Hundersætervegen 326

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 161 m²
BRA-i: 150 m²
BRA-e: 11 m²
TBA: 76 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt med opparbeidet, gruset parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 993 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 993 m². Tomten er planert og godt tilpasset terrenget, beliggende i et lett skrånende terreng mot sørvest med flott utsikt mot Gudbrandsdalen. Adkomst og arealer rundt fritidsboligen er opparbeidet med gruset vei og parkeringsplass. Eiendommen har tinglyst veirett over gnr. 4 bnr. 1 med plikt til å svare andel av nødvendig vedlikehold og brøyting, samt tinglyst pliktig medlemskap i områdets velforening.

Byggeår

2026

Innhold

Fritidsboligen inneholder følgende: 1. etasje: Entré, teknisk rom, gang m/trapp, tre soverom, to bad, kjøkken m/spisestue og stue. 2. etasje: Oppstue m/trapp, bod, toalettrom og to soverom. I tillegg er det en delvis overbygget terrasse på 76 m² med utgang fra stue og bad, samt en ekstern kald bod på 11 m² tilknyttet 1. etasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Standard

Eiendommen er en oppført fritidsbolig fra 2026 over to plan med oppstue, levert av Telemarkhytter som modellen Storeble. Hytta har en gjennomført stil med solide materialvalg, moderne tekniske løsninger og god planløsning. Romfordelingen strekker seg over to etasjer med blant annet to stuer, fem soverom, to bad, toalettrom og direkte utgang til en stor, delvis overbygget terrasse. 1. etasje: Entré og gang: Entréen har malt ytterdør fra Diplomat og flislagt gulv, samt direkte adkomst til teknisk rom. Videre leder gangen forbi soverommene og baderommene, med svingtrapp opp til andre etasje og skyvedør fra Frekhaug inn mot kjøkkenet. Stue: Luftig stue med saksetakstoler i himlingen som gir god romhøyde. En murt peis med innsats forblendet med skifer utgjør et naturlig samlingspunkt. Store fabrikkmalte 3-lags vinduer fra Frekhaug slipper inn rikelig med lys, og en dobbel balkongdør med vindu i dørblad gir direkte utgang til den delvis overbygde terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med mørke, profilerte overflater og massiv benkeplate. Rommet ligger i delvis åpen løsning mot stuen med god plass til langbord, og har W-takstoler i himlingen, kjøkkenventilator med direkte avtrekk ut, samt skyvedør fra Frekhaug mot gangen. Bad: Delikat bad ferdigstilt i 2026 med flislagte vegger og panel i tak. Rommet er utstyrt med standard hvitt sanitærutstyr, servantinnredning med skuffer, veggmontert toalett og dusjløsning med metallrist over plastsluk og strykemembran. Badet har mekanisk veggventil samt enkel balkongdør med vindu i dørblad fra Frekhaug med direkte utgang til terrassen. Bad 2: Stilrent bad ferdigstilt i 2026 med flislagte overflater og standard hvitt sanitærutstyr. Rommet er utstyrt med veggmontert toalett, servant nedfelt i servantskap og mekanisk veggventil. Tre soverom: Lune soverom i første etasje med panelte vegger og tak samt fabrikkmalte 3-lags vinduer fra Frekhaug. Rommene gir god plass til sengeløsninger og garderobeskap. Terrasse: Delvis overbygget terrasse utført i impregnert trevirke på stripefundament av betong. Uteplassen har adkomst via dobbel balkongdør fra stuen samt enkel balkongdør fra badet. 2. etasje: Oppstue: Stemningsfull oppstue med katedralpreg under sperrekonstruksjon med laminert mønedrager. Store gavlsvinduer fra Frekhaug rammer inn utsikten mot landskapet. Rommet har adkomst via innvendig svingtrapp og fungerer som en ekstra oppholdsstue. To soverom: To soverom i andre etasje med panelte overflater og skråtak. Rommene har vinduer fra Frekhaug og plass til seng og oppbevaring. I det ene soverommet ble et vindusglass skiftet i 2026 som reklamasjonsarbeid. Toalettrom: Praktisk toalettrom i andre etasje med toalett og håndvask i standard hvit utførelse, samt mekanisk avtrekk. Lagring: Eiendommen har en ekstern kald bod i 1. etasje med Diplomat malt tredør, samt en innvendig bod i 2. etasje. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Fliser i entré, gang og våtrom, samt tregulv i oppholdsrom og soverom. Vegger: Trepanel i oppholdsrom og soverom, samt fliser på baderomsvegger. Himling: Trepanel, med saksetakstoler i stue og W-takstoler over kjøkken. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Rørskap er plassert i teknisk rom. - Avløpsrør: Plastsluk med metallrist og strykemembran på våtrom. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med veggventiler i oppholdsrom, mekanisk veggventil på bad og bad 2, kjøkkenventilator med direkte avtrekk ut, samt mekanisk avtrekk på toalettrom. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert i teknisk rom. - Elektrisk anlegg: Nytt elektrisk anlegg utført av autorisert firma med fremlagt samsvarserklæring. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

BYGGEMÅTE FRITIDSBOLIG - BYGGEÅR 2026 Fritidsbolig oppført i 2026. Veggkonstruksjonen er oppført i 148 mm bindingsverk med 48 mm innvendig isolert utlekting. Etasjeskiller er av trebjelkelag i delen med to etasjer. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med laminert mønedrager som bæring over 2. etasje, W-takstoler over kjøkken og saksetakstoler over stue. Taktekkingen er ny, men har blitt betydelig begrodd. Takrenner og nedløp er i svartlakkert metall, det er heldekkende stålbeslag på pipe over tak, og takstige for feier er montert. Vinduer er fabrikkmalte 3-lags kvalitetsvinduer fra Frekhaug. Hovedinngangsdør og dør til bod er malte tredører fra Diplomat. Boligen har dobbel balkongdør fra stue og enkel balkongdør fra bad, begge levert av Frekhaug. Det er delvis overbygget treterrasse fundamentert på stripefundament av betong, utført i impregnert trevirke. Det er nytt anlegg for fuktsikring og drenering. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Vedfyring. Peis med innsats som er forblendet med skifer.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det må påregnes kostnader til vedlikehold, reparasjoner og snøbrøyting. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr. 4, bnr. 1. Veirett til eiendommen er tinglyst den 25.03.2022. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

  I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 14 529,- I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 14 529,- Eiendommen har vannmåler. Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Ingen moderniseringer er dokumentert siden byggeår.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Annen informasjon

Konsesjon: Øyer kommune stiller krav til kjøpere om at de må signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 529
• Informasjon om eiendomsskatt: Ikke eiendomskatt ført opp på denne enheten per 02.09.2026. Ny taksering nå 2027/2028 så eiendomsskatt vil da bli med. Hvert år bestemmer kommunestyret størrelsen på eiendomsskatten i forbindelse med budsjettbehandlingen. Dette inkluderer fastsettelse av skattesatsen for neste år, hvilke eiendommer som er fritatt, og om det skal være et bunnfradrag. Skattesats for bolig- og fritidseiendommer er på 4 promille. I Øyer kommune er det ikke bunnfradrag. Eiendomsskatten beregnes av en sakkyndig nemnd og klagenemnd i Øyer kommune. De bruker egne regler som er vedtatt av politikere. Taksten baserer seg på følgende: Fakta og vurderinger av eiendommen. Fakta som adresser og areal hentes fra Matrikkelen (Offentlig eiendomsregister). Ved behov måler de bygningene utvendig. Verdien påvirkes av generelle og spesielle forhold som vurderes ved besiktigelse.