Gamle Ådalsvei 25

Eiendommen har en sentral beliggenhet på Hallingby i Ringerike kommune, i det nyetablerte Elvedalen Borettslag. Her bor du i et veletablert og rolig boligområde med flat tomt og opparbeidede fellesarealer. Beliggenheten gjør hverdagen enkel for beboere i alle aldre, med trygg og kort gangavstand til de viktigste lokale tilbudene. Dagligvarehandelen ordnes raskt på Kiwi Hallingby med post i butikk, som ligger kun en kort spasertur fra leiligheten. For barnefamilier er det også gangavstand til både Hallingby barnehage og Hallingby skole, som dekker 1. til 10. klassetrinn. Nærområdet byr på gode rekreasjons- og fritidsmuligheter gjennom hele året. Hallingby idrettsplass og Møltemyra idrettsanlegg ligger en kort gåtur unna og tilbyr fotballbaner, aktivitetshall og et flott nærmiljøanlegg. Like ved skolen kjøres det opp en egen lysløype om vinteren for kveldstrening på ski. Det er kort vei til fots ut i skog og mark, og Ådalselva like forbi tettstedet gir fine muligheter for både fiske og padling. I tillegg ligger turmål som Somdalskollen, badevannet Samsjøen og de vidstrakte skiløypene på Vikerfjell en kort biltur unna. Kommunikasjonsmulighetene fra Hallingby er praktiske. Nærmeste bussholdeplass, Hallingby nord, ligger en kort spasertur unna med bussforbindelser mot Hønefoss. Med bil tar kjøreturen inn til Hønefoss sentrum rundt et kvarter. I Hønefoss finner du et komplett servicetilbud med kjøpesenteret Kuben, apotek, treningssentre, spisesteder, videregående skoler og Hønefoss stasjon med togforbindelser. Oslo Lufthavn Gardermoen nås på litt over en time med bil.

Borettslaget består av to lavblokker med heis og tilhørende garasjer og boder. I borettslaget er det til sammen 17 andeler. Gjeldende leilighet ligger i 2. etasje. Overbygget terrasse mot vest på 13 m². Garasjeplass på 17 m² med én biloppstillingsplass i garasjerekke. Bod på 5 m² i bodbygning.

Se www.ringerike.kommune.no for opplysninger om barnehager, skoler og fritidstilbud i kommunen.

Hallingby

Nærmeste bussholdeplass er Hallingby nord (linje NW160, NW161, 232) ca. 0,3 km unna (ca. 3 minutters gange). Hønefoss stasjon (linje F4) ligger ca. 16,3 km unna. Se www.brakar.no for utfyllende informasjon om avganger og holdeplasser.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Kopi av budsjett og årsregnskap foreligger hos megler og kan oversendes på forespørsel. Nøkkeltall fra borettslagets regnskap og budsjett: - Årsresultat 2025: underskudd på kr -11 635,- (dekket ved overføring fra opptjent egenkapital) - Driftsinntekter 2025: kr 1 966 780,- - Driftskostnader 2025: kr 589 266,- - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 283 338,- (omløpsmidler kr 366 537,- fratrukket kortsiktig gjeld kr 83 198,-) - Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 307 401,- - Budsjettert årsresultat 2026: kr 0,- (driftsinntekter kr 1 828 379,- og driftskostnader kr 580 700,-)

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Det er tillatt med dyrehold i borettslaget. Husdyrhold må godkjennes av borettslagets styre før innflytting. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

Beboernes forpliktelser:
Det avholdes felles dugnad på våren. Beboer er ansvarlig for å fjerne snø og is fra egen balkong. Andelseieren har ansvar for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger fram til felles-/hovedledning, samt sluk på veranda og balkong. Ved fravær i den kalde årstiden skal boligen holdes tilstrekkelig oppvarmet for å hindre frostskader på rør, og avtrekksventiler skal holdes åpne for å motvirke fukt og mugg.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget (Ringbo BBL) har forkjøpsrett ved overdragelse av andel. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og vilkår (5 hverdager ved skriftlig forhåndsvarsel). Ansiennitet i borettslaget regnes fra overtakelsesdato for andelen. Dersom flere andelseiere i borettslaget har lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i Ringbo BBL foran. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til ektefelle, andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn som står i samme stilling som livsarving, søsken eller andre som i de to siste årene har hørt til samme husstand, samt ved skifte etter separasjon eller skilsmisse.

Felleskostnadene inkluderer renter tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter, renhold, felles strøm og fiberaksess. Felleskostnadene fordeler seg slik: Renter total fellesgjeld: kr 9 164,- Driftskostnader: kr 2 962,- Fiberaksess: kr 50,- Avdragsfri periode utløper 30.12.2040. Felleskostnader etter avdragsfri periode vil med oppgitt rentesats øke med ca. kr 5 854,- per måned. Ta kontakt med forretningsfører for nærmere opplysninger. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Borettslaget har ordning med individuell nedbetaling av fellesgjeld, og den enkelte andelseier betjener direkte sin valgte andel i fellesgjeld på IN-lån via sine felleskostnader. Ringbo justerer den delen av felleskostnader som går til betjening av IN-lån kvartalsvis i forhold til rente på lån. Videre avregnes innbetalte felleskostnader mot faktiske lånekostnader 2 ganger årlig, og andelseier krediteres tilgodehavende eller faktureres utestående basert på denne avregningen. Avregninger knyttet til borettslagets IN-lån følger eier av leiligheten på avregningstidspunktet. Andelseier har anledning til å nedbetale på IN-lån i forbindelse med forfall på lånet. Långiver tar et gebyr på kr 1 000,- pr. innbetaling. Kontakt Ringbo BBL for mer informasjon om nedbetaling. Oppgitt fellesgjeld er beregnet med grunnlag i siste innbetaling/nedbetaling på lånet.

kr 2 142 500
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 22.09.2026

Spesifikasjon av lån: Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22809306341 Type: Serielån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 22.09.2026: kr 25 688 000,- Andel av saldo: kr 2 142 500,- Første termin/avdrag: 30.06.2021 Innfrielsesdato: 31.12.2070 Rente: 5,09 % pa. Merknad: Lånet har avdragsfrihet frem til 30.12.2040. Neste avdrag forfaller til betaling 30.12.2040 og vil med gjeldende lånebetingelser utgjøre ca. kr 5 854,- per måned for denne boligen. I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven. Andelseier har anledning til å nedbetale på IN-lån i forbindelse med forfall på lånet. Långiver tar et gebyr på kr 1 000,- pr. innbetaling. Felleskostnadene avregnes mot faktiske lånekostnader 2 ganger årlig, og delen som går til betjening av IN-lån justeres kvartalsvis i forhold til gjeldende rente.

Antall år gjenstående avdragsfri: 14
Felleskostnader etter avdragsfri periode: Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2040 utgjøre ca kr 5 854,00 per måned for denne boligen

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Det medfølger én biloppstillingsplass i garasjerekke. Garasjen er utstyrt med leddport med elektrisk portåpner, samt innlagt strøm og belysning. Borettslaget har for øvrig fellesparkering. Ved anskaffelse av elbil må elbillader monteres i egen garasje for beboers regning.

Tomteareal er 3 069 m² på eiet tomt.

Eiet tomt for borettslaget på 3069,2 m² i flatt terreng. Hovedsaklig opparbeidet med plen og asfalterte internveier.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, tre soverom, bad og teknisk rom. I tillegg kommer en overbygget terrasse på ca. 12 m². Leiligheten disponerer en garasjeplass på 17 m² i felles garasjerekke samt en bod på 5 m² i frittliggende bodbygning. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Lys og tiltalende 4-roms andelsleilighet fra 2020, beliggende i 2. etasje med heisadkomst. Leiligheten holder en gjennomgående moderne standard med energiklasse B, balansert ventilasjon og en gjennomtenkt planløsning. Her får du en romslig stue med åpen kjøkkenløsning, tre soverom, et helfliset bad, separat teknisk rom og en overbygget vestvendt veranda. Entré: Entréen har flislagt gulv og malte, glatte flater som gir et ryddig førsteinntrykk. Her er det plass til skoskap og oppheng av yttertøy, og rommet leder direkte inn til leilighetens sentrale fordelingsgang. Ytterdøren er en brann- og lyddør i glatt utførelse. Det er varme i gulv Stue: Stuen har parkett på gulvet og en takhøyde på 2,48 meter som skaper en åpen og luftig romfølelse. Store vindusflater gir godt med naturlig lys, og rommet har rikelig med plass til både sofagruppe og spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Fra stuen er det adkomst via terrassedør ut til verandaen. Veranda: Overbygget vestvendt veranda på ca. 12 m² oppført i tett trekonstruksjon med terrassebord på gulvet. Uteplassen har rekkverk av metall med tonede glasspaneler, stående spiler som levegg, tett levegg mot naboleiligheten, utebelysning, dobbel stikkontakt og screens til solskjerming. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen fra Nybo har glatte, hvite fronter, laminat benkeplate og kjøkkenkum i stål. På bakveggen over benkeplaten ved platetoppen er det montert glassplater, og kjøkkenet har opplyst avtrekk via balansert anlegg. Hvitevarene er integrerte og inkluderer platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap med kjøl og frys. Bad: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med behagelig elektrisk gulvvarme. Rommet er innredet med servantinnredning med heldekkende servanttopp, speil med belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med dusjopplegg på vegg og glassdører. Det er påført smøremembran på gulv og vegg, og rommet har avtrekk via balansert ventilasjon. Teknisk rom: Praktisk teknisk rom utstyrt med fliser og sokkelflis på gulv, baderomsplater på vegg og systemhimling. Rommet har sluk i gulv, avtrekk via ventilasjonsanlegget og opplegg for vaskemaskin. Her er også boligens ventilasjonsaggregat og styringspanel plassert, sammen med en varmtvannsbereder på ca. 200 liter med integrerte ekspansjonskar og vannfordelingsskap for rør-i-rør. Hovedsoverom: Hovedsoverommet har parkett på gulvet, malte flater og god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Soverom 2: Soverommet har parkett på gulv og malte flater, med plass til seng, nattbord og oppbevaringsmøbler. Soverom 3: Det tredje soverommet har tilsvarende standard med parkett og malte flater, velegnet som barnerom, gjesterom eller kontor. Selger tar med garderobeskap som er på soverom i tilknytning til teknisk rom. Overflater: Gulv: Parkett i stue, kjøkken, gang og soverom. Fliser i entré, på bad og på teknisk rom. Vegger: Malte glatte flater i oppholdsrom og soverom. Fliser på bad og baderomsplater på teknisk rom. Himling: Malte glatte flater. Systemhimling på teknisk rom. Lagring: Ekstern bod på ca. 5 m² i frittliggende felles bodbygning, oppført som kald trekonstruksjon på støpt plate på mark, bindingsverksvegger med liggende kledning, profilert boddør samt innlagt strøm med stikkontakt og belysning. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Kjøkken - Overflater og innredning Se tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, oppført i 2020. Etasjeskiller av ukjent utførelse. Vinduer: Trevinduer med 3-lags isolerglass som fastkarm og toppsving. Det er skiftet glass for to vinduer i stue på garanti. Dører: Ytterdør til leilighet som brann- og lyddør i glatt utførelse. Terrassedør med isolerglass i tilsvarende utførelse som vinduer. Innvendige dører med glatte dørblader. Enkelte bruksmerker må påregnes. Trapper/adkomst: Borettslaget består av to lavblokker med heis. Balkong/terrasse: Overbygget terrasse mot vest på ca. 12 m². Overbygget veranda med adkomst fra stue. Oppført som tett trekonstruksjon med gulvoverflate av terrassebord. Rekkverk av metall med tonede glasspaneler. Levegg som stående spiler. Tett levegg mot naboleilighet. Utebelysning og dobbel stikkontakt på vegg. Screens som solskjerming ved rekkverk utenfor stue tilkoblet med støpsel. VVS-installasjoner: Vannføringer hovedsakelig som plast rør i rør til vannfordelingsskap, lokalisert på teknisk rom. Synlig metall hovedvannledning med stoppekran, reduksjonsventil og digital vannmåler. Vannstoppsystem med fuktsensor i benkeskap på kjøkken. Synlige avløpsrør av plast, videre til støpejern for øvrige deler av bygningen. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter med integrerte ekspansjonskar, lokalisert på teknisk rom. Det gjøres oppmerksom på at lufttrykket i ekspansjonskarene bør kontrolleres årlig. Plastsluk i gulv. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat og styringspanel lokalisert på teknisk rom. Kjøkkenet har opplyst avtrekk via balansert anlegg. Avtrekk fra ventilasjonsanlegg med ventil i himling. Tekniske detaljer: Oppvarming med strøm, hovedsakelig ved hjelp av gulvvarme og panelovner. Elektriske varmekabler på bad. Av utstyr for sikkerhet ved brann er det røykvarsler tilkoblet felles branntavle i oppgang, sprinkleranlegg og brannslukningsapparat på 6 kg. Fiber fra Altibox. Porttelefon. Garasjeanlegg: Garasjerekke med garasjeplasser. Oppført som trekonstruksjon på støpt plate på mark. Ringmur av lettklinkerblokker. Vegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende bordkledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon med énsidig fall, tekket med asfaltpapp. Takrenner, nedløpsrør og beslag av metall. Leddet aluminiumsport med elektrisk portåpner. Innlagt strøm med stikkontakt, samt utvendig og innvendig belysning. Felles bodbygning: Frittliggende bodbygning. Oppført som kald trekonstruksjon på støpt plate på mark. Ringmur av lettklinkerblokker. Vegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende bordkledning. Boddør med profilert dørblad. Tilnærmet flat takkonstruksjon med énsidig fall, tekket med asfaltpapp. Takrenner, nedløpsrør og beslag av metall. Innlagt strøm med stikkontakt, samt utvendig og innvendig belysning. Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer og i hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskapet er lokalisert i entré. Selger fremviser samsvarserklæring på boligmappa.

Elektrisitet. Gulvvarme og panelovner, samt varmekabler på bad. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det er ikke bestilt Norgespris på strøm for denne eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 18 272
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Gjensidige forsikring ASA

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Skiftet glass i to vinduer i stue på garanti Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Installert ventilasjon i garasjer og boder 2022: - Anskaffelse av ladeanlegg for elbil

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering av eventuelle skattemessige konsekvenser.

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.