Kvamsrindo 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 315 m²
BRA-i: 292 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i frittstående garasje på eiendommen. Garasjen har manuell leddport av tre og ligger en liten gåtur fra boligen.

Eiendom

Tomteareal er 860 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med belegningsstein, terrasse og gressplen. I tillegg kommer areal på 56 kvm da garasjen ligger på eget bnr.

Byggeår

1977

Innhold

Hovedbygning: Underetasje BRA-i: Vindfang, hall, kjellerstue, kontor/soverom, vaskerom, bad, badstue, gang, verkstedbod, kjølerom, gang/matbod, vedbod og mellomgang. 1. etasje BRA-i: Hall, tv-stue, stue/spisestue, kjøkken, tre soverom, gang, omkledningsrom, bad og dusjrom. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Boligen har terrasse- og balkongareal på 36 m². Det foreligger godkjente byggetegninger datert 11.10.1972 (sist revidert 17.01.1977). Det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. Et rom i underetasjen, inntegnet som «div.» (tilleggsdel) på tegningene, er i dag etablert og benyttes som kontor/soverom (hoveddel). En slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

En romslig enebolig fra 1977 over to etasjer, med flott utsikt og en solrik hage og terrasse. Boligen har god plass fordelt på underetasje og 1. etasje, med til sammen mange rom som gir fleksibilitet for en stor familie. Standarden er fra byggeår med enkelte oppgraderinger underveis, og boligen har et tydelig oppgraderingsbehov på flere områder, særlig våtrom. Den som kjøper dette huset, kjøper først og fremst beliggenhet, plass og potensial. Underetasje: Vindfang og hall: Inngangen til underetasjen er et vindfang med sikringsskap. Herfra leder hallen videre inn i etasjen, med trapp av tre med teppe i trinnene opp til 1. etasje. Etasjen er kledd med trepanel på vegger og i tak, noe som gir et varmt og helhetlig preg gjennom hele underplanet. Kjellerstue: Kjellerstuen er den største oppholdsrommet i underetasjen, med trepanel på vegger og tak og teppe på gulv. En kombinert peis og oljeovn gir varme og karakter. Rommet har avvik fra krav til dagslys for rom for varig opphold. Det er registrert oljetank av glassfiber som er bygget inne i et rom i kjellerstue. Det er fremvist dokumentasjon på at tanken er sanert i 2019. Det kan være hensiktsmessig å fjerne tanken ettersom den tar opp plass og ikke er i bruk lenger. Soverom (underetasje): Et soverom i underetasjen gir plass til seng og nødvendig møblering. Vaskerom: Vaskerommet i underetasjen har utslagsvask, skapinnredning og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Vanninntak med hovedstoppekran og vannmåler er plassert her, samt en 190 liters varmtvannstank. Rommet har elektrisk avtrekksvifte. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Bad (underetasje): Badet i underetasjen har servant, veggskap, høyskap, toalett og dusjkabinett. Veggene er flislagt og kledd med teglstein, gulvet har vinylbelegg. Rommet har naturlig avtrekk ført over tak. Badet har et oppgraderingsbehov. Badstue: En plassbygd badstue i underetasjen med overflater av trepanel og ventiler. Badstuovnen er installert og fungerer. Et trivelig tilskudd til hverdagen. Kjølerom: Et plassbygd kjølerom med vegg- og takoverflater av trepanel og laminat på gulv. Kjøleaggregat er installert, men var ikke i drift på befaringstidspunktet og er ikke tilstandsvurdert. Innredet rom (tidligere tegnet som diverse): Et rom i underetasjen er innredet og brukes i dag som kontor, og har tidligere vært benyttet som soverom. Rommet er tegnet inn som diverse i de godkjente tegningene, og bruken er en søknadspliktig bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel som ikke er omsøkt. Rommet beskrives derfor som et innredet rom. 1. etasje: Hall: Fra trappen ankommer man hallen i 1. etasje, som fordeler seg mot stue, kjøkken og soverommene. Hallen er et naturlig knutepunkt i etasjen. Tv-stue: I tilknytning til hallen ligger en tv-stue, et mindre rom med parkett på gulv og tapet på vegger. Rommet passer godt som et roligere oppholdsrom adskilt fra den større stuen. Stue/spisestue: Stuen er boligens store oppholdsrom i 1. etasje, med parkett på gulv og trepanel og finerpanel på vegger. Store vindusflater slipper inn godt med lys, og fra stuen er det utgang til terrassen. Vedovnen i hjørnet gir varme vinterstid, supplert av en luft-til-luft varmepumpe fra 2018. Spisestuen er en del av det samme rommet og gir plass til et stort spisebord. Terrasse: Terrassen på 36 m² er tilknyttet 1. etasje med utgang fra stuen. Terrassedekket er av trekonstruksjoner med terrassebord og rekkverk av tre. Terrassen har plass til sittegruppe og gir gode solforhold. Rekkverket har et vedlikeholdsbehov. Kjøkken: Kjøkkenet i 1. etasje har profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Skapstammene er fra byggeår, mens fronter og benkeplate er fornyet, opplyst å være rundt 2016. Kjøkkenet har avtrekk fra ventilator. Det er plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenøyen. Kjøkkenet er i brukbar stand, men bærer preg av alderen. Gang (1. etasje): Gang med teppe på gulv og adkomst til loft. Soverom (1. etasje): I 1. etasje er det tre soverom. Det største har plass til dobbeltseng med nattbord og har vindu med utsyn mot hagen og omgivelsene. Dette har også eget bad / omkledningsrom i direkte tilknytning med garderobeskap og skapinnredning. De to øvrige soverommene er mindre, men begge har vindu og plass til seng. Alle tre soverommene har teppe på gulv. Bad (1. etasje): Badet i 1. etasje har nedfelt servant i benkeplate, benkeskap, veggskap, bidé, toalett og badekar. Veggene er flislagt, gulvet har vinylbelegg. Rommet har naturlig avtrekk ført over tak. Badet har et oppgraderingsbehov. Dusjrom (1. etasje): I tilknytning til badet er det et eget dusjrom med dusjkabinett og toalett. Veggene og gulvet er flislagt. Rommet har naturlig avtrekk ført over tak. Dusjrommet har et oppgraderingsbehov. Garasje: Til eiendommen hører det med en frittstående garasje i lett bindingsverk kledd med stående trepanel, med saltak tekket med betongtakstein og manuell leddport av tre. Garasjen har innlagt strøm med egen kurs. Garasjen ligger på nærliggende eiendom i samme gate. Overflater: Gulv: Laminat og teppe i underetasje; parkett, teppe og vinylbelegg i 1. etasje. Vegger: Trepanel og tapet i underetasje; tapet, trepanel og finerpanel i 1. etasje. Himling: Trepanel og malte takplater i underetasje og 1. etasje. Lagring: Til eiendommen hører en frittstående garasje på ca. 23 m² i lett bindingsverk kledd med trepanel utvendig, med saltak tekket med betongtakstein og manuell leddport av tre. I underetasjen er det flere boder og birom, inkludert verkstedbod, vedbod, gang/matbod og mellomgang. I 1. etasje er det et eget omkledningsrom. I tillegg kommer et stort loft med muligheter for lagring. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Rom under terreng | Det er konstatert kritisk fuktinnhold i bunnsvill i utforet kjellervegg. Det er også noe svakt påbegynt fuktskade i treverket. Det er benyttet forhudningspapp/600 papp inni utforet kjellervegg. Det er registrert ventiler hvor netting har rustet i stykker. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 kr. - Underetasje Vaskerom - Generell | Rommet er modent for renovering. Tettesjikt har funksjonssvikt, da det er sprekker i vinylbelegget. Tettesjikt på gulv er eldre enn år 2000 og har dermed passert normal brukstid. Oppbrettshjørner er kun kaldsveiset. Klemring klemmer ikke vinylbelegg tilstrekkelig til sluk. Det er ikke etablert tettesjikt på vegg i våtsonen. Overflater og utstyr/innredning er eldre og modne for utskifting. Elektrisk vifte er defekt. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 kr. - Underetasje Bad - Generell | Rommet er modent for renovering. Det er ikke fall til sluk. Det er riss i veggfliser og mindre fagmessig utførelse av veggfliser. Takoverflate er preget av høy luftfuktighet over tid. Det er ikke etablert tettesjikt i kritisk område på vegg i våtsonen. Tettesjikt på gulv er eldre enn år 2000 og har dermed passert normal brukstid. Det er fuktskader på høyskap. Utstyr/innredning er eldre og modent for utskifting. Det er kun naturlig oppdriftsventilasjon. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 kr. - 1. Etasje Bad - Generell | Rommet er modent for renovering. Det ser ikke ut til å være tettesjikt på vegg i våtsonen under fliser. Tettesjikt på gulv er eldre enn år 2000 og har dermed passert normal brukstid. Oppbrettshjørner er kun kaldsveiset. Det er hull i belegget og større skraper. Det er knirk i gulv og det er ikke fall til sluk. Det er fuktmerker under servant etter tidligere lekkasjer. Det er lekkasje i tilslutningen mellom avløp og servant. Det er riss i flisefuger og fliser på vegg samt skade og mindre fagmessig utførelse ved enkelte veggfliser. Utstyr/innredning er eldre og modent for utskifting. Det er kun naturlig oppdriftsventilasjon. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 kr. - 1. Etasje Dusjrom - Generell | Rommet er modent for renovering. Det er ikke tegn til tettesjikt/membran og eventuelt tettesjikt er uansett eldre enn år 2000, og har passert normal brukstid. Det er ikke komplett flislagt under dusjkabinett. Det er riss i fliser og det er tett oppkant som avgrenser sluk. Utstyr/innredning er eldre og modent for utskifting. Det er kun naturlig oppdriftsventilasjon. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 kr. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen på baksiden. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 kr. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Undertak har nådd en alder hvor det er økt risiko for at skjulte skader kan forekomme. Det er en del fuktmerker i sutaksplater. Det er ikke etablert undertakspapp over sutaksplater. Over enkelte gradsperr/valmer ser det ut til å mangle ekstra tetting under mønestein. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Stedvis er takrenne for lav i forhold til bordtaksbeslag. Det er symptom på svekkelser i takrennesystem ved at det er eller har vært drypplekkasjer. Det er registrert teipet nedløpsrør og bruk av fugemasse for tetting i renneskjøter. Det er symptomer på at takrennesystem er svekket av UV-nedbryting. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Stedvis er det liten eller ingen åpning hvor tilluften til loftet slippes inn mellom takstoler i overgang vegg/tak. Det er enkelte utettheter i dampsperre. Det er registrert symptomer på at mus/skadedyr har hatt tilhold i boligen på et tidspunkt. Det er skjevheter i takkonstruksjonen pga sig i fundament for søyle. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Kledningsbord er stedvis i kontakt med terreng. I hovedsak er kledning i god stand, men det er enkelte kledningsbord med råte, spesielt i tilslutning mot mur. Museband er delvis rustet i stykker og/eller har stedvis større åpninger. Det er påvist ingen eller liten tilluftsåpning opp bak kledning som er liggende. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer har usikker fremtidig funksjon. Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det er sprekker i karm ved enkelte vinduer. - Utvendig - Ytterdører | Balkongdører har usikker fremtidig funksjon. Isolerglassruter er eldre enn 35 år. Dør til vedbod har sprukket terskel. Ved hovedytterdør er det liten eller ingen helning utover på terskelbeslag. Hovedytterdør er malingsslitt. - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng | Rekkverk er noe svakt innfestet. Enkelte kledningsbord på rekkverk og topprekke har påbegynt råte. - Innvendig - Overflater | Det er en stund siden overflater generelt har blitt pusset opp. Det er enkelte bruksmerker og tepper med bølger. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er større høydeforskjeller fra horisontalplanet i hall i underetasjen. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det er ikke etablert ubrennbar plate foran peis. - Innvendig - Innvendige trapper | Det er større åpninger enn 10 cm i rekkverk. Det er større åpninger enn 10 cm mellom trinn. Det er delvis ikke montert håndløpere på begge sider av trappeløp. - Innvendig - Innvendige dører | Enkelte låskasser er slitt. Fjærbelastet lukkefalle fungerer ikke som tiltenkt. Det er noen få dører hvor dørblad tar i karm eller terskel. - Underetasje Badstue - Overflater og konstruksjon | Det er fuktmerker på overflater i tilliggende rom som tyder på at dampsperre ikke er tilstrekkelig tett. Det er revet bort litt av veggplate i hjørnet i mellomgang. - Underetasje Badstue - Teknisk anlegg | Badstueovn har passert 15 år og har dermed en redusert gjenværende brukstid. - Underetasje Kjølerom - Overflater og konstruksjon | Det er fuktmerker på overflater som tyder på at dampsperre ikke er tilstrekkelig tett. Laminat er ikke egnet som gulvoverflate i kjølerom. Bord har løsnet i langsgående skjøt. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Vannrør har passert 33 år og har dermed en redusert gjenværende brukstid. Det var fortsatt svak renning i armatur på vaskerom flere timer etter at hovedstoppekran ble stengt. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Avløpsrør er mest sannsynlig av ABS plastrør som har passert 33 år, og dermed har redusert gjenværende brukstid. Lufterør på avløp er ikke ført over tak. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Dreneringen er ikke dokumentert skiftet, eller har høy alder og derfor redusert eller usikker gjenværende brukstid. Der hvor grunnmursplast er synlig er den ikke avsluttet med topplist. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert sprekk/riss i grunnmur. Lecablokker mellom 1971-1984 er ofte importerte blokker som inneholdt for mye svovel og som derfor er utsatt for sulfatskader. Det er ikke registrert tegn til sulfatskader på grunnmur. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er synlig armeringsjern i fuger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Underetasje Kjølerom - Teknisk anlegg | Det er installert et kjøleaggregat. Kjøleaggregat har ukjent alder og er heller ikke funksjonstestet. Kjøleaggregat er derfor ikke tilstandsvurdert. Helse, miljø og sikkerhet - Snøsikring: Det er manglende sikring mot snøras fra tak. - Terrasse rekkverk: Rekkverket er lavere enn dagens krav på 100 cm. - Kjellerstue dagslys: Kjellerstue har avvik fra krav til dagslys i rom for varig opphold. - Radon: Det er ikke utført måling av radon i boligen og/eller det er ikke etablert radonsperre i boligen. - Brannslukningsapparat: Brannslukningsapparat er eldre enn 10 år og må skiftes.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig opprinnelig oppført i 1977. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med stående og noe liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket er tekket med betongtakstein, og undertakstekking er oljeimpregnerte trefiberplater. Takkonstruksjonen er et valmet tak konstruert med takstoler av tre. Boligen har malte trevinduer med 2- og 3-lags glass. Ytterdører er hovedytterdør i malt tre og HDF, og øvrige dører er av oljet tre. Garasje: Garasjen er oppført i lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel. Taket har saltakform og er tekket med betongtakstein.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe fra 2018 og en vedovn i stuen. Det er i tillegg montert en badstuovn i badstuen, og det er en kombinert peis og oljeovn i kjellerstuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler.   Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet.   Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres interessenter til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Det er ikke etablert radonsperre i boligen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 033