Vestre Karmøyveg 76

Boligen ligger i landlige omgivelser med spredt bebyggelse med utsikt mot Brekkosen og det omkringliggende landskapet. Det er en kort kjøretur til barnehager, samt til Kopervik skole og Stangeland ungdomsskole. Området byr på allsidige rekreasjonsmuligheter gjennom hele året. Like i nærheten ligger opparbeidet lysløype og et rikt stinett. Karmøyhallen tilbyr svømmehall og idrettsarena for varierte innendørsaktiviteter.

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2014-2023 (plan-ID 670), ikrafttrådt 16.06.2015. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Det pågår planarbeid for ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2022 - 2031 (plan-ID 672), med status planlegging igangsatt. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i garasje samt i eget gårdsrom.

Tomteareal er 964 m² på eiet tomt.

Eiertomt på ca 964 m² opplyst av Karmøy kommune. Grensen mot nordvest er nøyaktig oppmålt, mens grensene mot nordøst, sørøst og sørvest er registrert med lavere nøyaktighet. Oppmålingsforretning hos kommunen kan være aktuelt før eventuelle byggeplaner eller tiltak. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Tomten er opparbeidet med variert beplantning av hekker og trær, samt asfaltert gårdsrom. Ledningskartet fra kommunen viser at det går to vannledninger over tomten i enden mot Vestre Karmøyveg fra nordøst til sørvest. Vannledningen til eiendommen kommer inn i sørvestre hjørnet av boligen. Selger opplyser at hun for en del år siden ble oppringt av Statens Vegvesen og fikk beskjed om at boligen lå i vurdert trase for ny vei. Selger har ikke mottatt noe skriftlig på dette.

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Vindfang, gang, stue, kjøkken, tre soverom og bad. Underetasje BRA-i: Gang, hall m/trapp, rom innredet som kjellerstue, rom innredet som soverom og vaskerom. Underetasje BRA-e: Garasje på 22 m². Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. Underetasjen var på de originale byggetegningene angitt som sekundærrom/tilleggsdel (garasje, matbod, vaskerom, brensel og disponibelt rom), men er i ettertid innredet med gang, hall m/trapp, kjellerstue, rom brukt som soverom og vaskerom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig, og det foreligger ikke dokumentasjon på at bruksendringen er omsøkt eller godkjent hos kommunen. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Enebolig oppført i 1964 med en tomt på 964 m², beliggende i landlige omgivelser på Karmøy. Boligen er oppført over to plan og inneholder blant annet stue med peis og utgang til vestvendt balkong, separat kjøkken, bad og tre soverom i hovedetasjen, samt vaskerom og innredede oppholdsrom i underetasjen. Det er i tillegg integrert garasje i underetasjen og en østvendt markterrasse. Boligen bærer preg av alder og har et generelt oppgraderings- og moderniseringsbehov. Entré og gang: Inngangen i første etasje leder inn via et vindfang til en sentral fordelingsgang. Rommet knytter etasjens oppholdsrom, soverom og bad sammen, og har trappeløp med forbindelse ned til underetasjen. Dørbladet mellom vindfang og gang har glassfelt. Stue: Stuen har store vindusflater mot vest og utgang via balkongdør til en vestvendt balkong. Rommet er utstyrt med en peis med innsats tilknyttet mursteinspipe, samt en luft-til-luft varmepumpe. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i eget rom med adkomst fra gangen og har spiseplass ved vinduet. Innredningen har profilerte fronter, laminat benkeplate og oppvaskkum av metall. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet i første etasje ble oppgradert rundt 2008 og har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme, samt prefabrikkerte plater i himlingen. Rommet er innredet med baderomsmøbel med heldekkende servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er etablert smøremembran på vegg og gulv, og ventilasjonen er ivaretatt med mekanisk avtrekksvifte. Tre soverom: Første etasje har tre soverom med adkomst fra gangen. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og nattbord, og de øvrige rommene egner seg godt som barnerom eller gjesterom. Balkong og terrasse: Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong med betongdekke og malt trerekkverk. På baksiden av boligen er det etablert en romslig østvendt markterrasse i trekonstruksjon med levegg og rekkverk, montert på støpt betongplate på terreng. Underetasje - Gang og hall m/trapp: Underetasjen har egen inngang fra bakkeplan samt intern trappeforbindelse fra første etasje. Rommene i underetasjen har et generelt oppgraderingsbehov. Underetasje - Innredede rom: I underetasjen finnes to rom som i dag er innredet henholdsvis som kjellerstue og soverom. Disse arealene var på de originale byggetegningene angitt som tilleggsdel (matbod, brensel og disponibelt rom). Det foreligger ikke dokumentasjon på at bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er omsøkt og godkjent. Vaskerom: Vaskerommet ligger i underetasjen og har overflater fra byggeåret med betong på gulv, tapet og malt betong på vegger, samt prefabrikkerte plater i himlingen. Rommet rommer boligens varmtvannstank på ca. 200 liter og har opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat, teppe, parkett, gulvbelegg og fliser. Vegger: Malt tapet og tapet. Himling: Malte plater og trepanel. Lagring: Garasje i tilknytning til underetasjen på ca. 22 m² med grovstøpt betonggulv, betongvegger, betongdekke i tak og malt garasjeport av tre. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist store skader på vinduer. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte ruter. TG3 er satt på bakgrunn av punkterte glassruter og råteskader i karmer, samt påvist fuktighet i karmer på stuevinduer. Forholdet vurderes å skyldes alder, fuktbelastning og nedbrytning av trekonstruksjonen over tid. Skadeomfanget tilsier at vinduet har vesentlig redusert funksjon og det må påregnes utskifting. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det ble registrert forhøyede fuktverdier i vegg mot terreng. Ved hulltaking ble det påvist plastfolie i veggkonstruksjonen samt fuktinnhold i treverk på 33,7 vekt-%. En måling på over 27 vekt-% betyr at det er vått/fuktig. Rom under terreng har innvendig utforede vegger av tre mot grunnmur. Ved hulltaking under trappen ble det registrert forhøyet fuktighet i treverket, med en målt verdi på ca. 33,7 vektprosent. Dette indikerer et høyt fuktnivå og gir økt risiko for mikrobiell vekst og skader over tid. Videre ble det observert plastfolie i konstruksjonen, noe som kan begrense konstruksjonens uttørking. - Underetasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har flere vesentlige avvik knyttet til overflater, tettesjikt, sluk og bakenforliggende konstruksjoner. Avvikene må ses samlet, og lokal utbedring vurderes ikke som en tilstrekkelig eller hensiktsmessig løsning. TG3 er satt fordi full rehabilitering av badet må påregnes. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det ble registrert mosedannelse på taktekkingen. Takpannene er fra byggeåret og har oppnådd høy alder. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for takrenner, nedløp og beslag. Takrenner og nedløp har normalt en forventet levetid på ca. 20–40 år. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det ble registrert misfarging på undertaket/sutaket i et avgrenset område på loftet. Det ble påvist stedvis brudd i dampsperren på kryploftet. Dampsperren skal begrense transport av varm og fuktig inneluft opp i takkonstruksjonen. Bruddene kan skyldes utførelse, senere arbeider eller skader. Omfanget og den samlede lufttettheten er ikke nærmere undersøkt. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det ble registrert aldersrelatert slitasje og sprekkdannelser i trekledningen. Det ble også påvist spredte råteskader i nedre del av kledningen. Kledningen er stedvis montert helt ned mot terreng. - Utvendig - Vinduer - Av nyere dato av PVC og tre | Det ble registrert enkelte vinduer med vannbrett som har lite fall. Vannbrettene leder vann bort fra vinduet. Begrenset fall kan redusere avrenningen og gjøre at vann blir stående eller renner langs fasaden. - Utvendig - Ytterdører | Ytterdørene er av eldre dato og har bruksmerker. Det er registrert noe rust på hengslene, slitte pakninger og eldre isolerglass. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det ble registrert rustsprengning i betongdekket. Balkongdekket har ikke synlig tettesjikt. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng | Det ble registrert malingsflass på rekkverket. Malingsflasset tyder på slitasje og behov for vedlikehold. Rekkverket er utsatt for vær og fukt, og årsaken kan være aldersrelatert nedbrytning av overflatebehandlingen. - Utvendig - Garasje | Garasjeporten har slitasje. Slitasjen på garasjeporten vurderes å være alders- og bruksrelatert. - Innvendig - Overflater - gulv | Det er påvist knirk i deler av gulvet. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Det er påvist støvkondens og heksesot/kjemisk sverting. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det ble registrert ca. 19 mm skjevhet på gulv i gang, målt på en lengde over 2 meter. Skjevheten skyldes normalt naturlige setninger og byggetekniske toleranser for boliger oppført på det aktuelle tidspunktet. - Innvendig - Innvendige dører | Enkelte innvendige dører tar i karmene og var vanskelige å åpne og lukke. Dørene har i tillegg enkelte bruksmerker og normal slitasje. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Ved besiktigelse av loftet ble det registrert avføring som ut fra størrelse og utseende fremstår å stamme fra rotter. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det ble registrert åpne hull i veggflisene etter tidligere dusjdører. Rommet benyttes i dag med dusjkabinett. Vinduet er plassert i dusjens våtsone. Vinduet er skjermet av dusjkabinett, men det ble registrert symptomer på svekkelse. Plasseringen medfører at vinduet kan bli utsatt for fukt. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Gulvet på våtrommet fremstår som flatt, uten tilstrekkelig fall mot sluket. Det er montert dusjkabinett. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen fremstår med noe bruksslitasje og noen skader i overflater. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Luft-til-luft varmepumpe har nådd en alder som gjør at den har en usikker fremtidig funksjon. Det ble registrert støy fra varmepumpen under befaringen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Varmtvannsberederen er tilkoblet med støpsel og stikkontakt. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terreng på baksiden av bygget har noe fall inn mot bygget. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke gjennomført. Våtrommet er i en slik tilstand at ytterligere undersøkelser ved hulltaking ikke anses nødvendig for vurderingen. Det er allerede påvist synlige skader og svekkelser i overflater og konstruksjoner. På bakgrunn av de registrerte forholdene må det påregnes omfattende utbedringer. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsteder: Ildfast plate mangler på gulvet under og foran ildstedet. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, rekkverkshøyder er for lave, det mangler håndløper på vegg i trappeløpet, og trappen har dårlig funksjonalitet. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er tilkoblet med støpsel og stikkontakt i stedet for fast elektrisk tilkobling. - Støysone: Eiendommen er registrert innenfor rød støysone i henhold til tilgjengelige støysonekart.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig med underetasje og 1. etasje, oppført med grunnmur av betong og betonggulv i underetasjen. Vegger er oppført i bindingsverk av tre, og fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskiller er av tre og betong i 1. etasje. Taket er utført som saltak med sperrekonstruksjon av treverk, tekket med takstein av betong.

Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring, samt gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vannforsyning. Private stikkledninger vedlikeholdes for eiers egen regning. Eiendommen er tilknyttet egen septiktank. Eier opplyser at det foreligger kommunal tømmeavtale. Tanken har overløp til grøft.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår vann, avløp, feiing, renovasjon og eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Gebyroversikten for 2025 inneholder krediteringer for avløp (-kr 21 898,14) og slam (-kr 10 027,96) samt posten «Annet» (kr 2 360,03), som er holdt utenfor årsbeløpet da de ikke representerer ordinære løpende gebyrer. Eiendommen har privat septikanlegg med kommunal slamtømming.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Boligen ligger i et område med usikker radonforekomst ifølge radonkart fra NGU/DSA. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.