Folke Bernadottes vei 7A

Leiligheten ligger i Kringsjå, et rolig boligområde i Nordre Aker med mye grønt rundt bebyggelsen. Bygget ligger i et etablert strøk med plen og store trær tett innpå. Meny Kringsjå ligger et par minutters gange unna, så dagligvarehandelen er enkel å få unnagjort. Kiwi finner du også i nærheten. Nærmeste barnehage er Montessoribarnehagen Solsikken Sognestuen, som ligger svært nær eiendommen. Kringsjå skole, som tar elever fra 1. til 7. trinn, er en kort spasertur unna og Nordberg skole for ungdomstrinnet ligger også i gangavstand. Kollbanen ballspillbane er et par minutters gange fra inngangsdøren. Herfra er det også kort vei inn i marka, og Sognsvann med sin rundløype på drøyt tre kilometer nås uten bil. Nordmarka med sitt nett av turstier og skiløyper om vinteren begynner i praksis rett utenfor området. Kollektivtilbudet er godt. T-bane linje 5 har stasjon på Kringsjå, som ligger noen minutters gange fra leiligheten, og derfra er det rundt tjue minutter med t-bane til sentrum. Området er stille, og støy fra gjennomgangstrafikk er lite fremtredende her.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger innenfor felt Felt C, i Regulerings- og bebyggelsesplan for feltene A - B - C - D - E og F på Kringsjå, gnr.50 bnr.14 m.fl. (plan-ID S-808), vedtatt 02.11.1959. Bestemmelsene til planen fastsetter at det ikke tillates oppsatt gjerder av noen art, med unntak for småbarnlekeplasser hvor det kan oppsettes 0,60 m høye beskyttelsesgjerder. Eiendommen omfattes av Kommuneplanen fra 2015 til 2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2025 viser et underskudd på kr 2 699 798,-. Budsjettet for 2026 estimerer et underskudd på kr 1 810 648,-. Borettslagets disponible midler var kr 5 244 098,- per 31.12.2025. Egenkapitalen var negativ med kr 5 366 530,- per 31.12.2025. Styret forklarer at den negative egenkapitalen skyldes at eiendelene er bokført til opprinnelige priser, og at den reelle egenkapitalen vurderes som positiv da den faktiske verdien av eiendommene er høyere. Årsrapport og årsregnskap for 2025 ble godkjent på årsmøtet 12. mai 2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt med dyrehold. Les spesifikasjoner i husordensreglene.

Beboernes forpliktelser:
Det avholdes dugnad i borettslaget både høst og vår. Beboere oppfordres også til å bidra med hagearbeid.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Søknad sendes til styret, og det anbefales at overtakelse legges til etter at styregodkjenning foreligger.

Forkjøpsrett:
Det er intern forkjøpsrett for borettslagets andelseiere. Borettslaget er frittstående, og forkjøpsrett for OBOS-medlemmer gjelder ikke. I tillegg har grunneier (Oslo kommune) forkjøpsrett i henhold til festekontrakten.

Felleskostnadene dekker blant annet bygningsforsikring, TV/bredbånd, kommunale avgifter, festeavgift, vaskeri, samt generell drift og vedlikehold av eiendommen. Eiendomsskatt faktureres av borettslaget fire ganger i året og kommer i tillegg til felleskostnadene. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 63 738
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.09.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208202049 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 14.08.2026: kr 2 304 835,- Andel av saldo: kr 13 951,71 Innfrielsesdato: 30.08.2041 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,39 % Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98208319663 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 14.08.2026: kr 8 246 492,- Andel av saldo: kr 49 900,44 Innfrielsesdato: 30.05.2054 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,39 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Enkelte andelseiere har kjøpt bruksrett til garasje. Bruksretten følger ikke automatisk boligen ved salg, og andelseiere i borettslaget har fortrinnsrett. Månedlig leie på kr 400,- kommer i tillegg til felleskostnadene. Ved overdragelse påløper administrasjonskostnader til forretningsfører. Offentlig lader for elbil finnes utenfor Folke Bernadottes vei 43

Tomteareal er 6 403 m² på eiet tomt.

Borettslagets festede tomt. Tomten er opparbeidet med gressområder, beplantning og interne stier. I 2025/2026 ble det gjennomført en opprenskning av uteområdene med beskjæring av store trær og busker. Det finnes også plantekasser tilgjengelig for beboerne. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: entré, soverom, kjøkken/stue og bad. Balkong på 2 m² med utgang fra stue. I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller på 1 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Soverom er godkjent som kjøkken i tegningene. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Entré: Fra inngangsdøren kommer du inn i entréen av god størrelse der du har stor skyvedørsgarderobe med speildører som gir en god romfølelse, og rikelig med oppbevaring. Dørcallinganlegg gjør det enkelt å slippe inn gjester fra bakkeplan. Stue: Stuen er åpen mot kjøkkenet og har utgang til balkongen via balkongdøren fra 2014. Det er plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra 2022 med hvite slette fronter med integrerte håndtak. Benkeplate av laminat med nedfelt kum av stål og ett-greps blandebatteri. Ventilator med kullfilter over platetopp. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøl/frys. Kjøkkenet har godt med skapplass til oppbevaring og god benkeplass til matlaging og kjøkkenutstyr. Soverom: Soverommet har plass til dobbeltseng og har vindu mot grøntarealer. Kjøkkenet ble flyttet til stuen og dette rommet ble tatt i bruk som soverom. Det er oppbevaringsmuligheter over sengen. Bad: Dusjkabinett, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin oppgradert i 2019. Flislagt gulv og tapetserte vegger. Servantinnredning med ett-greps blandebatteri, speilskap med oppbevaring over servant. Gulvstående toalett. Dusjkabinett. Opplegg for liten vaskemaskin. Oppvarming via panelovn. Ventilasjon via naturlig oppdrift, ingen tilluft. Overflater: Gulv: Laminat på kjøkken, parkettlaminat på soverom og fliser på bad. Vegger: Slettmalte vegger på oppholdsrom, baderom har tapetserte vegger. Himling: Slettmalt tak på oppholdsrom og bad. Lagring: Ekstern bod på 1 m² i kjeller medfølger. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.10.2026. Bygning: Boligblokken er oppført i bæresystem av betong over tre etasjer pluss kjeller. Registrert med byggeår 1961. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med teglstein. Vinduer: Vindu i stue fra 2014, vindu på soverom antas å være originalt. 2-lags glass. Alder vinduer: 1961 og 2014. Dører: Balkongdør i stue fra 2014. Balkongdør i tre med 2-lags glass. Alder dører: ukjent. Balkong/terrasse: Balkong på 2 m² med utgang fra stue. Balkong i betong/mur konstruksjon. Rekkverk av platekledning og håndløper av metall. Alder: 1961. VVS-installasjoner: Det er registrert rørføringer i kobber og rør-i-rør. Det meste av røranlegg oppgradert i forbindelse med flytting av kjøkken i 2022. Arbeidene ble utført av Rørleggermester Harald Larsen AS. Opplyst at rørfornying av avløpsrør ble utført i regi av borettslaget i 2024. Stoppekran ikke lokalisert. Ventilasjon: Ventilasjon er registrert med tilluft via naturlig lufting gjennom veggventiler og ventiler i vinduer, og avtrekk er registrert som oppdrift, naturlig. Bad har naturlig oppdrift og ingen tilluft. Kjøkken har kullfilterventilator. Tekniske detaljer: Oppvarming med panelovner. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - membran og tettesjikt | Våtromsløsningen har passert forventet levetid. Tilslutningen mellom membran og sluk er ikke tilfredsstillende utført, og det er registrert avvik ved skjøter, gjennomføringer eller underkant av våtromsplater. Det anbefales å planlegge en full oppgradering av våtrommet. Frem til oppgradering bør våtrommet brukes og vedlikeholdes med særlig oppmerksomhet på tegn til lekkasjer eller fuktskader. Våtrommet er oppført før år 2000. På grunn av alder har våtromsløsningen overskredet forventet bruks- og levetid. Tettesjikt og øvrige fuktutsatte konstruksjoner har en vesentlig økt sannsynlighet for svekket funksjon som følge av alder og normal slitasje. Risikoen for skjulte fuktskader og lekkasjer er derfor betydelig høyere enn for nyere våtrom, selv om det ikke nødvendigvis er registrert tegn til skade på befaringsdagen. Det anbefales å planlegge en full oppgradering av våtrommet. Frem til oppgradering bør våtrommet brukes og vedlikeholdes med særlig oppmerksomhet på tegn til lekkasjer eller fuktskader. Hulltaking: Utført. Inspeksjonstype: Hulltaking. Fuktmålinger: 1. I vegg fra soverom: 0 %. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, verandaer og terrasser | Det er registrert riss og sprekker i betongdekke, samt elde og slitasje på terrassegulv og rekkverk. Det anbefales å kontrollere omfanget av riss- og sprekkdannelsene nærmere, samt jevnlig kontroll og vedlikehold av terrassekonstruksjonen. Reparasjon og tetting av berørte områder bør vurderes, og reparasjon eller utskifting av slitte bygningsdeler må påregnes. Det registreres riss og sprekker i betongdekket. Forholdet skyldes trolig naturlige bevegelser i konstruksjonen, svinn i betongen, setninger eller belastninger over tid. Riss og sprekker kan føre til at vann trenger inn i konstruksjonen. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning, frostsprengning, korrosjon av eventuell armering og videre skadeutvikling i betongkonstruksjonen. Det anbefales å kontrollere omfanget av riss- og sprekkdannelsene nærmere. Reparasjon og tetting av berørte områder bør vurderes for å redusere risikoen for videre fuktpåvirkning og skadeutvikling. Det registreres normal elde og slitasje på terrassekonstruksjonen. Forholdet skyldes naturlig aldring, værpåvirkning og normal bruk over tid. Eldre terrassekonstruksjoner har gradvis redusert motstand mot vær- og fuktpåvirkning. Over tid kan dette føre til økt slitasje, redusert funksjon og forkortet levetid på terrassekonstruksjonen. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av terrassekonstruksjonen for å opprettholde funksjonen. Reparasjon eller utskifting av slitte bygningsdeler må påregnes basert på alder og tilstand. - Bad - vegger og himlinger | Eldre bad fra ukjent årstall. Fremstår som modent for oppgradering og renovering for å sikre funksjon som fullverdig våtrom. Det er registrert sprekker og eldre våtromstapet, samt manglende avtrekk og tilluft. Det anbefales å etablere en tilfredsstillende ventilasjonsløsning med både mekanisk avtrekk og nødvendig tilluft, samt jevnlig kontroll og vedlikehold av våtromstapetet. Det registreres at våtrommet mangler tilfredsstillende ventilasjon med både avtrekk og tilluft. Forholdet skyldes at det ikke er etablert en ventilasjonsløsning som sikrer nødvendig luftutskifting og tilførsel av erstatningsluft. Manglende avtrekk og tilluft kan føre til redusert luftutskifting og begrenset uttørking av våtrommet. Over tid kan dette medføre høy luftfuktighet, kondensproblemer, biologisk vekst samt økt risiko for fukt- og råteskader i overflater og tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å etablere en tilfredsstillende ventilasjonsløsning med både mekanisk avtrekk og nødvendig tilluft for å sikre effektiv luftutskifting, god uttørking og redusere risikoen for fuktrelaterte skader. Det vurderes at våtromstapetet er av eldre opprinnelse og har begrenset gjenværende bruks- og levetid. Forholdet skyldes naturlig aldring, langvarig bruk og normal slitasje over tid. Eldre våtromstapet har gradvis redusert motstand mot slitasje og fuktpåvirkning. Over tid øker risikoen for svekkelser i skjøter, redusert funksjon og økt sannsynlighet for fuktinntrengning dersom overflaten blir skadet. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av våtromstapetet. Basert på alder og tilstand må oppgradering eller utskifting påregnes når overflatens funksjon ikke lenger er tilfredsstillende. - Bad - gulv | Det er registrert at høydeforskjellen mellom topp sluk og topp membran ved dør er mindre enn 25 mm. Det anbefales å vurdere tiltak som sikrer tilstrekkelig høydeforskjell og vannsikkerhet ved døråpning. Omfanget av nødvendige tiltak må vurderes ut fra våtrommets oppbygning og eksisterende løsning. Det registreres at høydeforskjellen mellom topp sluk og topp membran ved dør er mindre enn 25 mm. Utilstrekkelig høydeforskjell mellom sluk og membrannivå ved dør kan redusere våtrommets evne til å holde tilbake vann innenfor rommet. Ved lekkasjer, tilstoppet sluk eller større vannpåvirkning kan dette øke risikoen for at vann når tilstøtende rom eller konstruksjoner og medfører fuktskader. Det anbefales å vurdere tiltak som sikrer tilstrekkelig høydeforskjell og vannsikkerhet ved døråpning. Omfanget av nødvendige tiltak må vurderes ut fra våtrommets oppbygning og eksisterende løsning. - VVS-installasjoner | Manglende dokumentasjon på utførte VVS-arbeider. Eldre vann- og avløpsinstallasjoner, ingen avvik registrert. Det anbefales å fremskaffe tilgjengelig dokumentasjon på utførte arbeider dersom dette er mulig, og jevnlig kontroll og vedlikehold av vann- og avløpsinstallasjonene. Basert på alder og tilstand bør oppgradering eller utskifting vurderes i forbindelse med fremtidig rehabilitering eller oppussing av rom med vanninstallasjoner. Det foreligger ingen dokumentasjon på arbeider utført på vanninstallasjonene i forbindelse med oppussing av våtrom eller andre installasjoner. Forholdet skyldes at dokumentasjon, herunder FDV-dokumentasjon eller annen dokumentasjon på utførte arbeider, ikke er tilgjengelig på befaringsdagen. Manglende dokumentasjon medfører at utførelse, materialvalg og om arbeidene er utført i henhold til kravene som gjaldt på utførelsestidspunktet ikke kan verifiseres. Eventuelle skjulte feil, mangler eller svakheter i installasjonene kan derfor ikke utelukkes, noe som medfører økt usikkerhet ved vurderingen av anleggets tilstand. Det anbefales å fremskaffe tilgjengelig dokumentasjon på utførte arbeider dersom dette er mulig. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes og det er behov for en sikrere vurdering av installasjonenes utførelse eller tilstand, bør det gjennomføres nærmere undersøkelser. Ved fremtidige arbeider bør relevant FDV- og utførelsesdokumentasjon oppbevares for å dokumentere utførelse, materialvalg og vedlikeholdsgrunnlag. Det vurderes at vann- og avløpsinstallasjonene er fra byggets opprinnelige byggeår. Forholdet skyldes anleggets alder og naturlig slitasje over tid. Det er ikke registrert synlige tegn til funksjonssvekkelse på befaringsdagen. Eldre vann- og avløpsinstallasjoner har likevel generelt økt risiko for slitasje, korrosjon, lekkasjer og funksjonssvikt etter hvert som komponentene eldes. Når anlegget nærmer seg forventet bruks- og levetid, må fremtidige reparasjoner eller utskiftninger påregnes. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av vann- og avløpsinstallasjonene. Basert på alder og tilstand bør oppgradering eller utskifting vurderes i forbindelse med fremtidig rehabilitering eller oppussing av rom med vanninstallasjoner. - Ventilasjon | Manglende mekanisk avtrekk, manglende eller begrenset tilluft til våtrom med mekanisk avtrekk og ventiler delvis tilstoppet av støv og smuss er registrert. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk i rom hvor dette er nødvendig, etablere tilfredsstillende tilluft til våtrommet, rengjøre ventilene og gjennomføre jevnlig vedlikehold. Det registreres at boligen mangler mekanisk avtrekk i rom hvor dette normalt anbefales. Forholdet skyldes at rommet ikke har mekanisk avtrekksventilasjon, eller at eksisterende ventilasjonsløsning ikke gir tilfredsstillende avtrekk. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til redusert luftutskifting, høyere luftfuktighet og dårligere uttørking av fuktbelastede rom. Over tid kan dette medføre økt risiko for kondens, muggvekst og fuktskader på overflater og tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk i rom hvor dette er nødvendig for å sikre tilfredsstillende luftutskifting. En forbedret ventilasjonsløsning vil bidra til bedre uttørking, redusert fuktbelastning og lavere risiko for kondens- og fuktrelaterte skader. Det registreres manglende eller begrenset tilluft til våtrom med mekanisk avtrekk. Forholdet skyldes manglende eller utilstrekkelig tilførsel av erstatningsluft til rommet, slik at ventilasjonsanlegget ikke får tilstrekkelig lufttilførsel. Uten tilfredsstillende tilluft vil det mekaniske avtrekket få redusert effekt og luftutskiftingen bli utilstrekkelig. Dette kan føre til økt luftfuktighet, dårligere uttørking, kondens og over tid økt risiko for muggvekst og fuktskader på overflater og tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft til våtrommet, eksempelvis ved luftespalte under dør eller ventil i tilstøtende rom. Dette vil sikre nødvendig tilførsel av erstatningsluft, bedre ventilasjonens funksjon og redusere risikoen for fukt- og kondensrelaterte skader. Det registreres at ventiler er delvis tilstoppet av støv og smuss. Forholdet skyldes oppsamling av støv og smuss som over tid har redusert ventilenes frie luftgjennomstrømning. Tilstoppede ventiler kan redusere luftutskiftingen og ventilasjonens funksjon. Dette kan føre til dårligere inneklima, høyere luftfuktighet og økt risiko for kondens og fuktpåvirkning i boligen. Det anbefales å rengjøre ventilene og gjennomføre jevnlig vedlikehold for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning. Samtidig bør det kontrolleres at ventilene er åpne og fungerer som forutsatt for å opprettholde god ventilasjon og et tilfredsstillende inneklima. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Det er Elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Boligen er tilknyttet strømavtale Norgespris, Norgepris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

kr 62 308
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 28.09.2026

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Gjensidige Forsikring

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: I regi av selger: 2026: -Montert ny varmeovn på bad. -Jordfeil varsel utbedret 2024 -Fornying av fellesrør i regi av borettslaget. 2022: -Ny kjøkkeninnredning montert med laminatbenkeplate og integrerte hvitevarer. -Rør inn til bad byttes ut i forbindelse med flytting av kjøkken. - Installasjon i nytt kjøkken da det ble flyttet til stue: stikk til koketopp med komfyrvakt, stikk til stekeovn, oppvaskmaskin, vifte, lys under overskap, til frys og kjøl og over benk. Tilkobling av varmtvannsbereder med bryter og stikk for vannstopper. Lampepunkt i stue og 3 stk stikk i tv-stue. Montering av spot i gang og stue. Ny kurs til oppvaskmasking og varmvannsbereder 2019: -Dusjkabinett, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin på badet ble oppgradert. Vedlikeholdshistorikk Øvre Kringsjå Borettslag: 2026: - Utskifting av heis i høyblokka. - Oppgradering av inngangspartiet i høyblokken inkludert installasjon av varmekabler. - Radonmåling utført i alle leiligheter i de nederste etasjene. 2025: - Rørfornyelsesprosjekt fullført. - Årlig kontroll av brannslukningsapparater og brannvern fellesområder. - Vedlikehold og klokketest på felles brannvarslingssystem. 2022: - Rens av ventilasjonskanaler, samt utskifting av brannslukningsapparater i alle andelsleiligheter og fellesarealer. 2019: - Utskifting til LED-armaturer i fellesarealer og nye varmekabler lagt på lavblokka. 2017: - Oppgradering av brannsentraler. 2012: - Alle stoppekraner på stigerør skiftet. 2011: - Oppussing av fasade på høyblokk og gavlvegger på lavblokka, samt overflatebehandling og brystninger på balkonger i høyblokka. 2009: - Nytt taktekke på høyblokk og garasjer. 2007: - Oppgradering av uteområder med grillplass og lekeområde. 2006: - Takrehabilitering på lavblokka. 2003: - Montering av brannforskriftsmessige entrédører til leiligheter, samt installasjon av felles brann- og vannvarslingsanlegg. 2000: - Fasadeutbedring. 1999: - Modernisering av det elektriske fellesanlegget. Ukjent årstall: - Maling og oppgradering av felles vaske- og tørkerom og felles toalett med nytt avtrekk og ny tørketrommel.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Det gjennomført Radonmåling og radonavsugere installert, samt service på ventilasjon i høyblokka i 2021. Det er ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.