Storgaten 22

Eiendommen ligger midt i hjertet av Farsund sentrum, i en tradisjonsrik gate omgitt av den klassiske, hvite trehusbebyggelsen. Her bor du med umiddelbar nærhet til byens fasiliteter, med kort gangavstand til Torvet, havnebassenget og gjestehavna, hvor det yrer av liv gjennom sommermånedene. For barnefamilier er beliggenheten svært praktisk i hverdagen. Både Farsund barneskole og Farsund ungdomsskole ligger en kort tur unna boligen, og det er enkel adkomst til barnehager som Sunde barnehage. Fritidstilbudene og turmulighetene er mange rett utenfor døren. Langs sjøkanten ligger Badehuset ved Strandpromenaden med sandstrand og stupetårn, og med bil når du raskt populære utfartssteder som Lomsesanden, Einarsneset og de åpne strendene på Lista. Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt med jevnlige bussforbindelser til nabobygdene og regionen for øvrig.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/forretning. Gjeldende reguleringsplan er Farsund by (plan-ID 04805), vedtatt 20.06.1995. Spesialområde. Historisk, antikvarisk eller annen kulturell verdi som skal bevares. Bestemmelser om tilbakeføring av endret eksteriør til opprinnelig stil, se reguleringsplanens punkt 11. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Gateparkering med beboerkort. Dette søkes det og betales til kommunen for.

Tomteareal er 184 m² på eiet tomt.

Eiertomt på ca 184 m² opplyst av Farsund kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Grenselinjene mot vest, nord og sør er markert som mindre nøyaktige i kommunens kartgrunnlag. Bak boligen er det en liten bakhage.

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: Hovedplan BRA-i: Vindfang, stue, kjøkken, arbeidsrom, trapperom og stue m/trapp. Loft BRA-i: Gang med trapp, bad og tre soverom. Kjeller BRA-e: Uinnredet kjellerrom på 16 m². Veranda på 12 m² og balkong på 8 m².

Enebolig over to plan samt kjeller, beliggende i Storgaten. Boligen er opprinnelig fra ca. 1902 og ble modernisert i 1973. Boligen har et generelt behov for renovering. Vindfang: Inngangen har ytterdør i teak med sideglass og leder inn til et vindfang med belegg på gulvet og malte plater på veggene. Her er det plass til oppheng av yttertøy og adkomst videre inn til forstuen og trappeløpet. Stue: Stuen har parkett på gulvet, tapetserte vegger og himlingsplater. Takene skal være fort ned og her kan man få tilbake opprinnelig høyde om ønskelig. Rommet har en åpen forbindelse mot forstuen og vinduer ut mot omgivelsene. Det er murt pipe i rommet. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og er innredet med eldre kjøkkeninnredning med oppvaskkum, benkeplass og over- og underskap. Rommet har kjøkkenventilator med avtrekk ut, belegg på gulvet og dørforbindelse videre inn til arbeidsrommet. Arbeidsrom: Arbeidsrommet ligger i første etasje og har gulvbelegg og malte platekledde vegger. Rommet har utgangsdør i teak som leder direkte ut mot bakgården. Bad: Badet i loftsetasjen har belegg på gulvet, våtromsplater på veggene og himlingsplater. Rommet er utstyrt med badekar, dusjkabinett, servant, toalett og takvindu. Badet har et oppgraderingsbehov. Tre soverom: Loftsetasjen inneholder tre soverom med teppe eller belegg på gulv og tapet på veggene. Rommene har skråtak og er utstyrt med garderobeskap samt kott i kneveggene for oppbevaring. Veranda og balkong: Fra baksiden av boligen er det utgang til en treveranda med utvendig trapp ned til bakgården. I tillegg har boligen en mindre betongbalkong med trerekkverk i gavlen samt balkongareal tilknyttet loftsetasjen. Overflater: Gulv: Parkett, teppe, betong og belegg. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Malte plater og himlingsplater. Lagring: Garderobeskap på soverom på loftet. Uinnredet kjellerrom i kjelleren. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er fra stigen registrert enkelte sprekker i eternittplatene på taket. Én plate på mønet er defekt. Det ble registrert høyt fuktinnhold i underbordene på kaldloftet rett over loftsluken. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Den ene takrennen på kvisten inn mot bakgården er defekt. Takrennene er fra 1973, i forbindelse med moderniseringen av boligen. Det anbefales å etablere utvendig pipebeslag for å hindre at pipestokken trekker fukt. Det anbefales å bytte takrennene i forbindelse med ny taktekking. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er utettheter i forbindelse med flere av vinduene, samt i takvinduene på loftet. Det er registrert fuktskjolder i tilknytning til flere av vinduene og takvinduene på loftet. Vinduene bør skiftes. - Ytterdører | Sideglasset ved inngangsdøren er knust. Det mangler dørklinke på døren ut til bakgården, og døren må justeres. Dørene fremstår som værslitte. Det er råteskader i bunnen av kjellerdøren, og døren lar seg ikke lukke. Branndøren er rustet og defekt. Nye dører bør etableres. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Treterrassen mot bakgården har skjevheter og råteskader. På betongbalkongen mellom boligene er det ikke etablert tilstrekkelig tettesjikt, noe som medfører at fukt trekker ned i konstruksjonen. Det er også råteskader på rekkverket. - Utvendige trapper | Trappen, som er tilknyttet terrassen, har skjevheter og råteskader. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det ble på loftet målt en nivåforskjell på 45 mm på soverommet ved badet. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er registrert at det ved mye nedbør kommer vann inn i kjellerrommet i området ved oljefyren. Det anbefales å lede overvann bort fra bygningen for å hindre at vann renner inn mot muren og ned ved døren. - Krypkjeller | Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er registrert fuktig miljø inne i krypkjelleren. Dette skyldes at vann trekker gjennom steinmuren, hvor overvann ledes mot murene. Det er også registrert lekkasje fra avløpsrør som trekker ned i bakken. Det anbefales å tømme krypkjelleren for materialer og utstyr. - Loft Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er motfall på gulvet og utettheter i belegget. Kun naturlig avtrekk. Det er sprekk i toalettet og i vasken. Badet må renoveres. - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det ble registrert lekkasje fra avløpsrøret i krypkjelleren. - Ventilasjon | Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist symptomer som svelling, svertesopp/muggsopp, misfarging eller fuktskjolder som kan indikere fukt i konstruksjonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er utettheter rundt pipebeslag og luftehatt i eternittplater. Det er fuktskjolder på pipestokken på kaldloftet. Det er spor etter borebiller på kaldloftet, noe som indikerer et fuktig miljø på kaldloftet. Det er registrert råte i enkelte av pynteklossene i forbindelse med takkonstruksjonen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er registrert utettheter flere steder i plastkledningen. Det anbefales å bytte ut plastkledningen i forbindelse med renovering av boligen. Det er ikke foretatt kontroll av selve veggkonstruksjonen. På den synlige murveggen er det registrert sprekker i murpussen, noe som medfører at fukt trekker inn i murkonstruksjonen. - Overflater - gulv | Overflatene har en del slitasjegrad utover det som er normalt å forvente. Det er registrert svikt i gulvplaten rett utenfor badedøren på loftet i soverommet. Renovering av gulvene bør påregnes. - Overflater - vegger og himlinger | Det er registrert fuktskjolder på veggene under enkelte av vinduene. Innvendige tak- og veggoverflater har behov for oppussing/renovering. - Innvendige trapper | Trappen har behov for vedlikehold. Det anbefales å utføre nødvendig vedlikehold for å sikre funksjon og sikkerhet. - Innvendige dører | Døren på det ene soverommet har defekte hengsler. De eldre dørene har behov for justering og vedlikehold. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er observert fuktkrevende insekter. Det er registrert spor etter borebiller og mus i krypkjeller og på kaldloftet. - Loft Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Hovedplan Kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert fuktsvelling i skapet under vasken. - Hovedplan Kjøkken - Avtrekk | Det er begrenset effekt av kjøkkenviften. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter er eldre enn 33 år, noe som gir usikkerhet om fremtidig funksjon. Det er registrert irr på vannrørene i kjelleren. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Det må påregnes å ikke ta i bruk denne kombinerte olje- og elektrokjele fra 1973 (ofte kalt en kombifyr eller dobbeltkjel) betyr at anlegget har to separate kamre eller varmekilder: et brennkammer for fossil olje/parafin, og elektriske kolber (strøm) som varmer opp det samme vannet. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år, noe som gir usikkerhet rundt fremtidig funksjon. Det er registrert rustdannelser på berederen og irr på vannrørene i tilknytning til varmtvannsberederen. Det er også registrert fukt rett under ventilen i bunnen av varmtvannsberederen. Det bør påregnes utskifting av varmtvannsberederen. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Oljetank | Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Helse, miljø og sikkerhet - Tak: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse, med potensiell økt brannrisiko. - Elektrisk anlegg: Det er behov for kontroll av det elektriske anlegget av en kvalifisert elektrofaglig person, og det er registrert løse kontakter og ukjent historikk. - Brannvern: Brannslukkingsapparatet er eldre enn 10 år.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig med grunnmur i natursteinsmur og betong. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon samt murvegg i gavlen, og har fasadekledning av plast. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av trekonstruksjoner. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon tekket med eternitt-/sementplater, og undertak av bordtak og takpapp.

Elektrisitet og oljefyr. Varmepumpe i stue er ute av drift. Det er installert en kombinert olje- og elektrokjele fra 1973 i kjelleren, men anlegget er ikke i bruk og oljetanken i bakgården er opplyst sanert. Boligen har mursteinspipe, men det er ikke montert vedovn. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 05.10.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det er ikke opparbeidet egen avkjørsel til eiendommen, men eiendommen grenser mot kommunal vei.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Noen eiendeler vil bli fjernet før overlevering.

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med høy aktsomhetsgrad. Bygget er ikke utført med radonsperre, og det er heller ikke foretatt andre tiltak mot radon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.