Løvstadvegen 3

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet ved Vika i Ottestad, i et etablert boligområde med flott utsikt mot Mjøsa og innseilingen mot Hamar. Her bor du med umiddelbar nærhet til hverdagens servicetilbud. Vikasenteret ligger bare en kort spasertur unna og rommer dagligvarebutikk med post i butikk, apotek og kafé. For et bredere utvalg av forretninger, spisesteder og kulturopplevelser tar det kun en kort kjøretur, gåtur eller sykkeltur inn til Hamar sentrum. Nærområdet byr på rike muligheter for rekreasjon og friluftsliv gjennom hele året. Den kjente Ottestadstien passerer like i nærheten og inviterer til flotte turer gjennom det åpne kulturlandskapet og langs Mjøsas strandlinje. Like ved finner du også Åkersvika naturreservat med opparbeidede stier og et rikt fugleliv. På varme sommerdager er badeplassene ved Nordsveodden og Hias-stranda enkle å nå på sykkel. For idrettsinteresserte er det en kort gåtur til Åkershagan aktivitetssenter, og i Ottestad Idrettspark finnes det både kunstgressbaner, flerbrukshall og preparerte skiløyper om vinteren. Kollektivtilbudet og infrastrukturen er meget god. Vika bussholdeplass ligger ca 2 minutter gange unna, med hyppige avganger til Hamar og omegn. Hamar stasjon nås på rundt fem minutter med bil eller en rask sykkeltur over Stangebrua, med gode togforbindelser mot både Oslo og Gardermoen. Området er også velegnet for barnefamilier, med barnehager som Utsikten og Barnas Rett i gangavstand, samt enkel adkomst til distriktets skoler.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Eiendommen omfattes av Detaljregulering for Løvstadvegen 7, Vika (plan-ID 330), ikrafttrådt 18.12.2019. I henhold til planen er 1 517 m² regulert til boligbebyggelse, blokker (felt BBB1) og 60 m² til boligbebyggelse, blokker (felt BBB2). Videre er et delareal på 294 m² regulert til lekeplass (felt f_BLK1), 95 m² til gang-/sykkelveg (felt o_SGS2), 91 m² til kontor/tjenesteyting (felt BKB), 68 m² til blågrønnstruktur (felt f_G1) og 49 m² til annen veggrunn - grøntareal (fordelt på felt o_SVG1 og o_SVG2). Siste byggetrinn i Vika Hage er under oppføring, med planlagt ferdigstillelse og innflytting høsten 2027. Det må i byggeperioden påregnes noe støv og støy fra anleggsarbeidene. Den nye blokken vil ikke ligge direkte inntil denne eiendommen, da det vil være én eksisterende blokk mellom denne blokken og det nye bygget. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (plan-ID 202301), ikrafttrådt 18.10.2023. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende (delareal 2 175 m²). Kommuneplanens bestemmelse § 5.1 fastslår at eldre reguleringsplaner og kommunedelplaner utfyller arealdelen der det ikke er motstrid og på punkter der arealdelen er taus. Ved motstrid i arealformål er det arealformålet i vedtatt reguleringsplan som styrer hva som er tillatt på formålsnivå når det inngår i et mer overordnet arealformål. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Ottestad (plan-ID 200801), ikrafttrådt 12.08.2011. Arealbruken er i planen avsatt til annet byggeområde, nåværende (delareal 2 175 m²). I planen inngår eiendommen i området rundt Vikasenteret (benevnt BFK), som skal videreutvikles til kommunedelsenter med vekt på en kombinasjon av handel, service, næring og bolig. Eiendommen berøres av hensynssone H190 (andre sikringssoner, vann- og avløpsledninger) i detaljreguleringen for Løvstadvegen 7, Vika, med et dekningsareal på 587 m². I henhold til reguleringsbestemmelsene tillates det ikke noen form for bygningsmessig aktivitet i områder vist som sikringssone for hovedvannledning. Alle anleggsarbeider innenfor en avstand på 4 meter fra ytterkant rør og kum skal under enhver omstendighet meldes til HIAS IKS senest to uker før arbeidet igangsettes. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 er området der eiendommen ligger, markert med hensynssonene H320_1 og H320_2, det vil si flomfare (200-årsflom for Mjøsa på et delareal på 71 m² og flomutsatte arealer langs vassdrag på et delareal på 2 120 m²). Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak som for eksempel terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk og skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag, og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresonene. Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag. Se www.nve.no for mer informasjon. I henhold til planbestemmelsene skal det foreligge faglig dokumentasjon på at samfunnssikkerhet og beredskap ivaretas i plan- og byggesaker innenfor sonene (for H320_1 gjelder dette arealer under kote 127,3 moh. for Mjøsa). Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Sammendrag av sameiets økonomiske nøkkeltall: - Årsresultat for 2025: overskudd på kr 122 951,- (driftsresultat kr 115 331,-) - Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd på kr 84 181,- - Opptjent egenkapital per 31.12.2025: kr 485 585,- - Disponible midler per 31.12.2025: kr 485 585,- Sameiet har opparbeidet et eget vedlikeholdsfond plassert på rentebærende konto, og fondet disponeres etter vedtak på årsmøtet. Det foreligger per salgstidspunktet ingen kjente planer om større vedlikeholdsprosjekter, investeringer eller tiltak som forventes å medføre vesentlige endringer i sameiets økonomi eller beboernes forpliktelser. I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører/styreleder foreligger det ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller eiers økonomiske forpliktelser. Dokumentene foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.

Beboernes forpliktelser:
Mindre oppgaver i sameiet utføres fortløpende på dugnadsbasis, herunder beplantning, vanning og snømåking.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Ethvert salg eller bortleie av seksjonen skal meddeles skriftlig til sameiets styre og forretningsfører med opplysninger om hvem som er ny eier/leietaker.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Fellesutgiftene dekker a-konto energi, vann og avløp, parkering, tv-pakke og bredbånd samt avsetning til vedlikeholdsfond samt sameiets ordinære driftskostnader. Spesifikasjon av månedlige fellesutgifter: A-konto Energi, Vann og Avløp: kr 1 700,- Parkering: kr 227,- Vedlikeholdsfond: kr 274,- Felleskostnader: kr 3 757,36 Hver leilighet har egne målere for fjernvarme og kaldtvann som avregnes årlig etter faktisk forbruk via Techem. Løpende a-konto-beløp på kr 1 700,- pr. mnd kreves inn sammen med fellesutgiftene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene.

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Som sikkerhet for krav som springer ut av sameieforholdet har sameiet legalpanterett i den enkelte seksjon tilsvarende 2G (folketrygdens grunnbeløp) iht. eierseksjonsloven § 31.

Denne boligen har to faste parkeringsplasser i felles parkeringsanlegg. Parkeringsplassene følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Begge parkeringsplassene er merket 504. Det er etablert elbillader på én av plassene, som dekker begge. Månedlig parkeringskostnad utgjør kr 227,-. Denne er inkludert i felleskostnadene. Det gjøres oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelige for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning eller liknende. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 2 175 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 2 175,4 m². Tomten er pent opparbeidet med plen, prydbusker og beplantning, asfalterte internveier og gangstier samt felles uteoppholdsarealer med sittebenker, lekeapparater og sandkasse. Eiendommen har tinglyst gjensidig rett til bruk av utomhusarealer og felles avfallssystem sammen med naboeiendommene gnr. 6 bnr. 545 og bnr. 546, hvor drifts- og vedlikeholdskostnader deles likt. Det foreligger videre gjensidig veirett til felles adkomstvei sammen med gnr. 6 bnr. 459, bnr. 545 og bnr. 546, med en fjerdedels andel av vedlikeholdskostnadene på hver eiendom. Eiendommen ble opprettet ved oppmålingsforretning i 2020, og eiendomsgrensene er nøyaktig oppmålt. Tomten er ikke endelig oppmålt. I henhold til gjeldende rekkefølgekrav skal endelig oppmåling gjennomføres etter at bygg 3 er ferdigstilt. Det må derfor påregnes at tomtens endelige grenser og areal kan bli justert i forbindelse med den endelige oppmålingen.

Leiligheten ligger i 5. etasje og består av følgende rom: Entré, bod, to bad, to soverom og stue/kjøkken. Leiligheten har utgang fra stue til en innglasset balkong på 26 m². Fra balkongen er det direkte adkomst til en utvendig bod på 2 m². Videre disponerer leiligheten en bod på 4 m² i byggets 1.etasje, samt to parkeringsplasser i felles parkeringanlegg i samme etasje. Boden er tillegsdel iht seksjoneringsbegjæringen (se side 8). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Leiligheten ligger i femte etasje med heisadkomst og har en gjennomgående moderne standard fra byggeåret 2021. Planløsningen gir en lys og sammenhengende oppholdssone med åpen forbindelse mellom stue og kjøkken, to fullverdige bad, to soverom og direkte utgang til en romslig innglasset balkong. Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarme og er utstyrt med balansert ventilasjon. Entré: Inngangspartiet har en brann- og lydklassifisert ytterdør med kikkehull og god plass til oppheng av yttertøy og plassering av kommode eller skooppbevaring. På gulvet ligger parkett med vannbåren gulvvarme, og en slett skyvedør gir adkomst inn til oppholdsrommene. Stue: Store vindusflater gir rikelig med naturlig dagslys til stuen, som har god plass til både sofagruppe og et større spisebord i tilknytning til kjøkkendelen. Gulvet er belagt med parkett og har vannbåren gulvvarme styrt med romtermostat. En heve-skyvedør i glass åpner direkte ut mot den innglassede balkongen. Her er det mye plass til å etablere et tredje soverom dersom det er ønskelig. Innglasset balkong: Den store innglassede balkongen på hele 26 kvm gir boligen et helt spesielt særpreg. Vestvendt innglasset balkong som fungerer som en naturlig utvidelse av stuen, med gulv av terrassebord, platekledde vegger og betonghimling med akustikkplater. Rekkverket i metall har glassfelt og vinduer med skyvefunksjon, og det er montert innvendig elektrisk solskjerming i form av screens. Balkongen har LED-stripe i taket, innlagt strøm og lys, samt direkte adkomst til en utvendig bod. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning og har en helhetlig innredning med grå slette fronter, over- og underskap samt laminerte benkeplater med integrert belysning under overskapene. Veggfeltene over benkeplatene er kledd med fliser og glassplate. Innredningen inneholder oppvaskkum i metall med avrenningsfelt og ettgreps blandebatteri med avstengning for oppvaskmaskin, integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn med mikrobølgefunksjon og stekeovn med dampfunksjon. Rommet er utstyrt med kullfiltervifte for omluft, avtrekksventil og tilluft tilknyttet balansert ventilasjon, komfyrvakt, vannstoppeventil, plass til kjøleskap og vannbåren gulvvarme. Bad: Badet er levert som prefabrikkert baderomskabin fra byggeåret 2021 og har flislagte vegger, metallplater i himling med downlights og flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Den nedsenkede dusjsonen er utstyrt med dusjdører i glass, veggmontert termostatbatteri og dusjgarnityr. Innredningen består av heldekkende servantplate med ettgreps blandebatteri, speilskap med belysning og toalett med innebygget sisterne. Rommet har ventil i himling tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via spalte under dørbladet. Bad 2: Bad 2 er utført som prefabrikkert baderomskabin fra 2021 med flislagte vegger, metallplater i himling med downlights og flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Rommet har heldekkende servantplate med ettgreps blandebatteri, speilskap med belysning, toalett med innebygget sisterne og nedsenket dusjsone med glassdører, veggmontert termostatbatteri og dusjgarnityr. I tillegg er det etablert opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt ventil i himling tilknyttet balansert ventilasjon med tilluft under dørbladet. Soverom: Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, samt garderobeløsning. Rommet har parkett på gulv, slett innerdør og ligger i direkte tilknytning til leilighetens andre bad. Soverom 2: Soverommet har parkett på gulv og slett innerdør, med fleksibel plass til seng, garderobeskap eller innredning som hjemmekontor. Overflater: Gulv: Parkett. Fliser på begge bad. Vegger: Malt betong og malte plater. Fliser på begge bad. Himling: Malt betong og malte plater. Metallplater på begge bad. Lagring: Innvendig bod i leiligheten, hvor sikringsskap, ventilasjonsaggregat og brannslange er plassert. Utvendig bod på 2 m² med adkomst fra innglasset balkong, oppført med plassbygde trereoler, innlagt lys og strøm. Bod på 4 m² merket 504 med adkomst via fellesarealer. I tillegg disponerer leiligheten to parkeringsplasser i felles parkeringsanlegg merket 504 med etablert elbillader. Begge i byggets første etasje. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på montering av diverse lyspunkter basert på Philips Hue-løsning og bytte av avtrekksfilter i ventilasjonsanlegget. Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.09.2026. Leiligheten er del av et sameie, og bygningssakkyndig har kun vurdert innvendig byggemåte. Fellesarealer er ikke vurdert. Bygning: Leilighet oppført i 2021. Leiligheten er beliggende i 5. etasje. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer: Vinduer med 3-lags glass, produksjonsår 2021. Dører: Brann- og lydklassifisert ytterdør med kikkehull. Det er registrert sprekk i nedre del av ytterdøren. Det er opplyst at forholdet er meldt inn som reklamasjonssak og at ansvaret tilligger sameiet. Heve-skyvedør med 3-lags glass, produksjonsår 2020. Slette innerdører. Slett skyvedør mellom gang og stue/kjøkken. Eier opplyser at det har vært reklamasjonssak på innerdører grunnet malingsavflassing. Forholdet er opplyst utbedret. Balkong/terrasse: Innglasset balkong på 26 m² med adkomst fra stue. Gulv med terrassebord, platekledde vegger og himling av betong med akustikkplater. Rekkverk i metall med glassfelt og vinduer med skyvefunksjon. LED-stripe i tak samt innlagt lys og strøm. Det er montert innvendig, elektrisk solskjerming (screens) på den innglassede balkongen. Det er opplyst at det foreligger ferdigattest for tiltaket. VVS-installasjoner: Vanninntak og hovedstoppekran er plassert i fordelerskap. Det er etablert fordelerskap i himling på begge bad. I ett av skapene er det vannmålere for varmt- og kaldtvann. Rør-i-rør-system fra fordelerskap frem til sanitærinstallasjoner på bad og kjøkken. Synlige avløpsrør av plast. Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Plastsluk i gulv på bad. Det er målt ca 50 mm høydeforskjell fra topp flis ved dørterskel til topp slukrist på bad 1, og ca 45 mm på bad 2. Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Aggregatet er plassert i boden. Ventil i himling tilknyttet balansert ventilasjon på bad. Tilluft via spalte under dørblad. Det er etablert kullfiltervifte (omluft) på kjøkken. Avtrekksventil og tilluft tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg er plassert i rommet. Det er montert avtrekksfilter med mer åpen spesifikasjon i ventilasjonsanlegget. Tekniske detaljer: Oppvarming med vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarme som hovedenergikilde for oppvarming og varmt tappevann. Eier opplyser om vannbåren gulvvarme i alle rom med unntak bod og soverom. Romtermostater. Det er etablert røykvarslere, brannslange plassert i bod og sprinkleranlegg. Elektrisk anlegg: 400 V TN-S anlegg. Sikringsskap er plassert i boden og består av hovedbryter, overspenningsvern og jordfeilautomater. Skjult elektrisk anlegg. Downlights i enkelte himlinger. Opplyst at måler er plassert i felles fordelerskap i 4.etg. Samsvarserklæring i boligmappa. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Ytterdører | Det er registrert sprekk i nedre del av ytterdøren. Forholdet er opplyst meldt inn som reklamasjonssak. Sprekken kan utvikle seg og påvirke dørens funksjon og egenskaper. Forholdet bør utbedres. Eventuell videre behandling av reklamasjonssaken må avklares med selger/sameiet. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier opplyser at det har vært sporadiske tilfeller av skjeggkre/sølvkre i leiligheten og sameiet. Det er satt ut feller. Videre observasjon anbefales, og ved økt forekomst bør ytterligere tiltak vurderes. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da badet er en prefabrikkert baderomskabin fra byggeår. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. - Bad 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da badet er en prefabrikkert baderomskabin fra byggeår. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Helse, miljø og sikkerhet Eier opplyser at det er utført egenarbeid på elektriske installasjoner, herunder diverse lyspunkter basert på Philips Hue-løsning. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det anbefales kontroll av det aktuelle arbeidet av kvalifisert elektrofaglig personell. Eventuelle avvik bør utbedres. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Fjernvarme. Vannbåren gulvvarme i alle rom med unntak av bod og soverom. Romtermostater. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Selger opplyser om et årlig forbruk på ca 5 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Energi til oppvarming og varmtvann leveres via fjernvarme og inngår i felleskostnadene som a-konto betaling, med årlig avregning etter faktisk forbruk. Kostnader knyttet til lading av elbil faktureres særskilt etter faktisk forbruk, med avregning per tertial. Både strøm og fjernvarme er tilknyttet avtale om Norgespris.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv. Vedlikehold av uteområdene inngår i felleskostnadene i tillegg til noe dugnad gjennomført av beboerne. Adkomst til offentlig vei er over eiendommene gnr. 6 bnr. 459, bnr. 545 og bnr. 546. Veiretten er tinglyst den 23.09.2021. Ny eier må forvente å betale sin andel av kostnader til vedlike og snøbrøyting av adkomstveien.

kr 27 882
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger har observert skjeggkre i boligen. Antallet skjeggkre kan begrenses betraktelig ved bruk av limfeller og lokkemidler. For fullstendig bekjempelse anbefales bistand fra profesjonell skadedyrbekjemper. Det er benyttet feller i boligen og det skal iflg eier ikke være et problem i dag.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Tryg Forsikring

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Balkongen er innglasset (ferdigattest foreligger) - Etablert strømtilførsel til lyspunkter og motorisert screen på terrasse, utført av Eltera - Montert avtrekksfilter med mer åpen spesifikasjon i ventilasjonsanlegget 2025: - Utbedringstiltak knyttet til innerdører, kabelgjennomføring og fukt fra betongtak over svalgang/terrasse, utført av MMB i forbindelse med reklamasjon/garanti Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2026: - Utbedring av sprinkleranlegg (garantisak) 2025: - Installert sensorer på hoveddør i første etasje som HMS-tiltak - Etablert toveislås på garasjedør - Utskifting av strømmålere i hele bygget, utført av Eidsiva - Reparasjon av garasjeport etter skade på løftemekanisme - Vask av garasje - Utskifting av filtre i ventilasjonsanleggene - Gjennomført kontroller av heis, brannalarm og sprinkleranlegg

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Det kreves ikke styregodkjenning ved utleie, men ethvert bortleie skal meddeles skriftlig til styret og forretningsfører med opplysninger om leietakers navn, seksjonseiers adresse i utleieperioden samt leieforholdets varighet. Bindende avtale om utleie kan ikke inngås før leietaker skriftlig har forpliktet seg til å følge sameiets vedtekter og vedtak fattet av årsmøtet og styret. Utleie av biloppstillingsplass er kun tillatt til beboere i sameiet.

Leiligheten ligger i 5. etasje. Eier opplyser at det er utført kontinuerlig radonmåling over ca. to år, med en gjennomsnittlig måleverdi på 23 Bq/m³ for de siste 365 dagene. Dette er langt under tiltaksgrensen på 100 Bq/kbm og anses som meget gode målinger.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.