Sandvikavegen 67

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i Sandvika, Ottestad i Stange kommune, med vid utsikt over Mjøsa og de omkringliggende omgivelsene. Her bor man i rolige og naturskjønne rammer, med Mjøsas strandlinje i umiddelbar nærhet. Ved vannkanten er det tilrettelagt med fine badeplasser, grøntområder og småbåthavn. Boligsameiet har dessuten et eget badehus nede ved vannet og en felles enebolig mot Sandvikavegen som benyttes til sosiale sammenkomster og mulighet til å leie en gjesteleilighet. For den turglade byr nærområdet på rike rekreasjonsmuligheter året rundt. Den populære Ottestadstien passerer like i nærheten og strekker seg over 15 kilometer gjennom et variert landskap av åkre, skog og strandsonen langs Mjøsa. På vinterstid prepareres det skiløyper over jordene i området så snart snøforholdene tillater det. For idretts- og golfinteresserte ligger Atlungstad Golf en kort kjøretur unna, med en 18-hulls bane vakkert plassert ved Mjøsa, samt historiske Atlungstad Brenneri med servering og kulturformidling. I tillegg finnes lokale ball-løkker og treningssenter som Spenst Ottestad en kort kjøretur unna. Hverdagen fungerer smidig med kort vei til nødvendige servicetilbud. Dagligvarehandelen og apotekbesøk tas på Vikasenteret, som også har post i butikk, eller hos Bunnpris Ottestad, begge en kort kjøretur unna. Bussholdeplassen ligger rett ved eiendommen. Med bil tar turen inn til Hamar sentrum og jernbanestasjon under ti minutter, derfra er det gode togforbindelser til Oslo Lufthavn Gardermoen og Oslo.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. I henhold til detaljregulering Nordhagen (plan-ID 333), registrert med status planforslag og ikrafttredelse 01.01.0001, er et delareal på 2 279 m² regulert til boligbebyggelse (feltnavn B), et delareal på 198 m² er regulert til bolig/tjenesteyting (feltnavn BKB), og et delareal på 1 m² er regulert til fortau (feltnavn SF2). Planen omfatter også et bestemmelsesområde på 714 m² for funksjons- og kvalitetskrav til bygninger, anlegg og utearealer. Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan Nordstadfeltet (plan-ID 008), ikrafttrådt 02.06.1972, hvor et delareal på 3 m² er regulert til boliger (feltnavn B). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (plan-ID 202301), ikrafttrådt 18.10.2023. I kommuneplanen er 2 481 m² avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Ottestad (plan-ID 200801), ikrafttrådt 12.08.2011. I kommunedelplanen er 2 479 m² avsatt til LNF-område, nåværende, og 3 m² er avsatt til boligområde, nåværende. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner: - Hensynssone H320_2: Flomfare (omfatter 2 481 m² i kommuneplanens arealdel). I områder som helt eller delvis vil bli direkte berørt av beregnet 200-årsflom med sikkerhetsmargin langs vassdrag (H320_2), skal det foreligge faglig dokumentasjon på at samfunnssikkerhet og beredskap ivaretas i plan- og byggesaker. - Hensynssone H540: Hensyn grønnstruktur (omfatter et delareal på 702 m² i detaljregulering Nordhagen). Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På NVEs aktsomhetskart er området der eiendommen ligger, markert med aktsomhet, det vil si potensiell risiko for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak som for eksempel terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk og skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag, og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresonene. Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag. Se www.nve.no for mer informasjon. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2025 viser driftsinntekter på kr 834 808, driftskostnader på kr 765 578 og et årsresultat på kr 69 678 (mot kr 99 347 i 2024), overført til opptjent egenkapital. Balansen per 31.12.2025 viser omløpsmidler på kr 279 348 (hvorav kr 168 663 på driftskonto), opptjent egenkapital på kr 169 025 og kortsiktig gjeld på kr 110 323. Budsjett for 2026 budsjetterer med driftsinntekter på kr 1 205 688, driftskostnader på kr 1 312 760 og et årsresultat på kr -107 072. Det er per 27.10.2026 ingen lån registrert på sameiet. Ordinært årsmøte 23.04.2026 godkjente enstemmig opprettelse av et vedlikeholdsfond.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet skal ikke være til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Hunder skal holdes i bånd.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseier plikter, etter gyldig styrevedtak, å gi styret eller den styret gir fullmakt adgang til bruksenheten for nødvendig ettersyn, installasjoner eller reparasjoner. Seksjonseieren har vedlikeholdsansvar for sluk samt innvendige vann-, varme- og sanitærledninger fra forgreningspunkt på fellesledning og inn i den enkelte bruksenhet.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Det er imidlertid et vilkår at kjøper tilhører aldersgruppen 55 år og eldre. Salg til andre aldersgrupper krever godkjennelse fra stiftelsen Ottestad Aldersboliger (OAB) og styret i Boligsameiet Nordhagen 1. Ethvert salg skal meddeles skriftlig til sameiets styre og forretningsfører med opplysninger om hvem som er ny eier.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnadene inkluderer bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, TV og bredbånd, a-konto oppvarming, a-konto vann og avløp, parkering, Heime-app og drift og vedlikehold av fellesanlegg. Felleskostnader: kr 3 244 Akonto oppvarming: kr 1 010 TV/bredbånd: kr 520 Akonto vann/avløp: kr 462,95 Drift/Vedlikehold fellesanlegg: kr 167 Parkering: kr 100 Heime app: kr 90 Kostnader til oppvarming og vann/avløp avregnes etter faktisk forbruk via månedlige a-konto-innbetalinger. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Det er per 27.10.2026 ingen lån registrert på sameiet. Ordinært årsmøte 23.04.2026 godkjente enstemmig opprettelse av et vedlikeholdsfond.

Det er pr. 27.10.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Denne boligen har 1 fast parkeringsplass i felles parkeringskjeller. Parkeringsplassen og boden følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Eneretten opprettholdes så fremt sameiet ikke endrer vedtekter, husordensregler eller det skjer endringer i eierseksjonsloven eller i det offentligrettslige regelverket. Plassen er merket snr. 19 (plass nr. 404). Det er montert elbillader og tilkoblet stikkontakt ved parkeringsplassen. Det gjøres oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelige for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning eller liknende. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 2 481 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 2 481 m². Tomten er meget pent opparbeidet med plen, blomsterkasser, busker og trær, felles sitteplasser med pergola og benker samt lekeareal. Asfaltert innkjøring og gårdsplass, samt I henhold til seksjoneringen har seksjonen ikke eksklusivt uteareal, og utvendige oppholdsarealer er lagt ut som fellesareal. Fellesarealet benyttes i sambruk med OAB og Boligsameiene Nordhagen II og III (og eventuelt IV), med lik fordeling av kostnader mellom sameiene og tinglysing av gjensidig bruksrett.

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: entré, stue, kjøkken, bad/toalettrom, to soverom og teknisk rom/bod. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på 18 m² med en utebod på 3 m². Leiligheten disponerer en kjellerbod på 3 m² i underetasjen, samt en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg med elbillader. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Moderne leilighet fra 2024 beliggende i fjerde etasje med heisadkomst, i det nyetablerte boligprosjektet Nordhagen. Boligen er oppført med energikarakter A og er vesentlig oppgradert med en rekke gjennomførte tilvalg utover standard leveranse. Leilighetene har installert vannbåren gulvvarme via fjernvarme og det er balansert ventilasjonssystem, noe som sørger for et jevnt og behagelig inneklima. Det er benyttet plassbesparende skyvedører til de fleste rom og installert utvendige screens på stue- og soveromsvindu samt balkong for effektiv solskjerming. Hele listen med tilvalg som er kjøpt og gjort i leiligheten kan sees under punktet modernisering og påkostninger. Entré: Entréen er innredet med flislagt gulv med vannbåren gulvvarme og vegger kledd med vaskbar tapet. Rommet har en spesialtilpasset garderobeinnredning med oppheng, hattehylle og to-dørs skyvedørsgarderobe med speildører. Det er installert porttelefon og plassbesparende skyvedør inn mot oppholdsrommene. Stue: Lys og hyggelig stue med store vindusflater som slipper rikelig med dagslys inn i rommet. Her er det også innredet med en lekker, vaskbar tapet i behagelig fargetone på veggene. Rommet er oppgradert med gjennomgående malerilister, innfelte spotlights over vinduet og egen kurs med opplegg for elektrisk peis. i stuen er det god plass til sofagruppe og spisebord. Vindusflatene er utstyrt med utvendige screens for solskjerming, og en skyvedør i glass leder direkte ut til den innglassede og romslige balkongen som også har utvendig screens. Kjøkken: Det flotte kjøkkenet fra Sigdal er innredet med slette fronter og laminerte benkeplater. Glassplate på vegg mellom under- og overskap. Et stilrent og praktisk kjøkken hvor det er godt med skap- og benkeplass, samt at det er to hjørnekaruseller og sokkelskuffer. Det er montert underlimt kum med ett-greps blandebatteri, lysskinne over arbeidsbenken og spesialsydd to-veis plisségardin i vinduet. Hvitevarene er integrerte og består av platetopp, komfyr, kjøle-/fryseskap, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Rommet har komfyrvakt, mekanisk avtrekk med kullfilter/omluft og plassbesparende skyvedør mot stuen. Bad/toalettrom: Badet er oppført etter TEK17 med flislagte overflater på vegger og gulv, smøremembran med dokumentert utførelse og vannbåren gulvvarme. Innredningen består av underskap med skuffer og slette fronter, heldekkende servant med ett-greps blandebatteri, skapspeil med integrert lys, dusjvegger med vegghengt dusjbatteri samt vegghengt toalett. Rommet har opplegg for vaskemaskin og balansert ventilasjon med etablert tilluft fra tilliggende rom. Soverom 1: Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet er utstyrt med en tre-dørs skyvedørsgarderobe montert i full rombredde, utvendige screens på vinduet og plassbesparende skyvedør. Soverom 2: Soverommet har spesialtilpasset innredning for oppbevaring med to høyskap og overskap som danner en sengealkove med plass til to meter seng. Vinduet er utstyrt med spesialsydd to-veis plisségardin, og rommet har plassbesparende skyvedør. Teknisk rom/bod: Innvendig bod oppgradert med sluk, våtromsbelegg på gulv og opplegg for vaskemaskin, som gir fleksible bruksmuligheter. Innglasset balkong: Innglasset balkong med støpt betongdekke, spaltegulv i treverk og vegger i glass og metall. Balkongen er oppgradert med malt tak, ekstra stikkontakt for utelys, utvendige screens og en integrert utebod på 3 m² for praktisk oppbevaring. Fra balkongen er det nydelig utsikt mot Mjøsa og omegn. Overflater: Gulv: Parkett, fliser og belegg. Vegger: Tapet, malte plater og malt betong. Himling: Malte plater og malt betong. Lagring: Spesialbygget garderobe med oppheng, hattehylle og to-dørs skyvedørsgarderobe i entré, tre-dørs skyvedørsgarderobe i soverom 1 og spesialtilpasset innredning med to høyskap og overskap i soverom 2. Innvendig teknisk rom/bod med sluk. Ekstern lagring i utebod på 3 m² på balkongen og kjellerbod på 3 m² i underetasjen. Det følger bruksrett til fast biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg med montert elbillader og tilkoblet stikkontakt. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.10.2026. Bygning: Etasjeskillere av prefabrikkerte elementer. Det er ved stikkprøvekontroll målt lokal høydeforskjell på 4 mm, 6 mm 21 mm mellom rommene. Sistnevnte gjelder mellom entre/gang og badet. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre. Det foreligger dokumentasjon og ferdigattest, og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht. gitte tillatelser og gjeldende forskrifter og regelverk. Leiligheten ligger også minimum 3 etasjer over bakkenivå og radonmålinger er derfor ikke relevant. Vinduer: Malte trevinduer med 3-lags isolerglass fra 2023. Dører: Malt og klassifisert leilighetsdør i tett utførelse. Leilighetsdøren har kikkhull. Malt boddør i tett utførelse. Malt skyvebalkongdør med 3-lags isolerglass fra 2023. Innvendige dører i utførelse malt slette. Balkong/terrasse: Innglasset balkong med konstruksjoner av støpt betong, spaltegulv av treverk, samt vegger av glass og metall. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger av rør-i-rør. Besiktiget i rørskapet. Stoppekranen er plassert i rørskapet. Innvendige avløpsrør av plast/pvc. Stakemuligheter via sluk da det ikke er påvist stakeluke(r). Smøremembran med dokumentert utførelse. Plastsluk. Eiendommen har offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen har offentlig avløp via private stikkledninger. Ventilasjon: Balansert ventilasjon med tilluft og avtrekk. Det er etablert tilluft fra tilliggende rom og det er mekanisk avtrekk ut. Det er med kullfilter/omluft over kokesonen. Tekniske detaljer: Tilknyttet fjernvarmeanlegg for varmtvann og vannbåren gulvvarme. Det er vannbåren gulvvarme i entre/gang, stue, kjøkken og bad/toalettrom. Montert brannslange. Montert røykvarsler. Montert sprinkleranlegg. Det er montert porttelefon. Elektrisk anlegg: 400 volt elektrisk anlegg. Fellestavle med strømmålere. Sikringsskap med hovedbryter 4x40A, overspenningsvern og jordfeilautomater for 12 kurser. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. - Bad/toalettrom - Overflater, vegger og himling | Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen til innredningen/servanten. Våtsonen til innredningen/servanten strekker seg 50 cm utenfor innredningen/servanten. Det anbefales å skifte ut uegnede materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i våtsoner. Uegnede materialer bør fuktbeskyttes. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra kokesonen som fører luft ut av boligen, eventuelt oppgradere ventilasjonsløsningen slik at tilfredsstillende avtrekk og luftutskifting oppnås. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.

Fjernvarme. Vannbåren gulvvarme i entré/gang, stue, kjøkken og bad/toalettrom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Storebrand Forsikring

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

I forbindelse med ferdigstillelse ble det kjøpt og installert en rekke tilvalg, som ikke inngikk i standard leveranse for leilighetene. Tilvalg/påkostninger ved kjøp: - Screens på vindu stue og soverom, samt på balkong (tilsammen 4 stk) - Plassbesparende skyvedører til alle rom, unntatt bad og innvendig bod. - Stue: Malerilister i hele rommet Innfelte spotlights over vinduet - Stue: Egen kurs til opplegg for elektrisk peis. Tapetsert (vaskbar) - Kjøkken: 2 hjørnekaruseller, innkledd ned til overskap, glass over hele kjøkkenbenken - Kjøkken: Sokkelskuffer og integrert mikrobølgeovn - Kjøkken: Spesialsydd 2-veis plisségardin - Kjøkken: Lysskinne m 3 spotter over arbeidsbenk - Entré: Tapetsert (vaskbar). Flislagt gulv. Spesialbygget garderobe med oppheng, hattehylle og 2-dørs skyvedørsgarderobe - Soverom 1 skyvedørsgarderobe i hele rommets bredde (3 dører) - Soverom 2 spesialtilpasset innredning med 2 høyskap, samt overskap som danner en alkove med plass til 2m seng. Spesialsydd 2-veis plisségardin - Innvendig bod: sluk, våtromsbelegg, opplegg for vaskemaskin - Balkong: Malt tak. Ekstra stikkontakt for utelys . Innglasset. Screens. - Garasje: Elbil-lader og montert stikkontakt til eget sikringsskap Følgende moderniseringer er foretatt etter innflytting: 2026: - Byttet ventilasjonsaggregat, utført av Technoteam

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. I henhold til sameiets vedtekter er korttidsutleie begrenset til maksimalt 60 døgn per kalenderår. Før oppstart av ethvert leieforhold skal seksjonseier melde fra til styret med informasjon om leieperiode, antall beboere samt navn og kontaktinformasjon til ansvarlig leietaker. Det er videre et vilkår at leietaker tilhører aldersgruppen 55 år og eldre. Utleie til andre aldersgrupper kan fravikes etter godkjennelse fra stiftelsen Ottestad Aldersboliger (OAB) og styret.

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer. Bygget er oppført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.