Postvegen 30

Leiligheten ligger i Ottestad i Stange kommune, i et etablert boligområde like ved Hamar. Dagligvarehandelen er unnagjort rett ved døren, med Bunnpris Ottestad i umiddelbar nærhet og Coop Extra på Vikasenteret et par minutters gange unna. For barnefamilier er det barnehager innen gangavstand, og Ottestad ungdomsskole ligger rundt et kvarters gange herfra. Kollektivtilbudet er godt. Bussholdeplassen Kjonerud ligger et par minutters gange unna med flere linjer, og Hamar stasjon nås med bil på rundt fem minutter. Derfra går det tog videre mot Oslo og Gardermoen. For dem som pendler med bil, er tilknytningen til E6 enkel fra Ottestad. Hamar sentrum er en kort kjøretur unna og gir tilgang til et bredt utvalg av butikker, spisesteder og offentlige tjenester. Mjøsa ligger nær Ottestad og brukes til friluftsliv gjennom hele året, med muligheter for sykling langs vannet, fiske og bading om sommeren. Ottestadstien på ca. 15 km går gjennom fine skog- og landbruksområder. På vinteren kjøres det opp skiløyper på omkringliggende jorder.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/forretning. Eiendommen omfattes av reguleringsplan 095, «SERVICESENTERET I BEKKELAGET», vedtatt 05.02.1992. I henhold til planen er et delareal på 2828 m² regulert til bolig/forretning (feltnavn F/B), og et delareal på 43 m² er regulert til felles lekeareal. Eiendommen omfattes også av følgende planer: - Detaljregulering 364, «Detaljregulering miljøgate Claus Bendekes veg», vedtatt 15.04.2026. - Reguleringsplan 193, «Reguleringsplan for Rv 222 Breidablikk - Sandvikavegen», vedtatt 29.11.2006. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (plan-ID 202301), vedtatt 18.10.2023. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, framtidig (feltnavn BA9b). Området er avsatt til boligformål med høy utnyttelse, næring og miljøgate. Ytterligere fortetting krever reguleringsplan, og det tillates ikke oppføring av nye frittliggende eneboliger. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Ottestad (plan-ID 200801), vedtatt 12.08.2011. Arealbruken er i planen avsatt til annet byggeområde, nåværende. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner: - Hensynssone H810_4: Krav om felles planlegging. Kommunen kan stille krav til felles planlegging for deler av området for å sikre helhetlige løsninger for infrastruktur, grønnstruktur, møteplasser, lekeplasser og parkering. - Hensynssone H220: Gul støysone. Området er støyutsatt og støyfølsom bebyggelse iht. T-1442 bør unngås. Støyfølsom bebyggelse kan likevel tillates dersom en nærmere støyvurdering viser at avbøtende tiltak kan bringe støybelastningen under anbefalte grenseverdier i T-1442. - Hensynssone H210 og H210_1: Rød støysone. Området er mest støyutsatt og ikke egnet til støyfølsomme bruksformål, jf. Miljøverndepartementets retningslinje T-1442. - Hensynssone H190_2: Andre sikringssoner - viktig infrastruktur i grunnen. Alle tiltak/inngrep, inkludert anleggstrafikk, innenfor hensynssonen krever særskilt godkjenning/tillatelse fra eier av infrastrukturen. Det kan heller ikke gjøres tiltak eller foretas aktiviteter utenfor sonen som kan føre til skade på infrastrukturen. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskap og budsjett kan oversendes på forespørsel. Årsregnskapet for 2025 ble godkjent på årsmøtet 07.04.2026 og viser et overskudd på kr 147 428,40, som ble overført til konto med saldo på kr 371 489,28 pr. 31.12.2025. Det ble på årsmøtet besluttet å overføre kr 200 000,- til høyrentekonto. Vedtatte endringer fra årsmøtet 07.04.2026: • Økning av felleskostnader med kr 100,- til kr 2 400,- pr. måned for seksjoner med garasje (kr 2 350,- for seksjoner uten garasje) med virkning fra 01.05.2026. • Skifte av regnskapsfører til intern beboer samt innkjøp av nytt regnskapsprogram.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Styret kan i særlige tilfelle samtykke i husdyrhold dersom spesielle forhold taler for det. Styret må i så fall i hvert enkelte tilfelle vurdere omfanget av ordningen. Søkeren må undertegne en spesiell erklæring og oppgi dyrets rase og navn til registrering hos styret. Dyrene må ikke luftes i gården, og det gjelder båndtvang i gården. Ved gjentatte klager fra naboer vil styret vurdere inndragelse av tillatelsen. Førerhund og tjenestehund (politihund) har forrett ved konflikter.

Beboernes forpliktelser:
Sameierne er forpliktet til å holde områdene rundt sin seksjon i orden, og til å ta del i felles vedlikehold, snømåking, plenklipping og lignende som angår fellesarealene, med mindre sameiet har ansatt vaktmester til dette. Beboerne deltar på årlig dugnad med oppgaver som raking, pynting, beising av gjerde og maling av garasjer. Hver enkelt beboer har ansvar for å male sin egen seksjon.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Bygningsforsikring, TV/internett og vaktmester. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Sameiets kreditorer må først gjøre sine krav gjeldende mot sameiet. Dersom kreditorene innen 14 dager fra påkrav ikke oppnår dekning av sameiets fellesmidler, kan de kreve sameierne direkte. Hver boligsameier hefter forholdsmessig etter sin andel i sameiet for boligsameiets forpliktelser.

Det medfølger en garasjeplass med bod i felles garasjeanlegg. Garasjeplassen følger seksjonen ved salg. Det er lagt til rette for elbillading. I tillegg har boligseksjonene rett til å benytte fire biloppstillingsplasser (besøksplasser) foran forretningsseksjonen. Det gjøres oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelige for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning eller liknende. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 3 837 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 3 837,3 m². Terrenget er relativt flatt, og fellesarealene er opparbeidet med plen, asfaltert adkomst og parkeringsareal, samt støpt platting og trapp. Fellesarealene inkluderer også uteanlegg foran boligseksjonene med heller og varmekabler, felles trapperom samt parkeringsplass foran butikken. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Rekkehuset går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Gang, kjøkken, stue og bod. 2. etasje: Gang, to soverom og bad. Fra stuen er det utgang til en takterrasse på 31,8 m². I tillegg er det oppført en frittstående bygning med garasjer og sportsboder på eiendommen, hvor boligen disponerer en garasje på 18,6 m². For denne bygningen er det ikke dokumentert om byggetillatelse ble gitt eller om ferdigattest foreligger. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Rekkehusleilighet over to plan med romslig takterrasse og tilhørende garasje i felles rekke. Boligen ble oppført i 1992 og har en gjennomtenkt planløsning med oppholdsrommene i første etasje og soverommene samt badet i andre etasje. Utvendig har sameiet utført vedlikeholdsarbeid i 2026 med maling og kontroll av takstein, og ytterdøren ble fornyet i 2024. Innvendig holder boligen en eldre standard med behov for fornyelse. Entré: Inngangspartiet har ytterdør fra 2024 med glassfelt som slipper inn dagslys. Rommet har belegg på gulv og malte flater, og gir direkte adkomst videre til innvendig bod, trapperom og oppholdsrom. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen og spiseplassen. Innredningen har mørkmalte, profilerte fronter og benkeplate i laminat med oppvaskkum, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vindu mot inngangssiden gir naturlig lys over arbeidsflatene. Stue: Stuen har en åpen utforming med store vindusflater som vender ut mot takterrassen og slipper inn rikelig med dagslys. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, og direkte utgang via glassdør til uteplassen. Takterrasse: Takterrassen på 31 m² danner en romslig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Uteplassen er belagt med betongheller og har skillevegger i tre mot naboseksjonene, med god plass til flere sittegrupper. Soverom: Hovedsoverommet i andre etasje har skråtak og en ark med karakteristisk vindusutforming som gir rommet særpreg og godt lysinnslipp. Rommet har god plass til dobbeltseng og kommode eller garderobeløsning. Soverom 2: Det andre soverommet ligger også i andre etasje og har tilsvarende ark og skråtak. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, med plass til seng og skrivebord. Bad: Badet i andre etasje har et oppgraderingsbehov. Rommet har vinylbelegg på gulv og baderomsplater på veggene. Utstyret består av servant med underskap og overskap, speil, badekar, toalett samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Malt strie. Himling: Malte, glatte flater. Lagring: Boligen har en innvendig bod på 4 m² i første etasje samt en bod under trappen. I tillegg medfølger en garasje på 18 m² i felles garasjeanlegg. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.09.2026. Bygning: Rekkehus over 2 plan fra 1992, generelt oppført i trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning. Sameiet har i 2026 utført maling av endevegger og karnapper. Etasjeskillere og bærende konstruksjoner er av betong og tre. Boligen er oppført med grunnmur av leca. Byggegrunnen er ukjent. Tak: Taket er et saltak tekket med betongtakstein og har diffusjonsåpent undertak. Taket ble rengjort for mose og impregnert i august 2019. I forbindelse med utvendig malingsarbeid utført av sameiet sommeren 2026 ble taket kontrollert, og defekte takstein ble skiftet ut. Takkonstruksjonen er lukket. Takrenner og nedløp er av metall, og det er utvendige beslag og vindskier i treverk. Vinduer: Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Ytterdøren er i treverk med 2-lags glass, skiftet i 2024. Innvendig er det profilerte dører i trekarm med malt listverk. Trapper/adkomst: Boligen har en lakkert tretrapp. Balkong/terrasse: Det er takterrasse på ca. 31,8 m² med heller som underlag og skillevegger i tre. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Det er en ca. 120 liters varmtvannstank. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon med oppdrift/termisk effekt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Boligen er utstyrt med røykvarslere og håndslukker. Det var ingen oppvarmingskilder på befaringstidspunktet. Det er gjennomført radonmåling, med måleresultater på 31 Bq/m³ i stue og 29 Bq/m³ i soverom. Det foreligger ingen dokumentasjon på radonsperre. Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet bør totalrenoveres for å tilfredsstille dagens krav til tettesjikt, våtsone og sluk. Manglende dokumentasjon og alder på våtrommet medfører økt risiko for skjulte feil, lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Inntil rehabilitering er utført, bør det utvises forsiktighet ved bruk, og dusjkabinett bør benyttes for å redusere vannbelastningen på overflater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det bemerkes at taket er vasket for mose og impregnert i 2019. Undertak (Diffusjonsåpent) er eldre enn 13 år. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Nedløp og beslag har passert halvparten av forventet levetid, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting på sikt. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det bør gjennomføres jevnlig tilsyn og vedlikehold av nedløp og beslag for å avdekke eventuelle skader eller slitasje. Ved manglende oppfølging kan det oppstå lekkasjer eller fuktskader på bygningen, noe som kan medføre økte utbedringskostnader over tid. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten. - Takkonstruksjon/Loft | Takkonstruksjonen er lukket, og det er derfor ikke mulig å inspisere denne uten destruktive inngrep. Dette medfører usikkerhet om tilstanden, da skjulte skader eller mangler ikke kan utelukkes. Det anbefales å etablere tilkomst for inspeksjon av takkonstruksjonen for å kunne avdekke eventuelle skjulte skader eller mangler. Konsekvensen av manglende inspeksjonsmulighet er økt usikkerhet om tilstanden, og det kan foreligge skjulte feil som utvikler seg over tid uten å bli oppdaget. Gjennomføringer over tak og rundt piper bør holdes under observasjon for å redusere risiko for fuktproblematikk. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å sikre god uttørking og redusere risikoen for fuktskader og råte i konstruksjonen. Manglende lufting kan føre til oppfukting av kledning og underliggende konstruksjon, noe som øker faren for skader over tid. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduene har passert halvparten av forventet levetid. Vinduene har passert halvparten av forventet levetid og bør følges opp med jevnlig kontroll for å avdekke eventuelle tegn til slitasje eller fuktskader. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være redusert isolasjonsevne, trekk, og økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det anbefales å vurdere utskiftning av det vanntette sjiktet, da alder medfører økt risiko for redusert funksjon og lekkasjer til underliggende konstruksjoner. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være fuktskader og påfølgende kostnader til reparasjon. Rekkverkshøyden bør økes for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallskader. - Overflater - gulv | Gulvet bærer preg av slitasje og alder. Gulvet bør overflatebehandles, festes eller skiftes for å utbedre slitasje og elde, slik at videre forringelse og eventuelle følgeskader unngås. - Overflater - vegger og himlinger | Vegger, tak og lister viser stedvis slitasje. Overflater med slitasje bør utbedres eller vedlikeholdes for å opprettholde et tilfredsstillende estetisk nivå og forhindre ytterligere forringelse. Manglende utbedring kan føre til økt slitasje og behov for mer omfattende tiltak på sikt. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | I gangen er det observert sprekk i betongen, og det er tydelig at gulvet har sunket noe. Det er målt en høydeforskjell på 13 mm. Det bør vurderes utbedring av sprekk og setningsskade i betongen for å hindre videre bevegelser og forringelse av konstruksjonen. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for ytterligere setninger, skjevheter og eventuelle følgeskader på overflater og tilstøtende konstruksjoner. - Innvendige trapper | Trappen bærer preg av slitasje og alder. Håndløperen sitter ikke godt nok fast. Trappen bør vedlikeholdes og eventuelt overflatebehandles for å forlenge levetiden og sikre trygg bruk. Håndløperen må festes forsvarlig for å redusere risikoen for fall og personskade. - Innvendige dører | Dørene bærer preg av estetisk slitasje. Døren i gangen ved inngangspartiet tar i karmen og må justeres. Dørene bør overflatebehandles for å utbedre estetisk slitasje. Døren i gangen ved inngangspartiet bør justeres for å unngå økt slitasje og sikre normal funksjon. - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen har passert over halvparten av forventet levetid og har synlig elde og slitasje. Kjøkkeninnredningen bør vurderes for utskiftning eller oppgradering for å sikre funksjonalitet og estetisk standard. Videre bruk uten tiltak kan medføre økt risiko for plutselige feil eller skader på innredningen. - Kjøkken - Avtrekk | Avtrekket har passert halvparten av sin forventede levetid. Avtrekket bør følges opp og vurderes for utskifting ved behov, da det har passert halvparten av sin forventede levetid. Konsekvensen av å ikke gjøre dette kan være redusert funksjon, økt risiko for driftsstans eller behov for reparasjoner. - Innvendige vannledninger | Innvendige vannledninger har passert halvparten av sin forventede levetid. Det anbefales å være oppmerksom på at innvendige vannledninger har passert halvparten av forventet levetid. Dette medfører økt risiko for svekkelser og lekkasjer over tid. Det bør vurderes å gjennomføre jevnlig tilsyn og eventuelt planlegge utskiftning for å unngå vannskader. - Innvendige avløpsrør | Innvendige avløpsrør har passert halvparten av forventet levetid. Innvendige avløpsrør har passert halvparten av forventet levetid. Det bør påregnes økt risiko for lekkasjer og funksjonssvikt over tid. Videre oppfølging og jevnlig kontroll anbefales for å oppdage eventuelle skader tidlig, slik at større vannskader kan unngås. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å unngå risiko for varmgang og brann. Mangelfull tilkobling kan føre til overbelastning av strømuttak og utgjør en sikkerhetsrisiko. Det anbefales å vurdere utskifting av varmtvannstanken, da alder medfører økt risiko for plutselige funksjonssvikt og lekkasjer. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være vannskader og manglende tilgang på varmtvann. - Fuktsikring og drenering | Det har ikke vært mulig å inspisere dreneringen under befaringen. Vurderingen er derfor basert på konstruksjonens alder og synlige forhold. Det anbefales å innhente dokumentasjon eller gjennomføre nærmere undersøkelser av dreneringen for å avklare tilstanden. Konsekvensen av manglende inspeksjon og dokumentasjon er økt usikkerhet rundt dreneringens funksjon, noe som kan medføre risiko for fuktinntrengning, skader på grunnmur og dårlig inneklima. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er observert løs kontakt i boden under trappen. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten. Rekkverkshøyden bør økes for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallskader. Det bør fremskaffes samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om arbeidet er utført i henhold til gjeldende forskrifter, noe som øker risikoen for feil, brannfare og fremtidige skader. Det anbefales at anlegget gjennomgås og dokumenteres av autorisert elektroinstallatør. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Løs kontakt i boden under trappen bør utbedres av autorisert elektriker for å unngå risiko for varmgang, kortslutning eller brann. Det anbefales også å gjennomføre en kontroll av hele det elektriske anlegget, da det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn og det er gjort endringer etter 1. januar 1999. Manglende kontroll og vedlikehold øker risikoen for feil og farlige situasjoner i anlegget. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Det var ingen oppvarmingskilder på befaringstidspunktet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Fremtind forsikring

Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 5 218,- - Eiendomsskatt: kr 5 394,- - Renovasjon: kr 4 791,- - Vann: kr 3 840,- Totalt: kr 19 243,- Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 31.12.2025 viste forbruk på 73 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Skiftet ytterdør 2019: - Taket ble rengjort for mose og impregnert Ukjent årstall: - Endringer i det elektriske anlegget etter 1999 Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2025: - Malt trapper - Gjerdet ut mot Claus Bendekes vei ble malt på dugnad

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Sameiets vedtekter har begrensninger i forhold til utleie. Utleie kan først skje etter forutgående samtykke fra styret. Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Ved utleie/framleie plikter seksjonseieren å melde dette skriftlig til styret for registrering, samt gjøre leietaker oppmerksom på gjeldende vedtekter og husordensregler.

Det er gjennomført radonmåling i boligen med måleresultater på 31 Bq/m³ i stue og 29 Bq/m³ i soverom. Måleverdiene ligger godt under anbefalte tiltaksgrenser. Det foreligger ingen dokumentasjon på radonsperre.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.