Øbergveien 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 261 m²
BRA-i: 85 m²
BRA-e: 176 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasjedel i låven samt i carport oppført inntil uthuset. For øvrig er det god plass til biloppstilling på tomten.

Eiendom

Tomteareal er 3 309 m² på eiet tomt.

Stor, eiet tomt som er totalt usjenert med god avstand til nærmeste nabo. Her bor man omkranset av skog og kan leve livet for seg selv, samtidig som man kun har kort kjørevei til alle fasiliteter. Pent opparbeidet med gruset innkjøring og stor hage med gressplen og trær. Tomten skråner mot vest og er svært solrik.

Innhold

Boligen inneholder: 1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue, bad, soverom og et innredet rom (trolig benyttet som soverom, men oppfyller ikke kravene til et soverom) Loft: Innredet rom (ikke målbart areal grunnet lav takhøyde). Det er i tillegg adkomst via luke i gulvet i vindfang til krypkjeller (ikke målbart areal). Boligen har en delvis overbygd markterrasse på 25 m². På eiendommen er det oppført en gammel låve på hele 147 m² som inneholder garasje, lagerplass og et delvis innredet verktøyrom. Fra verktøy/lagerrom er det trapp opp til 2. etasje som har ca. 59 m² gulvareal benyttet til lagring (ikke målbart areal grunnet lav takhøyde). I tilknytning til uthuset er det oppført en carport på 29 m². Lovlighet: Det foreligger ikke bygningstegninger fra Halden kommune. Det vites ikke om boligen er endret ut ifra de opprinnelige, godkjente bygningstegningene. Eventuelle avvik og mangler vedrørende bruk av rom blir kjøpers risiko. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Liten, eldre enebolig (ukjent byggeår) på ett plan med nøktern standard. Det må påregnes full renovering av boligen. Eldre kjøkkeninnredning i mørk utførelse med plass til frittstående hvitevarer. Gammelt bad med gulvbelegg og våtromsplater. Badet er utstyrt med dusjnisje, servant og utslagsvask. Det er belegg og laminat på gulv, panel og tapet på vegger og takess og panel i himling i oppholdsrommene. Eiendommen har et gammelt uthus/låve oppført i laftet tømmer og reisverk, inndelt i garasje og lagerplass, samt lagerplass og delvis innredet verktøyrom. En innvendig trapp leder til andre etasje med gulvareal på ca. 59 m² benyttet til lagring. Det er i tillegg oppført en carport inntil uthuset. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på Finn.no.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 23.09.2026 utført av bygningssakkyndig Stian Blåvarp. Bygning: Boligen er en enebolig over én etasje oppført før 1950 (eksakt byggeår ukjent, men flyfoto fra 1948 viser bebyggelsen på tomten). Veggkonstruksjon av bindingsverk og liggende tømmer (varierende alder – oppført tilbygg med bad, gang og vindfang i senere tid), utvendig kledd med trekledning fra ukjent år. Etasjeskillere i trekonstruksjon. Grunnmur i kombinasjon av betong og Leca-blokker på betongfundament. Bjelker mot yttervegg ved soverom er stedvis støttet opp på blokker på underside. Det er oppført tilbygg i senere tid hvor det ble laget et mindre rom med luke i gulv i vindfang; rommet har betonggulv med sluk i gulv. Krypkjeller, delvis tilgjengelig fra luke i gulv i vindfang. Ingen fuktsperre mot grunnen. Det er registrert eternittplater i etasjeskillet mot krypkjelleren. Tak: Saltak med lufting via gesims og ingen dampsperre. Taktekking er takshingel (alder ukjent) og undertak med duk/bordtak (alder ukjent), samt nyere konstruksjon av duk med bordtak og takshingel på overside. Beslag og tilhørende deler av stål. Pipe/Ildsted: Pipe/skorstein over tak samt peis/vedovn. Det er ukjent om feiing/tilsyn er utført på ildsteder. Vinduer: Sidehengslet og toppsving vinduer med 2-lags glass. Produksjonsår/alder: 1995, 2010 og 2012. Dører: Ytterdør fra 2007. Balkong/terrasse: Markterrasse i trekonstruksjon på 25 m² plassert ved ytterdør og mot boligens langvegg. Overflate med terrassebord. Delvis overbygd. VVS-installasjoner: Vannrør i kobber og avløpsrør i plast. Stoppekran er plassert i krypkjeller. Varmtvannsbereder av merke HØIAX på 113 liter, plassert i krypkjeller og montert ny i 2018. Ventilasjon: Naturlig tilluft via veggventiler og mekanisk avtrekk. Tekniske detaljer: Oppvarming med panelovner, peis/vedovn og stråleovn. Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger. Uthus/låve: Eldre uthus/låve med ukjent byggeår, oppført i trekonstruksjon på grunnmur/fundament av Leca og støpte pilarer. Konstruksjonen består av laftet tømmer og reisverk, utvendig kledd med stående kledning og eternittplater som yttertak. Innvendig er bygget oppdelt i garasje og lagerplass, samt delvis innredet verktøyrom med innvendig trapp til 2. etasje (ca 59 m² gulvareal). Mindre utedo utenfor dør til verktøyrom. Carport: Carport med ukjent byggeår, oppført inntil uthus/låve i enkel trekonstruksjon på grunnmur. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Krypkjeller | Mangelfull ventilering, manglende fuktsperre mot grunnen, vannansamlinger og høy fuktbelastning er registrert. Lav høyde og begrenset tilkomst er registrert, og eternittplater i etasjeskillet er registrert. Årsaken til fuktbelastningen og vannansamlingene bør avklares, fuktsperre mot grunnen bør etableres, ventileringen bør sikres, drenering og terrengfall bør kontrolleres, og platene bør ikke bearbeides eller demonteres uten nærmere avklaring. 1. Avvik/Årsak: Fuktbelastning og mangelfull ventilering i krypkjeller. Det er registrert mangelfull ventilering, manglende fuktsperre mot grunnen, vannansamlinger og høy fuktbelastning i krypkjelleren. Det er også synlig fuktpåvirkning og saltutslag på grunnmur. Risiko/Konsekvens: Samlet gir forholdene økt fuktbelastning på grunnmur, bjelkelag og øvrige trekonstruksjoner. Over tid kan dette føre til muggvekst, sopp, råte og redusert levetid på utsatte bygningsdeler. Anbefalte tiltak: Årsaken til fuktbelastningen og vannansamlingene bør avklares. Det anbefales å etablere fuktsperre mot grunnen, sikre tilfredsstillende ventilering og kontrollere drenering og terrengfall. Videre oppfølging med fuktmålinger anbefales, og eventuelle fukt- eller råteskader bør utbedres. 2. Avvik/Årsak: Begrenset tilkomst og inspeksjonsmulighet i krypkjeller. Krypkjelleren har lav høyde og begrenset tilkomst. Deler av konstruksjonen kunne derfor ikke inspiseres på befaringsdagen. Risiko/Konsekvens: Begrenset tilkomst gjør kontroll, vedlikehold og oppfølging vanskelig. Fukt, råte eller andre skjulte skader i utilgjengelige områder kan derfor være vanskelig å oppdage tidlig. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere best mulig tilkomst slik at større deler av krypkjelleren kan inspiseres. Konstruksjonen bør kontrolleres fra tilgjengelige områder, og nærmere undersøkelser bør utføres dersom det oppstår mistanke om fukt eller skade. 3. Avvik/Årsak: Eternittplater i etasjeskillet. Det er registrert eternittplater i etasjeskillet mot krypkjelleren. Platene kan inneholde asbest, men materialet er ikke prøvetatt eller analysert. Risiko/Konsekvens: Eternitt kan inneholde asbest. Ved boring, skjæring, brekking eller annen mekanisk bearbeiding kan det frigjøres helsefarlige fibre. Anbefalte tiltak: Platene bør ikke bearbeides eller demonteres uten nærmere avklaring. Ved behov for tiltak anbefales prøvetaking eller vurdering av kvalifisert fagperson, og eventuell demontering må utføres etter gjeldende regler for asbestholdig materiale. Kostnadsestimat: 50 000 – 150 000 kr - Yttertak, undertak og tilhørende deler | Det er registrert eldre taktekking med slitasje, mose og begroing, samt slitasje, rust og enkelte deformasjoner i beslag og takrenner. Det er registrert sprekker i pipe/skorstein på utsiden over tak. Det anbefales å rense taktekking og takrenner, samt kontrollere og vedlikeholde beslag og renner. Skadde eller korroderte deler bør repareres eller skiftes, og pipe/skorstein bør kontrolleres nærmere av fagkyndig. 1. Avvik/Årsak: Eldre taktekking med slitasje på beslag og takrenner. Taktekking, beslag og takrenner fremstår som eldre og har tegn til mose- og begroing, slitasje, rust og enkelte deformasjoner. Risiko/Konsekvens: Slitasje og begroing kan redusere taktekkingens og beslagenes funksjon. Deformerte eller korroderte takrenner kan gi dårligere vannavledning og økt fuktbelastning på fasader og grunnmur. Anbefalte tiltak: Det anbefales å rense taktekking og takrenner samt kontrollere og vedlikeholde beslag og renner. Skadde eller korroderte deler bør repareres eller skiftes, og vannavledningen bør kontrolleres. 2. Avvik/Årsak: Registreres Sprekker i pipe/skorstein på utside over tak. Det er registrert sprekker i pipe/skorsteinen på utsiden over tak. Omfanget og årsaken til sprekkene er ikke nærmere avklart ved befaringen. Risiko/Konsekvens: Sprekker i pipe/skorstein kan gi vanninntrenging og videre frost- og fuktskader i murverket. Dersom sprekkene påvirker røykløpet eller skorsteinens stabilitet, kan det også foreligge en sikkerhetsmessig risiko. Anbefalte tiltak: Det anbefales at pipe/skorstein kontrolleres nærmere av fagkyndig, med vurdering av sprekkene, fuger, beslag og tilslutninger over tak. Eventuelle skader bør utbedres før de utvikler seg videre, og skorsteinen bør ikke belastes eller tas i bruk dersom det oppstår usikkerhet om sikkerheten. Kostnadsestimat: 0 – 100 000 kr - Bad - vegger og himlinger | Manglende tilfredsstillende ventilasjon med avtrekk og tilluft, vindu plassert i våtsone, fukt i nedkant av våtromsplatene og sviskader i himling etter stråleovn. Det anbefales å etablere tilfredsstillende ventilasjon, følge opp vinduet med kontroll og vedlikehold, avklare årsaken til fuktforholdet og kontrollere stråleovnens plassering, avstander og innfesting. 1. Avvik/Årsak: Manglende avtrekk og tilførsel av tilluft. Det er ikke etablert tilfredsstillende ventilasjon av våtrommet. Rommet mangler både tilstrekkelig avtrekk og nødvendig tilluft for å sikre god luftutskifting. Risiko/Konsekvens: Mangelfull ventilasjon gir redusert luftutskifting og dårligere uttørking etter bruk av våtrommet. Dette kan over tid føre til høy luftfuktighet, kondens og økt risiko for fuktrelaterte skader og biologisk vekst. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende ventilasjon. Det bør monteres ventiler i yttervegg for å sikre nødvendig tilluft og luftutskifting, samtidig som det etableres eller forbedres egnet avtrekk fra våtrommet. 2. Avvik/Årsak: Vindu plassert i våtsone. Vinduet er plassert i våtsone. Dusjvegger begrenser direkte vannsprut, men vinduet er likevel utsatt for økt fuktbelastning sammenlignet med vinduer utenfor våtsonen. Risiko/Konsekvens: Økt fuktbelastning kan gi slitasje på overflatebehandling, fuger, tetningslister og øvrige deler av vinduet. Ved mangelfullt vedlikehold kan fukt også påvirke tilstøtende konstruksjoner. Anbefalte tiltak: Det anbefales å følge opp vinduet med jevnlig kontroll og vedlikehold av overflatebehandling, fuger og tetningslister. Eventuelle tegn til fuktpåvirkning eller skader bør utbedres. 3. Avvik/Årsak: Fukt i nedkant våtromsplater. Det er registrert fuktige nedkanter på våtromsplatene, og fuktmåling viser forhøyede verdier i området. Forholdet tyder på at platene eller overgangen mot gulv har vært utsatt for fukt. Risiko/Konsekvens: Fukt i nedkant av våtromsplater kan føre til svelling, nedbrytning og redusert funksjon i platene og tilhørende tettesjikt. Dersom forholdet vedvarer, kan fukten også påvirke underliggende og tilstøtende konstruksjoner. Anbefalte tiltak: Det anbefales å avklare årsaken til fuktforholdet og kontrollere platene, overgangen mot gulv og tilstøtende konstruksjoner nærmere. Skadet eller fuktpåvirket materiale bør utbedres, og området bør følges opp med ny fuktkontroll etter tiltak. 4. Avvik/Årsak: Svi merker i himling etter stråleovn. Det er registrert sviskader i himlingen etter stråleovn. Skadene tyder på at himlingsoverflaten har vært utsatt for for høy varmebelastning. Risiko/Konsekvens: Videre varmebelastning kan føre til misfarging, uttørking eller skader i himlingsoverflaten. Forholdet kan også øke risikoen for branntilløp dersom avstanden til brennbare materialer er utilstrekkelig. Anbefalte tiltak: Det anbefales å kontrollere stråleovnens plassering, avstander og innfesting mot gjeldende krav. Sviskadet himling bør vurderes og utbedres, og videre bruk bør avklares dersom varmebelastningen ikke er tilfredsstillende. Kostnadsestimat: 20 000 – 50 000 kr - Bad - membran og tettesjikt | Det er registrert manglende dokumentasjon på tettesjiktets alder, samt mangelfull tetting ved våtromsplater og gjennomføring, med fuktige nedkanter og forhøyet fukt i tilstøtende vegg. Det anbefales å undersøke årsaken til fuktpåvirkningen, utbedre forseglingen og gjennomføringen, utbedre fuktpåvirkede materialer og utføre ny fuktkontroll etter tiltak. 1. Avvik/Årsak: Tettesjiktets alder er ukjent. Det foreligger ingen dokumentasjon på tettesjiktets alder. Forholdet skyldes at alder eller tidspunkt for etablering av tettesjiktet ikke kunne dokumenteres på befaringsdagen. Risiko/Konsekvens: Manglende dokumentasjon på alder medfører usikkerhet knyttet til tettesjiktets gjenværende bruks- og levetid. Eldre tettesjikt har generelt økt risiko for naturlig aldring, slitasje og redusert funksjon over tid. Eventuelle svekkelser i tettesjiktet kan være skjulte og vil ikke nødvendigvis være synlige før det oppstår fuktpåvirkning eller skadeutvikling i konstruksjonen. Anbefalte tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av våtrommet med fokus på tegn til fuktpåvirkning eller redusert funksjon. Dersom dokumentasjon på alder ikke kan fremskaffes, må fremtidig oppgradering eller utskifting av tettesjiktet påregnes basert på tilstand, alder og eventuelle registrerte avvik. 2. Avvik/Årsak: Mangelfull tetting og fuktpåvirkning ved våtromsplater og gjennomføring. Det er registrert mangelfull forsegling ved skjøter og underkant av våtromsplater samt utetthet i gulvbelegget rundt en gjennomføring. Det er også registrert fuktige nedkanter på våtromsplatene og forhøyet fukt i tilstøtende vegg. Risiko/Konsekvens: Mangelfull tetting kan medføre at vann og fukt trenger inn bak våtromsplatene og ned i gulvkonstruksjonen. Over tid kan dette føre til skjult fukt- og skadeutvikling i vegg og gulv, samt redusert funksjon i våtrommets tettesjikt. Anbefalte tiltak: Det anbefales å undersøke årsaken til fuktpåvirkningen nærmere og utbedre mangelfull forsegling ved våtromsplater og gjennomføring i gulv. Fuktpåvirkede materialer og eventuelle skader bør utbedres med løsninger som ivaretar våtrommets tetthet. Ny fuktkontroll bør utføres etter tiltak. 3. Hulltaking: Utført. Inspeksjonstype: Hulltaking. Fuktmålinger: 1. Tilstøtende vegg soverom: 18 % (skade). Kostnadsestimat: Mer enn 300 000 kr TG2: - Grunnmur, fundamentering og drenering - Terrengforhold - Yttervegger - Vinduer og ytterdører - Loft / takkonstruksjon - Balkonger, verandaer og terrasser - Etasjeskiller - Bad - gulv - Bad - sanitær og rør - Kjøkken - VVS-installasjoner - Ventilasjon TGIU: Ikke angitt i rapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Panelovner, peis/vedovn og stråleovn på bad. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: • Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. • Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har privat adkomst, privat vannforsyning og privat avløpsløsning. Adkomst til offentlig vei skjer over eiendommene gnr. 156 bnr. 1 og gnr. 156 bnr. 3. Veirett over gnr. 156 bnr. 1 er tinglyst 10.07.1995, og kopi av den tinglyste rettigheten er vedlagt salgsoppgaven. Det foreligger ikke skriftlig dokumentasjon på veirett over gnr. 156 bnr. 3. Veien har imidlertid vært benyttet som adkomst til eiendommen gjennom svært lang tid. Eksakt tidspunkt for etableringen av veien er ikke kjent, men flyfoto fra 1948 (kilde: Norge i bilder) viser at adkomsten allerede på dette tidspunktet gikk over eiendommen. Megler og selger har ikke foretatt ytterligere undersøkelser knyttet til rettighetsforholdet. Eventuelle forhold knyttet til adkomsten over gnr. 156 bnr. 3 vil være kjøpers ansvar og risiko. Det må påregnes at eier selv står for vedlikehold av adkomstveien, herunder snøbrøyting og annet vedlikehold. Eiendommen er tilknyttet privat vannkilde (brønn) og privat avløpsanlegg. Salget gjelder et dødsbo, og arvingene har begrenset kjennskap til eiendommens tekniske installasjoner og avløpsløsning. Det er ikke mottatt dokumentasjon fra Halden kommune vedrørende etablering eller godkjenning av privat avløpsanlegg, herunder eventuell septiktank, lukket tank, infiltrasjonsanlegg eller minirenseanlegg. Kjøper oppfordres til å foreta egne undersøkelser vedrørende avløpsløsningen. Forhold knyttet til type anlegg, funksjon, kapasitet, offentlige krav, eventuelle oppgraderingsbehov og tilhørende kostnader overtas av kjøper for kjøpers regning og risiko. Vannkvalitet, kapasitet og eventuell pumpeinstallasjon er ikke kontrollert. Det kan derfor ikke gis garantier for vannkvalitet eller kapasitet. Av skjøte tinglyst 10.07.1995 fremgår det at eiendommen har rett til å føre vann- og avløpsledninger over gnr. 156 bnr. 1 dersom dette kreves av offentlig myndighet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.   Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Med privat avløpsanlegg må det påregnes kostnader i forbindelse med vedlikehold og tømming.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 526