Bekkegata 43

Eiendommen har en fin og tilbaketrukket beliggenhet i Bekkegata på Nordsiden, i et etablert boligområde like nord for Hønefoss sentrum. Nabolaget kjennetegnes av rolige omgivelser, frodige hager og tradisjonell villabebyggelse. Tomten ligger i et skrånende terreng og grenser direkte mot Randselva, med hagedelen og uteområdene vendt ned mot vannet. Her bor du med umiddelbar nærhet til elveløpet og et åpent utsyn mot kulturlandskapet på motsatt side, samtidig som du har kort gangavstand til byens fasiliteter. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i Hønengata en kort gåtur fra boligen, med både Kiwi og REMA 1000 i nærområdet, samt apotek og øvrige servicetilbud. For barnefamilier er beliggenheten praktisk med Ullerål barneskole og Hov ungdomsskole i nabolaget, i tillegg til barnehager som Ullerål barnehage, Hov og Espira Hovsmarka. Området byr også på et variert aktivitetstilbud med ballbinge ved skolen, sandvolleyballbane på Holtangen og treningssenter i gangavstand. I Hønengata finner du dessuten BUA Ringerike, hvor både store og små kan låne sports- og friluftsutstyr gratis. Friluftsmulighetene langs Randselva starter like utenfor eiendommen. Turstien Elvelangs snor seg langs elvebredden og leder nordover mot det idylliske friområdet Hovsenga, et populært mål for rolige spaserturer, jogging og elvefiske. Både sommer og vinter er det en kort kjøretur opp til Ringkollen, som er en av de fremste innfallsportene til Nordmarka og Krokskogen med preparerte skiløyper, turstier og alpinanlegg. Hønefoss sentrum med Kuben kjøpesenter, spisesteder og kulturtilbud ligger omtrent fem minutters biltur unna. Det er i tillegg god offentlig kommunikasjon med bussholdeplass i Gullagata en kort gåtur unna samt togforbindelser fra Hønefoss stasjon.

Tomannsbolig fra 1955 med betong grunnmur og etasjeskillere. Etasjeskiller i tre mot loft. Over kjeller er det murvegger (ytong-mur) med vinduer fra 1991. Bolig har saltakkonstruksjon i tre med loft. Det er felles inngangsparti/gang med trapperom til 2. etasje og kjeller. Fra trappegang i 2. etasje er det trapperom til loft.

Se www.ringerike.kommune.no for opplysninger om barnehager, skoler og fritidstilbud i kommunen.

Ullerål.

Se www.brakar.no for utfyllende informasjon om avganger og holdeplasser.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i reguleringsplan for Hønefoss (plan-ID 3305 7), vedtatt 18.02.1956. I henhold til planen ligger eiendommen i 4. sone. Eiendommen er også relatert til detaljregulering for Ankersgate 12-14 (plan-ID 481), vedtatt 20.06.2024. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2030, vedtatt 05.09.2019. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Eiendommen berøres av hensynssone H410: Krav vedrørende infrastruktur. Følgende tiltak som ligger innenfor område for fjernvarmekonsesjon fra NVE av 6. november 2002 etter energiloven, skal tilknyttes fjernvarmeanlegget: - Nye og eksisterende bygninger over 1 000 m² bruksareal (BRA) - Områder med samlet utbygging eller ombygging på over 1 000 m² bruksareal (BRA) Tilknytningsplikten innebærer ikke at en kunde trenger å kjøpe eller bruke fjernvarme. Det er igangsatt en plansak i nærområdet (plan-ID 509). Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i eldre garasje, samt på innkjøring med singeldekke på egen tomt.

Tomteareal er 647 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 646,5 m². Tomten ligger i skrånende, østvendt terreng med hageareal som strekker seg ned mot elven. Uteområdet er opparbeidet med gressplen, trær og variert beplantning. Mellom boligen og veien, samt foran garasjen, er det et plant område opparbeidet med singeldekke. Det er tinglyst en erklæring som gir naboeiendommer rett til å etablere, drifte og vedlikeholde ledninger og tekniske installasjoner over eiendommen, og det kan ikke etableres bygg eller tiltak som er til hinder for dette. Grensene er ikke koordinatmålt i marken, og ifølge kommunens matrikkelkart er de registrert med lav nøyaktighet basert på eldre kart- og delingsforretning fra 1953. Kartutsnittet viser videre at bygningskroppen mot vest overskrider den registrerte tomtegrensen mot Bekkegata, og kjøper overtar risikoen knyttet til dette. Arealet er hentet fra matrikkelen. Det faktiske arealet kan avvike, og det tas forbehold om endelig areal ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Tomannsboligen går over fire plan og består av følgende rom: Kjeller: vaskekjeller og diverse kjellerrom/boder 1. etasje: entré/gang, kjøkken, stue, to soverom og bad 2. etasje: entré/gang, kjøkken, stue, to soverom og bad Loft: loft med gulv Boligen har en balkong på 7 m² med utgang fra stue i 1. etasje, med trapp videre ned til terreng. I 2. etasje er det en balkong på 4 m² med utgang fra stue. Videre er det oppført en garasje på 14 m² på eiendommen.

Horisontaldelt tomannsbolig oppført i 1955 med kjeller, to boligetasjer og loft. Bygningen er fundamentert med betong grunnmur, etasjeskillere i betong over kjeller og mellom boligetasjene, samt trebjelkelag mot loft. Yttervegger over kjeller er oppført i porebetong (Ytong) med pusset overflate innvendig og utvendig. Yttertaket ble tekket med betongtakstein i 1987, vinduer i boligetasjene er fra 1991 med isolerglass, og det ble etablert ny utvendig drenering med grunnmursplast i 2008. Boligen har separate sikringsskap med nye overbelastningsvern og jordfeilautomater. Kjøkken og våtrom er av eldre dato med behov for oppgradering for å tilfredsstille dagens standard. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Taktekking - Nedløp og beslag - Vinduer og balkongdører - Dører - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - Radon - Rom Under Terreng - Innvendige trapper - Innvendige dører - Vaskekjeller - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Elektrisk anlegg TG3. Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Pipe og ildsted - 1. Etasje Bad - Generell - 2. Etasje Bad - Generell Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.06.2026 Bygning: Tomannsbolig fra 1955. Bygningen har kjeller med grunnmur i betong og noe innvendige kjellervegger i murstein med murpuss. Grunnmur og vegger i kjeller har ikke innvendig påforing. Over kjeller er det murvegger oppført i Ytong blokker (porebetong) med murpuss utvendig og innvendig. For 1- og 2. etasje er det etasjeskillere i betong, antatt med tilfarergulv. Mot loft er det etasjeskiller av trebjelkelag. Byggegrunn er ikke undersøkt. Taktekkingen er av betongtakstein fra 1987. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Undertak er ikke undersøkt, men består av taktro av trebord (synlig fra loft), normalt tekket med asfalt underlagspapp. Saltakkonstruksjon i tre med kaldtloft. Adkomst til loft via trapperom fra 2. etasje. Det er tregulv på loft. Takrenner, beslag etc. i metall, nytt 1987 samtidig med ny takstein. Garasje: Eldre garasje oppført i trevirke kledd med metall plater på vegger og tak. Jordgulv.

Elektrisitet og vedfyring. Elektriske panelovner i oppholdsrom og varmekabler på bad i 1. og 2. etasje. Vedovn i stue i begge leiligheter, i vaskekjeller og i ett soverom i 2. etasje. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring. Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Egenerklæringsskjema er ikke utfylt da selger ikke har bebodd eiendommen, med mindre selger likevel har kjennskap til eiendommen.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr vann (kr 1 402,-) og avløp (kr 2 471,-). Totalt kr 3 873,- pr. år. - Renovasjon kr 5 917,50 pr år. - Feiing kr 565,- pr. pipeløp. Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Kloakkavgift kr 62.89/pr. m3- Vannavgift kr 35.20 /pr. m3 - Vann- og kloakk til sammen kr 98.09 pr. m3. Følgende gjelder for eiendomsskatt: - Skattesatsen for bolig- og fritidseiendommer er nedjustert til 1,5 promille, det gis et bunnfradrag på kr 400.000,- pr. godkjente boenhet og boliger oppført etter 2022 fritas for eiendomsskatt.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2008: - Drenering rundt grunnmur med tilbakefylling og montering av grunnmursplast Ukjent årstall: - Bad i 1. etasje pusset opp med ny påstøp, varmekabler, fliser på gulv og vegger, toalett, servantinnredning og dusjnisje - Bad i 2. etasje pusset opp med ny påstøp, varmekabler, fliser på gulv og vegger, toalett, servantinnredning og dusjnisje - Nye ledninger for vann og avløp lagt inn fra offentlig nett, inkludert vannledning i plast (PEL) og plast avløpsrør inn til bunnledning i kjeller - Utbedring av elektrisk anlegg med ny jordkabel, inntaksskap, samt separate sikringsskap med overbelastningsvern og jordfeilautomater

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering av eventuelle skattemessige konsekvenser.

Det er ikke fremlagt radonmåling for boligen. På NGUs aktsomhetskart for radon ligger boligen i et område med særlig høy forekomst av radon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.