Veltbakken 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 316 m²
BRA-i: 302 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 91 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger biloppstillingsplasser i garasje og på egen tomt. Innkjøringen og gårdsplassen er gruset.

Eiendom

Tomteareal er 883 m² på eiet tomt.

Eiet tomt som ligger i et svakt skrånende terreng. Solrik tomt som er opparbeidet med plen og diverse beplantning. Innkjøringen og gårdsplassen er gruset. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1968

Innhold

Eneboligen strekker seg over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, stue, stue med trapp, kjøkken, bad/toalettrom, innredet rom og garderobe. Kjeller/sokkeletasje: Stue, bad/toalettrom, vaskerom, 2 soverom, 2 innredede rom og bod. Utendørs er det registrert terrasse- og balkongareal på til sammen 91 m². Eiendommen disponerer også en frittstående garasje med 14 m² garasjeplass. Parkeringsarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.    Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for boligens opprinnelige oppføring i kommunens arkiv. Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon for senere tiltak på eiendommen: - Tillatelse til bruksendring i kjeller fra tilleggsdel til hoveddel (fire soverom, kjellerstue/soverom, vaskerom og gang) datert 29.04.26 - Ferdigattest for bruksendring i bolighus (kjeller) datert 18.05.26 - Ferdigattest for tilbygg datert 16.09.2021. - For tilbygg av stue (byggemeldt 1973) foreligger det godkjente tegninger. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998. - For tilbygg av underetasje (godkjent 2010), registrert som meldingssak med tiltak fullført i 2012 i matrikkelen, foreligger det godkjente tegninger. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. - Det foreligger ikke dokumentasjon på at frittstående garasje oppført i 1968 er byggemeldt. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 04.05.1963, 20.08.1973, 09.06.2010, 21.02.2019 og udatert tegning vedr. søknad om bruksendring i kjeller. Planløsningen i 1.etasje er endret fra opprinnelige byggetegninger. Blant annet er soveromsavdelingen omdisponert til oppholdsareal, kjøkkenet er flyttet, bad/WC er bygget om til ett større bad, og det er etablert et innredet rom. Boligen har i dag ett soverom/innredet rom i 1. etasje, mens godkjente tegninger viser tre soverom. I følge Stange kommune Byggesak er det ikke krav til bruksendring fra soverom til kjøkken da begge er hoveddel. I tillegg viser byggetegningene fra 1963 at garasjen opprinnelig var tegnet inn som et integrert og inntilbygget areal. I dag står garasjen (byggeår 1968) med en liten avstand mellom eneboligen og garasjen. Det foreligger ingen godkjente tegninger eller dokumentasjon som viser at garasjen er godkjent med sin nåværende plassering. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Eneboligen på Veltbakken 7 strekker seg over to plan med et samlet internt bruksareal på 302 m², og har gjennom flere utbyggingsfaser vokst til å romme store, lyse oppholdsrom i 1. etasje og to soverom, to innredede rom samt kjellerstue og bad i kjelleren. Tilbygget fra 2020 tilførte en romslig stue med integrert trappeløsning og hevet tak, og ga boligen det store vinduspartiet som i dag preger fasaden. Oppvarmingen skjer med luft-til-luft varmepumpe montert i 2024, ved fra to Jøtul-ildsteder og elektrisitet. En del av arbeidene i boligen er gjennomført ved egeninnsats, se for øvrig vedlagte tilstandsrapport. Entré: Ytterdøren, skiftet i 2026, åpner inn til en bred gang med flislagt gulv og malt panel på veggene. Rommet gir god plass til å henge fra seg yttertøy, og en glassdør med sprosser skiller gangen fra stuen. Fra gangen er det adkomst til garderoberom, bad og kjøkken. Stue: Den opprinnelige stuen og påbygget fra 2020 har åpen løsning. I den eldre delen av stuen sitter Jøtul-vedovnen med gnistsikring av fliser foran ildstedet. I stuen er det god plass til stor sittegruppe og øvrig møblering. Taket her bærer synlige bjelker og er kledd med malt panel. Luft-til-luft varmepumpen er montert på veggen. I stuen i påbygget fra 2020 åpner taket seg med hevet høyde og et stort og flott vindusparti som slipper inn mye lys. Her er det fin utsikt mot Hamar og Furuberget samt mjøsgløtt. I denne stuen er det god plass til et stort spisebord og øvrig møblering. En dobbeltfløyet balkongdør med 3-lags isolerglass fører ut til balkongen med glassrekkverk. Merk at rekkverket på terrassen og balkongen har avvik fra dagens krav til høyde og åpninger. Fra balkongen er det trappeadkomst til stor, delvis overbygget markterrasse. Kjøkken: Stort og romslig kjøkken med spiseplass. Innholdsrik kjøkkeninnredning fra Ikea med slette fronter fra 2026 og laminerte skrog og benkeplater. Over-, under- og høyskap gir god oppbevaringsplass langs veggene. Frontene i innredningen er fra 2026, mens skrogene er av varierende alder. Enkel kum med ett-greps blandebatteri. Fliser mellom under- og overskap. Integrerte hvitevarer omfatter gasstopp og komfyr. Det er plass til frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk med utkast til friluft. Komfyrvakt er ikke montert og må påregnes. Bad/toalettrom (1. etasje): Badet i 1. etasje ble etablert i 2009. Innredningen har profilerte fronter, heldekkende servant, ett-greps blandebatteri, speil og lyspunkter. Dusjkabinett med integrert dusjbatteri og gulvmontert toalett. Elektrisk panelovn. Mekanisk avtrekk med utkast til friluft, og tilluft fra tilliggende rom. Badet har et oppgraderingsbehov. Terrasse: Terrassen tilknyttet 1. etasje er på 91 m² totalt og strekker seg rundt boligens østlige og sørlige side med spaltegulv av treverk. En del av terrassen er overbygget med tak og søyler i hvitmalt tre, og gir plass til en stor loungegruppe og grill. Balkongen med glassrekkverk er tilgjengelig fra stuen. Terrassen har vedlikeholdsbehov, og rekkverket har avvik fra dagens krav til høyde og åpninger. Kjeller: Trappen fra 1. etasje fører ned til kjelleren, som inneholder gang, kjellerstue, 2 soverom, 2 innredede rom, bad/toalettrom og rom tilrettelagt for vaskerom (uferdig). Takhøyden i den opprinnelige delen av kjelleren er generelt lav, og det er påvist manglende rømningsvei og utilstrekkelig dagslysinnfall for de to innredede rommene samt kjellerstuen iht. krav til rom for varig opphold. Krav til størrelse på vindu i rom for varig opphold er: Høyde minimum 60 cm, bredde minimum 50 cm, samt at summen og høyden av disse skal være minimum 150 cm. Alle opplyste mål i åpnet tilstand. Videre skal det være maksimalt 1 meter mellom gulv og opp til underkant av vindusåpningen. Det siste kravet er innfridd ved at det er fastmontert en krakk under vinduet. Kjellerstue: Kjellerstuen er det største oppholdsrommet i underetasjen og har god takhøyde sammenlignet med den opprinnelige kjellerdelen. Rommet har laminatgulv og malte plater på veggene, og fremstår lyst med downlights i taket. Innredede rom (kjeller): Kjelleren har to innredede rom som i dag brukes til soverom. To av rommene har laminatgulv og malte plater på veggene. Rommene har vinduer, men dagslysinnfallet er begrenset og tilfredsstiller ikke krav til varig opphold. Fastmontert krakk tilfredsstiller krav til rømningsvei/høyde til vindu. Soverom x 2: To soverom i tilbygget del fra 2020. Rommene er av god størrelse og har plass til seng, skrivepult og øvrig møblering. Rommene har laminatgulv, malte vegger og vinduer med 3-lags isolerglass. Bad/toalettrom (kjeller): Badet i kjelleren ble etablert i 2009. Innredningen har slette fronter, heldekkende dobbelt servant med to ett-greps blandebatterier og speil. Dusjnisje med dusjdør og vegghengt dusjbatteri. Frittstående badekar uten badekarbatteri. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk med utkast til friluft, men det er ikke etablert tilluft fra tilliggende rom. Takhøyden er målt til 199 cm. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom (kjeller): Rom tiltenkt som vaskerom er uferdig. Gulvet er flislagt med støpt betong og smøremembran. Vegger med stendere, malt murpuss og tetti-plater. Åpen himling med synlige bjelker. Det er ikke etablert ventilasjon på rommet. Vaskerommet må ferdigstilles iht krav for våtrom. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjellerstue og innredede rom i kjeller. Fliser i entré, bad i 1. etasje og bad i kjeller. Støpt betong og fliser på vaskerom i kjeller. Vegger: Malte plater, malt panel og malt murpuss i oppholdsrom og kjeller. Fliser på bad. Stenderverk med tetti-plater på vaskerom. Himling: Malt panel i stue, kjøkken og entré. Malt MDF-panel på bad i kjeller. Åpen himling med synlige bjelker på vaskerom. Lagring: Garderoberom i 1. etasje. Bod ved trappen i kjeller. Eldre, frittstående garasje på eiendommen med plass til én bil. Åpen utvendig bod til hageredskap under balkong og ved inngangspartiet. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.06.2026. Bygning: Enebolig fra 1968 som senere er blitt tilbygget, senest i 2020. Bygningen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med utvendig bordkledning, hvor ny kledning er montert oppå den opprinnelige. Grunnmur er av støpt og armert betong for opprinnelig del, og støpt og armert Thermomur for tilbygget. Opprinnelig byggegrunn er av jord-/morenemasser. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner i 1. etasje, og det er plate på mark av støpt betong i kjelleren. Det er kryperom under deler av 1. etasje med trebjelkelag/stubbloft mot terrenget. Rom under terreng har gulv med laminat, fliser og støpt betong, og vegger med malte plater, malt panel, malt murpuss, fliser og uferdige vegger. Det er etablert støttemurer av betongblokker. Store deler av boligen har arbeider som er utført som egeninnsats, med løsninger og finish som fremstår med et ufagmessig preg. Tak: Saltak med plassbygde taksperrer. Store deler av takkonstruksjonen er kompakt og uten kontrollmuligheter. Taktekking fra 2009 av taksteinsplater av metall, lagt på nytt i 2017. Undertak fra 2017. Takrenner, nedløp og beslag er av metall, montert i 2009. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Pipe/Ildsted: Ett-løps teglsteinspipe fra byggeåret. Peisinnsats av type Jøtul med murt omramming og gnistsikring foran ildstedet av metallplate. Vedovn av type Jøtul med gnistsikring foran ildstedet av fliser. Vinduer: Malte trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass fra 2005, 2009 og 2026. Det er flere vinduer hvor alder ikke kan identifiseres. Dører: Malt ytterdør med glassfelt. Malt balkongdør med 3-lags isolerglass. Malt og dobbeltfløyet balkongdør med 3-lags isolerglass. Samtlige dører er av nyere årgang. Innvendige dører er malt formpresset. Trapper/adkomst: Tretrapp mellom etasjene. Utvendig trapp med konstruksjoner og trinn av treverk. Utvendig rampe med konstruksjoner, trinn, rekkverk og håndlist av treverk. Balkong/terrasse: Inngangsparti/terrasse med konstruksjoner og spaltegulv av treverk. Terrasse med konstruksjoner, spaltegulv, rekkverk og håndlist av treverk. En annen terrasse har konstruksjoner og spaltegulv av treverk, samt rekkverk og håndlist. Totalt terrasse- og balkongareal (TBA) er på 91 m² i 1. etasje. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger av rør-i-rør og kobber med varierende alder. Stoppekran og samlestokker er plassert på vaskerommet. Innvendige avløpsrør av plast/pvc med varierende alder. Stakemuligheter via sluk. Varmtvannstank på 198 liter fra 2001. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via ventiler og mekanisk punktventilasjon. Baderom i 1. etasje har tilluft fra tilliggende rom og mekanisk avtrekk. Bad i kjeller og kjøkken har mekanisk avtrekk. Vaskerommet har ikke etablert ventilasjon. Tekniske detaljer: Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe montert i 2020, elektrisitet og ved. Garasje: Frittstående garasje fra 1968. Bygget har gjennomgående lav standard, med retningsavvik og skjevheter, samt et generelt etterslep på vedlikehold. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Elektrisk anlegg: Tre-faset elektrisk anlegg. Utvendig skap med strømmåler. Sikringsskap med hovedsikring 3x40A og jordfeilautomater for 17 kurser. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1968 Nyinstallasjon i boligen i 1968. Ny strømmåler i 2015. Tilbygg i 2020. Utført flere arbeider med ukjent utførelsestidspunkt. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Nei Stange Energi AS i 2015. Elektro Øst AS i 2020. Øvrige arbeider med ukjent utførende. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Se over. Det er fremlagt samsvarserklæring for bytte av strømmåler. Ingen øvrig dokumentasjon av det elektriske anlegget. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Utførte arbeider uten dokumentasjon. Noen løse ledninger. Anbefaler at samsvarserklæring og dokumentasjon fremskaffes for hele anlegget. Anbefaler primært teknisk gjennomgang av el.takstmann, alternativt tilsyn av DLE. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Bad/toalettrom, Kjeller/sokkeletasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, Bad/toalettrom, Kjeller/sokkeletasje | Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat for renovering av våtrommet er satt i de tidligere postene. Det settes derfor ikke fullt kostnadsestimat for denne posten. - Vaskerom, Kjeller/sokkeletasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, Vaskerom, Kjeller/sokkeletasje | Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat for renovering av våtrommet er satt i de tidligere postene. Det settes derfor ikke fullt kostnadsestimat for denne posten. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Takvinkelen er for liten til denne typen tekking. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det må foretas lokal utbedring. Taktekkingen må skiftes eller utbedres. - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Avvik i beslagløsninger må utbedres. Nye renner og nedløp må monteres. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Opplyste kostnadsestimat gjelder montering av snøfangere over inngangspartiet og gangveien frem til inngangspartiet. - Veggkonstruksjon | Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er påvist kort avstand mellom bordkledningen og terrassegulvene, samt mellom bordkledningen og beslagsløsningene. Det er påvist flere dype spikerhull i bordkledningen. Det er vist at det er montert ny bordkledning oppå den opprinnelige bordkledningen. Musesperre må etableres. Det må etableres større avstand mellom bordkledningen og terrassegulvene/beslagsløsningene. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget. Det er påvist plast/diffusjonssperre mot undertaket (dvs. kald side). Plasten skal ligge på varm side. Påviste skader må utbedres. Lufting/ventilering bør forbedres. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Plast på kald side kan medføre fukt- og kondensproblematikk da varm luft fra underliggende rom trenger inn i konstruksjonene. - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist noe skjøting av utvendig omramming. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Vinduer må justeres. Det må foretas lokal utbedring. - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist skader i en av balkongdørene. Dører må justeres. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Oppkanten til døren er for liten. Det er påvist at glassrekkverket er bevegelig og mest sannsynlig ikke sterkt/stivt nok til å forhindre eventuelle fallulykker. Det er påvist at det er benyttet tettesjikt av plast under samme terrasse. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Lokal utbedring må utføres. - Utvendige trapper | Det er påvist andre avvik: Det er påvist værslitte/oppsprukne overflater av treverk/trevirke. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Laminatgulv med mindre enn 30 cm mellom tverrskjøtene er avvik fra leggeanvisningen. Det er påvist bom/hullyd i noen av gulvflisene. Gulvfliser med trappinger/nivåforskjeller som er større enn tillatt toleranse. Malte gipsvegger med avvik/mangler i plateskjøtene. Overflater må utbedres eller skiftes. - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ildfast plate under sotluke skal være minst 30 cm ut på gulvet. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Rom Under Terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist misfarging av papp inne i påforede yttervegger. Dette er også tegn til fuktbelastning inne i veggen. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Misfarging, herunder eventuelle forekomster av muggsopp, kan medføre inneklima- og helseproblematikk. - Krypkjeller | Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er påvist at det er lagret en del materiell/organiske materialer mot terrenget. Terrengfall i tilknytning til konstruksjonen må utbedres. Fuktsperre på bakken bør etableres. Anbefaler at materiell og organiske materialer fjernes da disse kan gi grunnlag for sopp- og råtedannelse. - Innvendige trapper | Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Trappen står foran en god del vedlikehold. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Lokal utbedring må påregnes. Enkelte dører må justeres. - Andre innvendige forhold | Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for noen av oppvarmingskildene. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Overflater vegger og himling, Bad/toalettrom, 1. Etasje | Det er påvist sprekker i fliser. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Det er påvist trapping/nivåforskjeller mellom flisene som er større enn hva maks toleransene er, avvik på fuger og fygebredder, samt generelt ujevne snittflater. Våtsonen til dusjen er 100 cm utenfor dusjnisje/dusjvegger eller kabinett. Våtsonen til innredning/servant/kummer er 50 cm utenfor innredningen eller servanten. Fliser må skiftes. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det bør vurderes annen løsning i våtsonen med tanke på plassering av vinduer eller dører. Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. - Overflater Gulv, Bad/toalettrom, 1. Etasje | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i fuger. Det er påvist trapping/nivåforskjeller mellom flisene som er større enn hva maks toleransene er, samt avvik på fuger og fygebredder. Fuger bør skiftes ut. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Overflater må utbedres eller skiftes. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. - Sluk, membran og tettesjikt, Bad/toalettrom, 1. Etasje | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Sanitærutstyr og innredning, Bad/toalettrom, 1. Etasje | Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist skader på innredning. Lokal utbedring må utføres. Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. - Overflater og innredning, Kjøkken, 1. Etasje | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Komfyrvakt må monteres. - Vannledninger | Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Aldersavvik gjelder de opprinnelige/eldste rørføringene. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Anlegget bør sjekkes av fagperson. Eldre vannrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Aldersavvik gjelder de opprinnelige/eldste rørføringene. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventilasjonsløsningen må utbedres. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er påvist at deler av grunnmursplasten er montert «bak/frem». Det er montert plast/diffusjonssperre i overgangen mellom bordkledningen og ned mot grunnmursplasten. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det bør gjøres lokale tiltak. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Isolerte grunnmurselementer er ikke tilfredsstillende tildekket ut ifra krav til brannsikring. Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. Innsiden av grunnmuren har misfarging. Lokal utbedring må utføres. Grunnmurselementer må tildekkes med ubrennbare materialer. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bør foretas terrengjusteringer. Ytterligere undersøkelser anbefales. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsanlegget må sjekkes. Helse, miljø og sikkerhet Terrassen av treverk har avvik hva gjelder dagens krav til rekkverkshøyder, samt åpninger i rekkverket. Terrassen av treverk/glass har avvik hva åpninger i rekkverket (større åpning mot veggen), samt at rekkverket er bevegelig. Utvendig trapp har avvik hva gjelder dagens krav til rekkverkshøyder, samt åpninger i rekkverk. Det er ikke foretatt radonmålinger. Bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler rekkverk/annen sikring for støttemurene ut i fra dagens krav. Boligen mangler tilfredsstillende rømningsvei(er) for noen av oppholdsrommene i kjelleren. Boligen mangler tilfredsstillende innfall av dagslys for noen av oppholdsrommene i kjelleren. Boligen mangler tilfredsstillende takhøyde for badet i kjelleren (målt ca. 199 cm). Rekkverket på utvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. For å avklare omfanget av avvik ved rømningsveier bør det innhentes en brannteknisk vurdering. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Åpninger i rekkverk for utvendige trapper må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Det bør gjennomføres radonmålinger. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe (montert i 2020). Videre er det en ett-løps teglsteinspipe fra byggeåret utstyrt med en Jøtul peisinnsats og en Jøtul vedovn. På badet i første etasje er det montert en elektrisitetspanelovn, og det øvrige elektriske oppvarmingssystemet inkluderer ovner og/eller varmekabler. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen datert 07.10.2015. Siste feiing er utført 03.07.2020. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 11 773,32 - Avløp: kr 16 257,17 - Renovasjon: kr 2 738,78 - Feiing: kr 542,04 - Eiendomsskatt: kr 7 206,- Totalt: kr 38 517,31 Eiendomsskatten for 2026 er kr 7 151,-. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 31.12.2024 viste forbruk på 201 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Noen nye vinduer - Nye fronter til kjøkkeninnredning 2020: - Boligen ble utvidet med et tilbygg - Ny taktekking, samt nye takrenner, nedløp og beslag - Montert luft-til-luft varmepumpe - Elektriske arbeider utført i forbindelse med tilbygg 2009: - Etablering av to bad og ett vaskerom Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Etablert luftespalter fra yttervegger på kaldtloft, ventilering via isolert rør med ventilrist og fuktmåling, samt behandling av misfarging og soppdannelse, utført av Høilund Bygg AS - Utbedring av varmegang i inntaket og to stikkontakter uten jording, utført av Elektor Installasjon - Ny ytterdør montert som egeninnsats 2025: - Montert nytt ildsted i første etasje, utført av Ronny Karlsen 2024: - Montert varmepumpe, utført av Eidsiva - Elektrisk arbeid i påbygg, inkludert opplegg til varmepumpe, utført av Elektor Installasjon 2017: - Lagt nytt undertak, nye lekter og nytt platetak som egeninnsats - Nytt inntak og sikringsskap, samt utbedring av tidligere installasjoner med utført sluttkontroll, utført av Elektro Øst Installasjon AS ca. 2019: - Oppført en sykkelbod og to øvrige boder i hagen som egeninnsats 2010: - Skiftet alle vinduer i boligen som egeninnsats - Yttervegger etterisolert utvendig og innvendig, samt montert asfaltplater, dampsperre, gips og ny kledning som egeninnsats - Etablert nytt utvendig avløp, utført av Rørleggeren Løten, samt innendørs vannrør lagt som egeninnsats - Montert peis i kjelleren som egeninnsats

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område klassifisert med 'Høy aktsomhet' for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 31 311,31
• Eiendomsskatt: kr 7 151
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.