Kanelia 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 235 m²
BRA-i: 198 m²
BRA-e: 37 m²
TBA: 45 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har garasje og biloppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 208 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen ligger i skrånet terreng og er opparbeidet med plen, prydbusker, blomsterbed og frukttrær. Innkjørselen og gårdsplassen er belagt med belegningsstein. Det er en flislagt uteplass ved annekset og en forstøtningsmur i betong. Eier opplyser at det er lagt ned drenering i hagen for å minske fuktbelastningen på murene.

Byggeår

1972

Innhold

Enebolig over to etasjer oppført i skrått terreng, samt frittstående bod og garasje. Eiendommen består av følgende rom: Enebolig: Underetasje BRA-i: Hall, gang, kjellerstue, soverom, bad og tre boder. 1. etasje BRA-i: Gang, trapperom, kjøkken, spisestue, stue, bad, vaskerom og soverom. Frittstående bod: 1. etasje BRA-i: Bod. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Boligen har en altan på sørsiden. Ut fra 1. etasje er det terrasse- og balkongareal på totalt 45 m². På terreng inntil boligen er det en støpt platting med fliser. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen datert 16.12.1969 og for garasjen datert 23.08.1972, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. I underetasjen er arealer som ifølge tegningene er uutgravd og tilleggsdel (fyrrom, disponibelt rom) i dag innredet med kjellerstue, soverom og bad. Slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. I 1. etasje er romløsningen endret ved at to godkjente soverom benyttes som bad og vaskerom. Videre er altanene utvidet uten at dette er omsøkt. For garasjen har taket en annen utførelse enn det som er bygningsgodkjent, og i byggetillatelsen er taket på tegningene spesifikt anført som ikke godkjent utførelse. Innvendig planløsning skal være godkjent før overlevering. Garasjetaket er bygget som en saltakkonstruksjon. Det foreligger imidlertid ikke dokumentasjon på at dette er en godkjent løsning.

Standard

Eneboligen fra 1972 er oppført i skrått terreng over to etasjer, med hoveddelen i 1. etasje og underetasjen nedenfor. Huset har solceller på taket og en romslig tomt på over 1 200 kvm med velstelt hage, frukttre og en flislagt platting. Oppvarmingen er sikret med en luft-til-luft varmepumpe der innedelen ble skiftet i 2026. Boligen bærer preg av byggeåret og har ikke vært oppgradert i vesentlig grad siden 1986-endringene. Begge våtrommene i 1. etasje har et oppgraderingsbehov, og det samme gjelder vaskerommet. Kjøper bør sette seg grundig inn i tilstandsrapporten. 1. etasje: Entré: Inngangspartiet er romslig og flislagt, med en trebjelketrapp som leder ned til underetasjen. Langs den ene veggen står en bred garderobeinnredning med mange skap, som gir god plass til yttertøy. Ytterdøren er i treverk. Herfra åpner gangen seg mot stuen og de øvrige rommene i etasjen. Stue: Stuen er kledningskledd med trepanel på vegger og himling, noe som gir rommet et varmt og karakterfullt uttrykk. I hjørnet står vedovnen tilkoblet mursteinspipa. Vinduene slipper inn godt dagslys, og fra stuen er det utgang til altanen på sørsiden. Altanen har plass til spisemøbler og markise, og utsikten herfra strekker seg over åpent landskap mot sjøen. Merk at pipen har fyringsforbud fra brann- og feiertilsyn og ikke kan brukes før den er utbedret. Spisestue: Spisestuen ligger i forlengelsen av stuen og har parkett på gulvet. Store vindusflater mot sør gir godt dagslys, og det er plass til et rundt spisebord med stoler. Rommet åpner seg mot stuen på den ene siden og mot kjøkkenet på den andre. Kjøkken: Kjøkkenet har profilerte fronter og benkeplate i heltre. Innredningen er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ved vasken er det fuktmerker og sprekker i benkeplaten, noe som bør utbedres. Soverom, 1. etasje: Soverommet i 1. etasje har parkett og trepanel i himlingen. Rommet har plass til dobbeltseng og møblement, og vinduet gir utsikt over omgivelsene. Bad, 1. etasje: Badet har flislagt gulv med gulvvarme, våtroms-/baderomsplater på veggene og himlingsplater i taket. Innredningen består av 2 nedfelte servanter, toalett, dusjkabinett og badekar. Naturlig ventilasjon. Badet er oppført etter eldre byggeskikk og har et oppgraderingsbehov. Vaskerom, 1. etasje: Vaskerommet ble oppgradert i 1986. Veggene har plater med malt glassfiberstrie og taket er malt. Gulvet er belagt med vinylbelegg med svakt fall mot plastsluk. Det er innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Rommet har ingen ventilasjon, og vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Altan, sørsiden: Altanen på sørsiden av boligen er tilgjengelig fra stuen via skyvebalkongdør i aluminium. Det er plass til spisemøbler og markise. Terrassebordene har noe slitasje. Rekkverket er lavere enn dagens krav, noe kjøper bør merke seg. Underetasje: Hall og gang: Fra trappen i 1. etasje kommer man ned til hallen i underetasjen. Herfra fordeler gangen seg mot kjellerstuen, soverommet, badet og bodene. Det er også utgang fra vaskerommet til terrenget via en tretrapp. Kjellerstue: Kjellerstuen er et romslig oppholdsrom med trepanel på vegger og himling. Rommet har parkett og gir plass til sofagruppe. Det er god takhøyde og vinduer mot hagen. Soverom, underetasje: Soverommet i underetasjen har parkett og plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Rommet er innredet som soverom. Bad, underetasje: Badet i underetasjen har flislagt gulv, våtroms-/baderomsplater på veggene med fliser i dusjen, og panel på innvendig tak. Innredningen består av 2 nedfelte servanter, toalett og dusjvegger/hjørne. Naturlig ventilasjon. Badet er oppført etter eldre byggeskikk og har et oppgraderingsbehov. Platting på terreng: Inntil boligen på underetasjenivå ligger en støpt platting med flisdekke. Plattingen er skjermet og har plass til sittemøbler. Det er noen sprukne fliser. En tretrapp forbinder plattingen med terrenget, men trappen mangler rekkverk og har en utforming som gjør den lite egnet til bruk. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, flis, vinylbelegg og betong. Vegger: Tapet, trepanel og plater med malt glassfiberstrie. Himling: Malte glatte flater, trepanel, panelt himling og himlingsplater. Lagring: I underetasjen finnes det tre boder (bod, bod 2 og bod 3). På eiendommen er det i tillegg en frittstående bod på ca. 11 m² med bindingsverksvegger kledd med liggende trekledning og pulttak tekket med takpapp. Det er ikke tegninger av boden i kommunens arkiv. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - 1. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er oppført etter eldre byggeskikk uten dokumentert tettesjikt og oppfyller ikke dagens forventninger til fuktsikker utførelse. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Under vinduet har veggplatene løsnet. Platene har ikke forseglede ender eller skjøter. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger. - 1. Etasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er oppført etter eldre byggeskikk uten dokumentert tettesjikt og oppfyller ikke dagens forventninger til fuktsikker utførelse. - 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har ingen ventilasjon. - Underetasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er oppført etter eldre byggeskikk uten dokumentert tettesjikt og oppfyller ikke dagens forventninger til fuktsikker utførelse. - Underetasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk og renner ut av våtrommet. Det er påvist fysiske hindringer som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk. Det er påvist at noen fliser har hulrom under. Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. - Underetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. - Forstøtningsmurer | Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurer. - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er mose på taktekkingen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Fuktskjolder er rundt gjennomføringer. På nordsiden av taket er det vekst av muggsopp. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er skade i veggen bak pipa. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Ytterdører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Terrassebordene har slitasje samt algevekst. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng | Det er flere sprukne fliser på plattingen. - Utvendig - Utvendige trapper | Trapp mellom fliselagt platting og terreng har utforming og plassering som gjør den lite egnet til bruk. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. - Innvendig - Rom under terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. - 1. Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtromsvinyl på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - 1. Etasje Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er fuktsvelling i nedre del av innredning/sokkel. - Underetasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Underetasje Bad - Overflater, vegger og himling | Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke sørget for fuktsikker avslutning i nedre del av platene. - Underetasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Ved vasken er det fuktmerker og sprekker i benkeplaten. - Innvendige vannledninger | Det er registrert eldre kobberrør med synlig irr (korrosjon) på overflater. - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det gjøres oppmerksom på at eternittplater med få unntak inneholder asbest. - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Vann- og avløpsledningene har en alder som medfører at de har en usikker fremtidig funksjon. - Oljetank | Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Sikring utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radonmålinger og radonsperre: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Åpninger i rekkverk i innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyder i innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1972. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Etasjeskilleren er av trebjelkelag. Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre, tekket med betongtakstein og med undertak av sponplater. Vinduene er malte og med 2-lags glass, med varierende alder. Ytterdørene består av ytterdør i treverk, balkongdør i treverk og skyvebalkongdør i aluminium med 2-lags glass. Bod: Boden er oppført på støpt plate på mark og med grunnmurer av Leca. Veggene over murene består av bindingsverk, kledd utvendig med liggende trekledning. Taket er et pulttak, tekket med takpapp. Garasje: Garasjen er oppført på støpt plate på mark og har grunnmurer av Leca. Øvrig konstruksjon er av bindingsverk med liggende trekledning. Taket er et saltak, tekket med betongtakstein.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe med utedel fra 2023 og innedel skiftet i 2026. Det er gulvvarme på badet i første etasje og på badet i underetasjen. Det er vedovn og mursteinspipe i boligen, men det foreligger fyringsforbud på pipen fra brann- og feiertilsyn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon og vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 13 134,- i 2025. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område hvor radonforekomst er klassifisert som moderat til lav. Det er ikke utført med radonsperre i bygget.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 164