Wergelands gate 9A H207

Leiligheten har en sentral beliggenhet i nordre bydel i Gjøvik, med gangavstand til byens servicetilbud og sentrumsfasiliteter. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Rema 1000 ved Gjøvik Stadion like ved, og kjøpesenteret CC Gjøvik ligger en kort gåtur unna med et variert utvalg av butikker, apotek og spisesteder. Sentrumskjernen byr i tillegg på gater med kaféer, restauranter og kulturtilbud som Gjøvik Kino & Scene og Vitensenteret Innlandet. Sykehuset Innlandet ligger likeledes i gangavstand fra boligen. For idrett og friluftsliv ligger Gjøvik stadion en kort gåtur unna, med anlegg for fotball og friidrett samt skøytebane på vinterstid. I gangavstand finnes også grøntområdene i Bassengparken og fritidsanlegget på Fastland ved Hovdetjernet, som byr på utendørs badeanlegg, stupetårn, sandvolleyball, tennisbaner og slalåmbakken Hovdebakken. Nærmere sentrum ligger den historiske byparken ved Gjøvik gård, og nede ved Mjøsa finner man båthavn, Skibladnerbrygga og opparbeidet strandpromenade. Både Gjøvik barnehage og Gjøvik skole for 1. til 7. trinn ligger innenfor en kort gåtur fra boligen. For videregående trinn ligger Gjøvik videregående skole likeledes i gangavstand, mens Bjørnsveen ungdomsskole nås med en kort sykkeltur. Kollektivforbindelsene i området er godt tilrettelagt, med bussholdeplassen Studenten en kort gåtur fra eiendommen. Gjøvik stasjon ligger likeledes en kort gåtur unna, der Gjøvikbanen gir direkte togforbindelse mot Oslo S. Fra skysstasjonen går det i tillegg ekspressbuss med direkte rute til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Gjøvik skole (1-7 kl.) 0.5 km Gjøvikregionen International School 1.5 km Steinerskolen Gjøvik-Toten (1-10 kl.) 1.7 km Fredheim skole (1-7 kl.) 1.7 km Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl) 1.8 km Vardal ungdomsskole (8-10 kl. 3.5 km Gjøvik videregående skole 0.8 km Gjøvik barnehage (0-5 år)0.4 km Trollhaugen barnehage (1-5 år)0.4 km Lissomskogen barnehage (1-6 år) 0.8 km Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Det er ca. 100 meter til nærmeste bussforbindelse ved Studenten ( totalt 22 ulike linjer)

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/forretning/kontor (felt F/K/B) og spesialområde bevaring (felt S) i henhold til reguleringsplan for Kvartal 12 (plan-ID 05020241), vedtatt 21.06.2001. I henhold til reguleringsbestemmelsene for Kvartal 12 tillates forretninger kun på bakkeplan. Videre skal eksisterende trær mot Wergelandsgate på eiendommen bevares inntil det oppføres ny bebyggelse med gateliv mot Wergelandsgate. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for bygningsvern og tilhørende fysisk utvikling i Gjøvik sentrum (verneplan) (plan-ID KDP19980001), vedtatt 29.10.1998. Kvartal 12 inngår i planen under sone II (plankrav for nye tiltak) og sone III (med egne bestemmelser), med bygninger med vernegrad 2 og 3. Kommunedelplanen gjelder foran kommuneplanens arealdel for alle bygge- og tiltakssaker innenfor planens avgrensning, jf. arealdelens § 1-2. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020–2032 (plan-ID 3407 KP2020-2032), vedtatt 29.10.2020 med endringer godkjent 14.09.2023. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg (andre typer nærmere angitt bebyggelse og anlegg – ytre sentrumssone), nåværende. Eiendommen inngår i Bestemmelsesområde 4 for parkering i ytre sentrumssone, jf. § 6-4.2. Kommuneplanens arealdel gjelder foran eldre reguleringsplaner ved motstrid, men reguleringsplaner med formål spesialområde bevaring gjelder foran arealdelen for dette temaet, jf. § 1-4. Bygningen på eiendommen er regulert til spesialområde bevaring og har vernegrad 2 i verneplanen for Gjøvik sentrum. Dette innebærer at bygningen ikke kan tillates revet, og at bygningens ytre skal skjøttes på en antikvarisk forsvarlig måte. Vedlikehold og reparasjoner må utføres slik at resultatet blir mest mulig likt originalen. Utvendige endringer som tilbygg, ombygging eller endring av fasade, vinduer og materialer krever tillatelse etter uttalelse fra antikvarisk myndighet. Eiendommen berøres av hensynssone for flomfare (jf. § 15-2) i kommuneplanens arealdel. Innenfor hensynssonen skal det gjennomføres utredning med kartlegging og vurdering av flomfare i forbindelse med reguleringsplan og søknad om tillatelse til tiltak, for å dokumentere tilstrekkelig sikkerhet mot flom i tråd med sikkerhetsklassene i byggteknisk forskrift. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På NVEs aktsomhetskart er området der eiendommen ligger, markert med aktsomhetsområde, det vil si potensiell risiko for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak som for eksempel terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk og skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag, og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresonene. Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag. Se www.nve.no for mer informasjon. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På NVEs aktsomhetskart er området der eiendommen ligger markert med aktsomhetsområde, det vil si potensiell risiko for ras og skred, for eksempel leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett, www.skrednett.no. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På kommuneplanens arealdel og i områdeanalysen er området der eiendommen ligger, markert med støysone (gul og rød sone iht. T-1442), det vil si rød støysone for støy fra veg. Ta kontakt med kommunen for detaljert informasjon om dette. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 15-1 og § 7-1.1 skal retningslinje T-1442 legges til grunn ved bygge- og anleggstiltak. I rød støysone er det ikke tillatt med nye støyfølsomme bruksformål uten at området skjermes slik at utendørs støynivå reduseres til gul støysone. Eiendommen berøres av infrastruktursone H410 for fjernvarme i kommuneplanens arealdel. Innenfor konsesjonsområdet for fjernvarmeanlegg gjelder tilknytningsplikt for nybygg med samlet oppvarmet bruksareal over 500 m² og bygg over 500 m² som gjennomgår hovedombygging, jf. planbestemmelsene § 16-1. Eiendommen er i matrikkelen og områdeanalysen registrert med forurenset grunn på lokalitet 13930 («Fyllmasser Wergelandsgate 9»). Påvirkningsgraden er registrert med tilstandsklasse 02 – liten/ingen kjent påvirkning med dagens arealbruk, tilsvarende akseptabel forurensning. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører/styreleder foreligger det ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller eiers økonomiske forpliktelser. Dokumentene foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. På sameiets eiendom er det båndtvang hele året. Husdyreiere må påse at dyrene ikke gjør fra seg på fellesarealene (i tilfelle må dette fjernes med det samme).

Beboernes forpliktelser:
Trappeoppganger, kjellerrom og ganger skal vaskes etter oppsatte lister. Alle rom må holdes oppvarmet i den kalde årstiden for å unngå frostskader på vannrør.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Felleskostnadene inkluderer renovasjon, vann og avløp og trappevask. I tillegg betales det følgende hver måned til sameiet: - Bredbånd: kr 690,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Det er mulighet å leie biloppstillingsplass utvendig bakgård eller oppvarmet plass i parkering i plan U etter avtale med sameiet. Det gjøres oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelige for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning eller liknende. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 1 001 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 1 000,8 m². Tomten er opparbeidet med asfaltert fortau og gårdsplass med betongdekke. Felles uteareal i bakgården er avsatt til uteoppholdsareal, varelevering og parkering, og kan benyttes av både bolig- og næringsseksjonene. I tillegg har boligseksjonene tilgang til felles takterrasse i 3. etasje, opparbeidet med terrassebord og sittegrupper. Det er iht. seksjoneringsbegjæringen ikke en tilleggsdel til denne boligseksjonen eller beskrevet i sameiets vedtekter. Selv om bruken kan ha vært slik over lengre tid, gjøres det likevel oppmerksom på at en slik bruk av sameiets fellesareal kan falle bort eller bli endret av sameiet.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: entré, bad/vaskerom, to soverom og stue/kjøkken. Leiligheten har fransk balkong. Det er mulighet å leie biloppstillingsplass utvendig bakgård eller oppvarmet plass i parkering i plan U etter avtale med sameiet. Avtale om leie inngås med styreleder i Sameiet. Felles bod. Sameiet har i tillegg felles takterrasse. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndighetene. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Leiligheten ligger i andre etasje med heisadkomst, og har en gjennomgående tidsriktig standard etter at bygget ble ombygget og påbygget i perioden 2019–2020. Boligen har en funksjonell planløsning med balansert ventilasjon, vinduer med 3-lags glass og overflater fra 2020. Entré: Entréen har en lys utforming med klikk-vinyl på gulvet og malte overflater. Rommet har plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko, og gir adkomst videre inn til leilighetens øvrige rom. Stue: Stuen har en åpen planløsning med god plass til både sofagruppe og spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Rommet har store vindusflater, og herfra er det utgang til en fransk balkong med metallrekkverk. Kjøkken: Kjøkkenet har hvit innredning med glatte fronter, laminatbenkeplate og oppvaskkum av stål. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er montert komfyrvakt og vannstoppsystem. Soverom 1: Hovedsoverommet har en lun atmosfære med god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har vindu med sprosser som vender ut mot gårdsrommet, samt klikk-vinyl på gulvet og malte overflater. Soverom 2: Det andre soverommet har en praktisk utforming med plass til seng og oppbevaringsmøbler. Rommet har vindu som slipper inn dagslys, og har samme klikk-vinyl på gulvet og malte overflater som resten av boligen. Bad/vaskerom: Badet ble etablert i 2020 i henhold til Teknisk forskrift 2017. Rommet har baderomsplater på veggene og vinylbelegg med synlige sveiseskjøter og elektriske varmekabler på gulvet. Innredningen består av hvit baderomsinnredning med servant, speil med belysning, vegghengt toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har balansert ventilasjon. Felles takterrasse: Sameiet disponerer en felles takterrasse opparbeidet med terrassegulv i tre og etablerte sittegrupper. Overflater: Gulv: Klikk-vinyl. Vegger: Malte plater og malte gipsplater. Himling: Malte, glatte flater og malte gipsplater. Lagring: Leiligheten disponerer en andel i felles bod. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 06.11.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter. Den opprinnelige bebyggelsen på eiendommen var en bygning langs Marcus Thranes gate over to etasjer oppført i 1928 og bygningen på hjørnet Marcus Thranes gate og Wergelandsgate. Hjørne-bygningen som i dag har adresse Wergelands gate 9 B, ble oppført i 1938, mens bygningen oppført i 1928 er ombygget, påbygget og tilbygget i 2019-2020. Opprinnelig bygning er oppført i 1938 og ble påbygget fra dekke over første etasje i 2020. Yttervegger over terreng er utvendig pusset og malt. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Vinduer: Malte vinduer i tre med 3-lags glass. Vinduer i tre med isolerglass. Årstall: 2020. Dører: Isolert inngangsdør til leiligheten. Ytterdørene er en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Årstall: 2020. Innvendige dører er malte, glatte dører. Trapper/adkomst: Leiligheten ligger i 2. etasje, har adkomst fra gårdsplassen i felles trapperom med heis. Balkong/terrasse: Fransk balkong med rekkverk i metall. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), og er besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av PP-plast. Det er sentral varmtvannsberedning. Plastsluk og 25 mm høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen. Vannstoppsystem. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. Våtrommet har balansert ventilasjon. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Røykvarslere og brannslukkerapparat er montert. Bygningen har felles brannvarslingsanlegg. Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg, og sikringsskap med automatsikringer. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999. Anlegget er installert i 2020. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Manglende tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan gir dårlig oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov, med risiko for uforutsette skader og kostnader. For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet. Varmekabler på bad/vaskerom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Selger har ikke bodd i boligen de siste 12 månedene, og det foreligger derfor ingen historikk over strømforbruket.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Eiendommen er tilknyttet offentlig veg med privat adkomst. Den private veien som eiendommen er tilknyttet vedlikeholdes av brukerne.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligen selges uten boligselgerforsikring, fordi vilkårene for å kjøpe slik forsikring ikke er oppfylt for denne eiendommen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Ly Forsikring As

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2020: - Bygning ombygget, påbygget og tilbygget (påbygget fra dekke over første etasje) - Nytt bad med nye overflater, installasjoner og utstyr etter TEK17, med dokumentasjon fra gulvlegger, rørlegger og elektriker - Nytt skjult elektrisk anlegg og sikringsskap med automatsikringer - Nye innvendige overflater med klikk-vinyl på gulv, malte gipsplater/plater på vegger og malte, glatte flater i himling - Nye malte vinduer av tre med 3-lags glass, samt ny malt hovedytterdør og balkongdør i tre med 3-lags glass

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.dsa.no og www.ngu.no. Bygningen er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.