Utsiktsvegen 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 173 m²
BRA-i: 116 m²
BRA-e: 57 m²
TBA: 54 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt med gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 2 479 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 2 479,4 m². Tomten er skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass. Eiendommen har en tinglyst veirett over naboeiendommen gnr. 282, bnr. 2.

Byggeår

1978

Innhold

Eneboligen har hoveddel på ett plan med underliggende kjeller, og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, kjøkken, stue, tv-stue, fire soverom, kontor, bad, toalettrom, teknisk rom og bod. Kjeller: Lagerrom på 57 m². Boligen har et samlet terrasse- og balkongareal på 54 m², som omfatter plattinger og terrasse.

Standard

En romslig enebolig på ett plan fra 1978, betydelig påkostet etter byggeår og utvidet med godkjent tilbygg i 2016. Boligen rommer fire soverom, kontor, to stuer, kjøkken, bad og toalettrom, alt fordelt på ett plan uten trapper mellom rommene. Taket ble skiftet i 2018 med ny taktekking og tyvek undertak, takrenner og beslag er byttet i 2026, og utvendig behandling av boligen ble gjennomført i 2026. Vedovn med glassfelt gir vedfyring som supplement til luft-til-luft varmepumpe og panelovner. Badet har et oppgraderingsbehov. Entré: Fra inngangsdøren i tre med isolerglassfelt kommer du inn i en bred gang med panel på vegger og himling. Gulvvarme under flisene gir en god start på kalde dager. Herfra er det oversikt over boligens gang, og trappen ned til lagerrommene i kjelleren ligger i tilknytning til entréen. Rommet gir god plass til å henge fra seg yttertøy. Stue: Hovedstuen er den delen av boligen som virkelig åpner seg. Store vindusflater mot vest slipper inn lyset og gir utsikt over kulturlandskapet, og balkongdøren gir direkte adgang til verandaen. Vedovnen med glassfelt står fritt i rommet og er skiftet i 2019. Panelkledde vegger i naturtre gir stuen et varmt og særegent uttrykk som skiller seg tydelig fra de øvrige rommene. Det er plass til stor sofagruppe og spisebord. Gjennom åpningen inn mot kjøkkenet henger rommene naturlig sammen. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen fra 2006 har laminerte skrog, formpressede fronter og laminert benkeplate. Glassfelt i enkelte overskap. Dobbel kjøkkenkum. Plass til frittstående kjøleskap og komfyr. Kjøkkenvifte med omluft (kullfilterventilator). Rommet har plass til stort spisebord og åpner seg mot stuen på den ene siden og tv-stuen på den andre, slik at kjøkkenet binder boligens oppholdsrom sammen. Tv-stue: Tv-stuen er en egen oppholdsrom atskilt fra hovedstuen, med panel på vegger og himling. Rommet gir plass til sofagruppe og er godt egnet som familierom eller lekerom. Herfra er det adgang til gangen og videre til soverommene. Kontor: Et eget rom innredet som kontor med vindu mot utsiden. Rommet har plass til arbeidsplass langs veggen og gir gode arbeidsforhold med dagslys. Soverom: Boligen har fire soverom, alle på samme plan. To av soverommene er romslige og har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Panelkledde vegger og skråhimling gir rommene et lunt preg. De to øvrige soverommene har tilsvarende utforming og er godt egnet som barnerom, med plass til seng og arbeidsplass. Bad: Badet er stort etter norsk standard og inneholder servant med underskap, badekar, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Fliser på gulv og våtromsplater på vegg. Gulvvarme. Naturlig avtrekk med ventil på vegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet har laminat på gulv samt panel på vegg og himling. Utstyrt med vegghengt toalett og servant. Veranda og terrasser: Boligen har totalt 54 m² terrasse- og plattingareal fordelt på flere sider av huset. Plattingen mot vest er fundamentert på betong og har markise og tretrapp, med konstruksjoner og overflater i treverk. Plattingen mot nord/øst er fundamentert med blokker direkte på grunn, også med trekonstruksjon. Uteplassene gir gode muligheter for uteliv på ulike tider av dagen. Uteplassene har vedlikeholdsbehov. Overflater: Gulv: Laminat og flis. Vegger: Malte plater, flis og panel. Himling: Panel. Lagring: Bod i 1. etasje. Under tilbygget er det etablert lagerrom i kjeller med grus-/pukkdekke på grunnen og takhøyde på ca. 2,32 m. Lagerrommene er ikke innredet for varig opphold, men gir god kapasitet for lagring. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Balkonger, verandaer, terrasser, plattinger, takterrasser og altaner - Overflater - vegger og himlinger - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendige trapper - Innvendige dører - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - Avtrekk - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Varmtvannsbereder/tank - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering TG3. Store eller alvorlige avvik: - Utvendige trapper - Bad - Beskrivelse av våtrommet - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.08.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1978. Yttervegg i trekonstruksjon med stående utvendig trekledning og fasadeplater av stein. Grunnmur i elementer, malt over terreng. Deler av fundamenteringen under nyere del/tilbygg består av grunnmur i lettklinkerblokker. Under denne delen er det etablert lagerrom med grus-/pukkdekke på grunnen. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Det tas spesifikt forbehold om at grunnundersøkelser ikke er foretatt. Tak: Taktekking av metallplater. Lagt ny taktekking og undertak i 2018. Takkonstruksjonen består av skråtak i trekonstruksjon med skråhimling. Konstruksjonen er lukket, og det finnes ingen tilgjengelig loftsdel for inspeksjon. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski i tre. Takrenner, nedløp og beslag ble byttet i 2026. Pipe/Ildsted: Vedovn med glassfelt. Pipe er besiktiget fra bakkenivå. Det er ett ildsted i boligen. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass og trevinduer med 1+1 lags glass fra 1978 og 2014. Dører: Ytterdør i tre med felter av 2-lags isolerglass. Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass, med alder på isolerglass i hovedsak fra 2011. Innvendig er det formpressede dører. Trapper/adkomst: Innvendig trapp i trekonstruksjon. Utvendig tretrapp og murt trapp. Balkong/terrasse: Platting mot vest fundamentert på betong og direkte på grunn, med markise, tretrapp, samt konstruksjoner og overflater i treverk. Platting mot nord/øst fundamentert med blokker direkte på grunn med konstruksjoner og overflater i treverk. Totalt terrasse- og balkongareal er 54 m². VVS-installasjoner: Synlige vannrør i plast og metall. Synlige avløpsrør i plast. Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2006. Stoppekran og stakeluke er ikke funnet. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private ledninger. Deler av utvendig avløpsanlegg er rehabilitert med rørfornying i 2007. Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon med friskluft tilført gjennom ventiler eller aktiv lufting med vinduer. På bad er det naturlig avtrekk med ventil på vegg. På kjøkken er det kjøkkenvifte med omluft (kullfilterventilator). Tekniske detaljer: Oppvarming består av strøm og vedfyring ved hjelp av panelovner, ildsted, luft-til-luft varmepumpe og varme i gulv på gang og bad. Varmepumpens alder er ukjent. Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer og i hovedsak skjult ledningsnett.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe i boligen. For øvrig er det elektrisk oppvarming med panelovner samt gulvvarme i gang og på bad. Det er også installert en vedovn med glassfelt for vedfyring. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk utover dette faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.282, bnr. 2. Veirett til eiendommen er tinglyst den 25.06.1964. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 7 997,62 - Avløp: kr 10 348,72 - Feiing: kr 460,- - Eiendomsskatt: kr 3 654,- Totalt: kr 22 460,34 Årsprognose for 2026 er kr 20 926,01.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Nye takrenner, nedløp og beslag - Utvendig behandling av boligen 2019: - Montering av nytt ildsted og ny pipe utført av Kristoffer Vassjø 2018: - Ny taktekking og undertak utført av Kristoffer Vassjø 2016: - Elektriske installasjoner i tilbygg og opplegg for utelamper 2014: - Påbygg på boligen 2007: - Rørfornying av utvendig felles avløpsledning med insituform-foring 2006: - Ny kjøkkeninnredning - Arbeider på bad/vaskerom og opplegg av varmekabler utført av Øistad elektro 2004: - Etablering av nytt avløp utført av Ringerike septikservice

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med 'Høy aktsomhet' for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen har et større areal enn 2 mål. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 806,34
• Eiendomsskatt: kr 3 654