Søndre vei 152

Eiendommen ligger i et rolig og landlig boområde på Lista i Farsund kommune, med skogen og naturen tett innpå tomten. Boligen er plassert i et skrånende terreng som gir fint utsyn mot det omkringliggende kulturlandskapet og sjøen i det fjerne. Nærmeste bussholdeplass ved Kviljo kryss ligger i gangavstand fra boligen. Hverdagslogistikken er enkel for barnefamilier. Espira Vanse barnehage ligger i gangavstand fra boligen, mens Solstua barnehage og Espira Arcen barnehage er en kort kjøretur unna. Skoleelever sokner til Vanse skole for 1. til 7. trinn og Lista ungdomsskole, som begge nås på en kort biltur eller sykkeltur. De daglige innkjøpene ordnes greit i Vanse, hvor du finner både Kiwi, Rema 1000 og Coop Extra, samt lokale servicetilbud og butikker. For et bredere handels- og servicetilbud tar bilturen inn til Farsund sentrum omtrent ti minutter. Området byr på flotte friluftsmuligheter og variert kystnatur. De velkjente sandstrendene på Lista, som Havika og Lomsesanden, ligger en kort kjøretur unna og innbyr til badeliv, turer langs vannkanten og vannsportaktiviteter som vindsurfing. For organisert idrett og aktivitet finnes det kunstgressbane og aktivitetshall ved Lista ungdomsskole, ballbane på Vatne samt treningssenter i området, i tillegg til flotte turmuligheter til fots og på sykkel i nærområdet.

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Farsund-Lista 2018-2028 (plan-ID 90600), vedtatt 08.03.2018. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse (Framtidig) innenfor område B42. Planområdet B42 er i kommunedelplanen beskrevet som en del av et viktig jordbruksområde og et lokalt prioritert kulturlandskap. Området ligger også innenfor verneområdet for Nesheimvassdraget. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i frittstående garasje, samt på egen tomt.

Tomteareal er 1 385 m² på eiet tomt.

Eiertomt på ca 1 385 m² ifølge eldre målebrev. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Grensen mot nordøst er markert som mindre nøyaktig i kommunens kartgrunnlag. Tomten ligger i et skrånende terreng og er opparbeidet med grøntarealer, trær, prydbusker og variert beplantning, samt romslig gårdsplass.

Enebolig over to plan med en etablert leilighet i kjelleretasjen, samt en frittstående garasje. Eiendommen består av følgende rom: Enebolig: Hovedplan BRA-i: Hall, trapperom, stue, kjøkken, bad og tre soverom. Kjeller BRA-i: Ganger, stue, kjøkken, bad, vaskerom, to soverom, boder og kjellerrom. Balkong på 21 m² med utgang fra stuen på hovedplan. På bakkeplan er det bygget en markterrasse og en terrasse rundt et tidligere basseng. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje på 25 m². Eiendomsmeglers kommentar til lovlighet: - Det er avvik mellom byggetegningene og dagens utførelse. I kjelleren er to tidligere matboder innlemmet i henholdsvis vaskerom og trapperom. En slik bruksendring fra tilleggsdel (bod) til hoveddel er normalt søknadspliktig. - Det er foretatt terrengmessige endringer og satt inn større vinduer/dør i kjelleretasjen. Dette fremgår ikke av godkjente tegninger. -Det er avvik mellom byggetegningene og dagens utemiljø. Garasje (byggeår før 1978), en større balkong ut fra stue og soverom, samt terrasser på bakkeplan (herunder en terrasse rundt et tidligere basseng), fremgår ikke av de godkjente og byggemeldte tegningene datert 01.04.1970. Det foreligger ikke dokumentasjon i den kommunale dokumentasjonen på at disse konstruksjonene er søkt/byggemeldt. Eiendommen selges slik som det er opplyst om og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Enebolig over to plan oppført i 1970, bestående av hovedplan og innredet kjelleretasje. Boligen har en innholdsrik planløsning med stue, kjøkken, bad og soverom i begge etasjer, samt tilhørende uteområder og en frittstående garasje. Eiendommen har et gjennomgående oppgraderings- og moderniseringsbehov. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er løsnet én eternittplate på taket oppe ved mønet. Enkelte eternittplater er sprukket og porøse. Det er mose på deler av taktekkingen. Taktekkingen er nå 56 år gammel. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er registrert utettheter i takrennene, noe som kan medføre lekkasje og utilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det må påregnes utbedringer eller utskifting av vindskier og vannbord. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen, spesielt i gavlene. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Ytterdører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Teakdørene har behov for vedlikehold. Låsene på balkongdørene er defekte. Det er råteskader i kjellerdøren i gavlen inn til kjøkkenet. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. - Terrasser og plattinger på terreng | Det er registrert svikt i terrassedekket samt råtedannelser i både konstruksjonen og terrassedekket. - Utvendige trapper | Deler av betongen har løsnet på betongplaten, og det er synlig armering på betongplaten rett utenfor inngangsdøren. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er i forbindelse med hulltaking påvist fukt-/råteskader i innforet vegg. Det ble målt 25,8 vektprosent fukt i spikerslag i utforet vegg på vaskerommet. På soverommet i samme gavl ble det målt 21 vektprosent fukt i svillen/oppforet bjelke. Det er registrert at det er etablert plast på ytterveggen. Det er i hulltaking påvist fukt- og råteskader i oppforet gulv på vaskerommet. Det er også registrert at det har vært vannlekkasje på kjøkkenet i kjelleretasjen. Ved befaringen ble det målt forhøyede fuktverdier på veggen i bakkant av kjøkkeninnredningen. I forbindelse med denne lekkasjen har vannet rent under det oppforede gulvet i stuedelen. - Hovedplan Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Kjeller Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt og det er konstaterte fuktskader i konstruksjonen/tilstøtende rom. - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Veggene og taket består av malte plater. Gulvet har belegg, og det er synlige sponplater og betong. Det er en eldre stålsluk på vaskerommet samt vaskekum. Det er store fuktskader på gulvet, ytterveggene og veggen mellom vaskerommet og badet. Vaskerommet mangler ventilasjon. - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt, og det er konstatert fuktskader i konstruksjonen/tilstøtende rom. Det ble registrert fuktskader i svillen mellom vaskerommet og badet. - Kjeller Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist at overflater og kjøkkeninnredning har omfattende skader. Det er vannlekkasje i forbindelse med kjøkkenkranen. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. - Varmtvannsbereder/tank | Det er opplyst om at varmtvannstank er defekt ifølge egenerklæringen. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift, og strømtilførsel skjer via skjøteledning. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikringen som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registrert fuktskader i kjelleretasjen, spesielt i vaskerommet. Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Terrengforhold | Terrenget er skrånende, og det er fall inn mot bygningen. Dette skaper maksimale forhold for vanninntrengning mot grunnmuren. - Oljetank | Det er registrert oljefyring i boligen. Det foreligger ikke dokumentasjon på om det finnes en nedgravd oljetank, noe som medfører usikkerhet rundt eventuell tilstedeværelse og tilstand av oljetank på eiendommen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen i gavlen mot nabohuset. Det er i den forbindelse registrert fuktskjolder på veggplater på soverommet rett under. Det er også registrert råteskader i kledningen i samme hjørne. Det var tørt i undertaket på befaringen. Det ble ikke målt etter fukt helt nede i overgangen tak/vegg, da dette ikke var tilgjengelig for måling uten destruktive inngrep. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ikke etablerte luftespalter i gesimsen. På kaldloftet ligger isolasjonen helt opp til takbordene, noe som medfører begrenset ventilering og økt risiko for fuktskader i takbordene. Det er observert spor etter mus på loftet. - Overflater - gulv | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Overflater - vegger og himlinger | Det er observert spor etter fuktskjolder på veggen i det ene soverommet på hovedplan. Boligen har behov for utbedringer av innvendige overflater. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt en total høydeforskjell på ca. 25 mm i stuen på hovedplan og i rom i kjelleretasjen. De fleste rommene i kjelleren er oppforet fra betonggulvet. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det er registrert sotmerker under feieluken på kaldloftet. Vedovnen i kjellergangen er demontert. Røykløpet er ikke sikret på forsvarlig måte. Ildfast stein i peisen i stuen i hovedetasjen er sprukket. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. - Innvendige trapper | Trappen har normal bruksslitasje. Det er liten frihøyde i bunnen av trappen. Rekkverk mangler i bunnen av trappen. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Hovedplan Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Hovedplan Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er utettheter rundt avløpsrøret under vasken. Det er svimerker på himlingsplatene over panelovnen som er montert over toalettet. Det er flere rifter i våtromstapetet på badet, under vinduet og ved toalettet. - Hovedplan Bad - Overflater gulv | Det er merker på belegget i dusjhjørnet. Badegulvet har varierende fall, og det ble målt 10 mm lavere mellom dusjhjørnet og toalettet i forhold til sluken. - Hovedplan Bad - Sanitærutstyr og innredning | Innredningen har synlig bruksslitasje. Servanten er krakelert. - Hovedplan Bad - Ventilasjon | Viften bør rengjøres for å opprettholde god funksjon og luftkvalitet. - Kjeller Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Kjeller Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er registrert utettheter rundt vannrørene på veggen samt sprekker i skjøtene. - Kjeller Bad - Overflater gulv | Det er påvist sprekker i gulvbelegget i området rundt sluken under dusjkabinettet. - Kjeller Bad - Sanitærutstyr og innredning | Toalettet er defekt, og det er løse skyvedører i dusjkabinettet. - Kjeller Bad - Ventilasjon | Viften bør rengjøres for å opprettholde god funksjon og luftkvalitet. - Hovedplan Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist slitasje på innredningen, glipe i benkeplateskjøten og manglende skuffedeksel. Benkeplaten er ikke festet hele veien. - Hovedplan Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenventilatoren er av eldre årgang og kan med fordel vurderes skiftet ut ved oppgradering av kjøkkeninnredningen. - Kjeller Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenviften har begrenset effekt. Utvendig deksel er defekt. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avluftingsrøret på kaldloftet er defekt og bør utbedres for å sikre korrekt funksjon av avløpssystemet. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, og dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Det mangler isolasjon rundt utvendige rør. Alder og historikk på varmepumpene er ukjent, noe som medfører usikkerhet om tilstand og vedlikehold. - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledningene av ABS-plastrør er eldre enn 33 år, noe som medfører usikkerhet rundt fremtidig funksjon. Utbedringer av avløpsrørene må påregnes. - Septiktank | Det foreligger ingen dokumentasjon på utført arbeid med septiktank og felles minirenseanlegg, Wallax W2. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen og tilstanden til anlegget. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det er synlige defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet, samt observert spor etter mus i boligen, løse ledninger og bruk av skjøteledninger. Det er behov for kontroll av kvalifisert elektrofaglig person. - Branntekniske forhold: Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling i forhold til dagens byggtekniske forskrift uten synlige brannskiller mellom etasjene/boenhetene, og det ligger demonterte brannvarslere i boligen. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendige trapper: Rekkverk mangler i bunnen av trappen, det mangler håndløper på vegg i trappeløpet, og rekkverkshøyder og åpninger i rekkverk avviker fra dagens forskriftskrav.

Hvitevarer som står i boligen ved visning medfølger. Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig med grunnmur i lettklinkerblokker. Yttervegger har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Boligen har trebjelkelag og støpte gulv. Taket er et saltak med rupanel og takpapp som undertak samt kaldtloft, tekket med eternitt-/sementplater. Garasje: Bygget er oppført med grunnmur av betong, yttervegger i trekonstruksjon kledd med liggende kledning og tak tekket med eternittplater.

Varmepumpe, elektrisitet, vedfyring og oljefyring. Luft-til-luft-varmepumpe i stue på hovedplan og i kjellerstue. Peisovn og parafinovn på hovedplan. Panelovn på bad i hovedetasje og på bad i kjeller. Det er registrert oljefyring i boligen. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet privat vei og det foreligger veirett. jf. jordskiftesak med dbnr. 3949. Drifts- og vedlikeholdsansvar for den private veien påhviler bruksberettigede eiendommer. Vann: Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløp: Avløp er privat. Private stikkledninger for vann vedlikeholdes for eiers egen regning. Avløpet er tilknyttet et felles privat minirenseanlegg av typen Wallax W2 sammen med naboeiendommen gnr. 16 bnr. 92. Drift, vedlikehold og serviceavtale for anlegget påhviler de tilknyttede eiendommene i fellesskap. Farsund kommune fakturerer gebyr for slam og minirenseanlegg over de kommunale avgiftene.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Selgers fullmektig har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår abonnement vann, forbruk vann, eiendomsskatt, gebyr minirenseanlegg, renovasjonsgebyrer og feie- og tilsynsavgift. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Deler av boligen har vært utleid/kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område som ifølge NGUs radonaktsomhetskart er definert med moderat til lav aktsomhetsgrad. Garasjen og en liten del av boligen ligger i et område med høy aktsomhetsgrad. Boligen fra 1970 har ikke radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.