Engevoldhagan 3

Leiligheten ligger i et stille og veletablert boligområde ved Hoberg Skole, med kort vei til det meste en aktiv hverdag krever. Herfra er det gangavstand til både Hoberg skole og Holmlund barnehage. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres til fots på Kiwi eller Rema 1000, kun noen få minutter unna. Området byr på rike muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Rett i nærheten finner du turmuligheter i skog og mark, og den populære Ottestadstien slynger seg gjennom det vakre kulturlandskapet i området. For sykkelentusiaster passerer ruten Mjøstråkk gjennom området, og på varme dager er det kort vei med sykkel eller bil til badeplasser ved Mjøsa som Sandvika og Nordsveodden. I sommersesongen frister også Søndre Elton med sin jordbærkafé, mens golfspillere har Atlungstad Golf vakkert plassert ved Mjøsas bredd. For de idrettsinteresserte er Ottestad Idrettslag et naturlig samlingspunkt, med et bredt aktivitetstilbud innen fotball, ski, håndball og allidrett. Idrettsparken har fasiliteter som ball-løkker og kunstgressbaner, samt oppkjørte skiløyper og skileik om vinteren. I tillegg finnes det treningssenter i Ottestad. For øvrige servicetilbud ligger Vikasenteret med apotek en kort kjøretur unna, mens Hamar sentrum nås på under ti minutter med bil. Fra Hamar stasjon er det hyppige togavganger mot Oslo og Oslo lufthavn Gardermoen, og lokalbussen har holdeplass ved Tønseth i gangavstand fra leiligheten.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Eiendommen omfattes av detaljregulering Reguleringsplan for Engevoldhagen (plan-ID 297), ikrafttrådt 30.09.2015. Hoveddelen på 8 031 m² er regulert til boligbebyggelse, konsentrerte småhus (felt BK). Videre er delarealer regulert til garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse (1 532 m² i felt Gb2 og 1 231 m² i felt Gb1), lekeplass (1 101 m² i felt L1 og 196 m² i felt L2), turveg (280 m² i felt Gs), vegetasjonsskjerm (145 m² i felt Vs), veg (52 m² i felt V2), annen veggrunn - grøntareal (38 m² i felt o_Avg) og energianlegg (17 m² i felt N). I henhold til reguleringsbestemmelsene § 6.2 har eiendommen gnr. 16 bnr. 590 tinglyst rett til adkomst over eiendommen (via parkeringsplass i øst). Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Ottestad (plan-ID 200801), ikrafttrådt 12.08.2011. I kommunedelplanen er 8 130 m² avsatt til boligområde, framtidig og 4 501 m² avsatt til boligområde, nåværende. Et delareal på 8 130 m² er avsatt til annen retningslinje og et delareal på 4 498 m² er avsatt til bygge/anleggstiltak kan tillates. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (plan-ID 202301), ikrafttrådt 18.10.2023. I kommuneplanen er 12 353 m² avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende og 279 m² avsatt til grønnstruktur, framtidig (områdenavn G9). Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På kommuneplanens arealdel er området der eiendommen ligger, markert med hensynssone H230, grønn sone iht. T-1442, det vil si grønn støysone (et delareal på 279 m²) for støy. Ta kontakt med kommunen for detaljert informasjon om dette. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med særlig høy aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Sameiets regnskap og budsjett ligger vedlagt i salgsoppgaven. Nøkkeltall fra regnskapet for 2025 og budsjett for 2026 viser: - Driftsresultat for 2025: kr 124 597,- - Årsresultat for 2025: overskudd på kr 145 663,- (overført til opptjent egenkapital) - Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd på kr 60 029,- (driftsinntekter kr 1 898 294,- og driftskostnader kr 1 838 265,-) Vedtatte og varslede endringer i felleskostnader: - Det er varslet endring i felleskostnadene fra 01.01.2027, hvor totale månedlige felleskostnader for seksjonen øker til kr 4 133,69 pr. måned (like felleskostnader øker til kr 1 787,28, variable felleskostnader øker til kr 1 289,76 og vedlikeholdsfond øker til kr 1 056,65).

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt med dyrehold under forutsetning av at eier aksepterer sameiets regler for dyrehold og leverer signert erklæring vedlagt søknad til styret. Følgende regler gjelder for dyrehold: - Hunder skal føres i bånd på boligselskapets område og skal ikke luftes på fellesarealene. Ekskrementer skal straks fjernes/vaskes vekk. - Dyr skal holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. - Dyreeier er erstatningspliktig for enhver skade dyret måtte påføre person eller eiendom. - Det er plikt til kastrasjon av hannkatt. - Ved berettigede klager over at dyreholdet sjenerer naboer, kan styret kreve dyret fjernet dersom en minnelig ordning ikke oppnås.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseierne har følgende særskilte forpliktelser i henhold til sameiets ordensregler og praksis: - Dugnad: Det forventes deltagelse på felles dugnader (bl.a. ble det gjennomført malingsdugnad for carporter og boder i 2025). - Avfallshåndtering: Større gjenstander som pappesker, møbler og oppussingsavfall må beboerne frakte vekk selv. Dersom felles søppelbeholdere er fulle, plikter beboerne å oppbevare avfall på en hygienisk måte i egen seksjon inntil tømming. - Skadedyr: Ved oppdagelse av veggedyr, kakerlakker eller lignende skal det straks meldes til styret, og seksjonseier må besørge og bekoste desinfeksjon for egen regning. - Skadebegrensning: Beboere plikter å begrense eventuelle skader (f.eks. kontakte rørlegger ved lekkasje) og melde alle skadesaker til styret.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnadene fordeler seg slik: Vedlikeholdsfond: kr 969,41 Variable felleskostnader: kr 1 240,16 Felleskostnader lik: kr 1 718,54 Felleskostnadene dekker blant annet renovasjon, bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold, energi/fyring av fellesarealer, revisjons- og styrehonorar, konsulenthonorar, TV og bredbånd (Telenor), samt avsetning til vedlikeholdsfond. Fra 01.01.2027 øker felleskostnadene til totalt kr 4 133,69 pr. mnd, fordelt på vedlikeholdsfond kr 1 056,65, variable felleskostnader kr 1 289,76 og felleskostnader lik kr 1 787,28. Eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.

Denne boligen disponerer en parkeringsplass i carport i henhold til sameiets vedtekter, merket med nummer 3. Parkeringsplassen er i henhold til seksjoneringsbegjæringen ikke registrert som en tilleggsdel til denne boligseksjonen. En slik vedtektsfestet rettighet er i henhold til eierseksjonsloven tidsbegrenset til 30 år, og kan falle bort eller bli endret av sameiet. Kontakt megler for mer informasjon. Carportene er forberedt for ladepunkt til elbil. Det er montert el-billader på denne seksjonens parkeringsplass. Strøm for elbillading faktureres direkte til den enkelte beboer. Strømprisen fastsettes av styret og justeres ved behov. Det gjøres oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelige for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning eller liknende. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 11 504 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 11 503,7 m². Tomten er opparbeidet med plen, variert beplantning, asfaltert gårdsplass, innkjøring og interne gangveger, og har gode solforhold med utearealer orientert mot sør. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter, er fellesareal, inkludert felles utearealer, carporter og gjesteparkering.

Selveierleiligheten går over to plan og består av følgende rom: 2. etasje: entré, to soverom, bad/vaskerom, teknisk bod, spisestue, kjøkken, stue Loft: loftstue, bad, soverom I 2. etasje er det et samlet terrasse- og balkongareal (TBA) på 22 m², bestående av et overbygget inngangsparti/balkong på 8 m² samt en balkong på 14 m² med adkomst fra stuen. Leiligheten disponerer en bod på 5 m² i felles bodanlegg (tilbygget del på naboblokk) og er en tilleggsdel iht. seksjoneringsbegjæringen. Videre disponeres en biloppstillingsplass iht. sameiets vedtekter på ca 16 m² (ikke beregningsmessig areal) i felles carportanlegg (merket nr. 3) med montert elbillader. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Selveierleilighet over to plan, oppført i 2017, med gjennomgående planløsning og god standard fra byggeår. Boligen har energieffektiv oppvarming via avtrekksvarmepumpe tilknyttet vannbåren varme, og er innredet med tre soverom, to stuer, to bad, samt sørvendt balkong og overbygget inngangsparti. Entré og gang: Fra det overbygde inngangspartiet mot nord er det adkomst til et vindfang med plass til yttertøy og sko. Rommet leder videre inn til en sentral gang. Gangens himling er utstyrt med en vannbåren varmekonvektor tilknyttet boligens varmepumpeanlegg, som sørger for en jevn varmefordeling. Stue: Stuen har en luftig utforming med store vindusflater og god plass til både sofa- og spisegruppe. Rommet åpner seg naturlig mot en romslig spisestuedel med plass til et langstrakt spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til en sørvendt balkong som er utstyrt med belysning og strømuttak. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med spisestuen og er innredet med en praktisk kjøkkenøy, profilerte hvite fronter og laminert benkeplate med rustfri oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Av hvitevarer er det integrert platetopp og stekeovn med komfyrvakt over kokesonen, samt frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilatoren er montert over platetoppen med mekanisk avtrekk ført ut gjennom yttervegg mot sør. Bad/vaskerom 2. etasje: Badet i 2. etasje er utført som en prefabrikkert baderomskabin fra Tigbro og har flisbelagte vegger og flisbelagte gulv med vannbåren gulvvarme. Himlingen har lakkerte plater og innfelte spotter. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, servant med ettgreps blandebatteri, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas med mekanisk avtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget og spalte for tilluft ved terskel. Soverom 2. etasje: Etasjen inneholder to soverom med adkomst fra gangen. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord samt oppbevaringsløsning i garderobeskap, mens det andre soverommet egner seg godt som barnerom eller gjesterom. Begge rommene er malt i lune og behagelige fargetoner. Loftstue: Via den lakkerte tretrappen ankommer man en lys og romslig loftstue med skråhimling kledd i lasert panel. Rommet er utstyrt med to takvinduer fra Velux som gir gode lysforhold, og har fin plass til sofagruppe og mediamøbler. Soverom loftsetasje: Soverommet i loftsetasjen har et lunt preg under skråtaket med lasert panel og takvindu fra Velux. Her er det fin plass til både seng, garderobe og skrivepult. Bad loftsetasje: Badet i loftsetasjen har fliser på vegger og flisbelagt gulv med vannbåren gulvvarme, samt himling med lasert panel. Rommet er innredet med baderomsinnredning, servant med ettgreps blandebatteri, gulvstående toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk tilknyttet det balanserte ventilasjonsanlegget og spalte for tilluft ved terskel. Innredet loftsrom: Fra loftstuen er det adkomst til et innredet loftsrom med laminatgulv, panelkledde vegger og vindu i gavlvegg under skråtaket. Det gjøres oppmerksom på at dette rommet på byggetegningene er omtalt som "kaldtrom". Det er ikke søkt om bruksendring, og rommet er derfor ikke godkjent til varig opphold. Overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Malte plater og fliser. Himling: Malte plater og lasert panel. Lagring: Innvendig teknisk bod i 2. etasje. Ekstern bod på 5 m² i felles bodanlegg med lys og strøm, oppført i trekonstruksjoner på støpt betongplate. Biloppstillingsplass på 16 m² i felles carportanlegg (merket nr. 3) med montert elbillader. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.10.2026. Bygning: Selveierleilighet over to etasjeplan, oppført i 2017. Boligyttervegger i trekonstruksjoner. Yttervegg kledd med utvendig liggende bordkledning. Stående bordkledning i gavler. Seksjoneringsvegger mot naboleiligheter forutsatt utført etter gjeldende brann- og lydkrav for byggeåret. Etasjeskiller med brann-/lydskille mot underliggende naboleilighet forutsatt utført etter gjeldene brann- og lydkrav for byggeåret. Etasjeskiller i trekonstruksjoner mellom 2. etasje og loftsetasje. Tak: Takflatene er tekket med betongtakstein fra byggeår. Undertak/tettesjikt med duk. Saltak utført med a-takstoler eller som sperrekonstruksjon. Loftsetasjen er innredet og oppvarmet. Takkonstruksjonen og kneveggene er i hovedsak lukkede konstruksjoner, med begrenset mulighet for kontroll av oppbygning uten inngrep. Type og omfang av isolasjon samt øvrig konstruksjonsoppbygning er ikke kjent. Vinduer: Malte trevinduer med 3-lags isolerglass. Takvinduer produsert av Velux, med 3-lags isolerglass, i loftsetasje. Observert isolerglass fra 2016, 2017. Dører: Malt hovedytterdør i tre med 2-lags isolerglass, fra 2017. Malt balkongdør i tre med 3-lags isolerglass, fra 2017. Malte formpressede innerdører. Trapper/adkomst: Lakkert tretrapp til loftsetasje. Lakkerte trappetrinn og rekkverk. Montert håndløper. Balkong/terrasse: Overbygget inngangsparti/balkong mot nord. Understøttet med tresøyler ført ned til terreng. Fundamentert på betongfundament. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Lys og strøm. Areal ca. 8 m². Adkomst til balkong fra stue i 2. etasje. Understøttet med tresøyler ført ned til terreng. Fundamentert på betongfundament. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Lys og strøm. Areal på ca. 14 m². VVS-installasjoner: Røropplegg med plastrør (rør-i-rør). Fordelingsskap plassert i himling på bad/vaskerom. Stoppekran og vannmåler plassert på teknisk bod. Eventuelt lekkasjevann ledes ut på gulv/sluk. Avløpsrør av plast (PVC). Lufting over tak i egen takhatt. Staking og spyling av avløpsrør via vannlås/sluk. Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning via avtrekksvarmepumpe, NIBE F470. Aggregatet har integrerte tillufts- og avtrekksvifter og gjenvinner varmeenergi fra ventilasjonsluften. Gjenvunnet energi benyttes som del av boligens oppvarming og produksjon av varmt tappevann. Ventilasjonsanlegget styres og reguleres via varmepumpens integrerte styringssystem. Mekanisk avtrekk gjennom balansert ventilasjonsanlegg. Tilluft gjennom spalte ved terskel på dør. Kjøkkenventilator over platetopp. Avtrekk ut gjennom yttervegg/gesims mot sør. Tekniske detaljer: Leiligheten har vannbåren gulvvarme tilknyttet avtrekksvarmepumpe, NIBE F470. Aggregatet er en kombinert enhet for ventilasjon, varmegjenvinning, romoppvarming og produksjon av varmt tappevann, og har blant annet integrert varmtvannsbereder, el-kolbe, sirkulasjonspumpe og styringssystem. Varmeanlegget er utført som et lavtemperert vannbårent distribusjonssystem med gulvvarme. Vannbåren gulvvarme er etablert på bad i begge etasjeplan, samt vannbåren varme til konvektor i himling på gang i 2. etasje og til radiator på soverom i loftsetasje. Varmepumpen leverer varme til gulvvarmeanlegget, konvektor og radiator, og oppvarmer tappevann i integrert varmtvannsbereder. Montert røykvarslere i begge etasjeplan. Nyere brannslukningsapparat. Bod i felles bodanlegg: Bod i felles bodanlegg på ca. 5 m², fra 2017. Tilbygget del av naboblokk. Fundamentert på støpt plate på mark. Gulvflater med ubehandlet betong. Oppført i uisolerte trekonstruksjoner. Lys og strøm. Takkonstruksjon utført som sperretak. Takflatene er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp i metall. Yttervegg er kledd med stående bordkledning. Malt boddør. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg i form av hovedsakelig skjult ledningsnett. Sikringsskap på teknisk bod med automatsikringer og 63A hovedsikring. Utvendig felles målerskap. Kursene er merket. Samsvarserklæring for nyanlegg foreligger i sikringsskapet. Eltilsyn er utført 30/10-2024 (saksnummer 5426244) uten anmerkninger. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist spredte råteskader i terrassebordene, samt ved topphatt på rekkverket. Gulvbordene har generelt preg av oppsprekking og værslitasje. Råteskadde terrassebord og deler av rekkverket bør skiftes ut, og øvrige overflater bør vedlikeholdes med rengjøring og overflatebehandling for å hindre videre forfall. Dersom tiltak ikke gjennomføres, vil det være økt risiko for ytterligere skadeutvikling, redusert bæreevne og forkortet levetid på konstruksjonen. - 2. etasje Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er påvist riss i flisfuger i våtsonen, spesielt ved dusjhjørnet og under blandebatteriet. Fuger med riss bør utbedres for å hindre vanninntrengning i konstruksjonen, da dette kan føre til fuktskader og redusert levetid på underliggende materialer. Konstruksjonen bør følges opp jevnlig for å avdekke eventuell utvikling av skader. - Loft Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforholdene til sluk i forhold til kravene i forskriften på befaringstidspunktet. Fallforholdene for lekkasjevann er ikke i henhold til preaksepterte ytelser i forskriftens veiledning. Gulvflater utenfor dusjsonen har slakt fall til sluk (<1:100), og det er ikke synlig oppbrett av tettesjiktet ved terskel. Det er påvist tørkesprekker i silikon ved overgang mellom gulv og vegg, under servantinnredningen. Det bør etableres tilstrekkelig oppkant med membran ved terskel for å sikre at lekkasjevann ledes til sluk og ikke trenger ut i tilstøtende konstruksjoner. Konsekvensen av manglende fall og oppkant er økt risiko for vannskader i omkringliggende rom og konstruksjoner ved eventuell lekkasje. Tørkesprekker i silikon bør utbedres ved å fjerne gammel silikon og legge ny, for å sikre tilstrekkelig tetting mot fukt. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til vanninntrengning bak flisene og redusert levetid på overflatene. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skade/fuktmerker ved sokkelen mellom oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er utført fuktsøk i området uten at det er registrert forhøyede verdier eller indikasjoner på fuktighet. Det er ikke registrert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum, slik det kreves for installasjoner utført etter 1. juli 2010. Skade/fuktmerker ved sokkelen bør følges opp og området bør holdes under observasjon for å avdekke eventuell utvikling av fuktskader over tid. Dersom det oppstår ytterligere misfarging, lukt eller tegn til fukt, bør det foretas en grundigere undersøkelse og eventuelt utbedring for å unngå risiko for skjulte skader og soppdannelse. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin og oppvaskkum for å oppfylle gjeldende krav. Manglende lekkasjedeteksjon medfører økt risiko for vannskader ved eventuell lekkasje, noe som kan føre til omfattende skader på bygningskonstruksjonen og økte utbedringskostnader. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 2. etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Badet har baderomskabin i stålkonstruksjoner og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktmåling. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Det er foretatt fuktsøk i vegger ved dusjsonen. Det ble ikke avdekket fuktvariasjoner utover normalt i dette området. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Det er ikke utført hulltaking grunnet bygningsmessige forhold, noe som medfører økt usikkerhet om tilstanden i skjulte konstruksjoner. Konsekvensen er at eventuelle skjulte fuktskader ikke kan utelukkes, og det anbefales å være oppmerksom på tegn til fukt eller skade over tid. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Varmepumpe. Vannbåren gulvvarme på bad i begge etasjeplan, konvektor i himling på gang i 2. etasje og radiator på soverom i loftsetasje, tilknyttet avtrekksvarmepumpe (NIBE F470). Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Det antas et årlig forbruk på ca. 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Vedlikehold av de interne stikkveiene er sameiets sitt ansvar.

kr 25 974
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Det gjøres oppmerksom på at enkelte dokumenter er gjenbrukt fra et tidligere oppdrag/samme sameie. Det kan derfor forekomme at et annet seksjonsnummer er oppført i dokumentene enn det som gjelder for denne leiligheten.

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

If Skadeforsikring

De kommunale avgiftene inkluderer vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Renovasjonsgebyr faktureres til boligsameiet og inngår i felleskostnadene.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.