Stensbakkvegen 69

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

43376199

Areal

BRA: 135 m²
BRA-i: 116 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 813 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 813 m2. tomten er svakt skrånende og er opparbeidet med plen og diverse beplantning. Innkjøring og gårdsplass er gruset. Eiendommen er innhegnet med nettinggjerde, og ved innkjøringen er det 2 eldre portstolper i betong. Fra eiendommene er det god utsikt østover mot frodige landbruksområder. Adkomst direkte fra Stensbakkvegen (Sanderudbakken på folkemunne). Det må påregnes noe støy fra nærliggende veg, Stensbakkvegen, og også fra E6 som ligger i nærmiljøet. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. På eiendomskartet megler har mottatt fra kommunen er det oppgitt at tomtegrensene er middels nøyaktige og to av grensene er midre nøyaktige. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Det er opplyst i matrikkelbrevet at det ble utført en oppmålingsforretning for kvalitetesheving av grensene på eiendommen i 2024. Det er ukjent om det er nedgravd oljetank på eiendommen, og det anbefales å sjekke nærmere.

Byggeår

1936

Innhold

Eneboligen går over 1,5 etasjer med kjeller under deler av bygget, og består av følgende rom: 1. etasje: Gang, kjøkken, stue, to soverom og toalettrom. 2. etasje: To soverom, bad, to kott og et rom (annet). Kjeller: Et kjellerrrom. Eiendommen har en terrasse på 20 m² i tilknytning til 1. etasje. På eiendommen er det også et uthus fra 1936 på 19 m² som inneholder vedlager, to boder og tidligere utedo.

Standard

Velkommen til Stensbakkvegen 69! En tradisjonell enebolig fra 1936 i bindingsverkskonstruksjon, fordelt over to etasjer med fire soverom og en romslig terrasse tilknyttet 1. etasje. Huset bærer preg av sin alder, med overflater og tekniske installasjoner som gjenspeiler byggeperioden og etterfølgende tiår. Oppvarmingen skjer via luft-til-luft varmepumpe fra 2009, supplert med ny peisovn i stuen og panelovner. Eiendommen er en god kandidat for den kjøperen som ønsker å sette sitt eget preg på boligen, og som ser verdien i en etablert tomt på 813 m² med uthus. Entré: Via et overbygget inngangsparti blir du ønsket velkommen inn i entréen, som har vinylbelegg på gulvet. Rommet er romslig nok til å henge fra seg yttertøy, og herfra er det dører til stuen og videre inn i husets øvrige rom i denne etasjen. Trappen til 2. etasje går fra entréplanet. Stue: Stuen og spisestuen henger sammen i en åpen planløsning som strekker seg gjennom tilbygget mot vest. Eldre type panelplater (Trysilpanel) på veggene gir rommet karakter, og den nye peisovnen i hjørnet ved spiseplassen tilfører vedfyring som supplerende varme. Luft-til-luft varmepumpen er montert på veggen i stuen. Fra stuen er det utgang til terrassen via gammel dobbel terrassedør. Rommet har god plass til sofagruppe og stort spisebord. Kjøkken: Kjøkkenet er et romslig rom med plass til en koselig spiseplass ved vinduet. Godt med innslipp av naturlig lys fra 2 vinduer. Eldre innredning med heltre fronter og laminert benkeplate. Rustfri oppvaskkum er plassert under vinduet. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over komfyrplassen. Vaskemaskinen er plassert på kjøkkenet. Kjøkkeninnredningen har noe slitasje, og det er registrert en drypplekkasje i kjøkkenskapet som bør utbedres. Toalettrom: Toalettrommet i 1. etasje har toalett og håndvask. Rommet har ingen mekanisk ventilering. Soverom 1. etasje: To soverom ligger i denne etasjen. Det ene har gulvbelegg i fiskebeinmønster og plass til dobbeltseng med nattbord. Det andre er noe mindre. Begge rommene har vinduer mot hagen. Terrasse: Terrassen på 20 m² er tilknyttet 1. etasje og nås via den doble terrassedøren fra stuen. Terrassen er overdekket med takoverbygg i trekonstruksjon og har rekkverk med dekorative sprosser. Det er plass til spisebord og stoler. Adkomst til terrassen er via en støpt trapp med repos. Gang 2. etasje: Tretrappen fra 1. etasje leder opp til gangen i 2. etasje. Skråtak med panel preger etasjen. Herfra er det adkomst til de to soverommene, badet og kottene. Soverom 2. etasje: To soverom ligger i 2. etasje, begge med walk-in-kott tilknyttet. Begge rommene har fin størrelser overflater. Skråtaket setter preg på rommene, og deler av arealet har lav takhøyde som ikke er målbart. På et av rommene er det en eldre vedovn. Bad 2. etasje: Badet i 2. etasje er av eldre dato og har behov for totalrenovering. Inneholder vegghengt servant, vegghengt dusj og toalett. Varmtvannstanken på 200 liter er installert på badet. Innvendige overflater: Gulv: Vinylbelegg, laminat gulv og enkelte tregulv fra byggeåret. Vegger: Malte plater, Trysil panel, malt panel og tapet. Himling: Malte takplater, panel og malte plater. Lagring: To kott i 2. etasje, tilknyttet hvert sitt soverom. Uthus fra 1936 på eiendommen med romfordeling for vedlager, 2 boder og tidligere utedo. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Funksjonaliteten på medfølgende hvitevarer er eventuelt ikke kjent.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 08.06.2026. Bygning: Enebolig på 1,5 etasje, med kjellerrom under deler av huset, oppført i 1936. Boligen har blitt tilbygget etter dette og det antas å ha vært rundt 1968. Byggemåten er tradisjonell norsk i trekonstruksjoner. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra de ulike byggeårene med utvendig stående bordkledning. Kledningen på den eldste delen er tidligere skiftet. Bygningen har støpte kjelleryttervegger og støpt/murt kjellerkonstruksjon. Det er ett kjellerrom med betonggulv og vegger av betong/mur. Etasjeskiller er av trebjelkelag, med stubbloft himling i kjeller. En del av huset har blindkjeller uten tilgjengelig adkomst. Det er ukjent hvilken type grunnforhold det er under det øverste lag av jordsmonnet. Tak: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater med ukjent alder, og taket er besiktiget fra bakkenivå. Hovedbygningen har saltak med tretakkonstruksjoner, bordkledd undertak og er isolert med flis. Tilbygget har pulttak i trekonstruksjoner uten inspeksjonsmuligheter. Det er helbeslått pipetopp, lufterør, og lakkerte takrenner og nedløp i stål. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe, med en elementpipe fra loft og over tak. Det er en nyere peisovn i stuen. Vinduer: Vinduer med isolerglass. Det er enkelte varevinduer og vinduer med 1+1 glassramme fra byggeåret. Eldre vinduer med bruksslitasje, de vil ha slitasje på pakningertettelister, skinner og låsemekanisme.vinduen er slitte. Det må påregnes utskiftninger av vinduene. Dersom tiltak ikke utføres, vil ytterligere skader og forringelse kunne oppstå, noe som kan føre til økt varmetap, redusert komfort og mulig inntrenging av fukt. Dører: Ytterdøren er i heltre, og det er en gammel dobbel terrassedør. Dørene er av eldre type og har slitasje og elde. Boligen har innvendige dører med forskjellig alder og type. Trapper/adkomst: Utvendig er det en støpt trapp med repo og takoverbygg i trekonstruksjon. Innvendig er det en tretrapp til 2. etasje. Adkomst til kjeller er via en stige/trapp under en luke i gulvet. Balkong/terrasse: Det er terrasser i trekonstruksjoner. Terrasse- og balkongarealet (TBA) er 20 m².Terrassen er overbygget og her kan utelivet nytes uavhengig av vær og vind. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber, med noe plastrør (rør i rør) i kjeller. Inntaket har plast vannledning, vannmåler og stoppekran i kjeller. Det er noe avløpsrør av støpejern, men det meste av røropplegget er av plast med varierende alder. Rør i kjellergulv og ut er fra 1982. V Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er installert på bad i 2. etasje. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrommet har ingen ventilering. Tekniske detaljer: Boligen varmes i hovedsak med en luft-til-luft varmepumpe fra 2009 og suppleres med vedfyring og elektrisk varme via panelovner. Uthus: Bygget har Leca ringmur direkte i terreng og er oppført i bindingsverk med utvendig, beiset/malt panel. Takkonstruksjonen er i tre, tekket med pappshingel. Byggeår er 1936. Må påregne fukt og råteskader da bygget ligger ned i terrenget. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. ..................... Elektrisk anlegg: Eldre anlegg, sikringsskap med skrusikringer (porselensikringer) + en ettermontert automatsikring. Del med gammelt anlegg 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Fra byggeåret 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Eldre anlegg bør ha utvidet el-kontroll. Deler med eldre anlegg, må påregne pålegg om oppgraderinger/ nyetableringer. ..................... Iht. tilstandsrapporten har følgende elementer fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3(TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Bjelkene i kjelleren har fuktskader. Ved fuktmåling i etasjeskillet over kjeller ble det registrert fuktverdier som er skadelige for treverk. Det er betydelige skjevheter i 2. etasje. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det må etableres et tørt klima i kjelleren, og det bør sikres god ventilasjon for å redusere fuktbelastningen. Det må påregnes utskiftning og reparasjon av fuktskadede bjelker og etasjeskille over kjeller. Utbedring bør prosjekteres av fagperson, og ytterligere undersøkelser må gjennomføres for å kartlegge omfanget. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for ytterligere råteskader, større konstruksjonsskader og vedvarende skjevheter i etasjeskillet. Kostnadsestimat er kun for lokale utbedringer og etablere tørrere klima. - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Det er avvik: Eldre piper vil ofte ha forvitringskader. Skap og kjøleskap plassert inntil pipe, pipa skal ha fire synlige sider. Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Tiltak: Skap og kjøleskap må flyttes slik at pipen får fire synlige sider, for å sikre tilstrekkelig inspeksjonsmulighet og redusere risiko for skjulte skader eller brannfare. Det bør påregnes rehabilitering av pipen, inkludert nytt røykrør, sotluke og nødvendige overganger, da eldre piper ofte har forvitringsskader. Manglende utbedring kan medføre økt risiko for brann, lekkasjer av røykgass og ytterligere forringelse av pipens tilstand. TG 3 for manglende ubrennbar plate under/foran ildste, kostnadsestimat kun for TG 3 feil. - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det bør foretas terrengjusteringer. Terrenget bør justeres slik at eventuelt overvann ledes bort fra bygningen for å unngå økt risiko for fukt- og vannskader på konstruksjonen. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Rommet er ikke ventilert. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet. - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er gammelt, og gulvbelegget er av eldre type som over tid kan bli porøst og sprekke opp. Dette medfører risiko for forvitringsskader i belegget, som da ikke lenger vil være vanntett. Produsenter oppgir en forventet normal brukstid for slike belegg på rundt 25 år, og det må derfor påregnes behov for oppgradering for å sikre funksjon og tetthet etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Badet bør totalrenoveres for å sikre tilfredsstillende tetthet og funksjon etter dagens krav. Manglende dokumentasjon og alder på gulvbelegget medfører økt risiko for fuktskader i underliggende konstruksjoner, noe som kan føre til omfattende skader over tid. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Noe mose/ misfarge på taket. Fuktskader i vindskier. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør gjennomføres jevnlig rengjøring og vedlikehold av taket for å fjerne mose og misfarging, da dette kan føre til økt fuktbelastning og redusert levetid på taktekkingen. Vindskier med skader må skiftes. Videre bør tilstanden overvåkes, og det må påregnes utskiftning av taktekking og undertak innen overskuelig fremtid for å unngå lekkasjer og følgeskader. - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er registrert avskalling i overflatene på pipebeslaget. Dette medfører redusert beskyttelse mot fukt og korrosjon, og bør utbedres for å opprettholde funksjon og levetid. Andre tiltak: Det bør monteres snøfangere for å redusere risikoen for snøras og personskader. Avskalling i overflatene på pipebeslaget bør utbedres for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fukt og korrosjon, slik at funksjon og levetid opprettholdes. Manglende utbedring kan føre til fuktskader og redusert levetid på beslag og tilstøtende konstruksjoner. - Veggkonstruksjon | Det er åpninger bak kledningen, og det mangler musebånd/lusing. Det er forvitringsskader i flere skjøter. Noen skjøter er ufagmessig utført. Det er steder med sprukne panelender. Det bør etableres musebånd/lusing for å hindre at skadedyr kommer inn i konstruksjonen. Forvitringsskader og ufagmessig utførte skjøter bør utbedres eller skiftes ut for å redusere risikoen for fuktskader og redusert levetid på kledningen. Ufagmessig utførelse medfører økt risiko for skjulte feil og fremtidige skader, og det anbefales at arbeidet vurderes og eventuelt utbedres av fagperson. Manglende lufting bak underliggerne bør utbedres for å sikre tilstrekkelig uttørking og hindre fuktrelaterte skader. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Kondensmerker er observert i undertaket og på kledningen på gavlveggene. Det er enkelte felt uten isolasjon i skråtaket, samt områder med lite isolasjon generelt. Det er mye rot og gamle bygningsmaterialer på loftet. Lufting/ventilering bør forbedres. Det bør etableres bedre ventilasjon av takkonstruksjonen for å redusere risikoen for kondens og fuktskader. Isolasjonen bør utbedres der det mangler eller er utilstrekkelig, for å hindre varmetap og ytterligere kondensproblemer. Det anbefales å fjerne rot og gamle bygningsmaterialer fra loftet for å sikre god luftgjennomstrømning og redusere risiko for skadedyr. Undertaket bør kontrolleres jevnlig for utvikling av skader, og det må påregnes utskifting av undertaket i forbindelse med fremtidig taktekking, for å unngå omfattende fukt- og råteskader. - Takkonstruksjon/Loft - tilbygget | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Takkonstruksjonen er en bygningsdel som generelt er utsatt for både utvendige og innvendige negative påvirkninger, noe som kan medføre økt risiko for skader over tid. Ikke mulig å vurdere tilstanden utover alder og synlige overflater. Det kan ikke utelukkes at det finnes mangler eller skader inne i takkonstruksjonen. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser dersom det oppstår tegn til skade, som fuktmerker eller lukt. Kan være skjulte skader i takkonstruksjonen. Sjekkes ytterligere. - Vinduer | Slitte vinduer. Eldre vinduer med bruksslitasje, de vil ha slitasje på pakninger- tettelister, skinner og låsemekanisme. Det må påregnes utskiftninger av vinduene. Dersom tiltak ikke utføres, vil ytterligere skader og forringelse kunne oppstå, noe som kan føre til økt varmetap, redusert komfort og mulig inntrenging av fukt. Det anbefales å kontrollere vinduene nærmere for å vurdere omfanget av nødvendige tiltak. - Dører | Slitte og eldre dører. Slitte og eldre dører bør vurderes for utskifting eller vedlikehold for å sikre god funksjon og energieffektivitet. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det medføre økt varmetap, redusert sikkerhet og fare for ytterligere forringelse av dørene. - Overflater | Steder med slitte overflater. Del eldre og utidsmessige overflater med slitasje preg. Overflater med slitasje og utidsmessig preg bør vurderes for oppgradering eller utskifting for å opprettholde funksjon og estetikk. Konsekvensen av å ikke utbedre er redusert visuell kvalitet og potensiell forringelse av overflatens beskyttende egenskaper, noe som på sikt kan føre til økt vedlikeholdsbehov. - Rom Under Terreng | Det er fuktig klima i kjelleren, og kjelleren er ikke ventilert. Ved fuktmåling i etasjeskillet over kjelleren ble det målt fuktverdier som er skadelige for treverk. Det er observert edderkoppegg hengende i taket i kjelleren, noe som indikerer et fuktig miljø. Tørrere klima i kjelleren bør etableres for å redusere fuktbelastningen på konstruksjonen. Inneklimaet kan forbedres med bedre ventilering, bruk av luftavfukter og økt temperatur. Konsekvensen av dagens forhold er økt risiko for fuktskader på treverk og konstruksjon, samt mulig utvikling av mugg og sopp, noe som kan gi helsemessige utfordringer og redusert levetid på bygningsdelene. - Krypkjeller | Blindkjeller uten tilgjengelig adkomst eller mulighet for besiktigelse. Blindkjellere anses som risikokonstruksjoner fordi de ofte har høy skadefrekvens, spesielt knyttet til fuktproblematikk fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Manglende inspeksjonsmulighet øker usikkerheten rundt tilstanden. Det må påregnes forvitringsskader i tilstøtende tre- og murkonstruksjoner, samt fukt i blindkjelleren, da det allerede er registrert fukt i kjellerrommet. Terrenget faller noe mot delen av huset med blindkjeller, noe som utgjør en stor risiko for fuktinnsig. Det bør etableres inspeksjonsmuligheter slik at tilstanden i blindkjelleren kan vurderes nærmere. Konsekvensen av manglende adkomst er at eventuelle skader eller fuktproblemer ikke kan oppdages eller utbedres i tide, noe som øker risikoen for råte, sopp og forringelse av tilstøtende konstruksjoner. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Ikke avdekkede eller skjulte skader kan forårsake ytterligere skade på komponentene, da de ikke blir oppdaget på grunn av manglende inspeksjonsmuligheter. - Innvendige dører | Eldre innerdører med bruksslitasje, de vil ha slitasje hengsler og låsemekanisme. Enkelte dører tar i karm. Det bør påregnes justering og eventuelt utskifting av dører med slitasje på hengsler og låsemekanismer for å sikre god funksjon og forhindre ytterligere skader. Dører som tar i karm kan føre til økt slitasje og redusert levetid. - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen har noe slitasje. Det er registrertdrypplekkasje og åpent rør i kjøkkenskapet. Lekkasje må utbedres for å hindre vannskader og følgeskader på kjøkkeninnredning og omkringliggende konstruksjoner. Åpent rør bør lukkes eller sikres for å unngå lekkasjer og redusere risiko for fuktskader. Slitasje på kjøkkeninnredningen kan utbedres ved lokale utskiftninger eller reparasjoner for å forbedre det estetiske inntrykket og forlenge levetiden. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avviket gjelder eldre røropplegg med kobber. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å vurdere utskiftning av eldre kobberrør, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen ved å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer og vannskader, som kan medføre store kostnader og følgeskader på bygningen. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gamle soilrør har slitasje og skader etter forvitringer innvendig. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg, må påregnes snarlig utskiftninger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Gamle soilrør bør skiftes ut for å unngå lekkasjer og tilstopping, da slitasje og forvitring øker risikoen for plutselige skader og vannskader på bygningskonstruksjonen. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ved skader på røropplegg kan det oppstå fuktskader, og avløpssystemet vil ikke fungere som det skal. Det anbefales å få rørene undersøkt nærmere for å avdekke eventuelle svakheter, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, noe som øker risikoen for lekkasjer og driftsproblemer. - Varmesentral | Eldre varmepumpe, med begrenset normal brukstid. Levetiden til en luft-til-luft varmepumpe er ca. 12-15 år med riktig vedlikehold og bruk. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvens er at varmepumpen har begrenset gjenværende levetid, og svikt i varmekilden kan føre til redusert oppvarming av boligen. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke etablert drensrør eller fuktsikring på grunnmuren. Forholdene i blindkjeller bør undersøkes nærmere for å vurdere behovet for utbedring av fuktsikring eller drenering. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av forholdene i blindkjelleren for å vurdere behovet for utbedring av fuktsikring eller etablering av drenering. Manglende eller utilstrekkelig fuktsikring og drenering medfører økt risiko for fuktinntrenging i kjeller/underetasje, noe som kan føre til skader på konstruksjonen og dårligere innemiljø. Det er ikke avdekket større innvendige avvik eller fuktproblemer på grunn av fuktgjennomgang i kjellerveggene. Noe fukt vil det alltid være i eldre mur- og betongkonstruksjoner som ligger ned i terreng. Det er viktig med god gjennomlufting og at kjelleren holdes varm. Vann fra takrennenedløp, kondensvann fra varmepumper og annet overflatevann må ledes godt bort fra bygget for å redusere risikoen for fuktskader. Nyetablering av drenering og fuktsikring på denne typen bygg er svært utfordrende. Eldre bygg har ikke fuktsikring under kjellergulvet, og det vil derfor være noe fuktopptrekk fra grunnen. Fuktsikringen under gulvet er ikke mulig å utbedre eller nyetablere. Konsekvensen av manglende utvendig fuktsikring er økt risiko for fuktinntrengning og skader på kjellerkonstruksjonen, samt dårligere inneklima. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Aldersrelatert forvitring må forventes, da deler av komponentene er 90 år gamle. Det må påregnes vedlikehold og eventuelle utbedringer av forvitring i grunnmuren. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for kader, redusert bæreevne og videre forringelse av konstruksjonen. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Ukjent alder og tilstand på utv. røropplegg, må påregne at mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å avdekke tilstand og alder på de utvendige vann- og avløpsledningene. På grunn av ukjent tilstand og høy alder er det økt risiko for brudd eller lekkasjer, noe som kan føre til stopp i vannforsyning og/eller funksjonssvikt i avløpssystemet. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Det bør gjennomføres radonmålinger. Radon: Det anbefales å gjennomføre radonmåling i boligen for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer. Høye radonnivåer kan medføre økt risiko for lungekreft ved langvarig eksponering, spesielt i kombinasjon med tobakksrøyk. Kilde kreftforeningen. Rekkverk: Manglende trygge og sikre rekkverk og håndløpere kan medføre fall og skader. Rekkverk og håndløpere på utvendige og innvendige trapper, terrasser/ balkonger og støttemurer blir tilstands vurdert og kontrollert opp mot dagens byggetekniske forskrift, TEK 17. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. ................ Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.   Ettersom el-anlegget ikke er kontrollert er det påregnelig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.   I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.  

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med strøm og ved. Det er panelovner i de fleste rom. Det er installert varmepumpe som gir jevn og god temperatur til boligen, og denne er plassert i stuen. Varmepumpen er fra 2009. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmepumpen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Boligen har mursteinspipe som er tilknyttet en nyere peisovn i stuen. Det er også en eldre vedovn på et av soverommet i 2. etasje. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Siste feiing utført 27.09.2022 Siste tilsyn utført 10.01.2025 Iflg. tilsynsrapporten fra Hedmarken brannvesen er det opplyst følgende: Huset skal totalrenoveres og eier skal bytte ut alt av ovner. eier tar kontakt når oppussing er ferdig, men det er hyppighet på hvert 4. år. Det er ukjent hvilken status det er på tilsyn pr. i dag. ................... Iflg. tilstandsrapporten er det anmerket følgende vedr. pipe/ildsted: - lldfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet - Skap og kjøleskap er plassert inntil pipe, pipa skal ha fire synlige sider - Det bør påregnes rehabilitering av pipen, inkludert nytt røykrør, sotluke og nødvendige overganger, da eldre piper ofte har forvitringsskader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Megler avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgiverne. Første bud må avgis skriftlig på eget budskjema for tvangssalg. Såfremt rettens medhjelper innen utløpet av den ovennevnte fristen gir melding om at budet er blant dem medhjelperen vil anbefale overfor saksøkeren, er budet bindende i ytterligere 6 uker, regnet fra utløpet av fristen. Det budet som presenteres overfor saksøker og/eller tingretten kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 6 uker fra oversendelsesdato. Megler anmoder så saksøker begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøkeren frigjør budgiveren. Stadfestelse må skje innen den nevnte minimumsfristen på 6 uker. Eiendommen selges etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven om tvangssalg, og at Lov om avhending av fast eigedom ikke gjelder ved tvangssalg.

Overtakelse

Ved tvangssalg er det spesielle regler for når oppgjør og overtagelse skal finne sted. Loven bestemmer at oppgjørsdagen/overtakelsesdagen (den dag kjøper plikter å betale) inntrer tre måneder etter at medhjelperen har bedt Tingretten om at budet skal aksepteres. Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas tidligere må hele kjøpesummen betales før overtagelse kan skje. Dog anbefales ikke overtagelse før ankefristen er utløpt.

Andre relevante opplysninger

- Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen. - Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg.

Boligkjøperforsikring

Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal betales til meglers klientkonto innen en fastsatt oppgjørsdato fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon, 3 måneder etter at budet er forelagt tingretten. Overtredelse av betalingsfristen medfører tilleggsrente på p.t. 12.5 % p.a. Megler vil ved oppgjør avregne de kommunale avgiftene.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På områdeanalysen som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. særlig høy aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig på befaringen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en såkalt tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller:   - eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller - medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller - eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og - disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet.   Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om et prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som kreves redusert. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel utbetale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper selv ansvaret for et eventuelt leieforhold.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 817
• Eiendomsskatt: kr 4 220
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 2,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus et evt. bunnfradrag. Eiendomsskattetaksten for denne eiendommen er kr 2 233 000,-. Se kommunens nettsider for mer informasjon.