Guletjødnvegen 1

Eiendommen har en meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et veletablert boligområde på Stangeland, like sør for Kopervik sentrum. For barnefamilier er hverdagen her særdeles praktisk og lettvint, ettersom Stangaland barneskole ligger like ved eiendommen. Barna får en kort og trygg skolevei, og både ungdomsskole og barnehage ligger i trygg gangavstand fra boligen. Nærområdet kjennetegnes av rolige omgivelser i et trivelig nabolag. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Kiwi Stangeland, som ligger en kort gåtur fra eiendommen. For et bredere utvalg av forretninger, apotek og koselige spisesteder ligger Kopervik sentrum kun en kort sykkeltur eller en kjapp biltur unna. Nærområdet byr dessuten på et variert idretts- og fritidstilbud. Idrettsanlegget ved ungdomsskolen ligger i gangavstand, med gode fasiliteter for både fotball og innendørsidretter i regi av Kopervik Idrettslag. Nede i Kopervik finner man også Karmøyhallen med svømmebasseng og tilbud for både store og små. Fra boligen er det direkte adkomst til flotte tur- og rekreasjonsområder. En kort spasertur unna finner du Liarlund med opplyst lysløype og egen discgolfbane, som fungerer som en naturlig inngangsport til turløypenettet videre innover i marka og opp mot Søre Sålefjell. På varme sommerdager er det en kort kjøretur til populære badeplasser eller de langstrakte sandstrendene vest på Karmøy. Bussholdeplass ligger en kort spasertur unna, og med bil tar kjøreturen til Haugesund lufthavn Karmøy under tjue minutter.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Gjeldende reguleringsplan er Stangeland - Åsebøgrend (plan-ID 301-3), ikrafttrådt 16.06.1993. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Kopervik (plan-ID 673), ikrafttrådt 13.05.2019. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (område B46). Eiendommen omfattes også av Kommuneplan 2014-2023 (plan-ID 670), ikrafttrådt 16.06.2015, hvor arealbruken er avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Det gjøres oppmerksom på at rullering av kommuneplanens arealdel 2022–2031 (plan-ID 672) er under arbeid med status planlegging igangsatt. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det er tinglyst pliktig medlemskap i velforening. Eiendommen er tilknyttet Åsebøgrend Velforening (også omtalt som Åsebøgrend Grendalag). Foreningen har til formål å vedlikeholde fellesarealer og parkeringsplasser. Kontingenten er kr 500 per år.

Parkering på egen tomt og felles parkeringsplass i regi av velforeningen.

Tomteareal er 256 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Areal er innhentet fra matrikkelrapport. Tomten er opparbeidet med grøntareal, hekk og belegningsstein i gårdsrom. Det er oppført en romslig terrasse med skjermende levegger og delvis overbygget sitteplass, samt et hvitmalt gjerde og en frittstående bod for lagring. Utvendig bod og levegger er ikke omsøkt og godkjent i Karmøy kommune.

Enebolig over tre etasjer som består av følgende rom: Hovedetasje BRA-i: Vindfang, gang, stue og kjøkken. Loft BRA-i: Tre soverom, gang, uinnredet bad og garderobe. Kjeller BRA-i: Rom innredet som kjellerstue, vindfang, gang, bod, verksted og bad/vaskerom. Terrasse på 40 m². Frittstående bod på 5 m². Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. I kjelleren er arealet som på tegningene er angitt som hobby/sport tatt i bruk som kjellerstue og verksted uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel eller etablering av rom til varig opphold er normalt søknadspliktig. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Dette blir kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Dagens planløsning avviker videre fra byggetegningene ved at veggen mellom kjøkken og dagligstue i hovedetasjen er fjernet slik at arealet benyttes som ett kjøkken, samt at bad og vaskerom i kjelleren er slått sammen til ett rom og to boder er slått sammen til én bod. Ombygging mellom rom godkjent for varig opphold og innvendige endringer i samme bruksenhet er normalt ikke søknadspliktige tiltak.

Frittliggende enebolig oppført over tre etasjeplan, beliggende i et etablert og barnevennlig boligområde like ved Stangaland skole. Boligen holder normalt god standard mtp. byggår og er jevnlig vedlikeholdt. Praktisk romfordeling fordelt over kjeller, hovedetasje og loft med tre godkjente soverom. Alle vinduer i boligen er fornyet med isolerglass i perioden 2011–2023, og det er etablert en stor terrasse i tilknytning til hovedetasjen. Eiendommen inneholder i tillegg frittstående utebod og godt med lagringsplass i kjelleren. Entré: Inngangspartiet leder inn til et lyst vindfang og gang med flislagt gulv og malte veggflater. Her er det plass til oppheng av yttertøy. Fra gangen er det trappeadkomst videre opp til loftsetasjen og ned til kjelleren, samt direkte adkomst til stuen og kjøkkenet. Stue: Stuen rommer god plass for sofagruppe og mediemøbler. Rommet har vindusflater mot to sider som gir godt med dagslys, og en vedovn sørger for oppvarming. Fra stuen er det åpen passasje mot gangen og kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet er utvidet ved at veggen mot opprinnelig dagligstue er fjernet, noe som danner et romslig allrom med flislagt gulv og god plass til spisebord. Kjøkkeninnredningen har sorte, glatte fronter med god skap- og benkeplass. Fra spiseplassen er det direkte utgang til terrassen. Terrasse: Utenfor kjøkkenet ligger en romslig terrasse med delvis overbygd sitteplass og levegger i treverk. Terrassen gir god plass til utendørs spiseplass og grill. På terrassedekket er det i tillegg oppført en frittstående uisolert bod for praktisk hage- og sesongoppbevaring. Hovedsoverom: Hovedsoverommet ligger i loftsetasjen og har god plass til dobbeltseng og nattbord. Herfra er det direkte tilknytning til egen walk-in-garderobe med skyvedører. Soverom 2 og 3: De to øvrige soverommene på loftet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Bad loft: Badet i loftsetasjen er revet og er ikke i funksjonell stand. Her har en mulighet for å innrede baderom etter egne preferanser. Innredet rom i kjeller: I kjelleretasjen er et areal innredet som kjekk kjellerstue. Rommet er opprinnelig byggemeldt som hobby/sport, og det foreligger ikke dokumentasjon på bruksendring. Rommet er lekkert innredet og har god plass til sofagruppe og tv- møblement. Bad og vaskerom: Kombinert bad og vaskerom i kjelleren har flislagt gulv, nedfelt servant i innredning, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Verksted og bod: Kjelleren inneholder et praktisk verksted med fast arbeidsbenk og hyller, samt en romslig oppbevaringsbod dannet ved sammenslåing av tidligere separate boder. I tillegg er det egen utvendig kjellertrapp med inngang til kjellergangen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Loft Bad - Generell | Badet i loftsetasjen er på befaringsdagen helt eller delvis revet, og kan ikke benyttes slik det fremstår. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjeller Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon eller renhold. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke mulig å verifisere om det finnes et skjult tettesjikt, og alder på eventuelt skjult tettesjikt er ukjent. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Over halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Normal forventet brukstid for undertak og betongtakstein er ifølge SINTEF Byggforsk 30–60 år. Det er påvist enkelte takstein med sprekker og enkelte knuste takstein. Det er stedvis mosedannelse på taktekkingen. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder og mikrobiell vekst på undersiden av undertaket. Luftingen av takkonstruksjonen er begrenset, og isolasjonen ligger helt opp mot sutaksplatene, noe som hindrer fri lufting. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Bordkledning går nesten helt ned til terrassen. - Innvendig - Overflater - gulv | Det er påvist sprekker i enkelte fliser på kjøkkenet og i vindfanget. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell på over 30 mm. Det er blant annet registrert høydeforskjell på ca. 47 mm gjennom hele rommet og ca. 26 mm lokal høydeforskjell på det ene soverommet i loftsetasjen. Det er også målt over 20 mm høydeforskjell på de to andre soverommene, samt ca. 32 mm høydeforskjell i gangen i loftsetasjen. - Innvendig - Rom under terreng | Rom under terreng har delvis utforede vegger av tre mot grunnmur. Dette er en risikokonstruksjon med erfaringsmessig høy skadefrekvens. Det er ved hulltaking påvist høyt fuktnivå i trekonstruksjonen. Det er målt fuktverdi på ca. 27,1 vektprosent i vegg mot sørøst i verksted. - Innvendig - Innvendige dører | Enkelte dører tar i karm og har behov for justering. - Kjeller Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Kjeller Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er ikke montert sokkelprofil i bunnen av baderomsplatene i hele våtsonen. Det er stedvis noe ufagmessig utførelse. Det er for liten avstand mellom platene og gulvet. Det er laget hull i baderomsplatene for hovedstoppekran i våtsone. - Kjeller Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Kjeller Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist mindre fuktsvelling på baderomsinnredning. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Kjeller Bad/vaskerom - Ventilasjon | Det er påvist skade på kaldrasspjeldet på baderomsviften. - Hovedetasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Over halvparten av forventet brukstid er passert på eventuell drenering. Normal forventet brukstid på utvendig drenering er ifølge SINTEF Byggforsk 20–60 år. Det er ikke montert kantlist/avslutningslist på utvendig fuktsikring ved grunnmur. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Pipeadkomst: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Sotluke: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Rekkverk: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. - El-anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. På eiendommen er det oppført en enebolig over tre plan. Grunnmuren er av betong. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon og liggende bordkledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Bod: Boden er oppført på en eksisterende treterrasse, med terrassebord som gulv. Veggene er utført som bindingsverk med liggende, malt bordkledning. Taket er et pulttak med sperrer av tre og taktro av OSB-plater, tekket med asfaltbasert takbelegg.

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i boligen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 17.06.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. Privat vei inn til eiendommene som eies av Åsebøgrend Velforening. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Følgende fastmonterte gjenstander medfølger ikke: - 2 stk. String Pocket hyller (i stue og trapp) - En hvit hylle med små rom ved spisebord på kjøkken - En hvit/eik hylle med 4 bokser ved ovnen i stue.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftene dekker vann, avløp, feiing, eiendomsskatt og renovasjon. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.