Gamleveien 26 A

Eiendommen har en sentral beliggenhet i Hauge i Dalane, med gangavstand til hverdagens nødvendigheter og servicetilbud. Herfra spaserer du raskt bort til sentrum, hvor du finner dagligvarebutikker som Coop Extra og Kiwi, apotek og øvrige lokale tjenester. Det er også kort vei til fots til bussholdeplassen i sentrum, med ruter som knytter Hauge i Dalane til omkringliggende steder, samt ladestasjoner for elbil i nærområdet. For barnefamilier er beliggenheten særlig praktisk. Sokndal skole, som samler trinnene fra 1. til 10. klasse, ligger kun en kort spasertur unna boligen. Bø barnehage nås likeledes enkelt til fots, og det finnes flere alternative barnehager en kort biltur unna, som Frøyland gårdsbarnehage og Øyno Fus barnehage. Fritids- og idrettstilbudene for barn og unge er godt dekket i nærområdet, med Gamle Hauge Skule aktivitetshall og Sokndal sentralidrettsanlegg innenfor få minutters gange. Sokndal byr på særegne naturopplevelser og gode turmuligheter like utenfor stuedøren. Den historiske traseen Malmbanen gir en fin tur- og sykkelopplevelse fra sentrum, og lakseelva Sokna renner gjennom bygda. Det sjarmerende og vernede trehusmiljøet i Sogndalstrand ligger en kort kjøretur sørover, med kulturhotell, galleri og utescene ved elvemunningen. Videre byr kommunen på attraksjoner som Jøssingfjorden, Helleren og de spesielle geologiske formasjonene i Magma UNESCO Geopark. Egersund med togstasjon og et bredere handelstilbud ligger omtrent en halvtimes kjøretur unna.

Eiendommen ligger i et område regulert til Bolig/Forretning/Kontor. Planen er Reguleringsplan for Hauge sentrum (plan-ID 1111_2009001), vedtatt 07.08.2026. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID 1111_2022002), vedtatt 27.04.2026. Arealbruken er i planen avsatt til Sentrumsformål. I henhold til planen skal gjeldende reguleringsplan fortsatt gjelde. Flom: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent, På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no. Innenfor hensynssone H320 / aktsomhetsområde flom skal flom- og erosjonsfare være utredet senest ved førstegangsbehandling. Utredningen skal dokumentere oppfyllelse av TEK17 § 7-2 for relevant sikkerhetsklasse. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i garasje i kjelleren. Denne eiendommen benytter i dag parkeringsplass (på areal øst for bygget). Det foreligger ingen skriftlig avtale om dette, slik at kjøper har risiko for at denne plassen ikke vil kunne benyttes videre.

Tomteareal er 632 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 632 m². Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Det opplyses om at areal øst for bygget ikke tilhører eiendommen. Området bli pr nå brukt til parkering for denne eiendommen. Det foreligger ingen skriftlig avtale om at denne eiendommen har rettigheter på området til øst. Eiendommen ligger i skrånende terreng og er opparbeidet med hage og gårdsrom. På tomten er det forstøtningsmur og utvendig trapp i betongkonstruksjon.

Bolig med næringsdel over fire etasjer som består av følgende rom: Kjeller BRA-e: Garasje, butikk, bod/kontor, fire bod/lager, bod og toalettrom. 1. etasje BRA-i: Gang, gang m/trapp, stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og toalettrom. 2. etasje BRA-i: Trapperom, stue, kjøkken, to soverom og bad/vaskerom. Loft BRA-i: Gang, trapperom, loftsrom rom., bad og bod 2. Terrasse på 40 m² med utgang fra 1. etasje, og terrasse ut fra 2. etasje. På baksiden av boligen er det en rapo/platting. Det foreligger ikke opprinnelig godkjente tegninger fra byggetid. Det foreligger tegninger fra kommunen på 1. etg og 2. etg i forbindelse med andre tiltak. Det er tatt utgangspunkt i disse når lovligheten av 1. og 2. etg er vurdert. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning, og det foreligger ikke godkjente tegninger for loftsetasjen eller over næringsdelen i kjeller. I 2. etasje er en del av stuen innredet som soverom, noe som regnes som en lovlig endring innenfor hoveddel. Loftet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Videre er det i 1974 søkt om nybygg, tak over uthus. Ut fra tekst i plantegninger fremstår det som om det kun er søkt om tak over eksisterende uthus samt et tak over eksisterende gårdsplass. Ikke lager slik som arealet fremstår idag. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet på loftet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Eiendommen er et kombinasjonsbygg over fire plan med en innholdsrik planløsning bestående av næringsdel og garasje i kjelleretasjen, to separate leiligheter i første og andre etasje, samt en innredet loftsetasje. Boligdelen har gjennomgått flere oppgraderinger i senere tid, blant annet med oppussing av andre etasje i 2024 og oppgradert bad og overflater i første etasje. Gang og entré 1. etasje: Inngangspartiet leder inn i en lys gang med trappeløp og adkomst til rommene i etasjen. Her er det plass til oppheng av yttertøy og sko. Stue 1. etasje: Stuen ligger i en åpen og sosial løsning mot kjøkkenet. Rommet har tregulv, gode vindusflater og en montert vedovn tilknyttet mursteinspipe som gir lun varme. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet er praktisk innredet i åpen forbindelse med stuen. Innredningen har glatte, tidsriktige fronter og solid benkeplate i stein. Her er det god benkeplass til matlaging og rikelig med skapplass. Bad/vaskerom 1. etasje: Badet i første etasje ble oppgradert i 2024. Rommet har moderne baderomspanel på veggene og belegg på gulv med oppbrett langs vegger og terskel. Innredningen består av dusjhjørne med glassvegger, toalett, baderomsseksjon med heldekkende servant og speil, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Ventilasjonen er ivaretatt med mekanisk avtrekksvifte og tilluft i dør. Toalettrom 1. etasje: Praktisk separat toalettrom med adkomst fra gangen, utstyrt med toalett og servantseksjon. To soverom 1. etasje: Første etasje rommer to soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, samt en stor garderobe med skyvedører. Det andre soverommet passer utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor. Terrasse 1. etasje: Uteplassen har utgang fra stuen og byr på god plass til sittegruppe og utemøbler, delvis overbygget under etasjeskillet over. Stue 2. etasje: Stuen i andre etasje har god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet er utstyrt med luft-til-luft-varmepumpe og vedovn tilknyttet mursteinspipe, samt direkte utgang til etasjens terrasse. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkenet i andre etasje er innredet med profilerte hvite fronter og laminert benkeplate. Rommet har en hyggelig spiseplass ved vinduet og godt med skap- og benkeplass. To soverom 2. etasje: Etasjen inneholder to soverom med plass til seng og oppbevaring, hvorav ett rom er etablert i tilknytning til stuen. Bad/vaskerom 2. etasje: Badet i andre etasje er innredet med belegg på gulvet og tapet på veggene. Rommet inneholder dusjkabinett, toalett, seksjon med servant og opplegg for vaskemaskin. Badet har et oppgraderingsbehov. Terrasse 2. etasje: Fra stuen i andre etasje er det utgang til en terrasse etablert over deler av næringsdelen. Loftsrom: Loftsetasjen rommer et romslig loftsrom under skråtaket med laminatgulv og vindu i gavlveggen. Bad loft: Loftsetasjen har et eget baderom med belegg på gulv og tapet på vegger, innredet med dusjkabinett, toalett og servant. Badet har et oppgraderingsbehov. Næringsdel og lager: Kjelleretasjen utgjør et betydelig areal med butikklokale mot gateplan, utstyrt med luft-til-luft-varmepumpe. I tillegg finnes kontor/bod, fire separate lagerboder, en ytterligere bod, samt et toalettrom med belegg på gulv og plater på veggene. Garasje: Integrert garasje i kjelleren med metallport og direkte adkomst fra gårdsrommet. Overflater: Gulv: Belegg, laminat og tregulv. Vegger: Baderomspanel, tapet, malte flater og plater. Himling: Malte himlinger og himlingsplater. Lagring: Eiendommen har omfattende lagringsplass med seks boder i kjelleren (kontor/bod, fire lagerboder og en ytterligere bod), integrert garasje i kjeller med metallport, samt bod på loftet og garderobeskap i første etasje. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer har utsatt vedlikehold og er generelt i dårlig stand. - Ytterdører | Ytterdører er i generelt dårlig stand og har utsatt vedlikehold. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Glassfiber har ujevnheter, lite fall og er slitt og preget av alder. Terrasse ut fra 2. etasje har store fuktskader i sponplater som ligger under glassfiber. Det er ikke montert rekkverk på deler av terrasse i 2 etasje. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Generell | Tettesjiktet har overskredet forventet levetid, og badet fremstår som slitt og preget av alder. Grunnet innbo er badet begrenset kontrollert - Loft Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjeller Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist fukt inntrengning, avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Takstein er slitt og preget av alder. Glassfiberbelegget på terrassen, som fungerer som tak over butikken, har ujevnheter, utilstrekkelig fall og viser tydelige tegn til slitasje og alder. Metallplater har rustskader og er slitte og preget av alder. Undertak (Diffusjonsåpent) er eldre enn 13 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Takrennene er slitte og preget av alder. Pipen er slitt og har skader og sprekker. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Takkonstruksjon/Loft | Vindskier, takutstikk og lignende er slitt og preget av alder, og det er registrert fukt- og råteskader. Konstruksjonen må påregnes slitasje som følge av alder. Store deler av konstruksjonen er kledd inn, noe som begrenser muligheten for kontroll. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Trekledningen er slitt og preget av alder, og det må påregnes en del fukt/råteskader. Byggforsk (542.101) anbefaler at kledningsbord bør ha 300mm og minst 100mm avstand til terreng for å unngå skader og misfarging fra vannsprut opp fra terrengoverflaten. Kledningen går flere plasser helt ned tilterrenget. - Utvendige trapper | Betongtrappene har skader, er slitte og bærer preg av alder. - Andre utvendige forhold | Glassfiber er slitt og preget av alder. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Ovner er slitte og preget av alder, spesielt ovnen i 2. etasje. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er registrert salt- og kalkutslag samt fuktmisfarginger på innsiden av grunnmuren, som følge av fuktvandring gjennom betongen. Dette indikerer at fukt trekker inn eller opp fra grunnen, og at utvendig drenering og/eller fuktsikring av grunnmuren har mangler eller er delvis defekt. - Innvendige trapper | Trappene er slitte og preget av alder. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp til loft. - Innvendige dører | Dørene er i hovedsak fra byggeåret og fremstår slitte og preget av alder. - Andre innvendige forhold | Det må påregnes skjevheter i konstruksjon som bl.a etasjeskiller og vegger som følge av alder og bevegelser i materialer over tid. Det er ifølge eier perioder med mus i boligen, og det var rotter for ca. 4 år siden. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredning bærer preg av alder og bruksslitasje. - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Kjeller Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Rommet fremstår uferdig og er slitt og preget av alder - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. I følge eier er det problemer med at vannet fryser på bad i 2 og 3 etasje. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmesentral | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Forventet levetid for en varmepumpe er ca. 15 år, men dette kan variere avhengig av kvalitet, vedlikehold og bruksmønster. Over halvparten av levetid er oppbrukt. - Varmesentral 2 | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Drypplekkasje fra denne berederen. - Grunnmur og fundamenter | Utvendige overflater som er pusset har skader, er slitt og preget av alderen. Det er også registrert enkelte riss/sprekker i overflaten. - Forstøtningsmurer | Forstøtningsmur er generelt slitte. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Rekkverk på terrasse: Det er ikke montert rekkverk på deler av terrasse i 2 etasje. - Rekkverkshøyde: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildfast plate: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverk på trapp til loft: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp til loft. - Samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligen er oppført i tre- og betongkonstruksjon og er over fire etasjer. Grunnmur og fundamenter består av murer av varierende alder og kvalitet, som stort sett er pusset og kledd innvendig. Yttervegger over grunnmur er oppført i trekonstruksjon og er utvendig kledd med trekledning. Taket er konstruert som et saltak i trekonstruksjon, samt flate tak over deler av butikk og lager. Taktekkingen består av betongtakstein og metallplater, samt membran og glassfiber over deler av butikk og lager.

Varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe i stue i 2. etasje og i butikk. Ildsted i 1. og 2. etasje tilknyttet mursteinspipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 15.09.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har tinglyst veirett til en 3 meter bred gårdsvei i henhold til skylddelingsforretning tinglyst 28.11.1936 (dagboknr. 920).

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. To eldre hyller på kjøkken + vaskemaskin og tørketrommel følger ikke med ved salg. Taklamper og hvitevarer i 1. etg følger med. Vaskemaskin og hvitevarer i 2. etg følger med.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Renovasjon faktureres separat av Dalane Miljøverk AS, men er inkludert i de oppgitte kommunale avgiftene.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Eiendommen er en useksjonert kombinasjonseiendom (bolig og næring) som i matrikkelen er registrert med to boenheter og én næringsdel.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.