Furulund terrasse 3A

Leiligheten ligger i et attraktivt boligområde, fint og trygt til i 3. etasje i boligblokken. Dette er en praktisk og lettstelt andelsleilighet på toppen av Furulund i Brevik - med hyggelig utsikt. Fra leiligheten er det kort gangavstand til Brevik oppvekstsenter, med barnehage og barneskole, samt skolefritidsordning. Oppvekstsenteret ligger vis-à-vis idrettsanlegget på Furulund, og uteområdet her innbyr til en rekke ulike aktiviteter. I skogsområdet rundt er det for øvrig etablert gapahuker, hinderløype og bålplass. Langs Breviksvegen, ca. 200 meter fra leiligheten, er det gode bussforbindelser både i retning Porsgrunn og Skien, samt Stathelle og Langesund. Kort vei er det også til idylliske Brevik sentrum, med koselige, smale gater og flott, eldre trehusbebyggelse. I sentrum finner man blant annet småbåthavn, butikker og isbarer, samt populære Sjøloftet. Brevik er en vakker kystperle, omgitt av et vakkert kystlandskap med fjorder, viker, holmer og skjær. Det er få minutter med båt til Sandøya, Bjørkøya, Skolebukta med badestrender og opparbeidede fellesarealer. Paradisbukta og Skolebukta er populære havner for båt- og badeturister sommerstid. Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker Brevik. Det er heller ikke langt til Stathelle, med Rema 1000 dagligvareforretning og kjøpesenteret Amfi Brotorvet. Kjøpesenteret byr på dagligvareforretningene Meny og Coop Extra, diverse forretninger og spisesteder, samt Skyland Trampolinepark. Kort vei fra leiligheten ligger Dammane i Brevik, omkranset at flott kalkfuruskog. Dammane er fredet som landskapsvernområde og er et fint og mye brukt turområde, samt et flott utgangspunkt for å gå den populære Frierstien. Stien forbinder områdene langs Frierfjorden, vest på Eidangerhalvøya - fra Herøya og helt til Dammane i Brevik. På østsiden av Eidangerhalvøya, langs Eidangerfjorden, går for øvrig den flotte Kyststien fra Skjelsvik båthavn og helt til Brevik sentrum. På veien passerer man flere idylliske og spennende friområder, som Heistadstranda og Malken som begge er flotte badeplasser sommerstid, Kotøya/Ørstvedthalvøya og Tangendammen.

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018–2030 (plan-ID 1406), med ikrafttredelse 13.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Eiendommen inngår i bestemmelsesområdene Bybåndet og 500 m rundt lokalsenter. Det pågår planarbeid for ny kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2024–2036 (plan-ID 1415), med status planlegging igangsatt. Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul og rød sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Deler av eiendommen berøres av hensynssone H210_80 (rød støysone) og H220_3 (gul støysone) iht. T-1442. I rød støysone tillates ikke støyfølsom arealbruk. I gul støysone tillates støyfølsom arealbruk dersom bebyggelsen har en stille side med støynivå under 55 dB og tilgang til egnet uteplass med tilfredsstillende støynivå under 55 dB. Deler av eiendommen berøres av hensynssone H560 – Bevaring naturmiljø. Hensynssonen benyttes for å ivareta særlige hensyn til bevaring av naturmiljø og det gjøres oppmerksom på at det i slike områder kan foreligge begrensninger for hvilke tiltak som kan gjennomføres i området. Ved søknad om tiltak må hensynet til bevaring av naturmangfoldet spesielt dokumenteres og hensyntas. Dette kan ha betydning for hva som kan opparbeides på borettslagets felles tomt. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2025: overskudd kr 957 485,- Budsjettert resultat for 2026: overskudd kr 699 229,- Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 829 347,- Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 340 064,- Styreleder opplyser i mail den 07.10.2026 at det er planer om rehabilitering av fasade som skal bli tatt opp på neste generalforsamling. Det må da påregnes at felleskostnader og fellesgjeld vil få en økning. Videre opplyser styreleder at økningen vil være et resultatet av rehabilitering, hvor mye og når er usikkert da vi ikke har landet ett prosjekt ennå.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt å holde hund eller katt uten skriftlig tillatelse fra styret i borettslaget. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen kan ha husdyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Andelseierne har plikt til å delta i eller betale for oppsatte dugnader for å holde felles hageareal i orden. Trapper rengjøres så ofte det er nødvendig og minst én gang i uken.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, varmtvann, kabel-TV og bredbånd, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Spesifikasjon av månedlige felleskostnader: Felleskostnader: kr 4 201,- Renter lån 1: kr 1 032,- Avdrag lån 1: kr 916,- Felleskostnader dugnad: kr 75,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 29.09.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid. Styreleder opplyser i mail den 07.10.2026 at det er planer om rehabilitering av fasade som skal bli tatt opp på neste generalforsamling. Det må da påregnes at felleskostnader og fellesgjeld vil få en økning. Videre opplyser styreleder at økningen vil være et resultatet av rehabilitering, hvor mye og når er usikkert da vi ikke har landet ett prosjekt ennå.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 9 391 187,43 pr. 29.09.2026 og lånevilkårene er: Bank: Husbanken Lånenummer: 11462585 8 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 29.09.2026: kr 639 124,- Andel av saldo: kr 16 134,- Innfrielsesdato: 31.12.2030 Rente: 4,05 % Bank: DNB BANK ASA Lånenummer: 12126582429 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 29.09.2026: kr 7 351 357,- Andel av saldo: kr 185 573,- Innfrielsesdato: 30.09.2043 Rente: 5,15 % Bank: DNB BANK ASA Lånenummer: 16366098554 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 29.09.2026: kr 916 600,- Andel av saldo: kr 23 138,- Innfrielsesdato: 30.03.2047 Rente: 5,15 % Bank: DNB BANK ASA Lånenummer: 16366181648 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 29.09.2026: kr 484 106,- Andel av saldo: kr 12 220,- Innfrielsesdato: 30.06.2042 Rente: 5,15 %

kr 237 065
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.09.2026

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har frivillig sikringsordning i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond A/S. Avtalen løper til den sies opp av en av partene. Avtalen er en løpende avtale med følgende oppsigelsesvilkår: 1. desember med gyldighet fra kommende årsskifte Vilkår for hva forsikringen dekker kan fås ved henvendelse til megler.

Felles parkeringsplass med mulighet for lading av el.bil/hybrid. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 10 256 m² på festet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Tomten er pent opparbeidet med felles grøntarealer og diverse beplantning, samt asfalterte internveier og parkeringsarealer. På tomten er det også opparbeidet lekeplass, samt er det satt ut flere sittebenker til felles bruk. FESTETOMT Grunneier: Porsgrunn kommune Årlig avgift: kr. 3 961,00,- i følge informasjon fra GBBL. Festeavgiften betales av borettslaget og er inkludert i felleskostnadene. Det gjøres oppmerksom på at dersom festeavgiften øker kan dette føre til økning av felleskostnadene. Opplysningene om festeforholdet er oppgitt av forretningsfører. Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte kart.

Leilighet i 3. etasje som består av følgende rom: BRA-i: Gang, bad, kjøkken, stue og to soverom. Kjeller BRA-e: Bod på ca. 4 m² og skapbod på ca. 1 m². Innglasset balkong på ca. 9 m² med utgang fra stuen.

Leiligheten ligger fint til i 3. etasje i boligblokk på Furulund i Brevik. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med entré, stue, separat kjøkken, helfliset bad og to soverom, samt en vestvendt innglasset balkong. Overflatene er holdt i tidsriktige fargetoner kombinert med beiset trepanel på utvalgte vegger, og badet ble fornyet i regi av borettslaget i 2012. Entré: Entréen tar imot med malt inngangsdør og laminat på gulvet. Rommet knytter leiligheten sammen og gir direkte adkomst til bad, stue og soverom. Stue: Lys og trivelig stue med gode vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har laminatgulv og malte vegger, supplert av beiset trepanel på én vegg. Rommet gir god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til den innglassede balkongen. Innglasset balkong: Vestvendt, overbygget balkong med skyvbare glassfelt som gir en fin forlengelse av stuen. Gulvet er lagt med terrassebord, og vegger og himling er kledd med trepanel. Her er det fin plass til utemøblement og hyggelig utsyn. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med profilerte hvite fronter, laminat benkeplate og stål oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Rommet har godt med skap- og benkeplass samt plass til spisebord ved vinduet. Utstyret består av integrert platetopp og stekeovn, kjøkkenventilator i overskap med avtrekk ut, samt frittstående oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Bad: Flislagt bad fornyet i regi av borettslaget i 2012, med fliser på gulv og vegger samt malt trepanel med innfelte spotter i himlingen. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, vegghengt toalett, baderomsinnredning med nedsenket servant og speilskap, samt opplegg for vaskemaskin. Rommet har gulvvarme og elektrisk avtrekksvifte som ble skiftet i 2025. Hovedsoverom: Hovedsoverommet har beiset trepanel på én vegg og malte flater på øvrige vegger. Rommet har laminat på gulvet og god plass til dobbeltseng og nattbord. God plass til oppbevaring av klær i skyvedørsgarderobe med speilfronter. Soverom 2: Soverommet har laminatgulv og malte vegger. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Overflater: Gulv: Laminat i oppholdsrommene. Fliser på bad. Vegger: Beiset trepanel på én vegg i stue og én vegg i hovedsoverom, malte plater på øvrige vegger. Fliser på bad. Himling: Malt mur. Malt trepanel på bad. Lagring: Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 4 m² og en skapbod på ca. 1 m² i fellesarealene. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innglasset Balkong | Det er registrert råte- og fuktskader i treverk ved toppbord og under vindusfelt mot sør på den innglassede balkongen. Eier opplyser at det kommer vann inn på balkongen ved store nedbørsmengder. Forholdet tyder på at konstruksjonen ikke har tilfredsstillende beskyttelse mot vanninntrenging. Skadeomfanget i skjulte og tilstøtende konstruksjoner er ikke kjent. - Ventilasjon | Det mangler lufteventil i kjøkken og stue, noe som medfører utilstrekkelig ventilasjon i disse rommene. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Vinduer | Forventet funksjonstid for et vindu er 20 til 60 år ved riktig montering, vedlikehold og bruk. Vinduene har passert 20 år og nærmer seg eller har passert anbefalt levetid for enkelte komponenter. Dette medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskiftning. TG2 er satt på grunn av alder. - Ytterdører | Alderen på inngangsdøren er ukjent. Balkongdøren mangler utvendig håndtak. - Innvendige avløpsrør | Fremtidig funksjon kan ikke vurderes med sikkerhet, da materialtype og eventuell utskiftingshistorikk ikke er dokumentert, og anlegget i hovedsak er skjult i konstruksjonene. Kun synlige og tilgjengelige deler er vurdert. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Etasjeskille i betong. Konstruksjonene er ikke åpnet eller nærmere undersøkt, og det knytter seg derfor usikkerhet til oppbygging, dimensjonering og utførelse. Det er ikke foretatt nivellering eller måling av gulvene, da kontroll av etasjeskillene ikke omfattes av de obligatoriske kontrollpunktene i forskrift til avhendingslova. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvann (forbruksvann) leveres via fyrsentralen/fellesanlegg. Varmtvannstanken er en del av fellesarealene og vedlikeholdes av sameiet. Konstruksjonen er derfor kun beskrevet, ikke tilstandsvurdert. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg: Det er ikke utført offentlig el-tilsyn eller annen fullstendig kontroll av det elektriske anlegget de siste fem årene.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Etasjeskille er i betong.

Elektrisitet. Gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 28.09.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 37 949
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette. Elektrisk anlegg: Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If Skadeforsikring NUF

Det er ikke angitt varighet eller utløpstid i festeavtalen. Festeavtalen er å regne som evigvarende. Kopi av festekontrakten følger vedlagt.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet som helårsbolig.