Dølerudjordet 14

Velkommen til Dølerudjordet 14! Her bor du i et familievennlig og populært område på Hallingby. Det er kort vei til skog og mark, samtidig som hverdagens logistikk løses enkelt til fots om dette er ønskelig. Både Hallingby skole (1-10 trinn), Hallingby barnehage og idrettsplassen ligger innenfor en kort spasertur fra hjemmet. For den turglade familien starter lysløypa og stiene rett i nærheten, og gir flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. På sommeren er det kort vei til badeplasser langs elven, mens vinteren byr på ski- og akedager. Dagligvarehandelen gjøres også enkelt til fots, med butikk i gangavstand. Hallingby har gode bussforbindelser, og busstoppet Hallingby syd er bare et par minutters gange unna. Med bil tar det omtrent et kvarter inn til Hønefoss, som tilbyr et bredere utvalg av butikker, spisesteder og kulturtilbud. Området er også et godt utgangspunkt for turer mot fjellet, med E16 lett tilgjengelig.

Se www.ringerike.kommune.no for opplysninger om barnehager, skoler og fritidstilbud i kommunen.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse innenfor felt BFS, i detaljregulering Hallingby øst (plan-ID 3305 412), vedtatt 30.06.2016. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2030, vedtatt 05.09.2019. I kommuneplanen er 2602,19 m² avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Detaljreguleringsplaner vedtatt etter 01.01.2007 skal ved motstrid gjelde foran kommuneplanens arealdel (§ 1.2). Relaterte planer: - Ådalsveien 153, dagligvare (plan-ID 478) - vedtatt Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det er tinglyst pliktig medlemskap i beboerforening for eiendommen. Foreningen har til formål blant annet å eie, drifte og vedlikeholde tekniske anlegg og andre fellesanlegg som ikke overtas av kommunen.

Denne boligen har én fast parkeringsplass (i garasje). Parkeringsplassen følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. I tillegg er det parkering på gruset gårdsplass.

Tomteareal er 2 603 m² på eiet tomt.

Felleseid tomt med et areal på 2603 m². Tomta er pent opparbeidet med plen og beplantning, gruset gårdsplass. Eiendommen har i tillegg en ideell andel på 1/19 i realsameiet gnr. 273 bnr. 114 (fellesareal for 19 boenheter). Det foreligger tinglyst pliktig medlemskap i beboerforening.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Vindfang, stue og kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og bod. Terrasse på ca. 32 m². Leiligheten disponerer en garasje på 25 m².

Halvpart av horisontaldelt tomannsbolig oppført i 2009, beliggende i 1. etasje med trinnfri adkomst. Boligen holder i hovedsak standard fra byggeår. I 2022 ble det utført el-arbeider av fagfirma med montasje av elbillader på yttervegg, ny kontakt til stekeovn og egen bryter til vifte på badet. Innvendige overflater består av parkett og fliser på gulv, malte flater og malt strie på vegger, samt takplater i himling. KJØKKEN: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stue og har innredning med glatte fronter, heltre benkeplate, 1½ stålkum og heltre oppkant på bakvegg. Det er montert integrert platetopp, stekeovn og kjøleskap, samt kjøkkenventilator over kokesone. Innredningen er for øvrig beregnet for frittstående hvitevarer. BAD/VASKEROM: Kombinert bad og vaskerom med fliser på gulv med elektrisk gulvvarme, fliser på vegger og takplater i himling. Rommet er utstyrt med servantinnredning med heldekkende servanttopp, speil og vegghengt skap med tilhørende belysning, samt vegghengt toalett. Videre er det installert dusjhjørne med dusjopplegg på vegg og glassdører, to plastsluk, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Ventilasjonen består av mekanisk avtrekk med elektrisk avtrekksvifte og tilluft under dør. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malt strie og malte glatte flater. Himling: Takplater. Lagring: Boligen inneholder en innvendig bod i 1. etasje. I tillegg tilhører en tilliggende garasje på ca. 25 m² oppført på støpt plate på mark, utstyrt med vippeport i fremkant og panelt boddør i bakkant. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG3 - Ingen avvik. TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig - Ytterdører - Utvendig - Rekkverk og stolper for overliggende veranda - Innvendig - Overflater - Innvendig - Innvendige dører - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling - Bad/vaskerom - Overflater gulv - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og det er ikke kjent om boligen er oppført med radonsperre. Se tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument. Bygning: Bygningen er oppført i trekonstruksjoner med liggende kledning og står på støpt plate på mark med ringmurselementer. Halvpart av horisontaldelt tomannsbolig fra 2009. Støpt plate for 1. etasje. Tak: Saltak tekket med betongtakstein. Tak som saltakkonstruksjon i tre med innredet loftsetasje for overliggende boenhet. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier og toppbord i trevirke. Pipe/Ildsted: Boligen har 2-løps elementpipe med pusset utførelse over tak. I stue/kjøkken er det peisovn med glassplate på gulv. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2008. Dører: Ytterdør med 2-lags isolerglass fra 2009, med profilert utførelse utvendig. Terrassedør med 2-lags isolerglass fra 2008. Formpressede profilerte innerdører. Trapper/adkomst: Gjeldende boenhet ligger i 1. etasje med trinnfri adkomst. Balkong/terrasse: Terrasseplatting mot nord med adkomst fra stue på ca. 32 m². Konstruksjonen er delvis overbygget av overliggende veranda og fundamentert direkte på grunn. Konstruksjoner og overflater i treverk, med terrassebord på gulvflater. Rekkverk i trevirke. VVS-installasjoner: Synlig plast hovedvannledning inn til bad/vaskerom med stoppekraner og vannmåler. Synlige vannføringer i kobber/metall og plast rør-i-rør med vannfordelingsskap. Synlige avløpsrør i plast. To plastsluk. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra byggeår. Utvendige vann- og avløpsledninger i plast, tilkoblet offentlig nett via private stikkledninger. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Bad/vaskerom har mekanisk avtrekk med elektrisk avtrekksvifte og tilluft under dør. Kjøkken har kjøkkenventilator plassert over kokesone. Tekniske detaljer: Oppvarming med vedfyring og strøm, hovedsakelig ved hjelp av ildsted, panelovner og gulvvarme. Elektrisk gulvvarme på bad/vaskerom. Branntekniske forhold med røykvarsler og brannslukningsapparat. Garasje: Garasje oppført i tilknytning til bolig på støpt plate på mark med Leca sålemur. Yttervegger som bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd med liggende dobbeltfalset kledning. I fremkant av garasje er det vippeport og i bakkant av garasje er det panelt boddør. Tak som saltakkonstruksjon i tre, tekket med betongtakstein og metall takrenner med nedløp og nødvendige beslag. Garasjen er kledd med gipsplater innvendig mot nabogarasje og mot bolig. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med overbelastningsvern, overspenningsvern og jordfeilautomater for kurser. Strømmåler med fjernavlesning. I hovedsak skjult ledningsnett.

Elektrisitet og vedfyring. Panelovner, elektrisk gulvvarme på bad/vaskerom og peisovn i stue/kjøkken. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det er ikke bestilt Norgespris på strøm for denne eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Utvendige vann- og avløpsledninger er i plast.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr vann (kr 1 402,-) og avløp (kr 2 471,-). Totalt kr 3 873,- pr. år. - Renovasjon kr 5 917,50 pr år. - Feiing kr 565,- pr. pipeløp. Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Kloakkavgift kr 62.89/pr. m3- Vannavgift kr 35.20 /pr. m3 - Vann- og kloakk til sammen kr 98.09 pr. m3. Følgende gjelder for eiendomsskatt: - Skattesatsen for bolig- og fritidseiendommer er nedjustert til 1,5 promille, det gis et bunnfradrag på kr 400.000,- pr. godkjente boenhet og boliger oppført etter 2022 fritas for eiendomsskatt.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Ny kontakt til stekeovn, egen bryter til vifte på badet og montasje av elbillader på yttervegg, utført av Avogpå elektro

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering av eventuelle skattemessige konsekvenser.

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Boligen ligger i et område med lave til moderate radonforekomster iht. NGU sitt aktsomhetskart for radon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.