Tonerroa 57

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 128 m²
BRA-i: 74 m²
BRA-e: 54 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 5 537 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 5 536,8 m². Tomten er pent opparbeidet med gruslagt innkjøring og gårdsplass, romslige plenarealer, hage, variert beplantning og hyggelige uteplasser. På eiendommen står det også en frittstående låve og et uthus/bod. Terrenget rundt boligen heller i hovedsak bort fra bygningen. Eiendommen er registrert med usikre eiendomsgrenser i matrikkelen, og nøyaktigheten varierer langs grenselinjene. Grensen mot vest følger delvis veikanten som en hjelpelinje og er ikke nøyaktig koordinatfestet. Arealet er beregnet ut fra tilgjengelige kartdata og kan avvike ved en eventuell oppmålingsforretning. Tomtegrensen i vest overlapper delvis med veiarealet og registrert hjelpelinje for vegkant langs Tonerroa, og dette arealet kan ikke påregnes som bebyggelig areal. Et uthus på naboeiendommen gnr. 41 bnr. 17 og et tilbygg på sekundærbygning nord på eiendommen tangerer eller kan potensielt krysse eiendomsgrensen i nordøst. Det bør avklares om det foreligger tinglyste rettigheter, naboretter eller avtaler, eller om det foreligger en grenseoverskridelse.

Byggeår

1929

Innhold

Frittliggende enebolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, bad, kjøkken, alkove/mellomgang og stue. 2. etasje: Soverom, loftstue og flere kneloft. Eiendommen har en overbygget terrasse på 9,6 m² og en åpen terrasse på 21,2 m². Det foreligger ikke byggetegninger for den opprinnelige delen av boligen, og lovlighet mht bruk har derfor ikke latt seg verifisere. Loftsetasjen med 2 innredede rom har lav takhøyde (1,94 m) og tilfredsstiller ikke krav til varig opphold i hht dagens krav. I tillegg er det oppført frittstående låve og uthus/bod på eiendommen. For låven og uthuset/boden foreligger det ikke godkjente tegninger i kommunens arkiver. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Standard

Boligeiendom fra ca 1929, med småbrukspreg! Her er mye av det opprinnelige preget og sjarmen bevart, med tilhørende låve og romslige uteplasser. Boligen ble i perioden 2004–2006 utvidet med et tilbygg som inneholder entré og bad, og har i senere tid fått oppgraderinger som peisovn i 2020, luft-til-luft-varmepumpe i 2021 og ny varmtvannsbereder i 2023. Den store tomta på ca 5,5 mål byr på mye tumleplass for små og store, og muligheter . Entré: Adkomst via overbygget inngangsveranda, oppført ca 2005. Entrèen flislagt gulv, malt panel på veggene og god plass til oppheng av yttertøy og plassering av skotøy. Stue: Den todelte stuen gir god fleksibilitet med tanke på møblering og inndeling i soner med sofagruppe og sitteplasser. Det er installert en lite plasskrevende, moderne peisovn som byr på god varme og lun stemning. I tillegg er det montert en Mitsubishi Electric luft-til-luft-varmepumpe fra 2021. Det er lyse veggflater, og praktisk laminat på gulv. Kjøkken: Det romslige spisekjøkkenet har plass til spisebord ved vinduet, og har ellers en eldre innredning med skap, skuffer, benkeplate og oppvaskkum i stål. Plass for frittstående hvitevarer. Rommet får rikelig med dagslys inn fra et stort vindu over spiseplassen, samt fra tilliggende stuedel. Flislagt gulv med gulvvarme. Lyse panelvegger, og dekorativ, flismønstret belegg ("historiske fliser") mellom benk og overskap. God størrelse på rommet! Bad: Badet ligger i første etasje i tilbygget fra 2004–2006. Rommet har flislagt gulv med sluk, malte overflater med struktur på veggene og malt platehimling. Innredningen består av servantinnredning med underskap og speil, gulvmontert toalett, lukket dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Bak en skjermvegg er det plassert trykktank for vannforsyningen og en OSO Alvea 180 varmtvannsbereder på 167 liter fra 2023. Badet har et oppgraderingsbehov. Loftstue: Loftstue i andre etasje med skråhimling, benyttet som kontor og hobbyrom. Takhøyden er målt til 1,94 m. Soverom: Soverommet ligger i andre etasje og har skråhimling og plass til dobbeltseng og nattbord. Takhøyden er målt til 1,94 m. Det er 2 knekott på loftsplanet med godt med oppbevaringsplass. Det har ikke latt seg verifisere om loftsplanet er godkjent innredet med oppholdsrom, da det ikke foreligger opprinnelige byggetegninger eller annen dokumentasjon. Merk lav takhøyde, som er under dagens krav. Veranda og terrasse: Uteplassen består av en overbygget inngangsveranda på 9,6 m² og en åpen, usjenert terrasse på 21,2 m² på understøttet konstruksjon. Begge har terrassebord og malt trerekkverk, og har flott utsyn til det omkringliggende landskapet. Overflater: Gulv: Fliser og laminat i første etasje samt belegg og laminat i loftsetasjen. Flislagt gulv på bad. Vegger: Hovedsakelig trepanel og malte plateflater, samt malte overflater med struktur på bad. Himling: Trepanel, malte plateflater og malt platehimling på bad. Lagring: Oppbevaring i flere kneloft i andre etasje. På eiendommen er det oppført en frittstående eldre låve over to plan på 54 m² med to lagerrom i øvre plan (inkludert hems og lagerrom med adkomst via utvendig trerampe) samt lagerrom i nedre plan. I tillegg finnes et mindre frittstående uthus/bod i trekonstruksjon. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid: -utbedret deler av grunnmur på låve -lagt inn musebørste under panel utendørs -satt inn ny peisovn Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader. Selger har opplyst at det er eller har vært mus i boligen. Skadedyr kan gi skjulte skader på boligen og omfanget kan ikke avdekkes før konstruksjonen er åpnet og kontrollert.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.09.2026. Bygning: Frittliggende enebolig over to etasjer med yttervegger i trekonstruksjon av ukjent utførelse, kledd med liggende bordkledning. Etasjeskillere er i trebjelkelag. Synlige deler av grunnmuren består av eldre naturstein og murverk, delvis med pusset overflate. Boligen har en krypkjeller med eldre grunnmur og ventilåpninger, men denne var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Byggegrunnens sammensetning er ikke kjent. Tak: Saltak med eldre trebasert takkonstruksjon og undertak, tekket med profilerte stålplater med taksteinprofil. Takrenner og nedløp er utført i metall. Pipe/Ildsted: Stuen har peisovn tilknyttet skorstein og gulvplate ved ildstedet. Selger opplyser at peisovnen ble skiftet ved egeninnsats i 2020. Kommunens brannforebyggende register viser feiing av røykløpet 18.02.2026. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Enkelte ruter er merket januar 1977. Dører: Malt, profilert hovedytterdør med glassfelt av eldre utførelse. Innvendig har boligen tredører med varierende alder og overflatebehandling. Trapper/adkomst: Innvendig tretrapp mellom etasjene med håndløper og rekkverk. Trappen har åpne opptrinn med folie/avskjerming under. Balkong/terrasse: Overbygget veranda ved inngangspartiet på 9,6 m² og åpen terrasse på understøttet konstruksjon på 21,2 m². Konstruksjonene har terrassebord og malte trerekkverk. Rekkverkshøyden er målt til ca. 0,93 m. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er opplyst utført som rør-i-rør. Synlige innvendige avløpsrør er i plast. Varmtvannsberederen er en OSO Alvea 180 liter fra 2023, plassert på badet sammen med trykktank for vannforsyningen. Ventilasjon: Boligen har hovedsakelig naturlig ventilasjon med veggventil på kjøkkenet. Flere oppholdsrom mangler faste ventiler. Badet har ikke mekanisk avtrekk eller tilfredsstillende tilluft. Kjøkkenventilator med avtrekkskanal. Tekniske detaljer: Boligen har luft-til-luft-varmepumpe med innedel i første etasje, samt varmekabler eller varmefolie i gulv i første etasje. Det er observert håndslokker i entréen og røykvarsler i himlingen. Låve: Frittstående låve over to plan, benyttet til lagring. Bygningen har underbygg av mur- og betongkonstruksjoner, overbygning og etasjeskille i tre, stående utvendig trekledning og saltak tekket med profilerte plater. Byggeår er ikke dokumentert. Uthus/bod: Frittstående mindre uthus/bod med enkel lagerstandard, benyttet til lagring. Bygningen er oppført i trekonstruksjon med stående utvendig trekledning og saltak. Byggeår er ikke dokumentert. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i gang i første etasje og har kursfortegnelse og automatsikringer. Skapet er merket 2005. Selger opplyser at Sigvartsen Elektro skiftet sikringsskapet i 2005. Dette er ikke dokumentasjon på fullstendig rehabilitering av anlegget. Det er ikke fremlagt rapport fra el-tilsyn eller samsvarserklæringer. Selger opplyser at varmekablene i trappegangen ikke virker. Én spot på bad må skiftes. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Første etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Manglende fast ventilasjon gir økt fuktbelastning og risiko for kondens og skader over tid. Det bør etableres mekanisk avtrekk med tilfredsstillende tilluft. Permanent ventilasjonsløsning må etableres. Inntil dette er utført, bør vindu og dør holdes åpne under og etter bruk for å redusere fuktbelastningen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Takovergangen har et parti hvor fall og detaljutførelse ikke er tilfredsstillende avklart ved kontroll fra bakken. Tettefunksjonen ved overgangen må undersøkes nærmere. Utilstrekkelig fall eller utette detaljer kan gi vanninntrenging og skade på undertak og trekonstruksjon. Takovergangen bør kontrolleres av taktekker fra sikker tilkomst. Fall og detaljløsninger må vurderes mot den aktuelle tekkingen, og avdekkede svakheter utbedres. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. - Takkonstruksjon/Loft | Eldre undertak har alderspreg, ujevnheter og misfarging. Begrenset tilkomst og kledde takflater gir mangelfull oversikt over takkonstruksjon, undertak og lufting. Loftsluken slutter ikke tilfredsstillende. Alder og begrenset kontroll gir usikkerhet om undertakets gjenværende funksjon og skjulte fuktforhold. Tilgjengelige loftsdeler, gjennomføringer og lufting bør undersøkes nærmere, og misfargede partier bør kontrolleres med fuktmåling. Undertakets fornyelsesbehov bør avklares ved arbeid på taktekkingen. Loftsluken må tilpasses slik at den lukker og tetter. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Punkterte eller sprukne glassruter gir redusert isolasjonsevne og økt risiko for fukt og varmetap. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det anbefales å skifte ut defekte glassruter for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. - Ytterdører | Døren er av eldre utførelse og har begrenset gjenværende brukstid. Alder inngår i vurderingen av behovet for vedlikehold og fremtidig utskifting. Aldersrelatert slitasje kan gi økende vedlikeholdsbehov og redusert tetthet og funksjon. Tetningslister, hengsler, terskel og overflatebehandling bør ettergås. Utskifting bør planlegges ved funksjonssvikt eller når vedlikehold ikke lenger gir tilfredsstillende resultat. - Overflater - gulv | Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Knirk kan indikere bevegelse eller slitasje i konstruksjonen, med risiko for videre forverring og redusert komfort. Det anbefales å undersøke årsak til knirk og utbedre innfesting eller konstruksjon ved behov. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Merkbare nedbøyninger eller skjevheter kan tyde på svekkelser eller belastninger i konstruksjonen. Dersom forholdet utvikler seg videre, kan det føre til økte deformasjoner, sprekkdannelser eller redusert funksjon og stabilitet. Det anbefales å følge utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller skader bør konstruksjonen vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Selgers opplysninger gjelder mus i veggkonstruksjonene og tidligere inntrenging ved soverommet. Det er påvist inntrekksveier for gnagere. Museaktivitet i vegger kan føre til tilgrising, lukt og skade på isolasjon og installasjoner. Omfanget bør avklares og inntrekksveier tettes. Inntrekksveier for gnagere gir økt risiko for skadedyr i konstruksjonen, med fare for skader og hygieniske problemer. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. Det anbefales å tette åpninger og etablere gnagesikring for å hindre tilgang. - Første etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Dokumentasjon på oppbygning av gulv, vegger, membran og tilslutning til sluk bør innhentes dersom den finnes hos tidligere utførende. Uten slik dokumentasjon kan utførelsen av skjulte sjikt ikke bekreftes. Dusjkabinett bør fortsatt benyttes for å begrense direkte vannbelastning på gulv og vegger. - Første etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Veggflatene er ikke egnet for direkte vannbelastning. Dusjkabinettet må beholdes for å hindre direkte vannbelastning på veggene. Ved ombygging til åpen dusjløsning må veggene bygges om med dokumentert vanntett sjikt og materialer egnet for våtsone. - Første etasje Bad - Overflater gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Mulighet for vannlekkasje uten at vann ledes til sluk kan føre til vannansamlinger og fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. - Første etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet er av eldre utførelse, og skjult tettesjikt har usikker gjenværende brukstid. Membranens utførelse og tilslutning til sluk og gjennomføringer er ikke dokumentert. Utskifting av VVS-utstyr i 2023 er ikke dokumentasjon på fornyelse av tettesjiktet. Svikt i tettesjikt kan gi skjulte fuktskader. Behold dusjkabinettet og begrens vannbelastningen på gulv og vegger. Dokumentasjon bør innhentes, og fornyelse av våtrommet må planlegges. Før overgang til åpen dusj må tettesjikt og sluk undersøkes og om nødvendig fornyes. - Første etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Mer enn halvparten av forventet levetid har passert for utstyret. Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak siden utstyret fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-utstyr. - Første etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen er av eldre utførelse med alders- og bruksslitasje. Gjenværende brukstid er begrenset, og fornyelse må påregnes. Videre bruk kan gi økende slitasje på innredning, beslag og benkeplate. Løpende vedlikehold og justering av fronter og beslag kan forlenge brukstiden. Fornyelse bør planlegges ut fra funksjon og ønsket standard. Komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper anbefales som skadeforebyggende tiltak. - Første etasje Kjøkken - Avtrekk | Ventilatoren startet tregt ved funksjonsprøving. Treg oppstart kan redusere avtrekkets driftssikkerhet. Ventilator og avtrekksvei bør rengjøres og kontrolleres. Ved vedvarende startproblemer bør ventilatoren repareres eller skiftes. Eksisterende kostnadsintervall gjelder enkel utskifting og må avklares ved tilbud. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Mangelfull luftutskifting kan gi dårlig inneklima og økt fukt- og kondensbelastning. Det bør etableres faste friskluftsventiler i oppholdsrom som mangler dette. Tiltaket bør ses sammen med avtrekk fra bad og kjøkken og luftoverføring mellom rommene. - Fuktsikring og drenering | Ventilåpning og deler av overgangen mellom grunnmur og trekonstruksjon ligger nær terreng. Utførelse, alder og funksjon til skjult drenering og fuktsikring er ikke avklart. Nærhet til terreng øker risikoen for fuktbelastning og tildekking av ventilåpningen. Terreng og vegetasjon må holdes unna ventil og trekonstruksjon, og takvann må ledes bort. Dreneringens funksjon bør avklares sammen med kontroll av kryperom og grunnmur før større tiltak bestemmes. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har lokale åpne fuger, løs puss og avskalling. Eldre utførelse og vær-/fuktbelastning medfører vedlikeholdsbehov. Åpne fuger og løs puss kan gi økt vanninntrenging og videre nedbrytning ved frost og fukt. Løse partier bør fjernes og fuger og puss utbedres med materialer tilpasset den eldre muren. Takvann og overflatevann må ledes bort fra grunnmuren. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Krypkjeller | Boligen har eldre grunnmur med ventilåpninger. Det er ingen mulig tilkomst på befaringsdagen, og det kan nesten virke som eldre stablesteinsmur som er oppført som en type ringmur - men dette er ikke bekreftet. - Første etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da det går vannrør i vegg bak våtsone. Det dusjes ikke på vegg, og veggene får følgelig ikke direkte vannsprut. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke kan være bakenforliggende utfordringer, dog reduserer det risken noe. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Registrert elektrovirksomhet bør kontrollere anlegget, feilsøke varmekablene i trappegangen og utbedre avdekkede feil. Dokumentasjon på utførte arbeider og siste tilsyn bør innhentes. Omfanget av utbedringen kan først avklares etter feilsøking. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe med innedel i første etasje, peisovn i stue og varmekabler eller varmefolie i gulv i første etasje. Varmekablene i trappegangen virker ikke. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei via Tonerroa. Eiendommen har privat vannforsyning fra borebrønn. Trykktank er plassert på badet og ble skiftet i 2023. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet pga. lav grunnvannstand f.eks. som følge av snøfrie vintre og tørke, pumpens alder, manglende vedlikehold, lite brukt vannkilde, tilstopping mm. Bebyggelse på naboeiendommer kan også begrense kapasiteten. Eiendommen har privat avløpsanlegg med tett tank på 6 000 liter. Det foreligger kommunalt vedtak datert 02.11.2004 med utslippstillatelse på vilkår om at alt avløpsvann føres til tett tank. Eiendommen er tilknyttet kommunal tømmeordning for slam og mindre avløpsanlegg. Eier er selv ansvarlig for drift, vedlikehold og tømming av anlegget. Merk at anlegget er dimensjonert for fritidsboligbruk, og bør oppgraderes i samråd med kommunen til eneboligbruk.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, slam og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Feiing: kr 585,- - Renovasjon: kr 3 333,- - Slam: kr 4 627,- - Eiendomsskatt: kr 2 590,- Totalt: kr 11 135,- Årsprognose for 2026 er kr 33 603,-. Differansen mellom 2025 og 2026 er oppgitt fra kommunen som "Slam ekstra". Selger opplyser at eiendommen har en tank på 6 m3, beregnet til fritidsboligbruk. Ved bruk som en normal bolig må denne tømmes annenhver måned, og dette blir tilleggsfakturert. Det anbefales å kontakte kommunen vedrørende evnt mulig endring av avløpsanlegget, utslippsavtalen og faktureringen.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Utskifting av varmtvannsbereder og trykktank, samt etablering av avløp for vaskemaskin, utført av Odal VVS AS 2021: - Installasjon av luft-til-luft-varmepumpe 2020: - Ny peisovn i stue - Utbedring av deler av grunnmur på låve 2018: - Montering av musebørster under kledning 2005: - Nytt tak på låve - Utskifting av sikringsskap, utført av Sigvartsen Elektro 2003: - Etablering av tilbygg på 16 m² med gang, bad/wc og terrasse, samt utbedring etter vannlekkasje på kjøkken og i trappegang. Arbeid på vann og avløp utført av Nord-Odal Rør - Etablering av borebrønn for privat vannforsyning, utført av Konningrud Brønnboring

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet som helårsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 545
• Eiendomsskatt: kr 2 590
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten utgjør 4 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 653 800 i 2026.