Svenskehaugvegen 30

Eiendommen ligger i rolige og landlige omgivelser i Hokåsen i Kongsvinger kommune, blant spredt bebyggelse, skog og åpne landbruksarealer. Boligen ligger høyt og fritt i terrenget, med skogen i ryggen og vidstrakt utsikt over det omkringliggende kulturlandskapet. Her bor man tilbaketrukket med naturen som nærmeste nabo, samtidig som det er enkel adkomst med bil til både servicetilbud og kollektivtransport. Tettstedet Roverud ligger cirka seks kilometer unna, og kommunesenteret Kongsvinger ligger omtrent 16 kilometer mot sør. For barnefamilier ligger både Roverud skole for 1. til 7. trinn og Myrulla barnehage på Roverud, som du når etter en kort kjøretur på rundt seks minutter. Skoleelever kan også benytte bussforbindelsene fra holdeplassen ved Hokåsmovegen, som ligger i gangavstand omtrent 700 meter fra eiendommen. De daglige innkjøpene gjøres praktisk på Kiwi på Roverud, som også har posttjenester. For et bredere utvalg av butikker, restauranter, helsetjenester, ungdomsskole og videregående skoler er det en kjøretur på rundt et kvarter inn til Kongsvinger sentrum, hvor Kongsvinger stasjon tilbyr gode togforbindelser videre. Beliggenheten gir et ypperlig utgangspunkt for et aktivt friluftsliv til alle årstider, med direkte tilgang til skogsterreng og stier innover mot Finnskogen like ved tomten. På varme sommerdager er det en kort kjøretur til fine badeplasser, blant annet ved Flyginnsjøen i Hokåsen. Vinterstid prepareres det et flott løypenett for langrenn i regi av lokale idrettslag i områdene rundt Hokåsen, Lundersæter og Brandval. I tillegg har Roverud aktivitetshall og idrettsanlegg for fotball og ballspill, mens Liermoen friluftsområde og Kongsvingers Golfklubb ligger en biltur unna.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommuneplanens arealdel. Eiendommen omfattes av Kommuneplan (plan-ID 201606), ikrafttrådt 26.09.2019. I kommuneplanen er 3 877 m² avsatt til LNFR for spredt boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen ligger i et LNFR-område (landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift), jf. plan- og bygningsloven § 11-7 nr. 5 bokstav b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annen bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare eller aktsomhet, det vil si fare eller potensiell risiko for ras- og skred, for eksempel leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE's veileder - Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering i garasje med vippeport. Det er innlagt strøm til stikkontakt og utelys.

Tomteareal er 3 877 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 3 877,4 m². Eiendommen har en skrånende tomt som er delvis opparbeidet med plen og beplantning, og delvis består av naturtomt. 2,1 dekar er produktiv skog (kilde NIBIO). Fra garasjen opp til boligen er det en bratt gangvei, og det er etablert en hagetrapp i deler av terrenget. Eiendommen har en tinglyst bestemmelse om veirett over tomten til fordel for gnr. 141 bnr. 313 og bnr. 314. Eiendommen har sammensatt grensenøyaktighet i kommunens kartgrunnlag; nordgrensen og deler av adkomstgrensen i vest er nøyaktig oppmålt, mens grensene mot øst, sør og deler av vest er markert som mindre nøyaktige. Det tas forbehold om at arealet kan avvike ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Eneboligen går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: hall m/trapp, kjøkken, stue 2. etasje: to soverom, bad I tillegg har boligen en lav uinnredet vaskekjeller med utvendig adkomst (grunnflate på 23 m², ikke målbart areal pga. lav takhøyde), samt krypkjeller. Boligen har totalt 45 m² terrasse- og balkongareal (TBA) tilknyttet 1. etasje, bestående av treterrasse i vinkel på 31 m² med adkomst via balkongdør fra stue, inngangsparti på 3 m² og treplatting på 11 m² ved inngangspartiet. I tillegg er det oppført garasje på 35 m² og uthus på 26 m² (bestående av innredet bod, vedbod og utedo) på eiendommen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Frittliggende enebolig over to plan og kjeller (utvendig adkomst), opprinnelig oppført i 1939 i landlige omgivelser på Hokkåsen. Boligen har en funksjonell planløsning fordelt over to etasjer, med oppholdsrom og utgang til terrasse i første etasje samt soveavdeling i andre etasje. Innvendig er kjøkkenet pusset opp i 2013 og badet i 2010, samtidig som det foreligger behov for videre oppgraderinger og vedlikehold av eldre bygningsdeler. Entré: En lys og hyggelig entré ønsker deg velkommen inn. Herfra er det adkomst til oppholdsrommene i første etasje og trappeadkomst til andre etasje. Rommet har fin plass til oppheng av yttertøy og sko. Stue: Stuen har god plass til både sofa- og spisegruppe samt mediamøbler. Rommet har åpen forbindelse mot kjøkkenet, og fra stuen er det direkte utgang til en sør- og vestvendt treterrasse i vinkel med elektrisk markise. Kjøkken: Kjøkkenet ble pusset opp i 2013 og har en innredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre med nedfelt rustfri servant med sidefelt. Det er montert overskap med glass i fire dører samt flislagt felt mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, avsatt plass til komfyr, plass til kjøleskap og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rommet har også et eget ildsted tilknyttet pipen og god plass til spisebord. Bad: Badet ligger i andre etasje. Rommet ble pusset opp i 2010 og er innredet med flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Badet inneholder servantinnredning med nedfelt servant og høyskap, toalett og dusjkabinett. Ventilasjonen ivaretas av en elektrisk styrt avtrekksvifte montert i 2026 samt tilluftsspalte under døren. Soverom: Boligen har to soverom, og begge er plassert i 2. etasje. Hovedsoverommet har plass til fin plass til dobbeltseng og det er plassbygd garderobeløsning. Det andre soverommet har plass til seng og skrivebord. Begge rommene er malt i lyse farger, og har skråtak som gir en lun atmosfære. Vaskekjeller: Uinnredet kjellerrom med lav takhøyde og utvendig adkomst. Rommet har betonggulv og murvegger, og er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, vannkran, støpejernsluk og varmtvannstank på 167 liter. Kjellerdøren har et utskiftingsbehov. Overflater: Gulv: Heltregulv, laminatgulv og fliser. Vegger: Malte plater, malt trepanel og fliser. Himling: Malte plater, malt trepanel og malt slett himling. Lagring: Kott i andre etasje og kryploft over flathimling med adkomst via luke i gangen. Uinnredet kjeller med grunnflate på 23 m² under halve boligen. Eiendommen har i tillegg en frittstående garasje på 35 m² med vippeport, gangdør og innlagt strøm, samt et frittstående uthus på 26 m² bestående av isolert innredet bod, uinnredet vedbod med innlagt strøm, utedo og utvendig tak for ved. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på: - drenering mot øst - elektroarbeider på soverom - oppsetting av gjerde, skråtak ved vedbod, riving og oppsetting av lettvegg, samt montering av ventilasjonsrør Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader. Takstmann har opplyst at det er eller har vært skadedyr (insekter) i boligen. Skadedyr kan gi skjulte skader på boligen og omfanget kan ikke avdekkes før konstruksjonen er åpnet og kontrollert. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 03.11.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1939. Byggegrunnens type er ukjent. Boligen har ringmur og grunnmur av betong. Vegger er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår utvendig kledd med stående bordkledning fra 1972. Det er lusinger bak overliggere i undersøkte områder for å hindre adkomst for mus. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Boligen har en lav uinnredet vaskekjeller under halve boligen med utvendig adkomst. Kjelleren har betonggulv og murvegger. Kjelleren har ikke målbart areal grunnet lav takhøyde, men grunnflate er cirka 23 m². Boligen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv under cirka halve boligen. Det er adkomst fra dør i kjeller, og det er naturlig ventilasjon via veggventiler. På befaringsdagen ble det påvist soppdannelse i rester av sagflis på grunnen i krypkjeller. Etter befaringsdagen ble disse områdene gravd ut, behandlet, det ble montert fuktsperre på grunnen i krypkjeller, og det ble satt på en avfukter. Det er oversendt beskrivelse og bildedokumentasjon av dette. Tak: Boligen har taktekking av bølgeblikk av ukjent alder, og taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er ukjent undertak. Boligen har saltak av stedsbygget sperretak med kaldtloft over flathimling, og skråhimling innvendig. Det er takoppløft mot vest. Det er adkomst til kryploft over flathimling via luke i himling i gang. Loftet er isolert med flis og det observeres stedvis mineralull. Det er ikke gangbart gulv på loft, og dette er derfor besiktiget fra luke stående på gardintrapp. Boligen har takrenner, nedløpsrør og beslag av metall. Det er en luftehatt over tak og takstige til pipe for feier. Takvann ledes vekk fra bolig i rør over- og under terreng. Pipe/Ildsted: Boligen har en mursteinspipe med tilknyttede ildsteder i alle tre etasjer. Det er ildfaste metallplater under ildsteder i første- og andre etasje. Sotluke er plassert i kjeller. Det var feiing og feiertilsyn i 2025 uten avvik. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2- lags isolerglass og malte trevinduer med enkle glass og vareramme. Vinduer har datostempel fra 1986. Dører: Boligen har en malt hovedytterdør i treverk, en malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglassfelt fra 1994 og en enkel tredør til utvendig kjellerinngang. Boligen har malte profilerte dører, og lakkerte slette dører. Trapper/adkomst: Boligen har en lakkert tretrapp mellom etasjer med tette opptrinn og rekkverk på en side med rekkverkshøyde på 80 cm. Det er returrekkverk rundt trappeåpning med rekkverkshøyde på 88 cm. Boligen har en strekkmetalltrapp til inngangspartiet med smijernsrekkverk på en side med rekkverkshøyde på 80 cm. Det er en enkel tretrapp til treterrassen med håndløper på en side. Det er en hagetrapp i deler av terrenget opp til boligen med håndløper på vegg. Balkong/terrasse: Boligen har en sør- og vestvendt treterrasse i vinkel på 31 m² med adkomst fra stue. Den har rekkverk kledd med utskårne kledningsbord med rekkverkshøyde på 80 cm. Terrassen er opplagret på støpte rør i terreng. Det er en elektrisk markise mot vest. Det er et inngangsparti på 3 m² av støpt dekke opplagret på grunnmur for kjellernedgang. Det har tett rekkverk kledd med stående kledningsbord med rekkverkshøyde på 83 cm. Det er skjermvegg på deler mot vest og et tak over inngangspartiet. Boligen har en nordvendt treplatting på 11 m² ved inngangspartiet. Det er ukjent fundamentering. VVS-installasjoner: Boligen har vannrør av kobberrør. Stoppekran er plassert i kjeller. Vannrør er isolert i kjeller, og isolasjon er ikke fjernet for undersøkelser av rør. Det er vannrør av plast (rør i rør) nedstøpt i gulv på badet fra servant til dusjkabinett. Boligen har avløpsrør av plast. Stakeluker er plassert i kjeller og avløpslufting ledes over tak i luftehatt. Varmtvannstanken er på 167 liter og den er plassert i kjeller. Den er tilkoblet strøm via bryter. Badet har plastsluk og mest sannsynlig skjult tettesjikt av smøremembran på gulv og vegger. Det er synlig slukmansjett ført forbi slukets klemring. Boligen har en vaskekjeller med opplegg for vaskemaskin, vannkran og støpejernsluk i gulv. Avløpsrør fra vaskemaskin ligger åpent på gulv til sluk. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via vindusventiler. Badet har ventilasjon via elektrisk styrt vifte og tilluft via smal spalte under dør. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Boligen har røykvarslere i første- og andre etasje og brannslokningsapparat fra 2025. Garasje: Garasje oppført i 1981 med vegger av bindingsverkskonstruksjon punktfundamentert på terreng. Vegger er utvendig kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjon av stedsbygde takstoler med taktekking av metallplater uten undertak. Takrenner og nedløpsrør er av plast. Det er en vippeport og en gangdør til garasjen. Det er innlagt strøm til stikkontakt og utelys. Det er et grovstøpt betonggulv på grunnen med sprekkdannelser. Uthus: Uthus opplyst oppført i 1981 på ringmur av betong med vegger av bindingsverkskonstruksjon utvendig kledd med stående bordkledning. Saltak av stedsbygget sperretak med undertak av asfaltbasert papp og taktekking av metallplater. Bod er innredet med tregulv, vegger kledd med trepanel og himling kledd med takess. Det er opplyst at konstruksjoner er isolert i dette rommet. Vedbod er uinnredet med jordgulv og åpne konstruksjoner. Det er innlagt strøm til lys og stikkontakter. Bygget har enkle labankdører og vindu. Det er en formpresset dør innvendig til innredet bod. Det er stablet ved foran dør til utedo, og denne er ikke besiktiget. Nytt undertak og taktekking i 2012, og bygget tak for ved i 2026. Elektrisk anlegg: Boligen har åpent elektrisk anlegg med både jordede og ujordede stikkontakter og sikringsskap med nyere jordfeilautomater og overspenningsvern plassert i kott i andre etasje. Det foreligger samsvarserklæring fra 2024 som beskriver: "Elektroarbeider etter rapport fra Elvia". Dette tyder på at det var el-tilsyn i 2024. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Ytterdører | Det er påvist råte i dørterskel på kjellerdør. Kjellerdør er moden for utskifting. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år, og forventet brukstid er oppbrukt for taktekkingen. Lakk har falmet fra takplater. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Kjøper må planlegge med utskifting av taktekking. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er påvist slitasje på vannbrettbeslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Vannbrettbeslag bør vedlikeholdes eller skiftes ut, og kostnadsestimat gjelder dette. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det er ikke krav om å ettermontere snøfangere for å tilfredsstille dagens krav, men det vil være naturlig å montere da taktekking skiftes. - Takkonstruksjon/loft | Det er begrenset ventilering av takkonstruksjonen ved at det ikke er lufting i skråtak. Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Da taktekking skiftes ut bør det etableres lufting over tak. Enten ved eget luftesjikt eller ved å bruke diffusjonsåpent undertak. - Yttervegger/veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Omramming rundt vinduer er ført helt ned til vannbrett, og dette har ført til spredte råteskader da omramming kan trekke opp fukt fra vannbrett. Kledning er værslitt med oppsprekking. Dette skyldes mørk farge og at kledning tørker raskt. Vannbrett er skjevt, og dette leder vann mot vinduskarm. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Det er ikke behov for å gjøre enkeltstående tiltak for å forbedre lufting bak bordkledningen, men hvis bordkledning skal skiftes på hele vegger bør lufting etableres. Råteskadet omramming må skiftes ut, og det bør etableres spalte mellom omramming og vannbrett slik at fukt ikke kan trekkes opp fra vannbrett. Oppsprekking kan føre til økt risiko for råteskader, og deler av kledning må skiftes ut for å fjerne avviket. Vannbrett bør rettes opp for å lede vann ut fra vegg. - Vinduer | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter er eldre enn 35 år. Vindu mot sør har mykt treverk med begynnende råteskade. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Enkelte vinduer er modne for vedlikehold. - Terrasser og plattinger på terreng | Sør- og vestvendt terrasse har skjevheter, og det kan se ut til at denne glir ut fra boligen. Det er ikke tettesjikt på støpt dekke over kjellernedgang, og dette medfører fukt ned til kjellernedgang. Dette har ført til rustdannelse på armering og medfølgende rustspreng under dekket. Det er også tegn til groper i betong som kan skyldes fukt. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det anbefales å få utført en fagkyndig vurdering og utbedre eller forsterke konstruksjonen for å sikre trygg bruk. Det bør monteres tettesjikt og nytt toppsjikt på inngangspartiet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Utvendige trapper | Det er påvist råteskader i trinn i hagetrapp. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Råteskadet treverk må skiftes ut. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. - Overflater - gulv | Laminatgulv på soverom mot nord er lagt imot opprinnelige gulvlister, stedvis tett mot list og stedvis med glippe mot list. Dette fører til spenninger i gulvet og medfølgende knitring/knirk. Laminatgulv skal ligge flytende med avstand mot vegger. Furugulv har slitasje i gang i andre etasje. Laminatgulv bør skjæres langs gulvlist for å oppnå spalte, og det bør monteres vaskelist som skjuler spalte. Furugulv bør vedlikeholdes. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Dette er ikke unormalt i eldre boliger. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. - Rom under terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og grunnmur i form av saltutslag. Det måles forhøyet fuktinnhold i panelhimling grunnet høy luftfuktighet i kjelleren. Fuktgjennomtrenging kan føre til oppfukting av gulv og tilstøtende konstruksjoner, med risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Luftfuktigheten bør senkes, og dette kan gjøres ved å forbedre ventilasjonen eller ved å montere avfukter. - Krypkjeller | Det måles skadelig fuktinnhold i bjelker og stubbeloft, og treverk er vått mot sør-øst. Det er påvist spor etter insekter i stubbeloftet med gnage-/ flyvehull. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid. Luftfuktigheten må senkes i krypkjelleren. Dette gjøres mest effektivt ved å montere en krypkjelleravfukter. Følg med på spor etter insekter. Det kan være tidligere aktivitet. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte dører har slitasje. Enkelte dører må justeres. Enkelte dører bør vedlikeholdes. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er misfarging etter fukt i himling rundt lufterør, men det var ikke fuktutslag på befaringsdagen. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) med riss i fuger. Avviket kan fjernes ved å vedlikeholde himling. Det anbefales å fjerne fliser med bom og kontrollere underlaget for feil eller mangler. Deretter bør flisene legges på nytt med korrekt lim og metode i henhold til gjeldende standarder. Eventuelle underliggende skader må utbedres før ny montering. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Tett dusjkabinett bør benyttes til badet rehabiliteres. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Andre VVS-installasjoner | VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. Eldre VVS-installasjoner har økt risiko for svikt, lekkasjer og redusert funksjon, med fare for vannskader og driftsproblemer. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren på tre sider av boligen. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Da boligen har en kjelleren som består av åpne murkonstruksjoner og en krypkjeller vil terrengjustering og montering av avfukter være mer hensiktsmessige tiltak som kan forsøkes før drenering vurderes. Da det ikke er tett fuktsperre mot grunnen under boligen så kan fuktopptrekk oppstå fra grunnen uavhengig av dreneringen. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren). Jordtrykk kan påvirke konstruksjonen med risiko for videre deformasjoner og svekket stabilitet. Følg med på eventuell utvikling. - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen, noe som medfører at vann kan ledes inn mot muren. Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Terrengjustering bør utføres for å etablere tilfredsstillende fall fra boligen. Tilfredsstillende fall vil være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra boligen. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Eldre PVC-ledninger har økt risiko for sprøhet, deformasjoner og lekkasjer, noe som kan føre til redusert funksjon og økte driftsproblemer. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Septiktank | Septikkummer av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Løsningen er av en slik alder at sviktende funksjon på infiltrering kan forekomme. Dette kan blant annet fremprovoseres ved en bruksendring som fører til større belastning. Eldre septikkummer av betong har økt risiko for sprekker, utettheter og funksjonssvikt, med fare for forurensning og driftsproblemer. Det er ikke kjent med behov for tiltak, men kjøper må planlegge med renovering av avløpssystemet. Dette er søknadspliktig inn til kommunen og det kan i den forbindelse bli gitt pålegg vedrørende utførelsen. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det er ikke krav om å ettermontere snøfangere for å tilfredsstille dagens krav, men det vil være naturlig å montere da taktekking skiftes. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Ildfast plate har mangelfull størrelse på gulvet foran ildstedet i andre etasje og dette øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Det bør monteres større ildfast plate som dekker minimum 30 cm forbi ilegg. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det mangler samsvarserklæring for arbeider i sikringsskap, og selger har gjort elektriske arbeider som egeninnsats på soverom mot sør. Det er opplyst at elektriker har kontrollert dette. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging ved at det ikke er røykvarsler i kjeller. Det bør monteres røykvarsler i kjeller. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Boligen varmes opp ved hjelp av vedfyring og elektrisitet. Det er montert vedovn på kjøkken i 1. etasje, på vaskerom i kjeller og i gangen i 2. etasje. Panelovner på enkelte rom. Elektrisk gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vann leveres fra lokalt vannverk og vannavgift avhenger av antall medlemmer i husstanden. Eiendommen er tilknyttet egen septiktank. Det er opplyst at boligen har to stykk enkamrede septikkummer av betong, og det er mest sannsynlig overløp til terreng. Eier opplyser at det foreligger kommunal tømmeavtale. Årlig avtalekostnad kr 1 656. Tanken tømmes hvert annet år, ifølge opplysninger fra kommunen. Siste tømming var 07.04.2026. Adkomst til offentlig vei går over eiendommene gnr.141, bnr. 83, 99, 3 og 60. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller på annen måte dokumentert veirett til eiendommen. Selger og megler har ikke undersøkt om det lar seg etablere en skriftlig avtale om veirett over disse eiendommene. Det gis dermed ingen garanti for at slik avtale lar seg etablere og ny eier overtar eiendommen med det ansvar og den risiko dette innebærer. Brukere av veien må likevel regne med å måtte betale sin forholdsmessige del av vedlike og andre kostnader for drift av veien.
Vannavgift: kr 2 530
Vannmåler: Vann leveres fra Hokkåsen vannverk og faktureres en gang i året.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing og avløpsavgifter (slamtømming hvert 2. år). Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Montert avtrekksvifte på badet - Uthus: Bygget tak for ved - Tiltak i krypkjeller med utgraving og behandling av soppdannelse i sagflisrester, etablering av fuktsperre og oppsett av avfukter 2025: - Etablert adkomst til loft - Forbedret ventilasjon i kjeller og krypkjeller - Fjernet en lettvegg og satt opp ny lettvegg - Nytt synlig elektrisk anlegg på soverom med bryter, takpunkt og ekstra stikkontakt - Satt opp gjerde ute 2024: - El-tilsyn og utførte elektroarbeider etter rapport fra Elvia 2023: - Drenering mot øst med synlig fuktsperre på grunnmur 2020: - Ny innmat i sikringsskap 2013: - Pusset opp kjøkken 2012: - Uthus: Nytt undertak og taktekking 2010: - Pusset opp bad

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.