Romskollen Eco (76)

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Organisasjonsform

Rekkehusene vil bli organisert som et eller flere eierseksjonssameie(r).

Parkering

Hver bolig får egen biloppstillingsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Gjesteparkeringer og HC parkering på biloppstillingsplass rett utenfor boligene.

Eiendom

Tomteareal er 17 881 m² på eiet tomt.

Stor fellestomt som disponeres av alle sameierne i fellesskap. Tomten består delvis av plen og delvis av ryddet naturtomt. Tomten er opparbeidet med lekeplass, gangstier og parkeringsplasser. Tomten disponeres i hht sameiets vedtekter og eierseksjonsloven.

Byggemåte

GENERELT Det kan leveres andre materialer og standard mot pristillegg, såfremt de valgte materialer er av minst like god kvalitet som de beskrevne. Det vil utarbeides tilvalgslister for boligen som vil inneholde mulighet for oppgradering/utvidelse av sanitæranlegg, el-punkter og endrede valg av overflatematerialer. Egenleveranser tillates ikke. Boligen leveres ryddet og bygge-rengjort. Dette innebærer at det vil kunne være rester av finstøv etter at det er vasket. Treverk/plateprodukter er levende materialer som påvirkes av temperatursvingninger og luftfuktighet. Dette vil medføre at det kan oppstå sprekkdannelser på vegg, gulv og takflater, glipper mellom tak/list kan forekomme. Vegger leveres sparklet, grunnet og malt med to strøk, etter NS3420. Merk leveres i K2. Enkelte småmerker, rifter o.l. kan forekomme. Listverk og trapper leveres grunnet. Lister kan ha synlige spikerhull og skjæresnitt, overmales ikke. Plassering av felles utvendig fordelingsskap tilstrebes plassert mest fordelaktig men kan i enkelte tilfeller tilfalle en av seksjonene. Fordelingsskapet vil i så fall plassers inntil tomtegrense eller annet egnet sted. Vann og avløpstrasé prosjekteres av rørlegger og legges forskriftsmessig frem til nærmeste tilknytningspunkt for offentlig vann og avløp. Der terrenget eller dybde på såle vanskeliggjør tilstrekkelig selvfall mot hovedledning, må pumpe for vann og avløp påregnes. Kummer og stoppekraner tilstrebes plassert i fellesarealer, men kan tilfalle enkelte seksjoner. Utgifter til drift og vedlikehold av pumpeanlegg betales av sameiet. Håndtering av overvann og takvann er ikke detaljprosjektert ved utarbeidelse av leveransebeskrivelsen. PROSJEKTERING OG UTFØRELSE Prosjekter selges i enkelte tilfeller før all nødvendig detaljprosjektering er klart. Det skal før oppstart prosjekteres for brann/lyd, overvannshåndtering, rømning og energiberegninger samt annen nødvendig tilpasning iht. gjeldene lovverk og standarder. Det kan derfor være avvik fra rammetegninger ift endelig utførelse. Arealer og planløsning kan i visse tilfeller måtte endres for å imøtekomme de endelige kravene og vil således presenteres kjøpere i prosessen underveis. Arealer er regnet ut fra ikke prosjekterte tegninger og avvik inntil 5% må påregnes. Grunnet krigen i Ukraina er det for tiden utfordringer med leveranser av ulike byggematerialer og produkter som parkett, hvitevarer, fliser, kjøkken, armaturer og annet interiør og byggematerialer som stål, betong, panel, vinduer etc. Kjøper må således kunne akseptere at enkelte produkter leveres fra annen leverandør med tilsvarende kvalitet og estetikk enn avtalt. Vesentlige avvik varsles kunde.

Oppvarming

Boligen leveres med elektrisk gulvvarme i hele U etg, ellers bad, gang og wc. Det er ikke medregnet stålpipe eller peis. Øvrige rom uten varmekabler/varmefolie leveres med termostatstyrte panelovner der dette er påkrevd (NEK 400).

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kundekontroll på grunnlag av fremvist gyldig legitimasjon. Megler har videre plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler har i enkelte tilfeller plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Andre relevante opplysninger

IKKE INKLUDERT I LEVERANSEN Hvitevarer og møbler og ellers det som ovenfor ikke er medtatt. Det leveres ikke lamper utover det som er beskrevet under pkt. elektroinstallasjoner. Er ikke medregnet tak utstikk over inngangsparti. Det gjøres oppmerksom på at illustrasjons materiell/prospekt og arkitekttegninger kan og vil avvike noe i forhold til virkelig utførelse, både utvendig og innvendig. Fargevalg på utvendig kledning i prospektet vil nødvendigvis ikke samsvare med farge på utvendig kledning som leveres til boligen. Tegninger og 3D bilder i prospektet er å anse som en illustrasjon og kan/vil avvike noe i forhold til den endelige utførelsen. Dette gjelder også angitt terreng, selger forbeholder seg retten til å prosjektere dette innenfor gitte godkjenninger fra kommunen. OFFENTLIGE AVGIFTER OG GEBYRER Tinglysingsgebyr og dokumentavgift (av tomteverdien) er ikke med og dekkes av kjøper.

Forsikringsselskap

Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til ca. 1 mnd etter overtagelse, deretter tegnes en fullverdiforsikring gjennom eierseksjonssameiet. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring ved overtagelse.

Avgiftsbeskrivelse

Normalt kommer kommunale avgifter på ca. 16.000kr pr. år. Avhengig av hvor mange som bor i enheten og deres forbruk vil dette variere ut fra eget forbruk.

Vedlegg til kjøpekontrakt

Leveransebeskrivelse Kommunal informasjon

Prisinformasjon

Prisinformasjon om den enkelte bolig finnes på eget skjema med prisopplysninger i salgsoppgaven. Boligene selges til faste priser etter "først til mølla" prinsippet. Kjøpetilbud skal innleveres skriftlig sammen med godkjent legitimasjon og senders meglerforetaket pr. mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på EiendomsMegler 1's hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig. Innlevert kjøpetilbud er bindende for kjøper når det har kommet til selgers kunnskap. Selger har rett til å akseptere eller forkaste ethvert bud, megler vil meddele eventuell aksept skriftlig til kjøper. Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler når avtale om kjøp inngås.

Finansiering

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. Det tas videre forbehold om rett til å foreta kontroll av evt. betalingsanmerkninger. Utbygger forbeholder seg retten til å kunne kreve dokumentasjon av kjøpers finansiering og evne til å betale fellesutgiftene.

Særlige forbehold

Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom salgsoppgave/internettsider og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelse i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som måtte bli funnet hensiktsmessig, eller nødvendig i forbindelse med gjennomføring av byggesaken, uten å forringe den generelle standarden. Utbygger tar forbehold om endringer pålagt av offentlige myndigheter som kan få betydning for prosjektets gjennomførelse. Det tas forbehold om mindre avvik i areal, også på balkonger og uteplasser. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslaget vedrørende overtagelsestidspunkt ikke er å anse som en avtalt frist for overtagelse i forhold til Bustadoppføringslova § 10. Anslaget er kun et estimat, og endelig overtagelsesdato vil bl.a. avhenge av kommunal behandling, inngåelse av en for selger tilfredsstillende entreprisekontrakt og byggelånsavtale, samt fremdrift i prosjekt- og byggearbeid. Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med tilhørende vedlegg. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Utomhusplanen i salgsoppgaven er av en slik karakter at det ikke kan ansees som et kart, men en illustrasjonsskisse. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse. Selger står fritt til å endre bolignummer i prosjekteringsprosessen og det tas forbehold om eventuell endring av antall eierseksjoner i eierseksjonsameiet. Utbygger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste et hvert bud/ kjøpetilbud på fritt grunnlag. Salg av kontraktsposisjonen er kun tillatt etter godkjenning fra selger. Selger kan uten nærmere begrunnelse nekte slik godkjenning. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann, men selger vil i forhold til oppgjør og kontraktsvilkår for øvrig kun forholde seg til kjøper1. Eventuelle bud forutsettes inngitt på selgers standard kjøpetilbud som vil bli benyttet ved alle salg. Se eget kontraktsdokument som forutsettes gjennomgått før bud inngis. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m. Videre har selger anledning til å avvise bud fra interessenter som måtte motsette seg eller kreve endringer i standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at skjøtet tinglyses i forbindelse med overlevering/ferdigstillelse. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse og salgsoppgaven. Kjøper plikter å sette seg inn i salgsoppgave med vedlegg før budgiving/kjøp.

Avbestilling

Hvis kjøper skulle trekke seg fra handelen påløper det kr 75 000,- i trekk gebyr.

Kjøkken

Boligene får stue/kjøkken i åpen løsning i første etasje – et nydelig rom med smakfull innredning fra IKEA, store vinduer og utgang til altan. Kjøkkeninnredning og baderomsinnredning fra Ikea eller lignende, garderobeskap/ innredning inkluderes i leveranse til en samlet verdi pålydende hendholdsvis kr. 80.000,- inkl. mva,- frakt og montasjekostnader. Kjøper står selv fritt til å disponere og fordele postene etter eget ønske såfremt krav til de enkelte rom ivaretas. Selger forbeholder seg rett til å levere kjøkken i tilsvarende kvalitet fra annen anerkjent leverandør.

Bad

Alle boligene får to bad. Badene får delikate veggfliser i størrelsen 30x60, gulvflis 30x30 og flis i dusjsone 10x10, sluk i 20x20 cm. Vegghengte hvite toaletter med sete og lokk. Betjeningsplate type leveres i krom farge. For øvrig ett-greps blandebatterier til servanter krom farge av type Oras oramix eller tilsvarende. Det leveres dusj pakke med termostat i krom farge eller tilsvarende.

Elektrisk anlegg

Det elektriske anlegget blir utført av autorisert installatør og leveres i henhold til NEK400. Anlegget leveres som skjult anlegg, men noen synlige føringer kan forekomme. Det vil bli utarbeidet elektrotegning som viser standard plassering av punkter i boligen. Alle stikkontakter leveres med jording og barnesikring. Anlegget leveres trefaset om mulig og dimensjonert for elektrisk oppvarming. Det leveres kombiskap (svakstrøm og sterkstrøm) med overbelastningsvern (hovedsikring), jordfeilautomater, ringetransformator og dobbel stikkontakt i svakstrømsdel. Svakstrømsdel er ikke egnet for plassering av trådløs router grunnet signaldemping. Brann- og røykvarslere i henhold til gjeldene forskrift for bolig. Varslerne er tilkoblet strømnettet og har batteribackup. Det det kan leveres downlights fritt plassert med dimmere ihht el beskrivelse. Resterende rom får ett takpunkt klargjort for lampe. Lampe leveres ikke. Det leveres ringeknapp med tilhørende ringeklokke hovedinngangsdør på hver enhet. En utelampe ved inngangsdør og terrassasser. Downlights kan gjøres som tilvalg. Det leveres lysarmatur på bod/teknisk rom. Det leveres boks og trekkerør for TV/datauttak et valgfritt sted i boligen. Avsluttet med dekklokk. Senere tilkobling til fiber og TV må besørges av kjøper/leverandør. Se også beskrivelse vedrørende oppvarming. Elektromateriell leveres i type SG innfelt i hvit utførelse som standard eller tilsvarende. Flere punkter, kurser, TV/datauttak, design og belysing kan leveres som tilvalg. Utvendig el-skap i tilknytning til boligen. Plasseres etter terreng og tilkomstmulighet. Ellbillader leveres som tilvalg.

Tilvalgsmuligheter

Må meldes i fra senest ved byggestart skriftlig til Selger og Megler.

Ferdigstillelse

Det forventes at byggestart blir mot slutten av Q3 2025. Det forventes ferdigstilt ca. 15 mnd etter byggestart. Avvik kan forekomme avhengig av eksterne faktorer.

Sentrale lover

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell i henhold til Bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan utbygger kreve at avtalen reguleres av Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova). Tilsvarende gjelder dersom boligen er ferdigstilt på avtaletidspunktet, slik at avhendingslova rettmessig kan benyttes istedenfor bustadoppføringslova. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.