Lauvlibakken 39

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 254 m²
BRA-i: 202 m²
BRA-e: 52 m²
TBA: 102 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Dobbelgarasje med plass til 2 biler. Ellers gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Dobbelgarasjen har elektrisk dobbel port og god plass til både biler, sykler og øvrig oppbevaring. Garasjen er utstyrt med elbillader montert i 2024. Det er satt opp arbeidsbenk og hyller. Tilknyttet garasjen ligger en praktisk sportsbod med vinduer, god takhøyde og svært gode lagringsmuligheter. Rommet kan eventuelt egne seg som hobbyrom, treningsrom eller verksted etter behov.

Eiendom

Tomteareal er 857 m² på eiet tomt.

En innholdsrik og svært hyggelig eiendom som innbyr til lek, aktivitet og gode stunder for både liten og stor. Den eide tomten på 857,3 m² er pent opparbeidet og danner en lun og frodig ramme rundt boligen. Her kan barna boltre seg fritt på de fine plenarealene med god plass til ballspill, lek og utelek gjennom hele året. Trampoline kan medfølge etter ønske, og bidrar til å gjøre uteområdet til et naturlig samlingspunkt for familiens yngste. Hagen og terrassene byr på flere koselige soner hvor man kan nyte rolige dager i solen eller samle familie og venner til hyggelige sammenkomster. Ulike bærbusker gir både smakfulle innslag og gode minner fra sommerens innhøsting, mens et epletre setter et sjarmerende preg på eiendommen. Fire forskjellige hekker omkranser tomten og skaper et vakkert fargespill gjennom årstidene, fra vårens friske grønntoner til høstens varme nyanser. Eiendommen har en sentral, solrik og attraktiv beliggenhet i et populært boligfelt. Tomten er opparbeidet med plen og uteområder på nord- og vestsiden av boligen, mens det på østsiden er etablert en praktisk gruset gårdsplass. Støttemurer av granittblokker og betongstein bidrar til et gjennomført og velholdt uttrykk. Eiendommen har ideell andel i et jordsameie som omfatter fellesarealer som veier, gangveier, lekeplasser og friarealer (gnr. 93 bnr. 65, 67, 68, 69 og gnr. 95 bnr. 34). Dette medfører pliktig medlemskap i Lauvlia huseierlag, som står for drift og vedlikehold av fellesarealene. Medlemskapet gir felles bruksrett til områdene og innebærer samtidig plikt til å dekke sin andel av driftsutgiftene.

Byggeår

2022

Innhold

Eneboligen går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Hall med trapp, stue, tre soverom, bad, vaskerom, teknisk rom og gang. 2. etasje: Stue/kjøkken i åpen løsning, soverom og bad. Boligen har en terrasse på 34 m² i 1. etasje og en takterrasse på 68 m² i 2. etasje. I 1. etasje er det i tillegg en integrert garasje og bod på til sammen 52 m².

Standard

Lauvlibakken 39 er en gjennomført og påkostet enebolig fra 2022, hvor selger har vært bevisst på både materialvalg, praktiske løsninger og estetiske detaljer. Resultatet er en moderne familiebolig med smarte hverdagsløsninger, rikelig med lagringsplass og en planløsning som utnytter både utsikten og tomten på en særdeles god måte. Boligen har ferdigattest fra 2022 og energimerke B. Boligen er fordelt over to etasjer. I 1. etasje finner du familiens private del med tre romslige soverom, bad, vaskerom, teknisk rom og en ekstra stue som kan benyttes som lekestue, TV-stue, hjemmekontor eller ungdomsavdeling. Fra dette rommet er det egen utgang til hagen. I 2. etasje ligger boligens hjerte, med stue og kjøkken i åpen løsning, hovedsoverom og bad. Her er takhøyden helt opp til ca. 3,70 meter, noe som gir en særegen romfølelse og et luftig uttrykk. Kombinasjonen av panel i himling, store vindusflater og panoramautsikt over Randsfjorden og Tingelstad skaper en helt spesiell atmosfære. Hele boligen er utstyrt med vannbåren gulvvarme fra luft-til-vann varmepumpe og balansert ventilasjon. Integrerte utvendige screens fra Nordan på øst- og vestvendte vinduer bidrar til et behagelig inneklima på varme dager, supplert av aircondition i oppholdsrommet. De mange vinduene i alle himmelretninger sikrer et fantastisk lysinnslipp gjennom dagen og lar deg følge solen fra morgen til kveld. Gjennomgående er listverk og dører oppgradert til fargen Klassisk Hvit, og sorte dimbare downlights, ventilasjonsventiler og brannvarslere gir et stilrent og helhetlig uttrykk. ENTRÉ Boligen ønskes velkommen med en innbydende entré med god oppbevaringsplass. Trappen til 2. etasje er oppgradert med tette eiketrinn som gir et eksklusivt preg. Under trappen er det etablert en spesialtilpasset garderobeløsning fra Stryntrappa som utnytter hver eneste centimeter på en smart måte. I tillegg finnes en praktisk skyvedørsgarderobe (innmat medfølger ikke). VASKEROM Vaskerommet er et godt eksempel på hvordan boligen er planlagt med fokus på funksjonalitet. Rommet er utstyrt med stor og praktisk arbeidsbenk. Utslagsvask med håndspyler er super når barna kommer hjem med skitne klær. Integrert strykebrett sparer deg for lagringsplass og uttrekkbare skittentøyskurver holder det ryddig. Opphevet innredning gir god arbeidshøyde ved vaskemaskin og tørketrommelbruk. Vaskerommet har egen inngang som gjør det mulig å holde entreén ren og ryddig. STUE I boligens hovedetasje åpner stuen seg med imponerende takhøyde, store vindusflater og panoramautsikt mot det vakre kulturlandskapet og Randsfjorden. Det er montert aircondition (integrert i himling) og vinduene har integrerte screens for varme sommerdager. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord. Peisen fremstår som et naturlig blikkfang og gir både varme og stemning på kjølige dager. Fra stuen er det utgang til den store takterrassen, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Pergolaen på terrassen har screens på to sider som skjermer for sol og innsyn. Her er det godt å være! Terrassen har trapp ned til hagen som binder sammen etasjene og gjør hagen mer tilgjengelig. Den ekstra stuen i 1. etasje gir familien verdifull fleksibilitet og kan enkelt benyttes som TV-stue, lekerom, ungdomsavdeling eller hjemmekontor. Utgang til terrasse. KJØKKEN Stue og kjøkken er i delvis åpen løsning. Det lekre og romslige kjøkkenet er utformet med fokus på både funksjonalitet og sosial bruk. Kjøkkeninnredningen har god skap- og benkeplass, praktisk kjøkkenøy og et stort hjørnekjøleskap med tilhørende fryser. Her er det også installert hele to oppvaskmaskiner, en løsning mange barnefamilier vil sette pris på i en hektisk hverdag. Kjøkkenet er utstyrt med nedsenket Blanco-vask med uttrekkbart armatur og integrert ventilasjon i koketoppen som trekker os og damp nedover gjennom kullfiltersystem. Dette gir et rent og moderne uttrykk uten tradisjonell ventilatorhette som tar fokus fra rommet og utsikten. Komfyrvakt og automatisk vannstopper er montert. BAD Boligen har to delikate bad med flislagte gulv og vegger. Begge badene er utstyrt med dobbel servant, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegger. Badet i hovedetasjen har en dekorativ kontrastvegg med hexagonfliser og regnfallsdusj som gir en elegant hotellfølelse. SOVEROM Boligen har fire gode soverom totalt. Soverommene i 1. etasje er romslige og har gode garderobeløsninger. Fra det vestvendte soverommet kan du våkne til utsikt over Randsfjorden. Hovedsoverommet i 2. etasje har integrert garderobeskap og en utsikt som få kan matche. Her kan du nyte morgenkaffen eller dagens første solstråler fra sengekanten, med utsyn over fjorden og nærområdet. TEKNISK ROM I tilknytning til vaskerommet ligger boligens tekniske rom. Her er boligens tekniske installasjoner samlet på en oversiktlig og praktisk måte, noe som gir enkel tilgang for drift, service og vedlikehold. Plasseringen i tilknytning til vaskerommet er både funksjonell og arealeffektiv, og bidrar til å holde de tekniske løsningene adskilt fra boligens øvrige oppholdsrom. GARASJE OG SPORTSBOD Dobbelgarasje med elektrisk dobbel port og god plass til både biler, sykler og øvrig oppbevaring. Garasjen er utstyrt med elbillader montert i 2024. Tilknyttet garasjen ligger en praktisk sportsbod med vinduer, god takhøyde og svært gode lagringsmuligheter. Rommet kan eventuelt egne seg som hobbyrom, treningsrom eller verksted etter behov. OVERFLATER Gulv: Laminat i stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad og vaskerom. Vegger: Malte plater. Fliser på bad. Fliser og våtromsplater på vaskerom. Himling: Malte plater på våtrom, resten av huset er panel. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Veggkonstruksjon Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Endeveden på kledning er ikke malt. - Terrasse Deler av arbeidet med rekkverk på terrasse i 1. etasje bærer preg av manglende fagmessig utførelse. - Bad 2. etasje Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Nedsenk i dusjen skal være minimum 10 mm. i henhold til TEK17, nedsenken er lavere enn dette på våtrommet. Gulvet skal avgrenses av en fuktsikker oppkant mot døråpning på minst 15 millimeter over ferdig gulv. Oppkant ved døråpning er lavere enn dette. - Bad 1. etasje Nedsenk i dusjen skal være minimum 10 mm. i henhold til TEK17, nedsenken er lavere enn dette på våtrommet. Gulvet skal avgrenses av en fuktsikker oppkant mot døråpning på minst 15 millimeter over ferdig gulv. Oppkant ved døråpning er lavere enn dette. - Vaskerom Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Lavere/mindre fall enn 1:100 er målt. Helse, miljø og sikkerhet - Deler av ringjord/jordledning er avsluttet over bakken. TG3. Store eller alvorlige avvik: Ingen Etter at tilstandsrapporten ble utarbeidet, har selger hatt utbygger på befaring for gjennomgang av de forholdene som er omtalt med TG2 og Helse, miljø og sikkerhet. Det er nå etablert en dialog mellom partene vedrørende de aktuelle punktene, og disse vil bli fulgt opp videre. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes at bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.06.2026. Bygning: Enebolig oppført i 2022 over to etasjer. Bygningen har yttervegger i trekonstruksjon med stående utvendig trekledning og Steni fasadeplater. Etasjeskiller er i trekonstruksjon og det er gulv støpt på grunn. Målt romhøyde i 2. etasje er varierende og med skråhimling, målt 2,40 til 3,70 meter. Målt romhøyde i 1. etasje er varierende, målt 2,40 meter. Det er støttemur av granittblokker og betongstein. Tak: Pulttak i trekonstruksjon, tekket med asfaltpapp. Takrenner, nedløp og beslag i metall. Vindskier i tre. Pipe/Ildsted: Elementpipe. Det er ett ildsted i boligen. Heldekkende beslag på pipe over tak. Vinduer: Trevinduer med tre-lags glass og utvendig aluminiums-bekledning. Utvendig solskjerming på noen vinduer. Dører: Ytterdør i tre. Skyvedør. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Utvendig og innvendig er det tretrapp. Balkong/terrasse: Terrasse mot vest er fundamentert på betongpunkter med konstruksjoner og overflater i treverk og belysning. Takterrasse mot nord er fundamentert i boligen med konstruksjoner og overflater i treverk, rekkverk i tre og rekkverk i stål og glass. Samlet terrasse- og balkongareal er totalt på 102 m². VVS-installasjoner: Synlige vannrør i plast og metall. Stoppekran er plassert i teknisk rom. Synlig avløpsrør i plast. Det er automatisk vannstopper på kjøkkenet. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Oppvarming består av strøm og vedfyring, samt vannbåren varme. Varmekilder er ildsted, varme i gulv og varmepumpe. Det er vannbåren gulvvarme. Det er installert luft til vann varmepumpe for oppvarming av gulvvarme og tappevann. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre. Air Condition og integrerte utvendige screens for varme sommerdager. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer og i hovedsak skjult ledningsnett. Anlegget ble installert i 2022. Det foreligger samsvarserklæring, og arbeider er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Kursfortegnelse er i samsvar med antall sikringer.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vannbåren varme, elektrisitet og vedfyring. Det er installert luft-til-vann-varmepumpe som varmer opp tappevann og den vannbårne gulvvarmen. Det er vannbåren gulvvarme i alle rom (unntatt garasje og sportsbod), samt en panelovn i sportsboden. Boligen har også en peisinnsats i stuen. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på brensel- eller fyringsanlegget fra det kommunale brannvesenet. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk utover dette faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Årsprognose for 2026 for kommunale gebyrer (vann, avløp, feiing) og eiendomsskatt er kr 28 649,34. Prognose for renovasjonsgebyr for 2026 er ikke oppgitt. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 18.12.2025 viste forbruk på 150 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³. Renovasjon håndteres av Hadeland og Ringerike Avfallsselskap AS (HRA) og faktureres separat. Renovasjonsgebyret i 2025 var på kr. 6 417,50.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er oppført med forskriftsmessig radonsperre. Dokumentasjon foreligger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 800
• Eiendomsskatt: kr 8 243