Haugbro terrasse 76

Eiendommen har en sentral beliggenhet i et etablert boområde på Langhus i Nordre Follo kommune. Leiligheten er beliggende syd-vestvendt med gode sol og lysforhold. Umiddelbar nærhet til tur og rekreasjonsområder i bla. Nøstvendtmarka. Kort vei til skoler og barnehager og matbutikk. Nærhet til offentlig kommunikasjon.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Regulert område avsatt til boliger. Plannavn: Busterud. ID: 236_1. Pr. 22.01.2008. Iht. origo planinnsyn. Det anbefales å sette seg inn i reguleringsbestemmelser og plan for nærmere opplysninger om reguleringsbegrensningene m.

Regnskap / Budsjett:
Planer om maling av utvendig fasader i 2027. Styret jobber med saken. Det er utarbeidet en vedlikeholdsplan for sameiet.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Felleskostnader på kr. 3 550,- pr. mnd. som inkl. bla. fiber Telenor, strøm fellesareal, vaktmester, bygningsforsikring, drift og forretningsførsel.

Det er ingen fellesgjeld på seksjonen.

Eier av garasjeplass(er) og bod(er), har fri råderett over disse, dog skal det til enhver tid være minimum 1 biloppstillingsplass og 1 bod tilhørende hver boligseksjon. Dette kan ikke endres uten samtykke fra Nordre Follo Kommune, iht. gjeldende reguleringsbestemmelser. Eier leier i dag en elbil lader på sin plass og det vil være mulig å kjøpe en elbil lader til plassen.

Tomteareal er 4 307 m² på eiet tomt.

Sameiets felles eiendom er på 4 307 m² og er godt opparbeidet med asfalterte internveier og noe beplantning. Asfalter gangvei foran boligen. Tilhørende 1 biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. 3 felles gjesteparkeringer for sameiet inne i garasjeanlegget.

2-roms leilighet over to plan, beliggende i bygningens 2. og 3. underetasje. Leiligheten består av følgende rom: 1. etasje: Entré, soverom, bad/vaskerom/wc og bod. 2. etasje: Stue/kjøkken. Utgang fra 2. underetasje til veranda på 13 m². Leiligheten disponerer en ekstern bod på 5 m² i felles bodrom i 2. underetasje, samt en biloppstillingsplass på 12,5 m² i felles garasjeanlegg i 3. underetasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Seksjonert 2-roms studioleilighet over to plan, beliggende i 2. og 3. underetasje i en boligblokk oppført i 2014. Leiligheten har en gjennomført planløsning hvor oppholdsrommene med stue, kjøkken og en sydvestvendt veranda ligger i øverste plan, mens soverom, bad og entré er samlet i etasjen under. Boligen holder en gjennomgående pen standard fra byggeår med energiklasse B, balansert ventilasjon og heisadkomst i bygget. Entré: Adkomsten til leiligheten skjer via en overbygget svalgang i 3. underetasje. Entréen har flislagt gulv med behagelig gulvvarme og malte veggflater. Rommet gir god plass til klesoppheng og entrémøbler. Herfra går en innvendig tretrapp opp til oppholdsrommene, og under trappen er det etablert en praktisk bod for ekstra oppbevaring. Ventilasjonsaggregatet for balansert ventilasjon er plassert i gangen. Soverom: Soverommet ligger i 3. underetasje og har parkett på gulv samt malte flater. Rommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, og er utstyrt med et romslig garderobeskap. Bad/vaskerom/wc: Badet er fra byggeåret 2014 og har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme, samt malte flater og downlights i himling. Rommet er innredet med baderomsinnredning med servant og blandebatteri, speil med belysning, vegghengt toalett og et dusjhjørne med glassdører montert i 2015. Rommet har opplegg for vaskemaskin, avtrekk tilknyttet balansert ventilasjon og skjult vanntett sjikt med smøremembran på vegg og gulv. Stue: I leilighetens øvre plan finner du stuen i en åpen løsning mot kjøkkenet. Rommet har en takhøyde på 2,74 meter og parkett på gulvet. Store vindusflater slipper inn rikelig med lys, og planløsningen gir god plass til både sofagruppe, mediemøbler og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til verandaen via en balkongdør i plast med isolerglass. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra Norema med hvite glatte fronter som ble byttet i 2018, og benkeplate i laminat/heltre med malt flate over benk. Innredningen har utslagsvask med blandebatteri, belysning under overskapene og kjøkkenventilator med kullfilter. Hvitevarene inkluderer integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin, samt avsatt plass til frittstående kjøl- og fryseskap. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og lekkasjestopper. Veranda: Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt treveranda på 13 m². Verandaen har rekkverk i glass og stål samt uttrekkbare levegger. Uteplassen er utstyrt med utvendige motoriserte screens og motorisert markise for effektiv solskjerming, og gir god plass til utemøbler og grill. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte flater. Himling: Malte flater. Lagring: Garderobeskap på soverom. Bod under trapp i 3. underetasje. Leiligheten disponerer i tillegg en ekstern bod på 5 m² med takhøyde på 5,52 meter i felles bodrom i bygningens 2. etasje. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti. Kjøleskapet er ikke integrert, men selger opplyser at dette kan følge med salget. Selger opplyser om at kjøleskapet kan følge med salget selv om det ikke er integrert.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.09.2026. Leiligheten er del av et sameie, og bygningssakkyndig har kun vurdert innvendig byggemåte. Fellesarealer er ikke vurdert. Bygning: Seksjonert leilighet, 2-roms studioleilighet over to plan, beliggende i bygningens 2. og 3. underetasje. Bygningen ble oppført i 2014. Bygningen er fundamentert med grunnmur i betong til ukjent byggegrunn. Skillede vegger og dekker mellom leilighetene er i betong. Støpt betongdekke mot grunn. Det er underetasje med innredede rom med utforede trevegger under terreng, og det er registrert plastfolie/fuktsperre i konstruksjonen. Det er en forutsetning om at boligen er bygget med radonsperre og opplegg for radonbrønn iht. gjeldende krav ved oppføringstidspunktet (TEK10). Utfyllende yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk utvendig kledd med trepanel. Etasjeskillere i tre mellom etasjene (trebjelkelag). Tak: Takkonstruksjon er av type flatt, tekket med takpapp e.l. Vinduer: Vinduer i tre med isolerglass plastvinduer fra byggeåret. Dører: Ytterdør i fabrikkmalt utførelse fra byggeåret. Dørhåndtak på innsiden er byttet (ikke likt som utvendig iht. eiers opplysninger). Balkongdør i plast med isolerglass fra byggeåret. Innvendige dører i hvit, glatt utførelse fra byggeåret. Trapper/adkomst: Innvendig lukket tretrapp fra byggeåret. Utvendig adkomst til leiligheten er via felles svalgang i boligens 3. underetasje, overbygget adkomst. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til sydvestvendt treveranda på ca. 13 m². Rekkverk med glass og stål, høyde ca. 95 cm. Tettesjikt med membranduk fra byggeåret (ikke inspisert). Uttrekkbare levegger. Verandaen er fra byggeåret. VVS-installasjoner: Vannrør er av type kobber/plast rør-i-rør-system. Fordelerskap for vannrør plassert på bad. Stoppekran og vannmåler plassert på bad. Vannrør i boligen er opplyst å være fra byggeåret om annet ikke er skrevet, utført av Østfold Rør AS. Avløpsrør er av type plast fra byggeåret, utført av Østfold Rør AS. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Det er plastsluk og synlig membranmansjett observert i sluk. Varmtvannsbereder av type Høiax på ca. 116 liter plassert i underskap på kjøkken, fra byggeåret. Lekkasjestopper på kjøkken. Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinner med aggregat plassert i gang fra byggeåret. Service utført på aggregat i 2025 iht. eier. Balansert ventilasjon med avtrekk på bad. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter fra byggeåret. Tekniske detaljer: Sprinklet vanntåkeanlegg. Brannslange i underskap på kjøkken. Felles brannvarslingsanlegg. Elektrisk oppvarming av boligen med gulvvarme i entré og på bad. Komfyrvakt på kjøkken. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i entré, utstyrt med automatsikringer og innholdsfortegnelse. Måler i felles skap i garasje. El-anlegg i boligen er opplyst å være hovedsakelig fra 2015, utført av Kreativ Elektro AS. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Veranda | Terrassegulvet fremstår stedvis værslitt og soltørket, med aldersrelatert slitasje. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Videre uttørking og fuktbelastning kan føre til oppsprekking, flisdannelse og redusert levetid. Risikoen for råteskader øker dersom vedlikehold ikke utføres. Terrassegulvet bør rengjøres og overflatebehandles med egnet terrasseprodukt. Skadde eller svekkede terrassebord bør skiftes ved behov. Jevnlig ettersyn og vedlikehold anbefales. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. - Overflater - gulv | Det ble observert stedvise slitasjemerker på parketten samt enkelte fliser med bom i entréen. Slitasjemerkene er hovedsakelig av kosmetisk betydning. Bom under flis kan tyde på mangelfull vedheft og medføre at flisene løsner eller sprekker over tid. Parketten kan vedlikeholdes eller overflatebehandles etter behov. Flisene med bom bør holdes under oppsyn og skiftes dersom de løsner, sprekker eller utvikler seg videre. Ved større omfang bør underlaget undersøkes nærmere. - Rom under terreng | Det ble foretatt hulltaking i utforet yttervegg under terreng. Ved fuktmåling med pigger i treverket ble det registrert ca. 15,2 vektprosent. Målingen ligger marginalt over SINTEF Byggforsks anbefalte nivå på under 15 vektprosent i lukkede trekonstruksjoner. Det er i tillegg registrert plastfolie/fuktsperre i konstruksjonen, noe som normalt frarådes i utforede vegger mot terreng fordi uttørkingsevnen kan begrenses. Målingen viser fuktverdier helt i grenseland og over Sintef byggforsk sine anbefalte verdier og konstruksjonsmåten med fuktsperre kan medføre økt risiko for innestengt fukt, kondens og skjulte fukt- eller råteskader over tid. Konstruksjonen og fuktnivået bør holdes under oppsyn. Det anbefales nærmere vurdering av veggens oppbygging og utvendig fuktsikring. Ved eventuell rehabilitering bør veggen bygges opp med en fuktsikker løsning uten materialer eller sjikt som hindrer nødvendig uttørking. - Innvendige trapper | Tretrappen har betydelig slitasje på inntrinnene. Det ble i tillegg observert en lokal sårskade i ett av trinnene. Forholdet er hovedsakelig av kosmetisk betydning. Skadeområdet kan repareres og overflatebehandles. Trappen bør vedlikeholdes etter behov. - Bod og biloppstillingsplass | Boden er plassert i et felles bodrom. Eier påviste enkelte fuktmerker ved inngangsdøren og opplyser at sameiet skal ha utbedret årsaken. Fuktmerkene kan skyldes tidligere vanninntrengning. Dersom årsaken ikke er tilfredsstillende utbedret, kan det oppstå ny fuktbelastning og skade på overflater eller lagrede gjenstander. Området bør holdes under oppsyn, og det anbefales å innhente dokumentasjon fra sameiet på utført utbedring. Ved nye tegn til fukt bør forholdet undersøkes nærmere. - Avtrekk kjøkken | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Noe begrenset avtrekk fra ventilator. Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Ventilator bør kontrolleres for å optimalisere avtrekket. - Varmtvannsbereder | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre utvendige forhold | Merk at utvendige forhold er erfaringsmessig sameiet felles ansvar og anliggende iht. sameieloven. Det anbefales å sette seg nøye inn i sameiet gjeldende regler vedr. seksjonseiers vedlikeholdsansvar. TG vurderes ikke for dette elementet da dette er ment som en byggebeskrivelse. TG er vurdert for hvert enkelte element. - Fast inventar | Inventar er ikke funksjonstestet. TG vurderes ikke for inventar. - Andre installasjoner | Varmekilder er ikke funksjonstestet av takstmann og det er ikke foretatt kontroll om hvorvidt alle rom har en varmekilde. TG vurderes ikke for varme. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Boligen oppvarmes av elektrisitet.

Iht energiattesten så bruker leiligheten 7 753 kWh i året.

Innkjøring til sameiets eiendom via kommunal asfaltert adkomstvei til privat intern vei til boligen. Kommunalt vann. Privat stikkledning fra byggeåret. Sameiet er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt. Merk at private ledninger byttes/vedlikeholdes for eiers regning. Kommunalt avløp. Privat stikkledning fra byggeåret. Sameiet er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt. Merk at private ledninger byttes/vedlikeholdes for eiers regning.

kr 28 148
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Seksjonerte tilleggsdeler består av bod på 5m².

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Tryg Forsikring

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Selger gjorde følgende i 2016: - Monterte toppskap på kjøkkenet. - Lagd bod under trappen. - Monterte screens på vinduer.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Sameiet har ingen begrensninger i forhold til utleie. Dog må styret varsles.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.