Ole Nilsedalens vei 19

Leiligheten har en sentral og tilbaketrukket beliggenhet på Hallingby i Ringerike kommune. Området er veletablert og rolig, omgitt av grønne arealer og åpen bebyggelse. Her bor du med gangavstand til hverdagens nødvendigheter. Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi Hallingby, som ligger en kort spasertur fra boligen. I nærområdet finner du også legesenter, frisør og lokale servicetilbud. For barnefamilier er beliggenheten praktisk, med både Hallingby skole (1.–10. trinn) og Hallingby barnehage innenfor en kort gåtur. Nabolaget byr på trygge rammer med felles lekeplass og grøntareal rett utenfor bygget. Fritids- og idrettstilbudet er godt tilrettelagt med Hallingby idrettsplass og idrettshall i gangavstand, hvor Ådal IL organiserer et bredt aktivitetstilbud innen fotball, håndball, ski og allidrett. Nærområdet byr på rike tur- og friluftsmuligheter gjennom hele året. Like i nærheten finner du preparerte lysløyper om vinteren, samt fine turstier innover i skog og mark. Ådalselva og Sperillen gir gode muligheter for fiske, bading og båtliv om sommeren, mens Vikerfjell ligger en kjøretur unna med et omfattende skiløypenett i snøsikkert fjellterreng. Kollektivtilbudet er lett tilgjengelig med bussholdeplassen Hallingby nord en kort gåtur fra leiligheten. Herfra går det jevnlige bussavganger mot Hønefoss og videre i distriktet. Med bil tar det rundt femten til tjue minutter inn til Hønefoss sentrum, som tilbyr et komplett utvalg av butikker, kjøpesenter, kaféer, kulturtilbud og togforbindelser videre.

Borettslaget består av to lavblokker med heis og tilhørende garasjer og boder. I borettslaget er det til sammen 17 borettslagsandeler. Gjeldende leilighet ligger i 2. etasje og har internt bruksareal på 52 m2. Overbygget terrasse på 12 m2. Garasjeplass på 17 m2 med én biloppstillingsplass i garasjerekke. Bod på 5 m2 i bodbygning.

Se www.ringerike.kommune.no for opplysninger om barnehager, skoler og fritidstilbud i kommunen.

Hallingby

Hallingby nord (busslinje NW160, NW161, 232) ligger ca. 1 minutt gange (0,1 km) fra boligen. Hønefoss stasjon (toglinje F4) ligger ca. 16,3 km unna. Se www.brakar.no for utfyllende informasjon om avganger og holdeplasser.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse innenfor felt BKS1 (delareal 1937,04 m²), i detaljregulering for Søndre Kirkemoen (plan-ID 3305 396), vedtatt 10.12.2015. I henhold til reguleringsbestemmelsene § 3.2 kan det på felt BKS1 oppføres konsentrert småhusbebyggelse med tilhørende parkering, i form av rekkehus, kjedede boliger og/eller flermannsboliger. Adkomst er kun tillatt fra f_SKV1 og f_SKV2 (§ 3.2.2). Områdene kan ikke bebygges før grunnforholdene og grunnvannstand er undersøkt (§ 3.2.4). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2030, vedtatt 05.09.2019. I kommuneplanen er 1937,07 m² avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Detaljreguleringsplaner vedtatt etter 01.01.2007 skal ved motstrid gjelde foran kommuneplanens arealdel, jf. § 1.2. Relaterte planer: - Ådalsveien 153, dagligvare (plan-ID 478) - vedtatt 25.04.2025 Planer i nærområdet: - Plan-ID 464 - igangsatt Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Kopi av budsjett og regnskap kan fås ved henvendelse til megler. Nøkkeltall fra regnskap og budsjett: • Årsresultat for 2025: overskudd kr 74 391,- (kr 20 808,- i 2024), overført til opptjent egenkapital. • Driftsinntekter for 2025: kr 1 156 472,- | Driftskostnader: kr 271 736,-. • Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd kr 15 619,- (inntekter kr 1 038 676,-, driftskostnader kr 265 700,-, netto finanskostnader kr -757 357,-). • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 140 199,-. • Total egenkapital pr. 31.12.2025: kr 140 199,- (innskutt kr 45 000,-, opptjent kr 95 199,-).

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Husdyrhold må alltid godkjennes av borettslagets styre før innflytting.

Beboernes forpliktelser:
Den enkelte andelseier dekker selv kostnader knyttet til drift og vedlikehold av fellesarealer som andelseier har enerett til å bruke i henhold til utomhusplanen.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

Forkjøpsrett:
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i Ringbo BBL forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra overtakelsesdato for andelen. Står flere andelseiere med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i Ringbo BBL foran. Forkjøpsretten avklares etter at melding om eierskifte er oversendt Ringbo BBL, eller ved forhåndsvarsel før salg.

Felleskostnadene inkluderer bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, forretningsførsel, revisjonshonorar, fiberaksess, kommunale avgifter, renhold og felles strøm. Månedlige felleskostnader er kr 2 096,- og fordeler seg slik: Driftskostnader: kr 2 046,- Renter total fellesgjeld: kr 6 395,- Red. renter IN: kr -6 395,- Fiberaksess: kr 50,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Denne andelen har ikke fellesgjeld. Borettslaget har ordning med individuell nedbetaling av fellesgjeld, og den enkelte andelseier betjener direkte sin valgte andel i fellesgjeld på IN-lån via sine felleskostnader. Ringbo justerer den delen av felleskostnader som går til betjening av IN-lån kvartalsvis i forhold til rente på lån. Videre avregnes innbetalte felleskostnader mot faktiske lånekostnader 2 ganger årlig, og andelseier krediteres tilgodehavende eller faktureres utestående basert på denne avregningen. Avregninger knyttet til borettslagets IN-lån følger eier av leiligheten på avregningstidspunktet. Andelseier har anledning til å nedbetale på IN-lån i forbindelse med forfall på lånet. Långiver tar et gebyr på kr 1 000,- pr. innbetaling. Kontakt Ringbo BBL for mer informasjon om nedbetaling. Oppgitt fellesgjeld er beregnet med grunnlag i siste innbetaling/nedbetaling på lånet.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 07.10.2026

Spesifikasjon av lån: Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808214133 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 07.10.2026: kr 14 517 000,- Andel av saldo: kr 0,- Restløpetid: 96 terminer Rente: 5,09 % pa. Første termin: 30.12.2024 Neste avdrag: 30.12.2044 (siste termin 30.06.2074) I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven. Andelseier har anledning til å nedbetale på IN-lån i forbindelse med forfall på lånet. Långiver tar et gebyr på kr 1 000,- pr. innbetaling. Kontakt Ringbo BBL for mer informasjon om nedbetaling.

Antall år gjenstående avdragsfri: 18
Felleskostnader etter avdragsfri periode: Ingen avdragsfri periode.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i frittstående dobbeltgarasje. Garasjeplassen er utstyrt med belysning samt leddport med elektrisk portåpner. Det er i tillegg felles parkeringsplasser på borettslagets tomt.

Tomteareal er 1 946 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 1 945,5 m². Fellesarealene er opparbeidet med grøntarealer og asfalterte adkomst- og parkeringsarealer. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Den enkelte andelseier kan ha enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealet i henhold til utomhusplan, og dekker da selv kostnadene knyttet til drift og vedlikehold av dette arealet.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad og teknisk/vaskerom. I tillegg har leiligheten en overbygget balkong på 12 m². Leiligheten disponerer en utvendig sportsbod på 5 m² i felles bodanlegg og en biloppstillingsplass i frittstående dobbeltgarasje på 17 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Moderne andelsleilighet beliggende i andre etasje i en lavblokk oppført i 2024, med heisadkomst fra felles inngangsparti. Boligen har en praktisk og gjennomtenkt planløsning på ett plan, med åpen stue- og kjøkkenløsning, ett soverom, flislagt bad og et separat teknisk rom med vaskeromsfunksjon. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig, overbygd balkong. Entré: Entréen tar imot med mørke gulvfliser og malte, slette veggflater. Rommet har porttelefon med toveis tale og elektrisk døråpner til felles inngangsparti, samt formpresset inngangsdør. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og sko, med åpen overgang videre inn mot oppholdsrommene. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med slette, grå fronter, laminat benkeplate og gulv av laminat. Innredningen er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøle- og fryseskap. En sort oppvaskkum i kompositt med ettgreps blandebatteri og integrert belysning under overskapene gir en helhetlig arbeidsplass. Kjøkkenet har komfyrvakt, automatisk lekkasjesikring med magnetventil og forsert avtrekk over kokesonen tilknyttet ventilasjonsanlegget. Stue: Stuen ligger i åpen forbindelse med kjøkkenet og har parkett på gulvet samt malte, slette overflater på vegger og i himling. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og balkongdøren med isolerglass leder direkte ut til balkongen. Det er montert optisk brannvarsler i rommet. Balkong: Den overbygde balkongen er oppført med understøttet bærekonstruksjon i trevirke og dekke av impregnerte terrassebord. Rekkverket er utført med glassfelt i metallramme, noe som gir et lyst og åpent utsyn mot nærområdet. Balkongen har god plass til sittegruppe og utemøblement. Soverom: Soverommet har parkett på gulv og malte, slette flater på vegger og i himling. Rommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, og balansert ventilasjonsanlegg sørger for kontinuerlig tilluft av frisk luft. Bad: Badet er helfliset med grå fliser på gulv og vegger, kombinert med malt, slett himling. Innredningen består av servantskap med servant og ettgreps blandebatteri, vegghengt toalett med innbygget sisterne samt innfellbare dusjvegger i herdet glass. Rommet har smøremembran og plastsluk med klemring og uttakbar slukkopp for enkelt renhold, samt avtrekk via ventilasjonsanlegget. Teknisk rom / vaskerom: Rommet fungerer som kombinert teknisk rom og vaskerom, og har flislagt gulv, veggplater med sokkelflis og demonterbar systemhimling. Her er det etablert opplegg for vaskemaskin med tilkoblingskran, varmtvannsbereder på ca. 200 liter, balansert ventilasjonsaggregat med varmegjenvinning og fordelerskap for rør-i-rør. Rommet er utstyrt med plastsluk med smøremembran og klemring. Overflater: Gulv: Parkett i stue og soverom, fliser i entré, bad og teknisk rom/vaskerom, samt laminat på kjøkken. Vegger: Malte slette overflater i oppholdsrom, fliser på bad og veggplater med sokkelflis i teknisk rom/vaskerom. Himling: Malte slette overflater i oppholdsrom og bad, samt demonterbar systemhimling i teknisk rom/vaskerom. Lagring: Leiligheten disponerer en utvendig sportsbod på 5 m² i felles bodanlegg. Boden er uinnredet og har innlagt strøm med takbelysning, stikkontakt og mekanisk avtrekksventilasjon. I tillegg disponeres en biloppstillingsplass på 17 m² i frittstående dobbeltgarasje med belysning og leddport med elektrisk portåpner. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Ta av fra E 16 inn til Hallingby, sving til høyre og følg Gamle Ådalsvei, ta til høyre og følg veien noen hundre meter, Ole Nilsedalens vei ligger på høyre hånd og vil være skiltet til fellesvisning.

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument. Bygning: Bygningen er en lavblokk oppført i 2024 av Sandvold Boliger AS, og det foreligger ferdigattest datert 03.09.2024 med fem års garantitid. Leiligheten er en andelsleilighet i Sandmoen Borettslag hvor fordelingen av vedlikeholdsansvaret er regulert i lagets vedtekter. Borettslaget har vedlikeholdsansvaret for felles bygningskropp, bærende konstruksjoner og utvendige flater, mens andelseier har det innvendige vedlikeholdsansvaret. Vinduer: Vinduer med malte trekarmer og rammer, montert med isolerglass. Det er ikke observert tegn til råte, fukt, punkterte glass, funksjonssvikt eller skader på beslag og tetningslister. Dører: Formpresset inngangsdør til leiligheten og balkongdør med malte trekarmer og isolerglass. Det er montert porttelefon med toveis tale og elektrisk døråpner for felles inngangsparti. Ingen tegn til sopp, råte, fukt, glasskader, funksjonssvikt eller defekter på dører, karmer, beslag, tetningslister, porttelefon eller døråpner. Malte innvendige finérdører. Innerdørene fungerer som de skal. Balkong/terrasse: Overbygd balkong på 12 m² med understøttet bærekonstruksjon i trevirke. Dekke er lagt med impregnerte terrassebord, og rekkverket er utført med glassfelt i metallramme. Eventuelt underliggende tettesjikt har ukjent oppbygging. Ingen tegn til sopp, råte, slitasje eller setninger i konstruksjonen. Glassrekkverk er intakt og tilfredsstiller krav. Ingen tegn til fuktskader eller lekkasje ved fasaden. Rekkverk oppfyller dagens krav. VVS-installasjoner: Skjulte vannledninger av plast utført som rør-i-rør, tilknyttet fordelerskap i teknisk rom / vaskerom. Ingen tegn til lekkasje, fukt eller korrosjon i fordelerskap eller ved koblinger. Drensrør sørger for sikker avrenning ved lekkasje. Rørkursene er merket, og stoppekraner/ vannmåler er lett tilgjengelige. Ingen synlige skader på rør eller skap. Skjulte avløpsledninger av plast for spillvann, med tilrettelagt stakemulighet via sluk. Det er ikke observert tegn til lekkasjer eller fuktskader ved tilgjengelige deler eller tilkoblinger til avløpssystemet. Det er ikke registrert tegn til oppstuing, lukt eller redusert avrenning i avløpsledningen. Varmtvannsbereder med volum på ca. 200 liter, plassert i teknisk rom / vaskerom. Det er ikke observert tegn til lekkasjer, fuktskader eller korrosjon på bereder, ventiler eller tilkoblinger. Overløp/avblåsingsrør fra sikkerhetsventil er tilfredsstillende ført ut på gulv med sluk. Det er ikke registrert mekaniske skader, bulker eller tegn til unormal drift eller svikt. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsaggregat med varmegjenvinning plassert i teknisk rom. Filter i aggregat er ikke inspisert. Det er ikke registrert unormale ulyder eller vibrasjoner ved drift av aggregatet. Det er ikke observert synlige skader, fuktlekkasjer eller mangler på aggregat eller tilkoblede kanaler. Avtrekk fra kjøkken, baderom og teknisk rom via balansert ventilasjonsanlegg, med forsert avtrekk over kokesone på kjøkken. Det er etablert tilluft i stue, soverom og teknisk rom. Visuell kontroll av tillufts- og avtrekksventiler, funksjonstest av forsert avtrekk over kokesone, samt vurdering av rommenes luftskifte og kontroll for kondens og heksesot. Ventilasjon og luftskifte er tilfredsstillende på kjøkken, bad, teknisk rom, stue og soverom. Forsert avtrekk fungerer som det skal, og det er ingen tegn til kondens, heksesot eller skader på ventiler. Tekniske detaljer: Leiligheten er utstyrt med optisk brannvarsler, håndslukkeapparat fra 2024 og bygget har automatisk sprinkleranlegg. Det er etablert rømningsveier fra leilighetens oppholdsrom via felles trapperom og balkong/vinduer. Leiligheten har optisk brannvarsler, sprinkleranlegg og lett tilgjengelig håndslukker fra 2024. Rømningsveiene er tilfredsstillende, og ingen branntekniske avvik er observert. Komfyrvakt er installert. Del av dobbeltgarasje: Biloppstillingsplass i frittstående dobbeltgarasje. Garasjeplassen er uinnredet og er utstyrt med belysning samt leddport med elektrisk portåpner. Bygningen er oppført i 2024 i henhold til fremlagt ferdigattest. Bod i felles bodanlegg: Utvendig sportsbod i felles bodanlegg. Boden er uinnredet og har innlagt strøm med takbelysning, stikkontakt og mekanisk avtrekksventilasjon. Bygningen er oppført i 2024 i henhold til fremlagt ferdigattest. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer i sikringsskap, etablert som skjult anlegg i leiligheten. Det er ikke observert synlige skader, feilmontering eller tegn til varmegang i sikringsskapet. Det er ikke observert synlige skader eller feil på tilgjengelige brytere, stikkontakter eller kabling. Det foreligger ingen opplysninger om eller mistanke om feil eller funksjonssvikt ved det elektriske anlegget. Det er registrert at anlegget er fra byggeåret 2024 og omfattes av gjeldende entreprenørgaranti. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for anlegget.

Elektrisk Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via felles privat vei (Ole Nilsedalens vei), hvor drift og vedlikehold påhviler brukerne i fellesskap. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det er opplyst om høyt kalkinnhold i vannet, og det har vært fremmet sak på generalforsamling i borettslaget vedrørende installasjon av felles avkalkingsanlegg.

kr 12 819
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtagelse, utover slik den fremstår på visning. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Gjensidige Forsikring ASA

Ingen moderniseringer er dokumentert siden byggeår.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering av eventuelle skattemessige konsekvenser.

Norges geologiske undersøkelse (NGU) har kartlagt radonaktsomheten i området til moderat/middels. Bygningen er oppført med radonsperre mot grunnen.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.