Årstadveien 2A

Eiendommen har en sentral og skjermet beliggenhet i en blindgate. Her bor du i et veletablert og rolig boligområde med gangavstand til alle sentrumsfunksjoner. Plasseringen innerst i en blindvei sørger for lite gjennomgangstrafikk og et trygt bomiljø, samtidig som du har kort gangavstand til hverdagens gjøremål. Beliggenheten legger godt til rette for et enkelt hverdagsliv for både voksne og barnefamilier. Både Sokndal skole (1. til 10. trinn) og Bø barnehage ligger en kort gåtur unna boligen, noe som gir en trygg og oversiktlig skolevei. Like i nærheten finner du også Sokndal sentralidrettsanlegg og Sokndalshallen, med fine fasiliteter for idrett og fritid, inkludert fotballbaner, flerbrukshall og organiserte aktivitetstilbud for store og små. Dagligvarehandelen ordnes enkelt til fots, med både Coop Extra og Kiwi like ved, i tillegg til apotek og øvrige servicetilbud i sentrum. Sokndal og omlandet byr på varierte naturopplevelser året rundt. Området har fine turstier i heiene, laksefiske i elven Sokna, samt lokale tur- og badeplasser som den historiske Blåfjellbanen og Linepollen. Sogndalstrand ligger en kort kjøretur unna.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Gjeldende plan er Reguleringsplan for Hauge sentrum (plan-ID 1111_2009001), vedtatt 07.12.2009. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID 1111_2022002), vedtatt 27.04.2026. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål. Planen angir detaljeringssone H910 om at gjeldende reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Flom: Eiendommen berøres av hensynssone H320_1 (aktsomhetsområde flom / 200-årsflom) i kommuneplanens arealdel. Innenfor hensynssonen skal flom- og erosjonsfare være utredet senest ved førstegangsbehandling, og dokumentere oppfyllelse av TEK17 § 7-2 for relevant sikkerhetsklasse. For tiltak uten reguleringsplikt skal tilsvarende dokumentasjon foreligge før tillatelse gis. I reguleringsplanen for Hauge sentrum (§ 2.1) fremgår det videre at det for flomutsatte områder ikke tillates oppføring av nye boliger eller tilbygg til eksisterende boliger med mindre topp-singel er plassert på nivået for en 200-årsflom i henhold til NVE sitt flomsonekart, tillagt en sikkerhetsmargin på 0,4 meter. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i carport og på eget gårdsrom.

Tomteareal er 395 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med belegningsstein i gårdsrom og rundt boligen. Uteområdet er innrammet med forstøtningsmur, stakittgjerde og beplantning.

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré/hall, bad, vaskerom, soverom, bod/disp, stue/kjøkken og toalettrom. 2. etasje BRA-i: Loftstue, bad, to soverom, bod, disponibelt rom og kott. Innglasset terrasse/hagestue på 11 m² og altan på 7 m². Parkering i gårdsrom og carport. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. Det foreligger ikke godkjente byggetegninger for innglasset terrasse/hagestue i 1. etasje, og tiltaket kan være søknadspliktig. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Frittliggende enebolig over to plan med sentral og rolig beliggenhet i Sokndal, oppført i 1996 på eiertomt. Boligen har en innholdsrik planløsning med blant annet stue og kjøkken i åpen løsning, tre soverom, to bad, eget vaskerom, loftstue samt innglasset terrasse og carport. Kjøkkeninnredningen ble fornyet i 2024, og det er installert ny varmtvannsbereder i 2026. Enkelte rom og bygningsdeler har oppgraderingsbehov. Entré: Hallen har flislagt gulv og trapp i tre til andre etasje. Rommet gir praktisk adkomst videre inn til boligens oppholdsrom, toalettrom og vaskerom. Stue: Stuen har laminat på gulv, gode vindusflater og utgang til den innglassede terrassen. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og er utstyrt med luft-til-luft-varmepumpe samt elementpipe med mulighet for montering av ildsted. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har innredning fra 2024 med slette, lyse fronter og laminatbenkeplate med nedfelt vask. Rommet er utstyrt med integrert stekeovn, koketopp, kjøleskap og oppvaskmaskin fra 2024, samt avtrekksventilator fra 2024 og komfyrvakt med sensor over koketoppen. Bad 1. etasje: Badet i første etasje har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Rommet er innredet med servant med benkeplass, veggskap, speil, toalett og dusjvegg av glass. Det er etablert skyvedørsgarderobe mellom badet og tilstøtende vaskerom. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet har flislagt gulv med gulvvarme og vegger med vinylbasert baderomstapet. Rommet er utstyrt med utslagsvask, opplegg og plass for vaskemaskin og kondenstørketrommel, samt en 190 liters varmtvannstank fra 2026. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Separat toalettrom ved hallen i første etasje, utstyrt med toalett og servant. Rommet har fliser på gulv og tapet på veggene. Soverom 1. etasje: Soverommet på hovedplanet har laminat på gulv og plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Innglasset terrasse: Innglasset terrasse med flislagt gulv, trekonstruksjoner, tak med tolags glass og skyvedører i aluminium. Det foreligger ikke godkjente tegninger for hagestuen, og tiltaket kan være søknadspliktig. Loftstue: Loftstuen i andre etasje har trepanel i himling, teppe på gulv og utgang til altan. Rommet knytter etasjens øvrige rom sammen. Altan: Altan med utgang fra andre etasje, tekket med membranbelegg og utført med rekkverk i tre. To soverom 2. etasje: I andre etasje ligger to soverom under skråtaket med trepanel i himling, begge med plass til seng og garderobe. Bad 2. etasje: Badet i andre etasje har vinylbelegg på gulv, baderomstapet samt veggvinyl i dusjsonen. Rommet er utstyrt med innredning med servant med benkeplass nedfelt i servantskap, veggskap, speil, toalett, dusjvegger og opplegg for badekar. Badet har et oppgraderingsbehov. Disponibelt rom 2. etasje: Disponibelt rom over carporten med skråtak, panelte takflater og gulvbelegg. Overflater: Gulv: Flis og vinylbelegg i 1. etasje. Vinylbelegg og teppe i 2. etasje. Vegger: Tapet i 1. etasje og 2. etasje. Himling: Malte trefiberplater/plankett i 1. etasje. Trepanel i 2. etasje. Lagring: Boligen har skyvedørsgarderobe mellom bad og vaskerom i 1. etasje, bod/disponibelt rom i 1. etasje, samt bod og kott i 2. etasje. Oppbevaring og parkering i carport og på gårdsrom. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Kledningsbord er stedvis avsluttet for nært eller står i kontakt med terreng. Det er råte på del av nederste bord som står under bakkenivå. Det er ikke tettet tilstrekkelig mot skadedyr i ytterhjørner. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er registrert riss i gulvfliser i dusj. Det er i stor grad ingen fall til sluk. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre tettesjikt for gulv som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Ut ifra NS 3600:2025 tabell C.1 og C.2 skal det settes TG3 på tettesjikt eldre enn år 2000 og/eller tettesjikt eldre enn 30 år, uavhengig av om det er avdekket svikt eller ikke. Det er videre avdekket at membran ikke er tett tilsluttet sluk med klemring. Tettesjiktets avslutning ved dør er lavere enn minst 25 mm over topp sluk. - 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre tettesjikt for gulv som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Ut ifra NS 3600:2025 tabell C.1 og C.2 skal det settes TG3 på tettesjikt eldre enn år 2000 og/eller tettesjikt eldre enn 30 år, uavhengig av om det er avdekket svikt eller ikke. Det er videre avdekket at membran ikke er tett tilsluttet sluk med klemring. Tettesjiktets avslutning ved dør er lavere enn minst 25 mm over topp sluk. Vinylbasert tapet på vegg i våtsonen er heller ikke egnet til tettesjikt etter dagens krav, hovedsakelig pga skjøter som ikke er tilstrekkelig tette. - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre tettesjikt for gulv som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Ut ifra NS 3600:2025 tabell C.1 og C.2 skal det settes TG3 på tettesjikt eldre enn år 2000 og/eller tettesjikt eldre enn 30 år, uavhengig av om det er avdekket svikt eller ikke. Videre har veggvinyl begynt å slippe i bunn av overlappen til gulvbeleggets oppbrett i dusj. I deler av våtsonen er det vinylbasert baderomstapet, noe som ikke vurderes å være egnet i våtsonen etter dagens krav. Skråtak i våtsonen er også uten tettesjikt. Tettesjiktets avslutning ved dør er lavere enn minst 25 mm over topp sluk. Samtidig er sluket avgrenset av tett dusjbue. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Ventilasjonsaggregat virket ikke ved test på befaringsdagen. Støpsel ble satt i stikkontakt uten at vifter begynte å svive. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Vanntett sjikt (underlagspapp) på tak er over 18 år og har dermed nådd en alder hvor det er økt risiko for at skjulte skader kan forekomme. Tilstandsgrad settes ut ifra tabell C.3 i NS 3600. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Stedvis er det sammenklemt åpning hvor tilluften til loftet slippes inn mellom taksperrer. Det er heller ikke etablert luftespalte i gesimskasser. Det er enkelte utettheter i dampsperre. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er registrert vindu(er) med råteskadde glasslister. Det er registrert noe påbegynt råteskade i ender av bunnkarm på vindu i disponibelt rom. - Utvendig - Ytterdører | Hovedytterdør og bi-inngangsdør tar i terskel i sidekarm øverst. Det er litt skade i sidekarm ved bi-inngangsdør. Balkongdør med utgang fra soverom mangler beslag/fullgod tetting under terskel. Det er påbegynte råteskade på skyvedør og på balkongdør med utgang fra soverom. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Vanntett sjikt er ikke dokumentert skiftet eller er over 18 år, og har dermed nådd en alder hvor det er økt risiko for at lekkasjer og skjulte skader kan forekomme. Tilstandsgrad settes ut ifra tabell C.3 i NS 3600. Altaner fungerer som flatt tak med helning over oppvarmet oppholdsrom, og takvinkelen for lav. Det er også usikkert om det er etablert luftesjikt i konstruksjonen. Tak som er tekket med asfalt takbelegg og takfolier må ha en minimum helning på 1:40. Dette tilsvarer ca 1,5 grader fall. Det er etablert et fall på 0,6 grader. - Utvendig - Innglasset terrasse/hagestue | Enkelte låsebolter er ikke bevegelige pga korrosjon. - Innvendig - Overflater | Det er enkelte overflater med en del bruksmerker. I hovedsak gjelder dette tapet og gulvoverflater i 2. etg. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er skjevheter/høydeforskjeller fra horisontalplanet som overskrider kriterier for TG-1 i disponibelt rom. Årsak vurderes i hovedsak å være søylepunkter ytterst som har seget noe. - Innvendig - Innvendige trapper | Trappen har noe økt bruksslitasje. - Innvendig - Innvendige dører - 2 | Lister på anslagsbord på skyvedør er skjevt montert. Dør til bod/disp tar en del borti toppkarm. Enkelte dører og karmer har en del slitasje og bruksmerker etter rullestol. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er enkelte fliser med skader som synes å komme av rullestolbruk. Det er riss i en flis. Det er ellers en del fliser med riss i glasuren. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er sprekk i speil på skyvedørsgarderobe. - 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er enkelte revner i vinylbasert baderomstapet og løsnet tapetskjøt. Det er et merke med løsnet folie på den ene takplaten (usikker årsak, men var tørt). - 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er litt lokalt fall til dusj innenfor dusjbue/profil, men det er motfall på deler av gulvet. Det er knirk i undergulv. - Tomteforhold - Terrengforhold | Lett kontrollert med vatermål er terrenget forholdsvis flatt ved ringmur. Det er enkelte søkk i gårdsrom og belegningsstein er ikke helt ferdigstilt inntil husvegg. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har avtrekksventil som er tilknyttet balansert ventilasjon. Det er spalte over/under dørblad for tilstrømming av tilluft. Ventilasjonsanlegg var ikke i drift. Det settes derfor TGIU. - 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har avtrekksventil som er tilknyttet balansert ventilasjon. Det er spalte over/under dørblad for tilstrømming av tilluft. Ventilasjonsanlegg var ikke i drift. Det settes derfor TGIU. - 2. Etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har avtrekksventil som er tilknyttet balansert ventilasjon. Det er spalte under dørblad for tilstrømming av tilluft. Ventilasjonsanlegg var ikke i drift. Det settes derfor TGIU. - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Rommet har avtrekksventil som er tilknyttet balansert ventilasjon. Det er spalte over/under dørblad for tilstrømming av tilluft. Ventilasjonsanlegg var ikke i drift. Det settes derfor TGIU. Helse, miljø og sikkerhet - Snøsikring: Det er manglende sikring mot snøras fra tak. - Rekkverkshøyde: Rekkverket er lavere enn dagens krav på 100 cm. - Radon: Det er ikke utført måling av radon og/eller det er ikke etablert radonsperre i boligen. - Rømningsvindu: Det er ikke godkjent rømningsvindu i annet hvert oppholdsrom i 2. etasje ettersom topphengslede vinduer ikke kan åpnes til tilstrekkelig åpning og stå i posisjonen av seg selv. - Flomfare: Eiendommen ligger i et markert område i NVE sitt aktsomhetskart for flom.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført på ringmur av betong med støpt gulv mot grunn/støpt plate på mark. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket har saltaksform konstruert med tresperrer med hanebånd, og er tekket med betongtakstein.

Elektrisitet og varmepumpe. Luft-til-luft-varmepumpe i stue/kjøkken og gulvvarme på bad og vaskerom i 1. etasje. Boligen har elementpipe med mulighet for installering av ildsted. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Renovasjon faktureres separat av Dalane Miljøverk AS (DIM), men er inkludert i det oppgitte årsbeløpet.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.