Sekstanten 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 140 m²
BRA-i: 118 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 49 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger garasjeplass i dobbelgarasje, som deles med nabo. Garasjen er utstyrt med elbillader og motorisert leddport. Parkeringsarealet og boden følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven.

Eiendom

Tomteareal er 378 m² på eiet tomt.

Eiet tomt for sameiet. Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng og er opparbeidet med plen, beplantning, asfaltert gårdsplass og treterrasser. Leiligheten disponerer garasjeplass i dobbelgarasje, delt med nabo, samt utvendig bod. Seksjonen har i tillegg tilleggsdel i grunn som omfatter eget hageareal. Arealet følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven

Byggeår

2019

Innhold

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, bad, bod og stue/kjøkken. Underetasje: Gang, bad, vaskerom, tre soverom og bod. Utvendig har boligen en terrasse på 9 m² med utgang fra stue, en platting på terreng på 31 m² ved inngangspartiet markise og levegg, samt en platting på 9 m² med utgang fra soverom i underetasjen. Boligen disponerer én del av en delt dobbelgarasje som inneholder parkeringsplass og utvendig bod. Denne delen utgjør 22 m². Boden og parkeringsarealet er medtatt som BRA- e i arealoppsettet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Det er utstedt ferdigattest for tomannsbolig og dobbel garasje datert 02.05.2019. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 29.09.2017, som stemmer med dagens innvendig bruk. Dagens utførelse avviker fra opprinnelige fasadetegninger ved at det er etablert terrasser/plattinger som ikke fremkommer av tegningene. Fra stuen er det utgang til en østvendt terrasse på ca. 9 m², belagt med terrassebord og med rekkverk i tre. Fra soverommet er det utgang til en østvendt platting på terreng på ca. 9 m². Slike tiltak kan være søknadspliktige. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Halvparten av en vertikaldelt tomannsbolig fra 2019, fordelt over to plan med til sammen tre soverom, to bad og en åpen stue- og kjøkkenløsning med vedfyring. Boligen ble oppført med flere tilvalg utover standard leveranse, herunder enstavs eikeparkett og oppgradert kjøkken. Standarden er gjennomgående god, og planløsningen utnytter begge etasjer godt med dagliglivet på inngangsplanet og alle soverommene samlet i underetasjen. Entré: Fra inngangsdøren trer du inn i en romslig entré med flislagt gulv. Langs den ene veggen strekker det seg en skyvedørsgarderobe med speilfront, som gir god plass til yttertøy uten å spise av gulvarealet. Herfra åpner gangen seg mot stuen og kjøkkenet, og trappen ned til underetasjen ligger like ved. Badet og boden i 1. etasje er begge tilgjengelige fra entréen. Stue: Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkken og spiseplass, og vindusrekken langs fasaden slipper inn rikelig med dagslys. Eikeparketten fra byggeår strekker seg gjennom hele planet og binder rommene visuelt sammen. Mot den ene veggen er det montert en vedovn med isolert stålpipe, et naturlig tyngdepunkt i rommet som også bidrar med vedfyring som varmekilde. Det er også montert like plissègardiner fra Markisemannen i alle vinduer bortsett fra soverom. Det er vedlagt en alternativ planskisse som viser muligheten for å etablere et soverom i dagens stue. Løsningen er ment som et forslag til alternativ planløsning. Fra stuen er det utgang via balkongdør til en østvendt terrasse på 9 m² belagt med terrassebord av tre, med rekkverk i treverk og rekkverkshøyde på 100 cm. Terrassen har utebelysning og stikkontakt samt motorisert terrassemarkise på 5 x 3,5 m samt terrassevarmer fra Markisemannen. Kjøkken: Kjøkkenet er fra typen Sigdal og har åpen løsning mot stuen, med en kjøkkenøy som skiller arbeidsbenken fra spisearealet. Innredningen har glatte fronter og inkluderer benkeskap samt hjørneskap med karusellfunksjon. Benkeplaten har laminert overflate med nedfelt oppvaskkum og ett-greps kran, og det er stikkontakter over benk. Kjøkkenet er oppgradert utover standard leveranse fra byggeår. Integrerte hvitevarer består av kjøleskap med fryserdel, komfyr, oppvaskmaskin, vinskap i benk og nedfelt platetopp, samt vegghengt ventilator. Det er montert lekkasjestopper og komfyrvakt. Avtrekk skjer via balansert anlegg. Vestvendt platting: Ved inngangspartiet ligger en vestvendt platting på terreng på 31 m², belagt med terrassebord av tre. Plattingen har rekkverk og levegg mot nabo i treverk, utebelysning, stikkontakt og markise. Det er god plass til både sittegruppering og spisebord utendørs. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje har flislagte vegger, malt himling med downlights og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av et vegghengt servantskap med overliggende servant og ett-greps armatur, vegghengt speil, lys og overskap. Dusjen er plassert på gulvet i hjørnet med innfellbare dører og dusjbatteri med veggmontert hånddusj. Toalettet er vegghengt med innebygget sisterne. Rommet har balansert ventilasjon med avtrekksventil i himling. Det er opplyst at begge badene har oppgradert innredning/tilvalg. Underetasje: Trappen ned fra 1. etasje leder til en sentral gang som gir adkomst til alle rommene i underetasjen. Eikeparketten fortsetter her, og vegger er innvendig utforet på deler av grunnmuren. Fra gangen er det skyvedørsgarderobe, og sikringsskapet er plassert her. Soverom: De tre soverommene ligger alle i underetasjen og er samlet rundt den sentrale gangen. To av soverommene vender mot terrassen i øst og har vinduer med utsyn over omgivelsene. Det tredje soverommet er noe mer kompakt, men har plass til dobbeltseng og skrivebordsarbeid langs veggen. Alle tre rommene har malte glatte vegger og eikeparkett. Østvendt platting i underetasje: Fra ett av soverommene i underetasjen er det utgang til en østvendt platting på terreng på 9 m², belagt med terrassebord av tre. Plattingen har utebelysning og stikkontakt. Bad underetasje: Badet i underetasjen har flislagte vegger, malt himling med downlights og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av vegghengt servantskap med overliggende servant og ett-greps armatur, vegghengt speil, lys og høyskap. Rommet har badekar plassert i hjørnet med innfellbar dør og dusjbatteri med veggmontert hånddusj, samt vegghengt toalett med innebygget sisterne. Balansert ventilasjon med avtrekksventil i himling. Vaskerom: Vaskerommet ligger i underetasjen og har flislagt gulv, malte slette plater og vegger med sokkelflis og malt himling. Innredningen inkluderer laminert benkeplate med nedfelt kum og ett-greps armatur. Det er opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder på 200 liter og ventilasjonsaggregat for balansert ventilasjon. Rørlegger monterte kran og avløp på rommet i 2026. Overflater: Gulv: Enstavs eikeparkett valgt som tilvalg ved oppføring, i stue, kjøkken og soverom. Flislagt gulv i entré, bad i 1. etasje, bad i underetasje og vaskerom. Vegger: Malte glatte overflater. Flislagte vegger på bad i 1. etasje og bad i underetasje. Malte slette plater med sokkelflis på vaskerom. Himling: Malte glatte overflater. Malt himling med downlights på bad i 1. etasje, bad i underetasje og vaskerom. Lagring: Boligen har oppgradert walk- in bod i 1. etasje med inspeksjonsluke til tett kaldt loft. I underetasjen er det en bod. I gangen i underetasjen er det skyvedørsgarderobe. Det medfølger garasjeplass i felles dobbelgarasje på 22 m² med tilhørende utvendig bod på baksiden av garasjen med egen boddør. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.08.2026. Bygning: Nyere halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over 2 etasjer, oppført i 2019. Veggkonstruksjonen er bindingsverk av stendere, lekter, isolasjon og vindsperre, kledd med liggende og stående bordkledning. Etasjeskillet er et trebjelkelag. Det er støpt gulv på grunn i underetasjen, og bygget er opplyst å ha radonsperre. Deler av grunnmuren er innvendig utforet. Grunnmuren er utført i isolerte elementer. Fundamentet er ukjent. Byggegrunnen er ukjent. I forbindelse med oppføring av støttemur på eiendommen er det lagt dreneringsrør under muren for å lede bort vann. Tak: Bygningens tak er konstruert med pulttak med prefabrikkerte takstoler av tre. Taktekkingen består av takpapp/membran. Loftet er et tett kaldt loft med tilgang fra bod i 1. etasje, og ventilasjon skjer via luftespalte mellom undertak og taktekking. Pipe/Ildsted: Det er isolert stålpipe. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt entrédør og malte balkongdører i tre. Innvendige dører er malte og slette. Trapper/adkomst: Innvendige trapper og rekkverk av treverk. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til en østvendt terrasse på omtrent 9 m². Terrassen er belagt med terrassebord av tre og har et rekkverk laget av treverk med en høyde på 100 centimeter. Terrassen har utebelysning og stikkontakt. Utgang fra soverom til en østvendt platting på terreng på omtrent 9 m², belagt med terrassebord av tre. Plattingen har utebelysning og stikkontakt. I tillegg er det en vestvendt platting på terreng ved inngangspartiet på omtrent 31 m², belagt med terrassebord av tre. Plattingen har rekkverk, levegg mot nabo, utebelysning, stikkontakt og markise. VVS-installasjoner: Vannledningene er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av PP-plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og montert i vaskerom/teknisk rom. Det er et fordelerskap for rør-i-rørsystemet, og det er installert lekkasjestopper. Det er plastsluk. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. Kjøkkenet har avtrekk via balansert anlegg, og våtrom har balansert ventilasjon med avtrekksventil i himling. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer med elektrisitet og vedfyring. Garasje: 1 del av dobbelgarasje med bruksareal på ca. 22 m², byggeår 2019. Garasjen har grunnmur av leca og betonggulv, uisolert bindingsverk av tre med liggende kledning, og pulttak tekket med membran/folie. Det er leddport med elektrisk styring, boddør til utvendig bod, og renner og nedløp av plastbelagt stål. Det er montert elbillader i garasjen. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i skyvedørsgarderobe i gang. Det elektriske anlegget er basert på skjulte føringsveier fra byggeår. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er stedvis liten avstand mellom utvendig kledning og terrasse/terreng. Dette gir økt fuktbelastning på nedre del av kledningen og reduserer muligheten for uttørking. Det anbefales å etablere bedre avstand mellom kledning og terrasse/terreng der dette er mulig. Vedlikehold av nedre del av kledningen må følges opp. For liten avstand til terrasse eller terreng kan føre til at vannsprut, snø og fukt blir stående mot kledningen. Over tid øker dette risikoen for malingsavflassing, oppfukting, råteskader og redusert levetid på treverket. - Terrengforhold | Det er registrert områder rundt boligen hvor terrengforholdene kan medføre at vann ledes inn mot bygningsmassen, herunder ved inngangspartiet. Terrengforholdene gjør at fungerende drenering er avgjørende. Forholdet bør overvåkes over tid. Det er viktig at terrenget har fall bort fra grunnmuren, slik at overflatevann ledes vekk fra bygningen så raskt som mulig. Dette reduserer unødig fuktbelastning på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør terrenget ha fall på ca. 1:50 bort fra grunnmuren i en avstand på ca. 3 meter fra bygningen. Selger informerer om utførte tiltak ved inngangspartiet/under platting. Arbeidene skal være utført av utbygger. Under inngangspartiet/platting er det etablert steinfylling i grunnen, med avretting med subbus over. Det er lagt singel under bjelkelaget for å bidra til drenering og redusere fuktbelastning mot bygningen. Det er videre etablert dreneringsgrøfter på begge sider av bygningen. I forbindelse med oppføring av støttemur på eiendommen er det lagt dreneringsrør under muren for å lede bort vann. Tiltakene vurderes som positive med hensyn til håndtering av overflatevann og fuktbelastning. Det ble ikke registrert tegn til fukt ved hulltaking i rom under terreng. Terreng- og dreneringsforhold bør likevel følges opp over tid for å kontrollere at vann ledes bort som forutsatt. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte elektriske varmekabler i baderomsgulv i både første etasje og underetasjen. Det er installert isolert stålpipe og vedovn i boligen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Årlig strømforbruk er oppgitt til ca. 16 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer fra offentlig vei via privat vei frem til eiendommen. Den privat vei som eiendommen er tilknyttet vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.
Vannavgift: kr 5 280
Vannmåler: Eiendommen er tilknyttet Årnes Vannverk AL. Kostnad avhenger av antall personer i husstanden. Fra kr 5 208,- per år for 2026 (min gebyr tilsvarer for 2 pers). Les mer på hjemmesiden til selskapet www.aarnesvann.no

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 10 652,95 - Renovasjon: kr 5 050,20 - Feiing: kr 631,00 - Eiendomsskatt: kr 3 523,00 Totalt: kr 19 857,15 Årsprognose for 2026 er kr 19 342,10. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 13.11.2025 viste forbruk på 224 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Montert kran og avløp på vaskerom, utført av Nes Rørleggerbedrift AS Øvrige oppgraderinger: Plisségardiner fra Markisemannen i alle vinduer, med unntak av soverommene. - Motorisert terrassemarkise på ca. 5 x 3,5 meter med screen og terrassevarmer fra Markisemannen. - Eikeparkett. - Oppgradert Sigdal-kjøkken. - Oppgradert innredning/tilvalg på begge bad. - Oppgradert trapp. - Oppgradert walk-in-løsning i bod. - Oppgradert vaskerom i teknisk rom.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 234,15
• Eiendomsskatt: kr 3 523
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1,2 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil kr 500.000. Se kommunens nettsider for mer informasjon.