Karlsvogna 9

Eiendommen har en fin beliggenhet i et rolig og nyere boligfelt på Neskollen i Nes kommune, like ved kommunegrensen mot Ullensaker. Nabolaget preges av barnevennlige omgivelser, åpne fellesarealer og lite gjennomgangstrafikk. Hverdagen er praktisk lagt opp for barnefamilier, med flere barnehager innenfor gangavstand, deriblant Øvre Neskollen naturbarnehage. Det er også gangavstand til Neskollen skole for 1. til 7. trinn og Romerike International School, mens ungdomstrinn og videregående skoler ligger en kort busstur eller biltur unna. Det lokale sentrumsområdet på Neskollen ligger en kort spasertur unna og dekker de fleste hverdagsbehov med både Rema 1000 og Coop Extra. her finner man også Mix-kiosk, veterinær, apotek og tannlegesenter.For et bredere utvalg av butikker, apotek og øvrige servicetilbud er det en kort kjøretur til Thon Senter Vormsund. Området har et aktivt idrettsmiljø tilknyttet idrettsparken og Nes Arena. Her tilbyr Hvam IL et bredt aktivitetstilbud for alle aldersgrupper med flerbrukshall, friidrettsbane, kunstgressbaner, klatrevegg, hinderløype og BMX-anlegg. Friluftslivet er lett tilgjengelig like utenfor boligfeltet, med merkede stier og oppkjørte lysløyper innover i Hvamsåsen mot Hvamsetra, samt populære badevann som Hvamsetertjernet. Kollektivtilbudet er godt ivaretatt med bussholdeplass i Jupitervegen en kort gåtur unna. Med bil har du enkel tilknytning til E16, og du kjører til Årnes, Jessheim eller Kløfta stasjon på ca. 13 minutter for togforbindelser videre mot Oslo og Lillestrøm. Oslo Lufthavn Gardermoen nås på litt over 20 minutter med bil, noe som gjør beliggenheten svært praktisk for pendlere. Det går også busser til Gardermoen.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Eiendommen omfattes av reguleringsplanen Neskollen felt B4 og B5 (plan-ID 023607010), ikrafttrådt 13.03.2007, med status som endelig vedtatt arealplan. Et delareal på 3 944 m² er regulert til boligbebyggelse, konsentrerte småhus (feltnavn B4.2i), og et delareal på 1 m² er regulert til annen veggrunn - tekniske anlegg (feltnavn SVT). Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Nes kommune 2024 - 2036 (plan-ID 2021021), ikrafttrådt 19.03.2024, med status som endelig vedtatt arealplan. I kommuneplanen er 3 947 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 1.1.2 gjelder kommuneplanen foran reguleringsplaner vedtatt før 01.01.2012, men reguleringsplaner gjelder uansett foran kommuneplanen for bestemmelser om byggegrenser, utnyttelsesgrad og byggehøyder, samt friområder/lekearealer og bevaringsområder. Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer utfyller reguleringsplanen der denne er taus. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På NVEs aktsomhetskart er området der eiendommen ligger markert med aktsomhetsområde for kvikkleire, det vil si potensiell risiko for ras og skred, for eksempel leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett, www.skrednett.no. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene. I henhold til reguleringsbestemmelsene for Neskollen felt B4 og B5 § 3e skal det ved søknad om tillatelse til tiltak foreligge en tilstrekkelig geoteknisk vurdering av byggegrunnen med hensyn på fundamentering, setninger og grunnvann som dokumentasjon på oppfyllelse av krav til sikker byggegrunn (pbl. § 28-1). Utgravinger i løsmasser på mer enn 2 meter må detaljprosjekteres av geotekniker. Vi anbefaler alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har pliktig medlemskap i Neskollen Velforening. Neskollen Velforening sine vedtekter, revisorberetning og siste års regnskap mm finnes tilgjengelig på deres nettsider https://neskollen.no Velforeningskontingent faktureres en gang pr år, som regel i april/mai for inneværende år (etter årsmøtet er avholdt). Kontingenten er pr dd kr 3000 pr år om man registrerer seg for mottak av elektronisk faktura på deres nettsider https://neskollen.no/digital-registrering/ evt ved oversendelse av e-post adresse og tlf nummer til kassererer@neskollen.no. Hvis man ikke ønsker elektronisk faktura vil kontingenten være på kr 3100. Det er planlagt en indeksregulering av velkontingenten på 4% for 2027 kr 3120 ved mottak av elektronisk faktura. Ved mottak av faktura pr post vil kontingenten være på kr 3220. Utfyllende informasjon om kontingent finnes på deres nettsider https://neskollen.no/kontingent/ Det er ingen eierskifte gebyrer til Neskollen Velforening, men kasserer krever eierskiftemelding. Velforeningen disponerer fellesarealer, inkludert lekeplasser, som alle medlemmer har rett til å bruke. Medlemmer kan også benytte seg av tjenester som medlemstilbud eller rimelig utlån av utstyr og maskiner som velforeningen råder over. Arrangementskomiteen planlegger og gjennomfører fellesarrangementer for beboerne. Deltakelse i dugnadsvirksomhet gir rett til reduksjon i etterfølgende års medlemskontingent. Dugnadene omfatter rydding og vedlikehold på velforeningens fellesområder, inkludert lekeplasser. Som deltakelse på en dugnadsdag regnes innsats fra minst en voksen per boenhet per dag. Det er alle medlemmers ansvar å behandle fellesområdene slik at unødig skade og slitasje ikke forekommer. Forhold som medfører behov for reparasjon e.l. skal snarest meldes til styret. Det er ikke anledning til å gjennomføre tiltak på fellesarealet som begrenser mulighetene for ferdsel og opphold, med mindre det er innhentet tillatelse fra styret. Det er heller ikke adgang til å sette opp anlegg som hekker, gjerder, trær eller busker som begrenser medlemmenes tilgang til området, uten samtykke fra styret. Søknad om felling av trær skal forelegges styret og eiere av tilstøtende eiendommer i forkant. Styret har ansvar for nødvendig tilsyn og vedlikehold av fellesarealene i henhold til Internkontrollforskriften.

Regnskap / Budsjett:
På årsmøtet 26.03.2026 ble styrets årsrapport og regnskap for foregående år godkjent, og budsjett for kommende periode ble vedtatt. Inntektene økte med 69 305 kr fra 2024 til 2025, hovedsakelig grunnet høyere salgsinntekter og en ekstra driftsinntekt i 2025. Kostnadene ble redusert med 8 779 kr i 2025, med færre engangskostnader. 2025 hadde ingen store negative avvik og bedre kostnadskontroll. Resultatet økte fra 7 089 kr til 85 063 kr - over 12 ganger forbedring. Årsmøtet 26.03.2026 vedtok at sameiet skal ta opp lån for å finansiere asfaltering av carporten, innenfor en økonomisk ramme tilsvarende en estimert kostnad på ca. kr 700 per måned per seksjon i inntil 36 måneder. I megleropplysningene er det opplyst om en varslet endring i fellesutgiftene fra 01.01.2027.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Årsmøtet kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Dyrehold er tillatt, men hver part må sørge for renslighet i fellesområdet.

Beboernes forpliktelser:
Snømåking foregår som dugnad der alle beboere må bidra (Bygdeservice tar gårdsplassen og strøing ved behov). Alle seksjonseiere måker gangsti foran egen bolig. For øvrige fellesområder er det fastsatt ansvarsfordeling: Steintrapp og grusrampe (fra snuplass) måkes av nr. 11–15, området ved hageredskapsboden og nedre del av gangstien mot carport av nr. 1–9, og gangstien forbi 17–25 siste del mot Jupitervegen av nr. 17–25. Området ved avfallsbeholder og postkassestativ måkes av sameiet i partallsuker (nabosameiet har ansvar i oddetallsuker). Beboere som benytter gjesteparkeringen med bil nr. 2 plikter å måke gjesteparkeringen. Boliger som leies ut er ikke fritatt fra dugnadsarbeid, og skal delta med gressklipping og snømåking.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

TV/internett, felles bygningsforsikring, drift og utvendig vedlikehold. På årsmøtet 26.03.2026 ble det vedtatt at sameiet skal ta opp lån for å finansiere asfaltering av carporten, med fullmakt til styret innenfor en økonomisk ramme tilsvarende en estimert kostnad på ca. kr 700 per måned per seksjon i inntil 36 måneder. Endring i fellesutgiftene kan tre i kraft fra 01.01.2027. På årsmøtet 26.03.2026 ble det vedtatt at sameierne tar eget ansvar for valg av bredbåndsløsning og streaming når avtalen med Telenor utløper og tas ut fra felleskostnadene. Eier må selv bekoste internett/tv. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Denne boligen har en fast parkeringsplass i carportanlegget. Parkeringsplassen og sportsboden følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Eneretten opprettholdes så fremt sameiet ikke endrer vedtekter, husordensregler eller det skjer endringer i eierseksjonsloven eller i det offentligrettslige regelverket. Parkeringsplassen er merket med nummer 9 og er utstyrt med elbillader. Elbillading i sameiet bekostes av den enkelte beboer. Sameiet byttet fra Laddel til Aneo fra februar 2026, som tilbyr en mer fordelaktig prismodell. Sameiet har i tillegg 7 gjesteparkeringsplasser. Beboere med 2 biler kan benytte gjesteparkeringen for bil nr. 2, men dette er ikke en rettighet. Plassene fordeles etter førstemann til mølla-prinsippet. Dersom gjesteparkeringen er full, må bil nr. 2 parkeres på et annet lovlig sted

Tomteareal er 3 311 m² på eiet tomt.

Sameiet har en felles eiet tomt på 3 311,3 m². Fellesarealene er opparbeidet med intern adkomstvei, gangstier, grøntarealer, felles lek- og uteoppholdsareal, gårdsplass, felles carportanlegg og renovasjonsområde. Det er tinglyst pliktig medlemskap i velforening for eiere på Neskollen. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Denne boligen har et eget utendørs tilleggsareal på grunn (TG5 med et beregnet areal på 36,5 m²). Arealet følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven.

Enderekkehuset går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: entré, stue, kjøkken og toalettrom 2. etasje: trapperom, bad, vaskerom og tre soverom Boligen har to terrasseplattinger med et samlet areal på 27 m², herunder en terrasseplatting med adkomst fra stuen på 19 m² og en terrasseplatting i front av boligen på 8 m². Boligen disponerer en utebod på 5 m² og en carportplass med elbillader. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

1. ETASJE Entré: Velkommen! Boligen har et pent delvis takoverbygd inngangsparti med en terrasseplatting på 8 m². Vel inne i entréen er det fliser på gulv med behagelig gulvvarme og smartpanel på veggene. Rommet har god plass til oppheng av yttertøy og plassering av skotøy i en praktisk skyvedørsgarderobe. Stue: Lys og luftig stue i åpen løsning med kjøkkenet. Stuen er malt i en tidsriktig fargetone komplimentert med et pent parkettgulv. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig dagslys til rommet, noe som bidrar til en behagelig atmosfære. Stuen er enkel å møblere med plass til både sofagruppe og spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Peisovnen bidrar til en lun oppvarming i hele oppholdsrommet. Terrasser: Fra stuen er det utgang til en herlig terrasseplatting på hele 19 m² utstyrt med utelys og stikkontakt. Her er det god plass til trivelige utemøbler i flere soner. Terrassen ved stuen har direkte adkomst til stort grønt fellesareal! Kjøkken: Pent Sigdal-kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med glatte grå fronter, laminat benkeplate, nedfelt rustfri stålkum med ett-greps blandebatteri, lys under overskap og fliser på veggen over benken. Det er integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Over kokesonen er det ventilator med komfyrvakt på undersiden, og det er montert waterguard under kjøkkenbenken. Med den åpne løsningen mot stuen er dette et sosialt og trivelig oppholdsrom. Toalettrom: Toalettrommet i første etasje har fliser på gulv og smartpanel på vegger. Rommet er utstyrt med hvit servantinnredning med skuffeseksjon, ett-greps blandebatteri, speil og gulvstående toalett. Rommet er ventilert med lufteventil i himling tilknyttet balansert ventilasjon samt luftespalte ved dør. 2. ETASJE Bad (TG2): Baderommet i andre etasje har keramiske fliser på gulv og vegger, takessplater med hvitmalte taklister i himling og gulvvarme. Rommet er utstyrt med hvit servantinnredning med skuffeseksjon, ett-greps blandebatteri, speil med belysning, gulvstående toalett og dusjhjørne med glassdører. Rommet er tilknyttet balansert ventilasjon med lufteventil i himling og luftespalte ved dør. Vaskerom (TG2): Vaskerommet har keramiske fliser og sokkelflis på gulv med gulvvarme, smartpanel på vegg og fuktbestandig plate over utslagskum. Rommet er utstyrt med utslagsvask med ettgreps blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Her er også boligens balanserte ventilasjonsaggregat og en Høiax varmtvannstank på 187 liter plassert. Soverom: Boligen har tre lune og gode soverom hvorav alle er praktisk plassert i andre etasje. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. De øvrige soverommene kan utnyttes etter behov og fungerer utmerket som barnerom, gjesterom, kontor o.l. Rommene har god plass til seng, garderobeskap og skrivebord. Overflater: Gulv: Fliser og parkettgulv med hvitmalte gulvlister. Fliser på bad, vaskerom og toalettrom. Vegger: Smartpanel. Fliser på bad. Himling: Takessplater med hvitmalte taklister. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.11.2026. Bygning: Enderekkehus oppført i 2021 med carport og utebod. Bygget er opprinnelig oppført i normalt gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Yttervegger oppført som bindingsverk/treverk. Utvendige flater av malt stående og liggende trepanel. Det registreres luftespalte i underkant av kledningen. Støpt betongdekke og etasjeskille i trebjelkelag. Boligen er oppført i 2021, og TEK17 stiller krav om at det skal etableres radonsperre i grunnen som en del av byggeprosessen. Isolerte ringmurselementer med armering og støpt betong, belagt med sement plater og støpt betongdekke. Det er ikke foretatt noen geotekniske undersøkelser, og er dermed kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan innhentes. Antatt fundamentert til fast grunn. Tak: Takkonstruksjonen er utført med innvendig fall mot taknedløp og er tekket med takpapp/folie. Takkonstruksjonen er utført med prefabrikkerte takstoler og kaldt loft. Loftet er isolert med innblåst isolasjon på loftsgulvet. Adkomst til konstruksjonen skjer via inspeksjonsluke i himling. Takrenner og nedløp av stål. Pipe/Ildsted: Det er etablert ildsted i stuen. Vinduer: Vinduer med 3- lags isolerglass, ramme og karmer i tre fra 2021. Hvitmalte lister/gerikter rundt vinduene i glatt utførelse. Dører: Tidsmessig fabrikkmalt hvit ytterdør med glassfelt. Balkong/terrassedør med isolerglass, karm og ramme i tre fra 2021. Hvitmalte lister/gerikter rundt ytterdørene i glatt utførelse. Hvite innerdører i glatt utførelse med hvitmalte lister/gerikter i glatt utførelse. Trapper/adkomst: Malt tretrapp mellom etasjene med tette opptrinn og lakkerte/oljede inntrinn. Balkong/terrasse: Terrasse med adkomst fra stuen på ca. 19 m² med utelys og stikk. Terrassen er belagt med impregnerte terrassebord. Terrasse i front av boligen ca. 8 m². Terrassen er belagt med impregnerte terrassebord. VVS-installasjoner: Rør i rør system med vannfordelerskap plassert på vegg i vaskerommet. Stoppekran og vannmåler plassert i vannfordelerskapet. Det er synlige avløpsrør av plast inne i boligen. Høiax varmtvannstank på ca. 187L, plassert i vaskerommet. Det er et plastsluk med skrudd klemring i baderommet. Det er et plastsluk med skrudd klemring og synlig slukmansjett/membran i vaskerommet. Det er installert watherguard eller tilsvarende under kjøkkenbenken. Ventilasjon: Balansert ventilasjon, aggregatet er plassert på vegg i vaskerommet. Bad, vaskerom og toalettrom er ventilert med lufteventil i tak tilknyttet balansert ventilasjon og luftespalte i forbindelse med døren. Kjøkkenet er ventilert med avtrekksvifte (ventilator) over koketopp. Tekniske detaljer: Det er installert røykvarslere, og boligen er videre utstyrt med brannslukningsapparat. Elektrisk oppvarming av boligen med panelovner. Gulvvarme i deler av 1. etasje og i bad/vaskerom. Det er etablert ildsted i stuen. Det er installert komfyrvakt på undersiden av kjøkkenventilatoren. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra byggeår. Sikringsskapet er plassert på vegg i gangen og er utstyrt med automatsikringer. Det er kursfortegnelse i skapet og det foreligger samsvarserklæring fra byggeår, datert 25.06.2021. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er fall på gulvet men det er mindre enn 1:100. Redusert fall medfører mindre sikkerhetsmargin for avrenning ved større vannmengder eller ved eventuell tilstopping av sluket. Risikoen for vannutbredelse er høyere enn ved en løsning utført i henhold til preaksepterte anbefalinger. Ingen umiddelbare tiltak vurderes som nødvendige. Ved fremtidig rehabilitering bør fallforholdene utformes i henhold til gjeldende anbefalinger. - Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Ved utslagsvask er veggen utsatt for regelmessig vannsprut og fuktbelastning. Fuktbestandig veggoverflate bør dekke hele våtsonen, herunder minimum ca. 50 cm over utslagsvasken. Den registrerte utførelsen gir redusert beskyttelse av veggkonstruksjonen sammenlignet med anbefalt utførelse. Mangelfull beskyttelse av veggoverflaten kan over tid medføre økt risiko for fuktopptak, misfarging og skade på veggmaterialene i området rundt utslagsvasken. Det anbefales å utvide den fuktbestandige beskyttelsen slik at hele våtsonen ved utslagsvasken dekkes i henhold til anbefalt utførelse. - Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger. Bom under fliser kan over tid føre til løs flis, redusert heft og i enkelte tilfeller risiko for sprekkdannelser. Fliser med bom bør følges opp og eventuelt utbedres dersom det utvikler seg til løse eller sprukne fliser eller fuger. - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Redusert høydeforskjell medfører økt risiko for at vann kan spre seg til tilstøtende rom ved unormale vannmengder eller svikt i avrenningen. Ved fremtidige arbeider på vaskerommet anbefales det å utforme gulv og terskel slik at anbefalt høydeforskjell oppnås. Ingen umiddelbare tiltak vurderes som nødvendige dersom rommet fungerer som forutsatt. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre installasjoner | Elektrisk oppvarming. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Boligen har elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme i deler av 1. etasje og i bad/vaskerom, samt ildsted i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Den privat vei som eiendommen er tilknyttet vedlikeholdes av brukerne. Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv. Vann leveres fra privat vannverk og vannavgift avhenger av antall medlemmer i husstanden.
Vannavgift: kr 5 208
Vannmåler: Eiendommen er tilknyttet Årnes Vannverk AL. Årlig vannavgift for denne boligen er på kr 5 208 inkl. mva. Avgiften beregnes ut i fra antall husstandsmedlemmer. Les mer på hjemmesiden til selskapet www.aarnesvann.no

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Protector Forsikring ASA

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 7 817 - Eiendomsskatt: kr 3 430 - Feiing: kr 631 - Renovasjon: kr 5 063 Totalt: kr 16 941 Årsprognose for 2026 er kr 14 338. Det er installert vannmåler på eiendommen med målernummer 21JA011273. Siste registrerte målerstand var 384 per 10.11.2025. Eiendommen er tilknyttet Årnes vannverk. Vannforsyning inngår ikke i de kommunale gebyrene fra Nes kommune og faktureres separat fra det private vannverket. Kommunale gebyrer faktureres i fire terminer per år.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Sameiet har ingen begrensninger i forhold til utleie. Dog må styret varsles. I forbindelse med utleie skal det straks gis skriftlig melding til styret om leietakers navn, samt kontaktinformasjon til både leietaker og eier. Utleier plikter også å informere styret om hvem som skal delta på dugnader (utleier eller leietaker). Seksjoner som leies ut er ikke fritatt fra dugnadsarbeid og skal delta på lik linje med andre med blant annet snømåking og gressklipping.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med usikker aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.dsa.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.