Epleveien 6b

Epleveien 6b ligger i et etablert og populært boligområde på Hånes i Kristiansand. Beliggenheten er svært barnevennlig og rolig, med lite gjennomgangstrafikk da leiligheten ligger i starten av en blindvei. Fra boligen og den romslige terrassen har man et fint utsyn mot skogkledde åser og det grønne nærområdet, som gir en fredelig og naturnær atmosfære. Området kjennetegnes av et trygt og veletablert bomiljø med trivelige fellesområder, inkludert lekeplass, og det er kort avstand til det meste man trenger i det daglige. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Coop Prix Hånni, som ligger en kort spasertur nedenfor borettslaget, eller Kiwi Hånes. Rona senter med flere butikker og servicetilbud er kun fem minutters kjøretur unna. For barnefamilier er området svært praktisk og oversiktlig, med trygg gangavstand til flere barnehager som Jordbærveien og Rakkerungan, samt skoler på alle trinn som Heståsen, Brattbakken og Vigvoll skole. Håneshallen og Hånesbanen, med fotballbane og skateanlegg, ligger også i nærheten, og nærområdet byr på flotte rekreasjonsmuligheter. Her finner du turstier, skogsområder og badeplasser som Piningen og Solvika, samt den populære sandstranden på Hamresanden. Topdalsfjorden ligger også en kort sykkeltur unna, perfekt for turer og badeliv. Beliggenheten gir enkel tilgang til både by og handel. Bussholdeplassen i Kirsebærveien ligger kun en kort gåtur unna, med hyppige avganger til Kristiansand sentrum. Med bil tar det rundt ti minutter til sentrum, Sørlandsparken, Sørlandssenteret og Kristiansand lufthavn Kjevik. Epleveien 6b kombinerer fredelig og naturnær beliggenhet med praktisk nærhet til fasiliteter, noe som gjør dette til et ideelt sted å bo for både barnefamilier og andre som ønsker en balansert og komfortabel hverdag.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommen er regulert av reguleringsplan Hånesområdet A og B (plan-ID 253), stadfestet 02.10.1979. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024 – 2035 (plan-ID 1600), vedtatt 28.02.2024. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg - eksisterende. Ved eventuell motstrid gjelder vedtatte reguleringsplaner foran kommuneplanens arealdel. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra regnskap og budsjett: • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 567 715,- (driftsresultat kr 1 161 954,-). • Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 478 578,-. • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 707 919,-. Bokført egenkapital i balansen pr. 31.12.2025 var negativ med kr -4 016 991,-. Styret opplyser i note 8 til regnskapet at dette skyldes at regnskapsloven legger historisk kost til grunn for verdsettelse, og at større gjeldsfinansierte vedlikeholdsprosjekter ikke balanseføres som eiendeler. Basert på omsetningsverdier for borettslagets leiligheter vurderer styret den reelle egenkapitalen som positiv.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er i henhold til borettslagets vedtekter og husordensregler i utgangspunktet forbud mot dyrehold. Styret kan likevel etter skriftlig og begrunnet søknad gi samtykke til dyrehold dersom gode grunner taler for det og holdet ikke er til ulempe for øvrige beboere. Ved innvilgelse må særskilt erklæring om dyrehold undertegnes og overholdes. Det er båndtvang på hunder til enhver tid (også ved lufting), krav om fjerning av avføring med pose, og langvarig støy/bjeffing skal ikke forekomme.

Beboernes forpliktelser:
Beboerforpliktelser i borettslaget omfatter: • Dugnad: Det forventes deltakelse på fellesdugnad i borettslaget (det innkreves et månedlig dugnadsbidrag over felleskostnadene). • Hagehold: Hver andelseier har ansvar for stell og vedlikehold av sin tildelte hageflekk (særskilt fordelt ansvar for øverste/nederste leiligheter og inngangspartier). • Snømåking, feiing og strøing: Snømåking, sandstrøing og feiing av trapper og adkomstveier skal utføres uten unødig opphold iht. fastsatt skisse/instruks. Snø fra terrasser skal kastes ut til siden og ikke ut på takene. • Sluk og tak: Beboer plikter å etterse og rense sluk på terrasse og tak 2–3 ganger i året (oftere ved mye nedbør) for å unngå lekkasjer, samt rense eventuelle sluk på veranda/balkong. Stakeluker skal holdes tilgjengelige. • Brannvern: Andelseier plikter å jevnlig kontrollere røykvarsler og slukkeutstyr, samt skifte batteri i røykvarsler minimum én gang i året.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. I henhold til vedtektene må melding om eventuell nektelse av godkjenning være kommet frem til erververen senest 20 dager etter at søknaden kom frem til borettslaget; i motsatt fall regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Det er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskiftet med opplysninger om pris og vilkår. Dersom det er gitt skriftlig forhåndsvarsel minst 15 dager (og maks 3 måneder) i forveien, er fristen 5 hverdager. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Kjøper må tegne medlemskap i Bosør før overdragelse kan finne sted.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, TV og bredbånd, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Avdrag felleslån: kr 752,- Driftskostnader: kr 2 726,- Renter felleslån: kr 893,- Dugnadsbidrag: kr 40,- Tv / Bredbånd: kr 614,- Garasje: kr 300,- Vedlikehold stor leilighet: kr 255,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 01.10.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 11 011 967,- pr. 22.09.2026 og lånevilkårene er: Bank: Sparebanken Norge Lånenummer: 30008752903 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 22.09.2026: kr 11 011 967,- Andel av saldo: kr 205 207,- Innfrielsesdato: 25.09.2041 Type Rente: Flytende Rente: 5,35 %

kr 205 207
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 22.09.2026

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

- Borettslaget har et garasjeanlegg. Felleskostnader for garasje er oppgitt til kr 300,- per måned. - Det er satt opp felles ladestasjoner for borettslagets beboere. - Ellers godt med gjesteparkering i området.

Tomteareal er 8 286 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Fellesarealene er pent opparbeidet i skrånende terreng med grøntarealer, prydbusker, trær og beplantning, samt asfalterte internveier, gangstier og trapper. Området omfatter videre felles hagearealer, støttemurer, lekeplass og felles garasjeanlegg.

Leilighet over to etasjer som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i, 53kvm: Stue og kjøkken. 1. etasje BRA-i, 71kvm: Entré, gang, tre soverom, bad, toalettrom, vaskerom, tre boder. 1. etasje BRA-e, 4kvm: Utvendig bod. Terrasse på 11 m² ved inngangspartiet i 1. etasje. Balkong på 18 m² med utgang fra stuen i 2. etasje. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. Utvendig bod fremgår ikke av byggetegningene, og oppføring av denne kan være søknadspliktig. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Sjarmerende leilighet i rolig og solrikt område Velkommen til denne innholdsrike leiligheten, plassert i et fredelig og solrikt nabolag. Når du ankommer, blir du møtt av et hyggelig inngangsparti med frodig beplantning, hellelagt terrasse og en liten hageflekk – et område som gir en varm og hjemmekoselig følelse. Inngangspartiet er praktisk overbygd og leder direkte til en utvendig bod, ideell for oppbevaring av alt fra sportsutstyr til sesongvarer. I tillegg har leiligheten en tilhørende garasje i rekke, samt en stor biloppstillingsplass for borettsalget som gir rikelig med plass til gjesteparkering. 2. etasje: Lys og romslig stue med naturlig sjarm: Stuen er lys og innbydende, med god plass til både salong og spisestuemøblement, naturlig inndelt i egne soner. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, noe som skaper en luftig og behagelig atmosfære. Luftig utsyn mot naturen og nærområdet. I overetasjen finner du en stue med klassisk parkettgulv og synlige dragere i taket, som tilfører rommet en unik karakter og varme. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik terrasse – perfekt for avslapning eller sosiale sammenkomster. Funksjonelt kjøkken: Kjøkkenet er stilrent og praktisk utformet, med rikelig skap- og benkeplass. Medfølgende hvitevarer inkluderer komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin, som gjør det enkelt å flytte rett inn. Det er også god plass til et spisebord ved vinduet, hvor du kan nyte måltidene i naturlig lys og med flott utsyn. Solrik sørvendt terrasse – et perfekt sted for avslapning og hygge: Finn roen på denne herlige, sørvendte terrassen som byr på rikelig med sol gjennom dagen. Her er det god plass til både utemøbler og grill, noe som gjør den ideell for hyggelige sammenkomster med familie og venner. En praktisk markise gir mulighet for skygge på varme sommerdager. Terrassen har en luftig utsikt over naturen og nærområdet, som skaper en fredelig og avslappende atmosfære. 1. etasje: Innbydende inngangsparti med praktiske løsninger: Inngangspartiet gir et godt førsteinntrykk av boligen og er både romslig og praktisk. Her er det plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko samt direkte tilgang til flere boder, slik at du enkelt kan holde det organisert og ryddig. Tre romslige soverom med smarte løsninger: 1. etasje inneholder tre gode soverom, alle med plass til seng og fleksible garderobeløsninger. Hovedsoverommet er spesielt romslig og har god plass til dobbeltseng. I tillegg har det direkte tilgang til en praktisk bod, som kan brukes til oppbevaring eller innredes som et fremtidig omkledningsrom. Ett av soverommene leveres med et medfølgende garderobeskap. Lyst og pent baderom: Baderommet er pent innredet og praktisk utformet, med dusjkabinett og servant med både over- og underskap som gir godt med oppbevaringsplass. Veggene er kledd med våtromsplater, mens gulvet har stilrene fliser som både er funksjonelle og estetiske. Praktisk separat toalettrom: Boligen har et eget toalettrom utstyrt med servant og toalett. Praktisk og funksjonelt vaskerom: Det separate vaskerommet er både praktisk og godt utnyttet, med utslagsvask og opplegg til vaskemaskin. God lagringsplass både inne og ute: Boligen tilbyr hele tre innvendige boder i 1. etasje, som gir rikelig med oppbevaringsmuligheter. I tillegg finner du en utvendig bod på ca. 4 m², perfekt for oppbevaring av hageutstyr, sportsutstyr eller sesongvarer. Innbydende uteområde ved inngangspartiet: Ved inngangspartiet møter du en hellelagt terrasse og en koselig hageflekk som skaper en hyggelig atmosfære. Uteområdet er perfekt for både avslapning og lek, til glede for både store og små. Garasje: Boligen har en medfølgende garasje i rekke med mulighet for å installere elbil lader, som gir trygg parkering året rundt. I tillegg er det installert ladestasjoner for elbiler, tilgjengelig for borettslagets beboere. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Etasje 1 Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Estimert levetid oppnådd. NorskStandard gir TG3 når belegg er fra før år 2000. Belegg er ikke klemt ned i klemring. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Ytterdører | Litt alder/værslitasje utvendig side balkongdør. Boddør, dette er en vanlig tredør som er montert, den har dårlig funksjon og fremstår slitt. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Alder og værslitasje på treverk. Ujevnheter betongheller. Rekkverkshøyde er vurdert etter dagens forskrift hvor kravet er 100 cm. - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig - Overflater | Det er stedvis bruksmerker og slitasje fra tidens bruk. - Innvendige dører | Dørene ble funksjonstestet for heng i karm og svill. Enkelte tar i karm/svill og har redusert funksjon. - Etasje 1 Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Litt løsnet tapetskjøter mm enkelte steder. Aldersslitasje. - Etasje 1 Vaskerom - Overflater gulv | Ikke fall mot sluk i henhold til dagens standard. - Etasje 1 Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Eldre utstyr, men funksjonelt. - Etasje 1 Vaskerom - Ventilasjon | Det er ventil og ikke vifte, selv om dette var vanlig eldre byggeskikk. Det mangler tilluft under dør. - Etasje 1 Bad - Overflater, vegger og himling | Det skal være en aluminiumslist under veggplatene og fug mellom platebunn og denne listen for å unngå fuktoppsug. Dette ansees dog ikke kritisk siden det ikke er mye fuktpåkjenning direkte på overflater her. - Etasje 1 Bad - Overflater gulv | Det er ikke fall mot sluk i henhold til dagens standard i rommet. Fungerer ved normalt bruk siden det er dusjkabinett og vann ledes direkte i avløp, men risiko ved lekkasje eller mye vannsøl hvor vann vil kunne ligge igjen. - Etasje 1 Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd. Selv om det ikke er observert åpenbare avvik som lekkasje lignende, så kan alder tilsi fremtidig vedlikehold. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførsel. - Etasje 1 Bad - Ventilasjon | Det er ventil og ikke vifte, selv om dette var vanlig eldre byggeskikk. - Etasje 2 Kjøkken - Overflater og innredning | Estimert levetid oppnådd, men har en bruksverdi dersom noen ønsker det. - Etasje 2 Kjøkken - Avtrekk | Estimert levetid oppnådd. En del fett og sluttfase. - Etasje 1 Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Kun lufteventil. Det er ventil og ikke avtrekksvifte, selv om det er vanlig eldre byggeskikk. Defekt flottørventil så det renner i wc. - Innvendige vannledninger | Mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd på vannrør. Dette tilsier risiko for plutselige lekkasjer, funksjonssvikt og vedlikehold. Ikke observert åpenbare avvik befaringsdagen. - Innvendige avløpsrør | Mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd på avløpsrør. Dette tilsier risiko for plutselige lekkasjer, funksjonssvikt og vedlikehold. Ikke observert åpenbare avvik befaringsdagen. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Etasje 1 Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking ikke utført fordi rør ligger synlig på vegg. Overflate fuktsøk utført med fuktindikator i våtsone, normalt utslag. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverkshøyden er lavere enn dagens krav på 100 cm. - Radon: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling, og boligen ligger i et område med høy radonkonsentrasjon ifølge NGU-kart. - Trapp: Avstand mellom trinn i trappen overstiger 10 cm, som er dagens krav med hensyn til klemfare. - Elektrisk anlegg: Det mangler dokumentasjon og samsvarserklæring i sikringsskapet.

Hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er ikke opplyst i eiendommens tilstandsrapport. Rapporten omtaler ikke bygningens grunnmur, yttervegger, etasjeskillere eller tak, ettersom undersøkelsene for leiligheten i borettslaget hovedsakelig er avgrenset til innvendige forhold.

Elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 27.09.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 11 172
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If Skadeforsikring NUF

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.