Rognebærvegen 35

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Borettslagets årsregnskap og budsjett kan fås utlevert ved henvendelse til megler. • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 240 489,- (mot et underskudd på kr -396 446,- i 2024), overført til egenkapitalen. • Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 293 972,-. • Egenkapital per 31.12.2025: kr 6 058 533,-. • Disponible midler per 31.12.2025: kr 130 295,-. Borettslaget planlegger et større rehabiliteringsprosjekt (tak, fasader, etterisolering og maling) som vil kunne medføre økning i felleskostnader og/eller fellesgjeld. Ekstraordinært årsmøte planlegges avholdt i forbindelse med prosjektet.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt med dyr i borettslaget så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Følgende bestemmelser gjelder for dyrehold: 1. Eier av dyret forutsettes å kjenne til politivedtektene angående dyrehold og gjeldende straffebestemmelser. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. 2. Eier skal straks fjerne ekskrementer som dyret etterlater på eiendommen. 3. Eier er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade dyret måtte påføre person eller eiendom. 4. Dersom det fremsettes skriftlige berettigede klager over sjenanse (lukt, støy, redsel/angst mv.) og minnelig ordning ikke oppnås, kan styret kreve dyret fjernet.

Beboernes forpliktelser:
Alle andelseiere og fremleiere plikter å delta i fellesdugnader og annet organisert arbeid i borettslaget. Andelseier plikter selv å vedlikeholde det uteareal denne disponerer i tilknytning til boligen. Den enkelte andelseier er forpliktet til enhver tid å holde utdelte røykvarslere (1 stk. i hver etasje) og brannslukningsapparat (1 stk.) i orden, inkludert løpende vedlikehold og jevnlig funksjonskontroll.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Melding om nektelse av godkjenning må være kommet fram til erververen senest 20 dager etter at søknad om godkjenning kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Borettslaget er tilknyttet Kongsvinger og Omegns Boligbyggelag AL (KOBBL). Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra melding om eierskifte er mottatt, eller 5 hverdager ved skriftlig forhåndsvarsel.

Innskudd:
kr 97 500

Felleskostnader

kr 6 459 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kommunale avgifter og eiendomsskatt, diverse driftskostnader, styre- og forretningsførerhonorar, kabel-TV/internett (grunnpakke) og parkering. Felleskostnader - 1: kr 4 525,- Renter-4: kr 1 054,- Avdrag-4: kr 680,- Vedlikeholdsfond: kr 200,- Borettslaget planlegger et større rehabiliteringsprosjekt (rehabilitering av tak, fasader, maling, etterisolering m.m.), og det planlegges avholdt et ekstraordinært årsmøte i forbindelse med dette. Styret har varslet en fremtidig økning i felleskostnader og/eller fellesgjeld, men de endelige kostnadene er foreløpig ikke klare. Det elektriske anlegget i garasjeanlegget er lagt opp for installasjon av elbillader. Beboer bekoster selv installasjon av uttak/måler og betaler driftsutgifter via Laddel sitt faktureringssystem. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 242 188
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.08.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 12128246779 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 20.08.2026: kr 8 718 784,- Andel av saldo: kr 242 188,- Innfrielsesdato: 30.06.2044 Rente: 5,4 %

Forsikringspolise

86189644

Sikringsordning

Borettslaget sine andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader ved å inngå avtale om sikringsordning. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fåes ved henvendelse til megler. Borettslaget er tilknyttet NBBLs sikringsfond, og avtalen er gjeldende frem til borettslaget eventuelt sier den opp.

Areal

BRA: 130 m²
BRA-i: 108 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger én nummerert garasjeplass i felles garasjeanlegg. Garasjeplassen har betonggulv, innlagt strøm og porter med elektrisk åpner. Det elektriske anlegget i garasjebyggene er tilrettelagt for elbillading, hvor beboere selv bekoster installasjon av ladestasjon og betaler forbruk/drift via Laddel. I tillegg finnes felles unummererte garasjeplasser. Gjester med behov for helgeparkering henvises til gjesteparkeringen inntil Hyllebærveien.

Eiendom

Tomteareal er 4 800 m² på eiet tomt.

Borettslagets eietomt. Området har asfalterte veier og gangbaner. Boligen har hage med plen og noe beplantning med hekker og busker. Alt utvendig areal eies av Tiurberget borettslag. Andelseier disponerer et avgrenset areal i tilknytning til boligen og plikter selv å vedlikeholde dette arealet. Fellesarealene omfatter felles garasjeanlegg, gjesteparkering, grøntområder og lekeplass. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1980

Innhold

Rekkehuset går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, kjøkken, stue, vaskerom, toalettrom og bod. 2. etasje: Tre soverom og bad. Videre er det en veranda ved inngangspartiet og en veranda mot hagen på til sammen 36 m². Boligen disponerer en utvendig bod på 5 m² og en garasjeplass i felles garasjeanlegg på 17 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Parkeringsareal og bodareal er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Det foreligger tegninger for bolig og garasje som stemmer med dagens bruk.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Rekkehus over to plan, med en gjennomtenkt og praktisk planløsning og veranda på begge sider. Boligen har blant annet en oppgradert stue fra 2024, toalettrom med sanitærutstyr fra 2026 og nye gulvbord på verandaene fra 2025. Entré og gang: Boligen har et overbygget inngangsparti med tilhørende lun og usjenert veranda, med fritt utsyn naturen rundt. Adkomst til utebod på 5 m2 fra denne uteplassen. Innenfor ligger en lys entré og gang med adkomst til vaskerom, toalettrom, innvendig bod og trapp til andre etasje. Rommet gir god plass til oppheng av yttertøy og sko. Stue: Stuen ble pusset opp i 2024, og har store vindusflater som vender ut mot hagen. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og er utstyrt med elementpipe med sotluke samt en vedovn fra 2015. Fra stuen er det direkte utgang til verandaen. Kjøkken: Kjøkkenet ble pusset opp og fikk ny innredning i 2007. Innredningen har profilerte fronter av tre, heltre benkeplate og vask i rustfritt stål. Rommet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut, og det er avsatt plass til hvitevarer samt spisebord. Vaskerom: Det romslige vaskerommet i første etasje har fliser på gulv, MDF-plater på vegger og takessplater i himling. Rommet er utstyrt med utslagsvask, opplegg til vaskemaskin, sluk av plast og naturlig ventilering med ventil i himling. Varmtvannsberederen på 120 liter ble flyttet hit i 2005, og i 2024 ble det lagt opp ny ledning, elektrisk tilkobling og egen kurs. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov for å tåle normal bruk i hht dagens krav. Toalettrom/gjestetoalett: Toalettrommet i første etasje er innredet med toalett og servant fra 2026. Rommet har gulvbelegg på gulv, slette malte flater på vegger og i himling, samt naturlig ventilering via ventil i himling. Bad: Badet i andre etasje ble oppgradert i 2011. Rommet er utstyrt med åpen dusjløsning med glassvegger mot rommet, toalett, servantinnredning, sluk av plast og avtrekksventilasjon. På gulvet og på vegger i dusjsonen er det fliser med varmekabler. Takessplater i himling. Soverom: I andre etasje ligger de tre soverommene samlet, med adkomst fra felles gang. To av rommene er utstyrt med skyvedørsgarderobe, og har god plass til dobbeltseng, mens det minste rommet passer godt til barnerom, gjesterom eller kontor. Overflatene på det ene soverommet ble pusset opp i 2021. Veranda og hage: Boligen har uteplasser på begge sider av rekkehuset, der gulvbordene ble skiftet i 2025. Fra stuen er det utgang til en veranda mot en hage med plen og hekk. Levegg mot nabo. Ved inngangspartiet er det en ekstra veranda med plass til gode sitteplasser, og med fritt utsyn til skogsareale og naturen rundt. Overflater: Gulv: Gulvbelegg og laminat på gulv. Gulv i 1. etasje av betong og etasjeskiller av tre. Vegger: Plater og brystningspanel på vegger. Himling: Takessplater og slette malte flater i himlinger. Lagring: Boligen har innvendig bod i 1. etasje, en utvendig bod på 5 m² med betonggulv og gipsplater på vegger og i himling, samt garasjeplass i felles garasjeanlegg på 17 m² med betonggulv, åpne konstruksjoner, innlagt strøm og port med elektrisk åpner. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid: Bad: Byttet pakning, Satte opp nytt blandebatteri brukte i tillegg våtromssilikon rundt skruehull og fester. Gulvbelegget ble fjernet og ertstattet av fliser. Veggene ble revet ,gulvbelegget fjernet ,de gamle varmekablene ble koblet ut. Veggene ble isolert, satt på godkjente våtromplater lagt nye varmekabler, støpt nytt gulv oppå det gamle skiftet sluk , fliser på gulvet , fliser på vegg i dushjørnet. Sluk,membran og tettesjiktet ble byttet under oppussingen. Skiftet ut gammelt vannrør. Vedovn: Satt inn ny i 2015. Elektrisk: Utskifting av gammelt ledningsnett 2014. Skiftet ut panelovner. på bad/flislegging på bad/montering av kjøkken/legging av nytt tak/etterisolering og nytt panel/utskifting av vinduer og ytterdør/drenering/oppføring av terrasse/oppføring av garasje. Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.09.2026. Bygning: Rekkehus oppført i 1980 over to plan. Vegg mot hagen ble etterisolert og fikk ny fasadekledning i 2014. Etasjeskiller er av tre, med ukjent oppbygging og isolering. Gulv i 1. etasje er av betong, med ukjent oppbygging og isolering. Det er ikke radonsperre i bygget. Tak: Takkonstruksjoner av takstoler. Kalde loft som er isolert med mineralull og sydde matter. Naturlig ventilering. Pipe/Ildsted: Pipe av elementer med sotluke i stue. Vedovn i stue. Dårlig trekk i pipa på enkelte dager, væravhengig. Vedovn ble skiftet i 2015 av ufaglært. Vinduer: Vinduer med isolerglass fra 2003. Markise og sprosser ble montert i 2008. Skiftet vinduer i regi av borettslaget i 2003. Dører: Verandadør med isolerglass. Tett dør av tre til bod. Entredør med isolerglass. Verandadør ble skiftet i 2003 i regi av borettslaget. Dører av tre med speilfronter. Trapper/adkomst: Trapp av tre med teppe i trinn. Rekkverk og håndløper. Balkong/terrasse: Veranda mot hagen med innfesting på vegg med bjelkesko og punktfundamentering, ukjent med frostsikring. Bygget i trekonstruksjoner. Det er opplyst at det er lufting på undersiden av bjelkelaget. Delevegger mot nabo. Veranda ved entré med ukjent fundamentering og frostsikring, bygget i trekonstruksjoner. Skiftet gulvbord på veranda på begge sider av boligen i 2025. Areal på terrasse- og balkongareal (TBA) er 36 m². VVS-installasjoner: Vanninntak med stoppekran på bod. Vannrør av kobber, i hovedsak fra byggeår. Bunnledning og avløpsrør av plast fra byggeår. Stakepunkt på bod. Varmtvannsbereder med kapasitet på ca. 120 liter av eldre dato, koblet til strøm med fast punkt. Varmtvannsbereder ble flyttet til vaskerom i 2005. I 2024 ble ledning skiftet og det ble satt inn elektrisk tilkobling av varmtvannstank på vaskerommet samt lagt opp egen kurs til varmtvannet av innleid foretak. Plastsluk uten klemring på vaskerom og plastsluk på bad. Ventilasjon: Naturlig ventilering med vindusventiler. Vaskerom og toalettrom har naturlig ventilering med ventil i himling. Bad har avtrekksventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er brannvarsler i begge etasjer og brannslukker i boligen. Garasje: Garasjeplass i felles garasjeanlegg. Innvendig er det betonggulv og i hovedsak åpne konstruksjoner. Innlagt strøm. Porter med elektrisk åpner. Ukjent byggeår. Normal standard og normalt vedlikeholdt. Bygget er ikke tilstandsvurdert i henhold til forskrift til avhendingslova og NS3600. Elektrisk anlegg: Boligen har i hovedsak åpent lagt elektrisk anlegg. Sikringsskap i entré med i hovedsak porselenssikringer, noen automatsikringer. Det foreligger samsvarserklæring for opplegg til varmtvannsbereder. Det er opplyst at kursfortegnelse ikke stemmer. Det er utført arbeider på anlegget av ufaglært. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet mangler vanntett sjikt. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Manglende vanntett sjikt på våtrommet gir høy risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette kan føre til omfattende fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer/sprosser har noe utvendig slitasje. Vedlikehold av overflater. - Ytterdører | Slitasje på overflater. Vedlikehold av overflater. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er ikke nødvendig med tiltak. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Pipe har passert halvparten av forventet brukstid før det er forventelig med behov for restaurering. Det er opplyst at det kan oppleves dårlig trekk i ildsted på enkelte dager. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Forholdet kan forsøkes utbedret ved å øke tilluften til stuen. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Innvendige dører | Flere dører tar i karm/terskel. Justering/tilpasning. - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Deler av overflater er ikke synlige. Sprekk i sokkelflis. Oppsprekking i fuge mellom gulv og vegg. Glippe mot terskel. Flislegging på gulv har noe grov utførelse. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Utskifting av fuger som sprekker opp. - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Innredninger har komponenter som har passert halvparten av forventet brukstid. Det er ikke behov for tiltak. - Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har ikke avtrekksventilasjon. Det anbefales etablering av avtrekksventilasjon på våtrom. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. Fliser på gulv har en grov utførelse. Bom i fliser, riss i fuger og tegn til at fliser løsner stedvis. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av eventuell skade. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Membran på gulv er smurt inn på sluk uten bruk av klemring. Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen/tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Innredninger har komponenter som har passert halvparten av forventet brukstid. Det er ikke behov for tiltak. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Kl kl. Oppussing/utskifting av overflater. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da rommet har avvik på tettesjikt og har behov for renovering for å oppnå tetthet som et tilfredsstillende våtrom. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Innvendige trapper | Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om oppgradering iht. dagens krav. - Elektrisk anlegg | Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Varmekabler i gulv på bad og vedovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 3 619
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Skiftet toalett og servant på toalettrom 2025: - Skiftet gulvbord på veranda på begge sider av boligen 2024: - Pusset opp stue - Skiftet ledning og satt inn elektrisk tilkobling av varmtvannstank på vaskerom samt lagt opp egen kurs, utført av Innlandet elektroservice as 2021: - Pusset opp overflater på ett soverom 2019: - Pusset opp gang i 2. etasje 2014: - Etterisolert vegg og montert ny fasadekledning på vegg mot hagen, utført av Ø M Fjeld 2011: - Oppgradert bad med nye overflater, membran og sluk 2007: - Pusset opp kjøkken og skiftet kjøkkeninnredning Øvrige arbeider: Skifting av vinduer og verandadør (2003), flytting av varmtvannsbereder (2005), montering av markise og sprosser (2008), utskifting av panelovner (2010) og skifting av vedovn (2015). Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2023: - Installasjon av bredbånd fra Telenor og nedlegging av fiberkabler 2021: - Etablering av infrastruktur for elbillading i garasjeanlegg 2014: - Beising av bygningsmassen

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.