Blåbærvegen 5

Eigedomen ligg i eit veletablert og roleg byggefelt på Kaupanger i Sogndal kommune, fint tilbaketrekt med skogen tett på. Området er prega av eit trygt og barnevenleg nabolag med lite gjennomgangstrafikk, der born kan ferdast fritt mellom leikeplassar og grøntareal. Kvardagslogistikken er enkel for både store og små. Både Kvernhushaugen barnehage og Furuli barnehage ligg i gangavstand frå bustaden.

Eigedomen er omfatta av reguleringsplan for Bjørk Nord, vedteken 28.09.1995, med formål bustader (felt B1-B6). Eigedomen omfattast av Arealdel til kommuneplanen 2013 - 2023 (plan-ID 1420-KPL-2013001), vedteken 14.11.2013. I kommuneplanen er 854 m² avsett til bustadbebyggelse (noverande) og 55 m² avsett til næringsverksemd (noverande). Eigedomen vert råka av følgjande omsynssone: - Omsynssone H910: Reguleringsplan skal framleis gjelde (1420-1995008) I kommuneplanens arealdel er 909 m² av eigedomen lagt ut som omsynssone der gjeldande reguleringsplan for Bjørk Nord framleis skal gjelde, jf. plan- og bygningslova § 11-8 f og føresegn § 4-6. På kart frå kommunen ligg heile/delar av eigedomen i eit område som er markert som faresone for ras og skred, til dømes steinsprang, steinskred, lausmasseskred, fjellskred eller snøskred. I slike område kan det gjelde forbod, bruksmessige avgrensingar og/eller krav om sikringstiltak, mellom anna i samband med byggetiltak, terrenginngrep eller andre arbeid i eller nær faresona. For nærare informasjon om grunnforholda og aktuelt risikobilete for denne eigedomen, vert det rådd til å ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) — sjå www.ngi.no. Pågåande plansaker i nærområdet: - Detaljreguleringsplan for Bjørk Nord, gbnr. 101/1 m.fl. (plan-ID 4640-2024008) — status: Planlegging igangsett - Arealplan for Sogndal kommune 2023-2033 (plan-ID KPL-2023-2033) — status: Planforslag - KDP Rv.5 Loftesnes - Kaupanger (plan-ID 1420-2018009) — status: Planlegging igangsett - Detaljreguleringsplan for Kvernhushaugen (plan-ID 2026001) — status: Planlegging igangsett Kopi av situasjonskart, eigedomsrapport, reguleringsplanar med tilhøyrande føresegner m.m. ligg vedlagt i salsoppgåva eller kan fåast ved å vende seg til meklar. Interessentar vert oppmoda om å setje seg inn i desse dokumenta.

Parkering i dobbel garasje og asfaltert tun.

Tomteareal er 909 m² på eiet tomt.

Eigd tomt på 909,1 m². Tomta er opparbeidd i to nivå med asfaltert tun og gode parkeringsforhold framfor bustaden og garasjen. Vidare er uteområdet opparbeidd med plenareal, hekk og diverse beplanting, forstøytningsmur i naturstein, utvendig trapp i tre mellom nivåa, samt markterrasse og leikestove. Tomtepallen har nøyaktig oppmålte grenser etter oppmålingsforretning i 2012.

Einebustaden går over to plan med følgjande innhald: Kjellar: Hovuddel: gang/entré, bad/vaskerom, bod og to soverom. Leilegheit: entré/gang, stove/kjøkken, bad, teknisk rom/bod og to soverom. 1. etasje: Entré, gang, mellomgang, stove, kjøkken, to soverom og bad. Veranda på 15 m² og terrasse på 15 m². Frittståande garasje på 68 m² over to plan, med garasjerom og bod i 1. etasje, samt loftstove og bod.

Bustaden er oppført i 2012 og held den tids tekniske standard og er normalt vedlikehalden. Entréen har god plass til yttertøy og sko, og leier vidare inn til gangen og opphaldsromma i hovudetasjen. Stova har store vindaugsflater som slepp inn mykje naturleg lys, og god plass til både sofagruppe og spisebord Rommet er utstyrt med vedovn og luft-til-luft-varmepumpe. Frå stova er det utgang via skyvebalkongdør i tre til verandaen. Kjøkkenet ligg i open løysing mot stova og har innreiing med glatte frontar og benkeplate i laminat. Her er mykje oppbevaringsplass i overskåp og benkeskåp, elles er det romsleg arbeidsflate på benken. Badet i hovudetasjen har baderomsplater på veggene og vinylbelegg med elektriske varmekablar på golvet. Innreiinga består av baderomsseksjon med dobbel servant, spegelskåp, veggmontert toalett og dusjhjørne med dusjveggar. Baderomsplatene vart fornya i 2019 og dusjhjørnet vart bytt i 2026. Rommet har avtrekk via balansert ventilasjon. Frå hovudetasjen leier trappa ned til gangen i underetasjen. Gangen har eigen ytterdør med utgang mot aust og tilkomst til ei innvendig bod under trappeløpet. Underetasjen har to soverom tilknytte hovuddelen. Romma har plass til seng og garderobeløysingar. Kombinert bad og vaskerom for hovuddelen i underetasjen. Rommet har baderomsplater på veggene, himlingsplater og vinylbelegg med elektriske varmekablar på golvet. Innreiinga består av nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne med dusjveggar, benkeinnreiing med vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank og ventilasjonsaggregat er og plasserte her. Utleigeleilegheit: Utleigeleilegheita har eigen inngang på vestsida av underetasjen. Entréen bind saman leilegheita sine rom og har plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stova ligg i open løysing mot kjøkkenet og har plass til sofagruppe og spisebord. Rommet har vedomn som sørger for god oppvarming. Kjøkkenet i utleigedelen har innreiing med glatte frontar og benkeplate i laminat. Badet har baderomsplater på veggene og vinylbelegg med elektriske varmekablar på golvet. Rommet er utstyrt med baderomsinnreiing med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne med dusjveggar og opplegg for vaskemaskin. Utleigeleilegheita har to soverom med plass til seng og garderobeløysingar. Frittståande dobbelgarasje oppført i 2016 med innlagt straum og montert elbilladar. Bygget har ein etasje med biloppstillingsplass og bod, samt eit innreidd loftsrom og bod på loftet. Innreiinga av loftet på garasjen avviker frå godkjende teikningar. Tekniske installasjonar: - Innvendige vannledningar er av plast (rør-i-rør), avløpsrør av plast. - 200 liters varmtvannstankar. - Balansert ventilasjon - Luft-til-luft varmepumpe i bustaden i 2023. - Det er skjult elektrisk anlegg frå byggeperioden. - Det er to sikringsskåp; eit i boden i leilegheit og eit i boden i kjellaren i hovdeininga. Begge har automatsikringar. Det er - Elbil-ladar i garasjen. - Hovudeining har sentralstøvsugar. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Det vert gjort merksam på at kun integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse vert levert utan nokon form for garantiar, ut over eventuell gjenverande leverandørgaranti.

Eigedommen har tilkomst via privat stikkveg frå offentleg veg.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.10.2026. Bygning: Bygningen er en enebolig med utleiedel over to plan, oppført rundt 2012. Grunnmuren er oppført i isolerte elementer, og det er benyttet grunnmursbeskyttelse. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår kledd med liggende bordkledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Forstøtningsmuren er oppført som natursteinsmur. Fullstendig inspeksjon med hulltaking i rom under terreng er ikke gjennomført på grunn av innredning og plassering av våtrom. Tak: Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre, undertak av oljeimpregnerte trefiberplater (sutakplater) og kaldtloft. Taktekkingen består av metallplater. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier er i treverk. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe, stålpipe, vedovn og feieluke/sotluke. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass. Innvendige dører er malte, profilerte dører. Trapper/adkomst: Innvendig trapp er en lakkert tretrapp. Det er utvendig trapp i tre mellom terrengnivåene. Balkong/terrasse: Veranda i trekonstruksjon med rekkverk i tre. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) besiktiget i rørskap, og innvendige avløpsrør er av PP-plast. Det er installert to varmtvannstanker på ca. 200 liter hver. Ventilasjon: Bygningen har balansert ventilasjon i oppholdsrom og våtrom. Kjøkken har kjøkkenventilator over koketopp. Tekniske detaljer: Det er montert luft-til-luft-varmepumpe i boligen i 2023, samt sentralstøvsuger. Garasje: Frittstående garasje oppført i 2016 ifølge ferdigattest med samlet bruksareal (BRA) på 68 m² fordelt på etasje (46 m²) og loft (22 m²). Bygget er ikke tilstandsvurdert. Loft er innredet i ettertid og inneholder stue og bod, og i etasjen er det garasjerom og bod. Det er installert elbil-lader i garasjen. Det er skjult elektrisk anlegg fra byggeperioden med to sikringsskap med automatsikringer, henholdsvis i leilighet og i kjeller i hovedenhet. Det er installert elbillader i garasjen, og dokumentasjon finnes i sikringsskap samt på Boligmappa. Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygd etter lov og forskrift som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille kravene i dag. Med hensyn til den tekniske standarden på bygningene vises det til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Ole Johnny Lerheim datert 19.10.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3), tilstandsgrad 2 (TG2) og konstruksjoner som ikke er undersøkt (TGIU). Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse punktene samt egenerklæringen som ligger ved salgsoppgaven før det legges inn bud på eiendommen. Megler gjør for øvrig oppmerksom på kjøpers undersøkelsesplikt med hjemmel i avhendingsloven. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjøkken > Kjeller - Leilegheit > Stue/kjøkken > Avtrekk | Ventilatoren er ikke koblet til rør for bortledning av luft, og koblingsstussen for rør i ventilatorskapet er teipet over. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere eller utbedre avtrekksløsningen slik at tilstrekkelig ventilasjon oppnås. Dette kan innebære installasjon av ny ventilator eller reparasjon av eksisterende anlegg for å sikre tilfredsstillende funksjon. Det bør etableres korrekt tilkobling av ventilatoren til avtrekksrør for å sikre effektiv bortledning av matos og fuktighet. Manglende avtrekk øker risikoen for dårlig inneluft, fuktskader og luktproblemer i boligen. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG2 med avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking: Det er påvist en del mose på taket, og undertak av oljeimpregnerte trefiberplater er eldre enn 13 år. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert spor etter mus på loftet. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er stedvis ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur som følge av at kledningen går ned i terreng eller platting. - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Karmene i noen vinduer er slitte og det er sprekker i overflater. - Utvendig > Ytterdører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm i dør til leilighet. - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registrert stedvis merkbare ujevnheter i gulvet. - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er registrert spor etter mus på loftet. - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling: Det er tegn på fuktskader nederst og i skjøter på våtromsplater. - Våtrom > Kjeller - Leilegheit > Bad > Overflater, vegger og himling: Det er tegn på fuktskader nederst og i skjøter på våtromsplater. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er registrert ulyd i ventilasjonsaggregatet. - Tomteforhold > Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen, noe som medfører at vann kan ledes inn mot muren. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > Kjeller - Leilegheit > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Det mangler håndløper på en side i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.

Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Det er montert luft-til-luft-varmepumpe frå 2023 og vedomn i bustaden. Det er elektriske varmekablar på bad i hovudetasjen, på bad/vaskerom i kjellaren og på bad i utleigeleilegheita.

Norgespris er bestilt. Det er ei statleg ordning med fastpris på 50 øre/kWh fram til 31.12.2026. Ny eigar vil vera bunden til avtala ut bindingstida.

Eigedomen er tilknytt offentleg vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som blir vedlikehaldne for eigar si eiga rekning. For nærare opplysningar om dei private stikkleidningane blir det vist til kommunen. Privat veg blir vedlikehalden av brukarane.

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på finn.no, eller via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar. Bod må ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar. Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag. Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Leilegheita er i dag leigd ut for kr.7.000,- pr.mnd. Leigetakar har eit ønskje om å bli buande. Noko tekst og samanstilling av informasjon i dette oppdraget er laga ved hjelp av AI, og kvalitetssikra av meklar.

Seljar har teikna bustadseljarforsikring. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan ein kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Dette inkluderer renovasjon, vatn- og avlaupsavgifter og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. Renovasjon frå SIMAS IKS utgjer kr 8 738,- for 2026. Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme. I tillegg kjem eigedomsskatt på kr 17 912,- for 2026.

2016: - Innreia garasjeloftet for meir lagringsplass (også brukt som trimrom), samt ekstra opphalds-/tv-rom. - Lagt nytt golv på kjøkkendel i leilegheit 2017: bygd vindfang (sette opp vegger på eksisterande takutstikk). 2020: Garantisak: Nye baderomsplater. Skifta samstundes til dobbel vask, nytt servant- og speilskap. 2022-2023: Malt hus og garasje utvendig 2025: Bytta frå teppegolv til laminat på største soverommet nede i hovuddel. 2026: lagt nytt golv (klikkvinyl) og malt overflater i stove og på kjøkken i hovuddel. Bytta golvplate under vedovn.

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Bustad med to bueiningar som fritt kan leigast ut. Delar av bustaden kan òg leigast ut, føresett at dette er ein del av den godkjende hovuddelen til bustaden med rom godkjende for varig opphald, og at den utleigde delen ikkje er fråskild som ei sjølvstendig bueining.

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar. På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er". Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod. Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar. Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp. Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8. Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.