Almsgjerdinga 6A

Eiendommen har en fin og tilbaketrukket beliggenhet i et etablert boligområde på Jaren i Gran kommune. Her bor du i rolige omgivelser med utsyn mot det åpne kulturlandskapet og åsene rundt. Beliggenheten er praktisk for pendlere og reisende, med bussholdeplass i Kvernrudsvegen bare en kort gåtur fra boligen. Jaren stasjon ligger også i gangavstand, rundt ti minutter til fots unna. Stasjonen betjenes av både regionaltog og lokaltog på Gjøvikbanen med gode forbindelser inn mot Oslo og nordover mot Gjøvik, og det er lagt til rette med gratis pendlerparkering for togreisende. Til hverdags er det enkelt å gjøre ærender, med Kiwi på Jaren i gangavstand fra boligen. For et større utvalg av forretninger, apotek, kaféer og øvrige servicetilbud ligger Gran sentrum en kort kjøretur unna, med kjøpesentrene Smietorget og Granstunet omtrent sju minutter unna med bil. Barnefamilier finner Gran Natur- og familiebarnehage innen gangavstand, samt Solheim barnehage og Trulserudenga barnehage en kort kjøretur unna. Nærmeste barneskole er Jaren skole, mens ungdomstrinnet er samlet på Gran ungdomsskole og videregående opplæring tilbys ved Hadeland videregående skole, alle en kort biltur fra eiendommen. Området rundt Jaren gir rike muligheter for friluftsliv og aktiviteter til alle årstider. Jarenvatnet ligger like nedenfor med turstier i kulturlandskapet og et vernet naturreservat i den sørlige delen. I Gran sentrum finnes Gran idrettspark med fotballbaner, tennis og skatepark. På vinterstid er veien kort med bil opp til Lygna Skisenter, et snøsikkert anlegg med helårs lysløyper og tilknytning til et preparert løypenett på over to hundre kilometer over Hadelandsåsene. I tillegg er kulturminner som Hadeland Folkemuseum og Granavollen med de kjente Søsterkirkene bare noen minutters biltur unna.

Leilighet

Fagerlund barnehage – Røysumslinna 2, 2770 Jaren. Kommunal barnehage med barn i alderen 1–6 år. Trulserudenga barnehage – Trulserudvegen 2, 2770 Jaren. Privat barnehage sentralt på Jaren. Moen barnehage – Rognstadvegen 36, 2770 Jaren. Kommunal barnehage. Marka barnehage – Kommunal barnehage i Gran kommune. Bjørklund barnehage – Kommunal barnehage i Gran kommune. For full oversikt over kommunale og private barnehager i området kan du se Gran kommunes barnehagesider.

Jaren Barneskole Gran ungdomsskole Hadeland Videregående skole

Tog: Kun 0,8 km fra eiendommen ligger Jaren stasjon og Gjøvikbanen. Herfra går det tog mot Oslo S og Gjøvik, ca. en gang pr time Buss: Haugsbakken busstopp, ca. 0,6 km.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, konsentrerte småhus innenfor felt BKS2 og BKS3 i detaljregulering Kvernerud - endring av Bentestuen - Almsgjerdingen (plan-ID E-252), ikrafttrådt 13.10.2016. I henhold til reguleringsbestemmelsenes § 2.3.1 skal felt f_BLK være felles lekeplass for eiendommene innen felt BKS1, BKS2 og BKS3. Ansvar for drift og vedlikehold av felles lekeplass påhviler eiendommene innen felt BKS1, BKS2 og BKS3. Eiendommen omfattes også av detaljregulering Nedre Kongsli (plan-ID E274), ikrafttrådt 22.06.2023, der et delareal på 2 m² er regulert til boligbebyggelse, konsentrerte småhus innenfor felt BKS4. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID KP2022), ikrafttrådt 27.05.2025. I kommuneplanen er 13 075 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Ved motstrid gjelder vedtatt reguleringsplan foran kommuneplanen, men kommuneplanen supplerer der reguleringsplanen ikke har bestemmelser som dekker temaet. Eiendommen berøres av hensynssone H140_1 (frisikt) på et delareal på 14 m². I frisiktssoner som er vist på plankartet skal det være frisikt 0,5 m over tilstøtende vegbane. Bygg, anlegg eller vegetasjon som kan hindre sikten er ikke tillatt. Eiendommen berøres av hensynssone H370 (høyspenningsanlegg inkl. høyspentkabler) på et delareal på 93 m². Sonen omfatter område for transformator med sikringssone på 5 meter, hvor tiltak etter plan- og bygningslovens kapittel 20 ikke er tillatt. Eiendommen berøres av hensynssone H190 (andre sikringssoner) på et delareal på 319 m². Innenfor sonen kan det ikke gis igangsettingstillatelse til byggetiltak. Sonen oppheves når ny kommunal hovedledning for vann langs veg f_SKV4 er etablert og tatt i bruk. Eiendommen berøres av hensynssone H320_2024 (flomfare) i kommuneplanens arealdel på et delareal på 526 m². Det er krav om reguleringsplan for tiltak lokalisert innenfor hensynssone flomfare, jf. kommuneplanens arealdel § 1.4.1 bokstav i. Innenfor området angitt som flomsone skal det i forbindelse med arealplanlegging og søknad om tiltak redegjøres for nødvendige sikringstiltak, jf. TEK17 § 7-2. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen har pliktig medlemskap i Almsgjerdingen velforening (org.nr. 928 239 101). Foreningens medlemmer har et solidarisk ansvar for drift og vedlikehold av fordrøyningsanlegg for overvann for hele boligområdet. Sameiets styreleder representerer sameiet i velforeningen.

Regnskap / Budsjett:
Kopi av regnskap og budsjett kan fås ved henvendelse til megler. Sentrale regnskapstall for 2025: • Driftsinntekter: kr 323 198,- • Driftskostnader: kr 426 098,- • Driftsresultat: kr -102 900,- • Årsresultat for 2025: underskudd på kr -96 066,- (mot et overskudd på kr 49 130,- i 2024) • Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 258 235,- (hvorav innskutt egenkapital kr 243 102,- og opptjent egenkapital kr 15 134,-) • Disponible midler (bankinnskudd) pr. 31.12.2025: kr 258 235,- • Sameiet har ingen rentebærende fellesgjeld registrert per 31.12.2025.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde husdyr i henhold til sameiets vedtekter og husordensregler. Hund skal føres i bånd og være under forsvarlig tilsyn til enhver tid, og det skal plukkes opp ekskrementer etter hund og katt. Dyreholdet må ikke være til ulempe for øvrige beboere i sameiet.

Beboernes forpliktelser:
Beboernes plikter og fellesansvar i sameiet: • Dugnad: Det avholdes årlig felles dugnad om våren (eventuelt høsten). • Vedlikehold av fellesflater: Boenheter som deler trapp, rekkverk og felles terrassegulv plikter å samarbeide om overflatebehandling (blant annet beising av rekkverk og platting for Almsgjerdinga 4 og 6 innen våren/sommeren 2026). • Internkontroll/HMS og brannvern: Beboere plikter å sette seg inn i branninstruks og HMS, herunder teste røykvarslere hver 6. måned, snu brannslukningsapparat to ganger årlig (kontroll hvert 5. år, full service/bytte hvert 10. år), bytte ventilasjonsfilter ved behov (minst årlig), støvsuge varmeovner før fyringssesong, rense sluk og tømme askeskuff årlig ved feiing. Egenerklæringsskjema signeres årlig av hver boenhet og leveres til brann/HMS-ansvarlig. • Snørydding: Snørydding og strøing på veier og parkeringsplasser utføres av innleid entreprenør i henhold til kontrakt. Strøkasser er utplassert ved ferdigstilte bygg og etterfylles ved behov. • Vedlikeholdsansvar: Seksjonseier bærer fullt innvendig vedlikeholdsansvar for egen seksjon, inkludert innvendige vann- og avløpsledninger frem til forgreningspunktet på hovedledningen, elektriske ledninger til og med første hovedsikring, samt seksjonens inngangsdør, boddør og balkong/terrasse.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det er ingen forkjøpsrett i sameiet.

Felleskostnadene inkluderer bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar og felleskostnader for carport. Felleskostnader leilighet: kr 964,- Felleskostnader carport: kr 150,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Denne boligen har én fast parkeringsplass (i carport). Parkeringsplassen følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Det er montert elbillader i carporten. Elbillading koster ekstra, og styret kan fastsette årlige fellesutgifter for carporter og boder. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 13 074 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 13 074,1 m². Felles utearealer er opparbeidet med plen, beplantning, internveier og gangveier med grusdekke, samt terrengtrapper der det er nødvendig for adkomst. Denne boligen har bruksrett og disponerer et definert uteareal i henhold til situasjonsplan, som beskrevet i sameiets vedtekter. Arealet er imidlertid ikke registrert som en tilleggsdel til boligseksjonen i seksjoneringsbegjæringen. En slik vedtektsfestet bruksrett er i henhold til eierseksjonsloven tidsbegrenset (inntil 30 år) og kan falle bort eller bli endret av sameiet. Seksjonseierne har pliktig medlemskap i Almsgjerdingen velforening, som har solidarisk ansvar for drift og vedlikehold av felles fordrøyningsanlegg for overvann i boligområdet.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Stue/kjøkken, to soverom, bad og bod. I tillegg har leiligheten en terrasse på 17 m². Seksjonen disponerer en carport og en bod på 5 m² i rekke. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten ligger i byggets første etasje med trinnfri adkomst og samlet planløsning på ett plan, oppført i 2024. Boligen holder en gjennomgående moderne standard med Harmoni-laminat på gulvene, tidsriktige malte fargeflater, ekstra takhøyde og listefrie vinduskarmer med trelags isolerglass. Oppvarmingen ivaretas av peisovn i stuen, elektrisk gulvvarme i entré og på badet, samt balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Entré: Entréen har fliser av i formatet 60x60 cm med behagelig gulvvarme. Veggene er holdt i en delikat sandfarge, og i himlingen er det montert fire innfelte downlights. Rommet har god plass til oppheng av yttertøy og plassering av skoskap, og herfra er det åpen forbindelse videre inn til oppholdsrommene. Stue: Stuen har en luftig utforming med store vindusflater og direkte utgang til markterrassen via en tofløyet glassdør. Det er hele 268 cm takhøyde i stuen. Gulvet er belagt med Harmoni-laminat, og veggene er malt i en lun sandtone. En sort peisovn med tilhørende stålpipe er montert langs veggen og gir lun tilleggsvarme. Rommet gir rikelig plass til både sofagruppe og spisebord i tilknytning til den åpne kjøkkenløsningen. Plassbygd benk i stue kan medfølge etter avtale. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med Norema-kjøkken med slette, folierte fronter i sorte håndtak. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Eletrolux, bestående av platetopp, stekeovn, kombinert kjøleskap/fryseskap og oppvaskmaskin. Videre er det installert komfyrvakt, trådløs Waterguard-lekkasjestopper, arbeidsbelysning under overskapene og tre innfelte downlights i himlingen. Det er plass for spisebord i overgangen mellom kjøkken og stue. Bad: Badet er helfliset med matte fliser i 60x60 cm og gulvvarme. Det nedsenkede dusjhjørnet har mosaikkfliser av typen Stonesdesign Ash Mosaic på gulvet og som dekorfelt bak det forkrommede termostatbatteriet med hånddusj, glidestang og dusjdører i glass. Innredningen fra Norema har formpresset hvit servant, underskap med skuffer, forkrommet ettgreps blandebatteri og speil med integrert LED-belysning. Rommet har vegghengt toalett i hvit porselen, fire innfelte downlights i himlingen, mekanisk avtrekksvifte og ventil i himling. To soverom: Leiligheten har to soverom, begge innredet med laminat på gulvene, malte veggflater og fabrikkmalte profilerte innerdører av typen Unique med sorte vridere. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. Det andre soverommet passer godt som barnerom eller gjesterom med plass til seng og kommode. Hovedsoverommet har selvbygget garderobe og barnerommet har Pax-garderobe. Begge soverom er utstyrt med elektriske panelovner. Teknisk rom: Det innvendige tekniske rommet har vinylbelegg på gulvet og malte vegger. Rommet inneholder en 200-liters varmtvannsbereder, aggregat for det balanserte ventilasjonsanlegget og fordelerskap for rør-i-rør-systemet, samt opplegg for vaskemaskin og god plass til oppbevaring. Overbygd markterrasse og uteplass: Fra stuen er det direkte utgang til en overbygd, sørvestvendt markterrasse med tremmegulv i trykkimpregnerte terrassebord, rekkverk og integrert belysning. Uteplassen ligger godt skjermet under overliggende balkong med god plass til sittegruppe. I tillegg har seksjonen en egen platting i impregnerte materialer ved inngangspartiet. Overflater: Gulv: Laminat av typen Harmoni i stue/kjøkken og soverom. Fliser av typen Stonesdesign Ash Matt (60x60 cm) i entré. Fliser av typen Stonesdesign Chalk Matt (60x60 cm) på baderomsgulv, samt mosaikkfliser Stonesdesign Ash Mosaic (5x5 cm) i nedsenket dusjsone. Vinylbelegg på teknisk rom/bod. Ubehandlet betong i utvendig sportsbod. Vegger: Sparklet og malte flater i fargen 1140 Sand i entré, stue/kjøkken, soverom og teknisk rom/bod. Fliser av typen Stonesdesign Chalk Matt (60x60 cm) og dekorfelt med mosaikkflis Stonesdesign Ash Mosaic på bad. Uisolert bindingsverk i utvendig sportsbod. Himling: Sparklet og malte flater i fargen S0502-Y i boligrom, samt våtromsmaling i baderom. Taklister i boligrom, listefri løsning på bad. Ubehandlet himling i utvendig sportsbod. Lagring: Innvendig bod/teknisk rom med vinylbelegg på gulv og opplegg for vaskemaskin. Ekstern sportsbod på ca. 5 m² i eget bygg i tilknytning til carport i rekke, oppført med støpt betonggulv og låsbar boddør. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Bad - Ventilasjon TG3. Store eller alvorlige avvik: - Terrengforhold Se tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument. Bygning: Bygningen er oppført i trekonstruksjon og står på grunnmur i betong. Boligbygning over 2 etasjer, oppført i 2024. Bygningen fremstår i hovedsak som fra byggeår. Stående utvendig trekledning. Grunnmuren er pusset/slemmet over terrengnivå. Støpt gulv på grunn. Fundamentering er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Bygget er sannsynligvis utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentasjon foreligger i form av midlertidig brukstillatelse, gjenstående arbeider før ferdigattest er kun arbeider utenomhus. Grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke vurdert. Tak: Pulttak i trekonstruksjoner. Takvann ført ut på terreng. Pipe/Ildsted: Stålpipe. Antall ildsteder i bygningen: 1. Vinduer: Trevinduer med 3-lags isolerglass. Dører: Ytterdør i tre. Ytterdør i tre med 3-lags isolerglass. Profilerte dører. Balkong/terrasse: Terrasse mot sør-vest: Fundamentering ikke synlig. Konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Belysning. Takoverbygg. Terrasse- og balkongareal (TBA): 17 m². VVS-installasjoner: Synlige innvendige vannrør i: Plast. Fordelerskap i bod. Synlig stoppekran og vannmåler. Synlige innvendige avløpsrør i: Plast. Varmtvannstank på ca. 200 liter, plassert i bod. Sluk i plast. Lekkasjealarm/lekkasjestopper. Ventilasjon: Ventilasjonen består av balansert ventilasjon. Ventilasjonsanlegg i bod. Bad: Avtrekksvifte. Ventil plassert i himling. Tilluftspalte i dør. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming består av: Strøm. Vedfyring. I hovedsak ved hjelp av: Ildsted. Varme i gulv. Varme i gulv på: Bad og entré. Komfyrvakt. Carport med bod i rekke: Byggeår 2024. Enkel standard. Taket er tekket med asfaltpapp. Vindski i treverk. Yttervegg i trekonstruksjon. Pulttak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Støpt gulv på grunn og gruset gulv. Stående utvendig kledning. Ytterdør i tre. Elbil-lader. Grunnmur i betong. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer samt åpent og skjult ledningsnett. Sikringsskap er plassert i entréområdet. Anlegget ble installert i 2024, og det foreligger samsvarserklæring og kursfortegnelse. Det er foreløpig ikke gjennomført tilsyn av det lokale el-tilsynet. Iflg. selger er det ikke foretatt 1-års befaring fra utbygger på eiendommen. Dette er purret opp av nåværende eier.

Elektrisitet og vedfyring. Ildsted, samt gulvvarme på bad og i entré. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk utover dette faktureres til markedspris.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat vei (Almsgjerdinga). Drift og vedlikehold av den private veien påhviler sameiet og øvrige brukere. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger, hvor vedlikeholdsansvaret frem til det kommunale ledningsnettet påhviler sameiet. Eiendommen har pliktig medlemskap i Almsgjerdingen velforening, med solidarisk ansvar for drift og vedlikehold av fordrøyningsanlegg for overvann i boligområdet.

kr 9 571
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Storebrand

Dette inkluderer vann, avløp og feiing. Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr for vann, per år: 2 760 kr - Abonnementsgebyr for avløp, per år: 2 300 kr - Vannmålerleie: 813,- pr. år. - Renovasjon kr 5 708,50 pr. år. - Eiendomsskatt kr 5 494,- pr. år. - Feie- og tilsynsavgift kr 494,- pr. år. Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Forbruksgebyr for vann, per kubikkmeter målt eller stipulert forbruk: 35 kr - Forbruksgebyr for avløp, per kubikkmeter målt eller stipulert forbruk: 49 kr Vann- og kloakkavgift (kr 84,00 pr. kubikkmeter forbruk). Kommunale avgifter betales i fire terminer, forfall 20.03., 20.05., 20.09., og 20.11. Årsprognose for 2026 er kr 21 497,-. Det er installert vannmåler på eiendommen. Siste avlesning var 04.12.2025 med en målerstand på 127 m³, og registrert forbruk for 2025 var 103 m³.

Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2026: - Maling av utvendig panel på Kvernerudsvegen 57 og 59 - Beising og maling av rekkverk, stolper og felles terrassegulv/platting for Almsgjerdinga 4 og 6 Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2024: - Montert elbillader i carport, utført av Granberg og Nordengen

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering av eventuelle skattemessige konsekvenser. Ved utleie skal styret varsles skriftlig med leietakers kontaktinformasjon (adresse, e-postadresse og mobilnummer). I varselet skal det også bekreftes at leietaker er gjort kjent med boligsameiets vedtekter og ordensregler.

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav radonaktsomhet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.