene. Vaskerommet ventileres med naturlig avtrekk gjennom himlingsventil og tilluft via spalte ved dør. Badet har avtrekksventil i himling. Luftmengde og tilkobling til felles kanal er ikke dokumentert. Kjøkkenet har ventilator over kokesonen. Avtrekkskanalens videre føring er ikke dokumentert. Toalettrommet har naturlig ventilasjon gjennom ventil i vegg/himling. Tekniske detaljer: Boligen har luft-til-luft-varmepumpe med innvendig og utvendig enhet. Boligen har røykvarsler og håndslokkeutstyr. Branntekniske forhold er vurdert ved en visuell kontroll av tilgjengelige deler. Garasjeplass i felles garasjeanlegg: Felles garasjeanlegg med betonggulv, åpne bærekonstruksjoner, strøm og elektrisk portåpner. Andelen disponerer én garasjeplass. Det er lagt til rette for montering av elbillader; installasjon og drift bekostes av den enkelte andelseier. Borettslaget har ansvar for bygningsmassen. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget har sikringsskap med automatsikringer. Kontrollpunktet er basert på en forenklet visuell gjennomgang og omfatter ikke elektrofaglig kontroll. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Alder og vedlikeholdshistorikk for taktekkingen er ikke dokumentert. Innhent oppdatert informasjon fra borettslaget om tilstand, fremdrift og finansiering av planlagt takrehabilitering. Takets restlevetid kan ikke fastsettes ved visuell kontroll fra bakken. Borettslaget planlegger rehabilitering, og videre oppfølging må avklares med borettslaget. - Nedløp og beslag | Takrenner, nedløp, beslag og vindskier har høy alder, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Borettslaget bør følge opp tilstanden og planlegge vedlikehold eller utskifting når slitasje eller funksjon tilsier det. Alder og normal værbelastning gir økt behov for ettersyn og vedlikehold. Borettslaget har ansvar for bygningsdelene. - Takkonstruksjon/loft | Takkonstruksjonen er fra byggeåret og kontrollmulighetene er begrenset til tilgjengelige og synlige deler fra loftsluken. Tilstanden bør følges opp ved jevnlig visuell kontroll. Ved framtidig arbeid på taket bør skjulte deler og gjennomføringer undersøkes nærmere. TG2 er satt på grunn av alder og begrenset innsyn i hele konstruksjonen. Det ble ikke registrert synlige fukt- eller råteskader i de tilgjengelige delene ved befaringen. - Veggkonstruksjon | Yttervegger og trekledning har høy alder, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Borettslaget bør følge opp planlagt fasaderehabilitering og utføre nødvendig vedlikehold for å begrense videre slitasje. Alder og værbelastning gir behov for jevnlig kontroll og overflatevedlikehold. Borettslaget har varslet planlagt rehabilitering av fasader, maling og etterisolering. - Vinduer | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne. Borettslaget bør følge utviklingen og planlegge utskifting når funksjonen tilsier det. TG2 er gitt fordi enkelte isolerglassruter er eldre enn 35 år og har usikker gjenværende brukstid. Det ble ikke registrert omfattende funksjonssvikt ved befaringen. - Ytterdører | Ytterdøren har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Døren bør vedlikeholdes og funksjonskontrolleres jevnlig. Utskifting må påregnes når tetthet eller funksjon ikke lenger er tilfredsstillende. TG2 er satt på grunn av alder og normal bruksslitasje. Det ble ikke registrert råte, punktert glass eller vesentlige funksjonsavvik ved befaringen. - Terrasser og plattinger | Terrassebord og overflater er værslitte med avflassing og behov for vedlikehold. Treverket bør rengjøres, klargjøres og overflatebehandles. Skadde bord skiftes ved behov for å opprettholde sikker bruk og begrense videre fuktopptak. TG2 er satt på grunn av værslitasje og vedlikeholdsbehov. Overflatebehandling bør utføres for å begrense videre nedbrytning. Borettslagets vedtekter og eventuelle vedlikeholdsvedtak må legges til grunn for ansvarsfordelingen. - Overflater gulv | Det er registrert noe knirk og enkelte oppstående skjøter i laminatgulvene. Noen overganger og avslutninger er ikke ferdigstilt med fullstendig tetting eller listverk. Gulvbelegget på ett soverom har lokale merker og slitasje utover normal bruksslitasje. Forholdene har hovedsakelig kosmetisk og bruksmessig betydning. Oppstående skjøter og uferdige overganger bør følges opp for å begrense videre slitasje. Lokal utbedring eller utskifting kan utføres etter behov og ønsket standard. Avvikene er lokale, og det er ikke registrert omfattende funksjonssvikt i gulvene. TG2 er satt på grunn av samlet slitasje, knirk, oppstående skjøter og enkelte uferdige overganger. - Overflater vegger og himlinger | Det er registrert lokale skjolder i deler av himlingen. Årsaken til skjoldene er ikke dokumentert. Områdene bør holdes under oppsyn. Dersom skjoldene utvikler seg eller endrer karakter, bør årsaken undersøkes før overflatene behandles. Lokal overflatebehandling kan utføres når underlaget er kontrollert. TG2 er satt på grunn av synlige skjolder og behov for nærmere oppfølging. Øvrige synlige vegg- og himlingsflater fremstår hovedsakelig med normal bruksslitasje. - Etasjeskiller | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Høydeforskjellen gir redusert planhet og kan merkes ved bruk av gulvene. Forholdet bør holdes under oppsyn. Nærmere undersøkelser anbefales dersom det utvikles ytterligere skjevheter, sprekker eller andre tegn til bevegelse. Takstmann anser det ikke som hensiktsmessig å gjøre noe med. Men kjøper kan naturligvis velge tiltak (som eksempelvis flytavretting) før montering av nytt gulv frem i tid. - Innvendige trapper | Åpningene i rekkverket er målt til ca. 23 cm, og åpningene mellom trinnene er målt til ca. 11 cm. Åpningene er større enn 10 cm og tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetsnivå. Store åpninger medfører økt risiko for at mindre barn kan falle gjennom eller sette seg fast. Åpningene i rekkverket og mellom trinnene bør reduseres til maksimalt 10 cm. Tiltaket kan utføres med supplerende spiler eller annen egnet, fast sikring. - Vaskerom | Vaskerommet har eldre utførelse, og det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygning eller utførte arbeider. Dokumentasjon bør fremskaffes dersom den finnes. Ved rehabilitering må vaskerommet oppgraderes som en samlet, dokumentert våtromskonstruksjon. Våtrommets oppbygning og gjenværende brukstid kan ikke dokumenteres. Det ble ikke observert forhold som alene begrunner TG3. - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon og høy alder medfører usikkerhet om tetthet og gjenværende brukstid for skjulte deler av vaskerommet. - Vaskerom - Overflater vegger og himling | Overflatene har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Det må påregnes overflatevedlikehold og senere utskifting som del av en samlet oppgradering av vaskerommet. Overflatene bør, også fremover - vedlikeholdes med normal vask og overvåkning. Overflater kan fornyes i forbindelse med senere oppgradering av vaskerommet. - Vaskerom - Overflater gulv | Gulvbelegget har eldre utførelse, og varmsveisede skjøter er ikke tilgjengelige for kontroll på befaringsdagen - da disse er skjult bak innredning og listverk. Vinylbelegget og terskelovergangen må holdes under oppsyn, men fungerer til sitt bruk slik det fremstår på befaringsdagen. TG2 er fortrinnsvis satt på grunn av alder, men også utførelse mot terskel og detaljer. - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Vinylbelegget og tilslutningen til sluk har eldre utførelse og har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Belegg, sluk og tilslutning må holdes under oppsyn og fornyes ved tegn til svikt. Ved rehabilitering må løsningen utføres og dokumenteres samlet. Alder og manglende dokumentasjon gir usikkerhet om videre tetthet og gjenværende brukstid. Det ble ikke observert forhold som alene begrunner TG3. - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Mer enn halvparten av forventet levetid har passert for utstyret. Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak siden utstyret fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-utstyr. Det bør påregnes utskifting når funksjon eller tetthet svekkes. Synlige tilkoblinger kontrolleres jevnlig. Alder gir økt risiko for lekkasje og funksjonssvikt. Utstyr og tilkoblinger bør følges opp jevnlig og skiftes ved behov. - Vaskerom - Ventilasjon | Vaskerommet har naturlig ventilasjon uten dokumentert mekanisk avtrekk. Ventilasjonen bør vurderes oppgradert dersom luftutskiftingen ikke er tilstrekkelig ved normal bruk. Naturlig ventilasjon gir begrenset og varierende luftutskifting. Lufting og bruk av ventilasjon må tilpasses fuktbelastningen. - Bad | Våtrommet har eldre utførelse, og det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygning eller utførte arbeider. Dokumentasjon bør fremskaffes dersom den finnes. Ved fremtidig rehabilitering må våtrommet oppgraderes som en samlet konstruksjon etter gjeldende krav. Våtrommets oppbygning og gjenværende brukstid kan ikke dokumenteres. Det må påregnes samlet oppgradering når våtrommet rehabiliteres. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon og høy alder medfører usikkerhet om tetthet og restlevetid for skjulte deler av våtrommet. - Bad - Overflater vegger og himling | Overflatene er av eldre dato og har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Det må påregnes vedlikehold og oppgradering av overflatene når våtrommet rehabiliteres. Alder og gjenværende brukstid er usikker. Det må påregnes vedlikehold og utskifting i forbindelse med en senere oppgradering av våtrommet. - Bad - Overflater gulv | Gulvoverflaten har eldre utførelse og har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Det må påregnes vedlikehold og senere utskifting av gulvoverflaten som del av en samlet rehabilitering av våtrommet. Alder og manglende dokumentasjon gir usikkerhet om gulvets gjenværende brukstid og skjulte oppbygning. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Vanntett sjikt og tilslutning til sluk er ikke dokumentert og kan ikke kontrolleres uten inngrep. Ved oppgradering av våtrommet må vanntett sjikt, sluk og tilslutninger dokumenteres og utføres som en samlet, forskriftsmessig løsning. Skjulte tettesjikt har usikker utførelse og gjenværende brukstid. Det ble ikke observert forhold som alene begrunner TG3. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Sanitærutstyr og innredning har eldre utførelse og har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Det må påregnes vedlikehold og utskifting etter behov. Ved rehabilitering bør utstyret vurderes sammen med øvrige våtromskonstruksjoner. Alder medfører økt risiko for slitasje og funksjonssvikt. Det ble ikke observert forhold som krever strakstiltak. - Bad - Ventilasjon | Ventilasjonsløsningen har eldre utførelse, og tilfredsstillende luftutskifting er ikke dokumentert. Ventilasjonsfunksjonen bør kontrolleres og forbedres ved behov. Det må sikres tilfredsstillende avtrekk og tilluft til rommet. Utilstrekkelig luftutskifting kan gi økt fuktbelastning og redusert uttørking etter bruk. Takstmann anbefaler montering av mekanisk avtrekk. - Kjøkken - Overflater og innredning | Mer enn halvparten av forventet levetid har passert for kjøkken. Det er ikke påvist komfyrvakt eller automatisk lekkasjestopper. Installasjonsåret for kjøkkenet er ikke dokumentert. Komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper anbefales ettermontert for å redusere risikoen for brann og vannskade. Manglende komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper gir økt risiko for henholdsvis brann og uoppdaget vannlekkasje. Utstyret anbefales ettermontert, men det ser ikke ut til å være krav utifra alder. - Kjøkken - Avtrekk | Ventilatorens alder og avtrekkskanalens videre føring er ikke dokumentert. Avtrekksløsningen bør kontrolleres og dokumenteres. Ved mangelfull funksjon må ventilator eller kanaltilkobling utbedres. Ventilatoren må rengjøres og vedlikeholdes jevnlig. Funksjon og kanaltilkobling bør kontrolleres ved behov. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Overflater og utførelse har alder og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Overflatene vedlikeholdes og fornyes når slitasje eller skader tilsier det. Alder medfører økt behov for vedlikehold og utskifting. Overflatene må følges opp og fornyes ved behov. - Toalettrom - Sanitærutstyr | Sanitærutstyret har alder og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Sanitærutstyret kontrolleres jevnlig og skiftes når funksjon eller tetthet svekkes. Alder gir økt risiko for lekkasje og funksjonssvikt. Sanitærutstyret må følges opp og skiftes ved behov. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. Naturlig ventilasjon gir varierende luftutskifting. Mekanisk avtrekk vil gi sikrere ventilasjon ved normal bruk. - Innvendige vannledninger | Vannledningene har alder og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Røropplegget kontrolleres jevnlig, og eldre deler skiftes ved tegn til korrosjon, lekkasje eller redusert funksjon. Alder gir økt risiko for lekkasje. Røropplegget må følges opp jevnlig og utskifting må påregnes ved tegn til svikt. - Innvendige avløpsrør | Alder på avløpsrørene er ikke dokumentert, og gjenværende brukstid kan ikke fastslås. Avløpsanlegget følges opp ved tegn til lekkasje, lukt eller redusert avrenning. Eldre deler skiftes ved behov. Skjulte deler av avløpsanlegget er ikke kontrollert. Rørene må følges opp ved tegn til lekkasje, lukt eller redusert avrenning. - Varmesentral | Alder og servicehistorikk for varmepumpen er ikke dokumentert. Varmepumpen bør ha regelmessig service og funksjonskontroll. Utbedring eller utskifting utføres ved redusert effekt eller funksjonssvikt. Regelmessig ettersyn og rengjøring er nødvendig. Service utføres dersom kapasitet, lydnivå eller funksjon endres. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det ble ikke boret hull for fuktmåling i tilliggende konstruksjon. Vaskerommet har ikke dusj eller badekar, og veggflatene utsettes ikke for regelmessig direkte vannbelastning utover området ved utslagsvasken. Gulvet har synlig vinylbelegg med sluk. Hulltaking ble vurdert å ha begrenset undersøkelsesverdi fordi rommet ikke har våtsoner på veggene utover området ved utslagsvasken. Det ble i stedet utført fuktsøk på tilgjengelige overflater ved gulvet, sluket og utslagsvasken. Det ble ikke målt forhøyet fukt eller registrert synlige tegn til fuktskade. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking ble ikke utført. Veggen bak dusjkabinettet er yttervegg, mens alternativ vegg vender mot trappeløpet, hvor det er registrert elektriske føringer. Det ble derfor ikke funnet et egnet og sikkert sted for hulltaking. Dusjvannet håndteres i dusjkabinettet. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Radonmålinger anbefales, men ansvar for dette kan hvile på borettslaget sammen med eventuelle kostnader for dette. - Elektrisk anlegg | Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Det foreligger ikke dokumentasjon på el-tilsyn de siste fem årene eller fullstendig samsvarsdokumentasjon for utførte endringer. På denne bakgrunn anbefales en utvidet kontroll av kvalifisert elektrofaglig person. Takstmann har ikke utført funksjonsmålinger eller åpnet elektriske komponenter. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe, ildsted i stue, elektriske varmekabler på bad i andre etasje og panelovn på vaskerom. Selger opplyser at varmepumpen er eldre, og avgir lite varme. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Vedlikehold av de interne stikkveiene er borettslaget sitt ansvar.

Andel fellesformue

kr 3 619
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger. Det er pliktig medlemskap i Boligbyggelaget. Kjøper vil få tilsendt faktura på medlemskap og denne må være betalt før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Skiftet varmtvannstank (i regi av borettslaget) 2022: - Nytt vindu i hovedetasje (inngår i borettslagets vedlikeholdsansvar) Ukjent årstall: - Montert luft-til-luft-varmepumpe (eldre type, som selger opplyser gir dårlig vameeffekt) Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2024: - Maling ukjent hvor, borettslaget planlegger videre malearbeid) - Prosess og oppgradering knyttet til beredere og sikringsskap (anbud) 2023: - Nedlegging av fiberkabler og bredbånd fra Telenor 2021: - Etablert infrastruktur for el-billading i garasjeanlegg Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2024: - Byttet terrassedør 2015: - Bytte av ovn i stue

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 69 573
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten utgjør 4 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 17 448 900 i 2026. Eiendomsskatten faktureres samlet til borettslaget.