Furtholoa 85

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Lisetra i Øyer kommune, i det åpne fjellterrenget ovenfor Hafjell. Hytta ligger innerst i Furtholoa i et rolig og veletablert hytteområde uten gjennomgangstrafikk, rundt 820 meter over havet. Plasseringen gir en naturnær, usjenert og fredelig ramme rundt hytteoppholdet. Fra tomten og de solrike uteplassene har du flott utsikt over fjellandskapet og dalen nedenfor, med gode solforhold gjennom hele dagen. For friluftsinteresserte byr Øyerfjellet på et allsidig aktivitetstilbud gjennom alle fire årstider. Vinterstid har du umiddelbar nærhet til langrennsløypene, med preparerte skispor rett ved eiendommen. Det velpreparerte løypenettet kobler seg sømløst sammen med de sammenhengende sporene innover mot Pellestova, Nordseter og Sjusjøen, og gir tilgang til hundrevis av kilometer med oppkjørte spor for både klassisk og skøyting. For alpint og snowboard ligger Hafjell Alpinsenter en kort kjøretur unna, med et variert utvalg av heiser og bakker for alle ferdighetsnivåer. I sommerhalvåret og om høsten er Lisetra et ypperlig utgangspunkt for fjellturer, stisykling og bærturer, med merkede stier og idylliske seterveier like utenfor døren. Det kuperte terrenget byr på flotte naturopplevelser til fots og på to hjul. Nede i dalen finner du i tillegg Hafjell Bike Park for heisbasert sykling samt en flott 9-hulls bane hos Hafjell Golfklubb, begge en kort kjøretur fra hytta. De daglige innkjøpene ordnes enkelt nede ved Hafjell og i Øyer sentrum, en kort kjøretur unna. Her finner du blant annet Spar og Coop Extra med søndagsåpne butikker, i tillegg til apotek, ladestasjoner for elbil og øvrige servicetilbud. Ønsker du et rikere byliv med spesialbutikker, restauranter og kulturtilbud, tar bilturen inn til Lillehammer sentrum rundt en halvtime.

Nærmeste kollektivpunkt er følgende: - Buss: Molbosmoget (9 min, 5,6 km) - Tog: Hunderfossen stasjon (19 min, 11,4 km)

Eiendommen ligger i område som er omfattet av Lisætra 2 (plan-ID 3440 153F), vedtatt 28.03.2019. Reguleringsformål er fritidsbebyggelse-frittliggende (felt BFF16, 1 785,62 m²), og et delareal på 67,46 m² er regulert til kjøreveg. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. I henhold til reguleringsbestemmelsene er oppføring av gjerder generelt ikke tillatt, med unntak av eventuell skigard med maksimal høyde 1,4 meter etter søknad dersom det er nødvendig av sikkerhetsmessige hensyn. Oppføring av levegg på inntil 3 meter lengde og 1,8 meter høyde kan godkjennes på terrasse etter søknad. Parabolantenner, flaggstenger og portaler tillates ikke. Utleie av fritidsboliger tillates. Alle tomter innen reguleringsplanen har bruksrett til det samlede veisystemet innenfor planområdet. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Lisætra 2 (plan-ID 153b), vedtatt 28.03.2019. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Øyer sør, vedtatt 31.05.2007. Eiendommen ligger i område som i kommunedelplanen er avsatt til følgende: fritidsbebyggelse - nåværende (1 853,08 m²). Kopi av situasjonskart, kommuneplaner m/bestemmelser, matrikkelbrev etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger i et område med nedsatt konsesjonsgrense (nullkonsesjon) for bebygd eiendom i Øyer sør, jf. konsesjonsloven § 7. For bebygd eiendom med fritidsformål kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet (skjema LDIR-0356 B/N) ved overdragelse. Ifølge områdeanalyse fra NGU og Geodata AS ligger eiendommen i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Nærliggende arealplanforslag: - Kommunedelplan Øyer Sør (plan-ID 3440 201502) - under revisjon - 153D Lisætra 2 BFF6 og BFF7 - igangsatt detaljregulering for fortetting

Eiendommen er tilknyttet Liestera Hyttelag / Lisetra Hyttelag. Kontingenten utgjør ca. kr 4 500 per år og dekker snømåking av veier samt inn til hytta ved bestilling, veivedlikehold, krattrydding langs veien, felles gapahuk og løypeavgift til skiløyper. Det er møteplikt og stemmerett i foreningen.

Parkering på egen tomt på gruset gårdsplass med plass til flere biler. Det er montert to elbilladere på eiendommen, henholdsvis ved hyttedelen og leiligheten.

Tomteareal er 1 853 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1 853 m². Tomten ligger i et relativt skrånende terreng og er opparbeidet med gruset gårdsplass, forstøtningsmur i naturstein og markterrasser. De øvrige uteområdene består i hovedsak av naturtomt med stedegen fjell- og skogsvegetasjon. Eiendommen har adkomst via privat vei med bom.

Fritidsboligen inneholder følgende: 1. etasje: Vindfang, hall med trapp, gang, stue/kjøkken i åpen løsning, tv-stue, fire soverom, to bad og badstue. Kjeller (hoveddel): Hall med trapp, gang, aktivitetsrom, hjemmekontor, to boder og bod/teknisk rom/vaskerom. Kjeller (leilighet): Gang, stue/kjøkken, to soverom, bad og badstue. Eiendommen har terrasse- og balkongarealer på til sammen 74 m², en utebod på 8 m² og et frittstående anneks med soverom på 9 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Innholdsrik laftehytte oppført i 2019, beliggende på Lisetra ved Hafjell. Eiendommen er oppført i solid tømmerkonstruksjon med synlige takåser og torvtak, og er fordelt over to plan med en romslig hoveddel samt en innredet leilighetsdel i kjelleren. Gjennomtenkte planløsninger, gode solforhold og store terrassearealer gir fine rammer for opphold i fjellet. 1. etasje: Vindfang: Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og vegger i kraftig tømmer. Det overbygde inngangspartiet leder direkte inn til rommet, hvor det er god plass til å sette fra seg sko og henge av yttertøy før man går videre inn i hallen. Stue: Stuen preges av tømmervegger og synlige, runde takåser under den skrå himlingen. En åpen peis tilknyttet pipe i lettklinkerblokker gir lun varme og tradisjonell atmosfære, supplert av en luft-til-luft varmepumpe. Rommet har parkett på gulv, store vindusflater med 3-lags isolerglass og direkte utgang til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og er innredet med mørke, glatte fronter og benkeplate i heltre. En sentrert kjøkkenøy tilfører rikelig med arbeidsflate og oppbevaringsplass. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, avtrekk, kjøleskap, oppvaskmaskin og vannstoppsystem, og har flislagt gulv med varmekabler. TV-stue: I tilknytning til stuen ligger en separat TV-stue med tømmervegger og parkett på gulv. Rommet fungerer utmerket som en ekstra oppholdsavdeling og har egen utgangsdør til terrassen. Fire soverom: Etasjen inneholder fire soverom med parkett på gulv, panelte himlinger og synlige tømmervegger. Rommene har god plass til senger og oppbevaring, og hovedsoverommet har i tillegg oppgang til en hems. Hovedbad: Romslig baderom oppført etter TEK17 med flislagt gulv og elektriske varmekabler. Veggene kombinerer fliser, panel og tømmer. Badet er innredet med nedfelt servant i mørk baderomsinnredning, toalett, badekar og dusjhjørne med dusjvegger, samt avtrekksventilasjon. Badstue: Direkte fra hovedbadet er det adkomst til en romslig badstue med trepanel på vegger og i himling, tradisjonelle sittebenker i tre og badstueovn. Bad 2: Det andre baderommet i etasjen har flislagt gulv med elektriske varmekabler, panel og tømmer på veggene samt panel i himling. Rommet er utstyrt med nedfelt servant i innredning, toalett, dusjkabinett og avtrekksventilasjon. Terrasse 1. etasje: Terrassen strekker seg langs fasaden med utganger fra stueavdelingen. Konstruksjonen er oppført i impregnerte materialer med tradisjonelt utskåret trerekkverk og god plass til sittegrupper. Kjeller: Aktivitetsrom og hjemmekontor: Hoveddelen i underetasjen inneholder et stort aktivitetsrom og et separat rom innredet som hjemmekontor. Begge rom har parkett på gulv, panelte vegger og god plass til fleksibel innredning og utstyr. Vaskerom og teknisk rom: Rommet er innredet med flislagt gulv, sluk og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt en varmtvannstank på ca. 300 liter. Kjellerleilighet: Stue: Stuen i leiligheten har parkett på gulv og utgang til egen markterrasse. Rommet er utstyrt med en frittstående vedovn og egen varmepumpe, og har god plass til sofagruppe og spisebord. Kjøkken: Kjøkkenet i leiligheten ble innredet i 2022 og har grå, profilerte fronter samt benkeplate i heltre. Innredningen er utstyrt med platetopp med integrert avtrekk, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. To soverom: Leiligheten har to soverom med parkett på gulv og panelte flater. Begge rom har plass til seng og garderobeløsning. Bad: Baderommet ble etablert i 2022 etter TEK17. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, baderomsplater på veggene og panel i himling. Det er innredet med nedfelt servant, toalett, dusjhjørne med dusjvegger og avtrekksventilasjon. Badstue: I tilknytning til leilighetens baderom ligger en egen badstue med panelte overflater og sittebenker i tre. Anneks og uteplasser: I tilknytning til leiligheten er det etablert et anneks med innredet soveplass og innlagt strøm. På taket av annekset er det bygget en egen terrasse, i tillegg til markterrassen utenfor leilighetens inngang. Lagring: Eiendommen har fire boder totalt oppført i bygget, herunder to mindre boder og en kombinert bod/teknisk rom/vaskerom i kjellerens hoveddel. I tillegg er det en utvendig utebod på 8 m² i tilknytning til 1. etasje samt et frittstående anneks på 9 m². Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Tømmervegger, panel og plater, samt innvendige utforede vegger på grunnmur og betong/mur. Himling: Panel i innvendig tak med synlige runde takåser som hviler på tømmervegger. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Rør-i-rør system av plast, besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av PP-plastrør. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med termisk oppdrift, supplert med mekanisk avtrekksventilasjon på våtrom og avtrekk på kjøkken. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 300 liter i hoveddel og bereder på 200 liter i leilighet fra 2022. - Elektrisk anlegg: 400/230 volt anlegg med automatsikringer og merkede kurser i to sikringsskap. - Branntekniske forhold: Brannsikring er ivaretatt med fire brannslanger. Helse, miljø og sikkerhet Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Fritidsbolig oppført i 2019. Bygningen er fundamentert med betonggrunnmur og stripefundamenter av betong under grunnmur på byggegrunn av fjell og løsmasser, samt forstøtningsmur av naturstein. Det er grunnmursbeskyttelse fra 2019. Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre. Rom under terreng har gulv belagt med parkett og fliser, og vegger kledd med plater og panel samt innvendige utforede vegger på grunnmur og betong/mur. Ytterveggene er av tømmerkonstruksjon med fasade og kledning av tømmer. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og synlige, runde takåser innvendig som hviler på tømmervegger. Taktekkingen er torvtekking. Takrenner og nedløp er av metall, med torvholdsstokk, vindskier og toppbord i treverk. Vinduene er malte trevinduer med 3-lags isolerglass. Bygningen har malte ytterdører og malte balkongdører i treverk med 3-lags isolerglass, samt malte fyllingsdører innvendig. Innvendig er det lakkert tretrapp. Det er terrasser på understøttende konstruksjon i impregnerte materialer og platting på terreng inntil boligen. Det er pipe i lettklinkerblokker og åpen peis, samt vedovn i leilighet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: VÅTROM - Bad 3,2 m² - Overflater, vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. >Konsekvens/tiltak: Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler. Det anbefales å skifte ut uegnede materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i våtsoner. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Tømmervegger er ikke vannbeskyttende sjikt. - Bad 3,2 m² - Overflater gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. >Konsekvens/tiltak: Mulighet for vannlekkasje uten at vann ledes til sluk kan føre til vannansamlinger og fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. - Bad 3,2 m² - Vanntett sjikt, membran og sluk Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. >Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. - Bad 12 m² - Overflater, vegger og himling Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen 50cm fra badekar. Membran og fliser bør monteres. >Konsekvens/tiltak: Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Vindu ved badekar er utsatt for fukt. Tømmervegger er ikke fuktbestandige eller vanntette. Det er montert beskyttende flisvegger rundt badekar, men dette er litt lite i forhold til krav på avstand 0,5m TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. >Konsekvens/tiltak: Symptomer på skader eller manglende funksjon kan indikere at fuktsikringssystemet ikke fungerer som forutsatt, med risiko for fuktinntrenging og utvikling av fuktskader over tid. Det anbefales å undersøke fuktsikringssystemet nærmere for å avklare årsak og omfang, samt utbedre eventuelle avvik for å hindre videre skadeutvikling. Knotteplast mangler stedvis topplist. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Fritidsboligen er varmet opp med varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Varmepumpe i hoveddel og leilighet. Åpen peis i hoveddel og vedovn i leilighet. Elektriske varmekabler i gulv på to bad i 1. etasje, samt på bad i kjellerleilighet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det må påregnes kostnader til vedlikehold, reparasjoner og snøbrøyting. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 29 831,- I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 17 223,- - Eiendomsskatt med ca kr 12 608,- Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år. Selger opplyser at forbruksdelen har vært høyere enn normalt som følge av helårsbruk og utleie.

Følgende er modernisert og påkostet de senere år: 2022: - Innredning og ombygging av leilighet i kjeller - Etablering av bad i kjellerleilighet etter TEK17, utført av Øversveen Byggetjeneste og Gk Rør Lillehammer (kontrollerklæringer foreligger) - Montering av kjøkken i kjellerleilighet med profilerte fronter, benkeplate i heltre, hvitevarer og avtrekk i platetopp - Installert 200 liters varmtvannstank i leilighet Følgende arbeider er oppgitt i selgers egenerklæring: 2025: - Installering av varmepumpe og utvidelse av stikkontakter i hyttedel, utført av Fåvang Elektro 2024: - Lagt opp strøm i anneks, utført av Fåvang Elektro 2022: - Oppført anneks i tilknytning til leilighet med overliggende terrasse, utført av Øversveen Byggetjeneste - Bygget hems på hovedsoverom i hyttedel, utført av Øversveen Byggetjeneste - Montert peis i leilighet, utført av Øversveen Byggeservice - Installasjon av elbillader og elektrisk arbeid i forbindelse med leilighet, utført av Brunbjørn

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke utført måling av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m3) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Konsesjon: Kommunen har innført 0-konsesjon, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Selv om dette er en fritidseiendom må rødt egenerklæringsskjema fylles ut og signeres av kjøper. Megler bistår med utfylling og innsending av dette til kommunen.