Måstadveien 107

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025 ligger vedlagt i salgsoppgaven. Årsresultat for 2025: underskudd kr -662 992,- (driftsresultat kr 704 282,-). Budsjettert resultat for 2026: overskudd kr 338 500,- (budsjettert driftsresultat kr 1 613 500,-). Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 1 434 178,-. Balanseført egenkapital pr. 31.12.2025: kr -9 059 436,-. Styret opplyser i note 11 til regnskapet at den negative egenkapitalen skyldes at regnskapsførte verdier baseres på historisk kostpris og at vedlikeholdsarbeider kostnadsføres fremfor å aktiveres. Styret vurderer borettslagets faktiske egenkapital til å være positiv. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap og budsjett.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyr må ikke anskaffes uten skriftlig tillatelse fra styret. Før anskaffelse sendes skriftlig søknad, og ved godkjenning må kontrakt om dyrehold underskrives før dyret flytter inn. Samtykke omfatter kun ett dyr per husstand. • Dyrehold må ikke utøves på en måte som er til skade eller ulempe for øvrige beboere. • Hunder skal til enhver tid føres i bånd på borettslagets område og må aldri luftes på lekeplassen. • Katter kan ferdes fritt under forutsetning av at de kastreres/steriliseres og ID-merkes, med dokumentasjon levert styret innen katten er 6 måneder gammel. • Ekskrementer skal fjernes umiddelbart, og katteeiere forutsettes å holde sandkasser fri for katteskitt. • Eier er erstatningsansvarlig for skade dyret påfører person eller eiendom. Brudd på vilkårene regnes som mislighold.

Beboernes forpliktelser:
Andelseierne har ansvar for å holde utearealet i orden og klippe gress. Alminnelig vedlikehold av garasje (renhold, smøring av bevegelige deler, batteribytte i åpner) utføres av leier. Beboere har plikt til å rydde opp avfall etter oppskytning av fyrverkeri. Andelseier har også ansvar for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning frem til fellesledning samt rensing av sluk på veranda/balkong.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknad er mottatt til å behandle godkjenningen. Kjøper må være medlem av Halden Boligbyggelag for å bli godkjent som ny andelseier.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Andelseier(e) kan kun eie en andel og må selv bebo andelen. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opptil 10 % i av andelene i borettslaget, der det er fem eller fler andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20 % av andelene i tillegg. Borettslaget er tilknyttet Halden Boligbyggelag (HABO). Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskifte, eller 5 hverdager dersom det er benyttet skriftlig forhåndsvarsel.

Felleskostnader

kr 7 929 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Månedlige felleskostnader utgjør kr 7 929,- og inkluderer: Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kabel-TV, garasje, kommunale avgifter og eiendomsskatt. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Spesifikasjon av månedlige felleskostnader: Felleskostnader: kr 3 926,- Renter: kr 2 208,- Avdrag: kr 667,- Kabel TV TWE box + grunnpakke: kr 613,- Garasje "liten": kr 515,-

Fellesgjeld

kr 527 278
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.08.2026

Lån hvor det betales både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 5,25 %. Flytende Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: kr 2 875,- hvorav renter utgjør kr 2 208,- og avdrag utgjør kr 667,-. Restsaldo pr. 31.08.2026: kr 26 363 930,- Andel av saldo: kr 527 279,- Innfrielsesdato: 30.09.2054 Lånenr: 16369217112 Bankforbindelse: DNB Bank ASA. Borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 26 363 929,66 pr. 31.08.2026. Nedbetalingsplan kan innhentes hos borettslagets bankforbindelser og/eller BBL. Borettslaget praktiserer ikke individuell nedbetalingsordning av fellesgjelden (IN-ordning).

Forsikringspolise

81564148

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 112 m²
BRA-i: 112 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det tilhører en garasje til boligen. Garasjene eies av borettslaget og leies av andelseierne. To fungerende portåpnere og én nødåpner skal følge andelen ved salg. Det er forbudt å lade elbil i garasjene grunnet brannfare og felles strømmåling. For øvrig er det oppmerkede parkeringsplasser på borettslagets felles tomt, samt adgang til parkering på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 21 196 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 21 196,4 m². Tomten er relativt flat og opparbeidet med asfalterte internveier og parkeringsplasser. Fellesarealene inkluderer grøntområder, lekeplass, fotballbane, oppmerkede parkeringsplasser og miljøstasjon for avfall. Leiligheten har egen inngjerdet hage med port og utgang til lekeplassen. Hagen er meget pent opparbeidet med terrasse, beplantning og hagedam med bro. Ved inngangspartiet er det gruset gårdsplass.

Byggeår

1980

Innhold

Rekkehuset går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, gang, bod, to soverom, bad, vaskerom og wc-rom. 2. etasje: Stue, kjøkken og ett soverom. Boligen har en markterrasse på 27 m² og en balkong på 8 m². Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 17.08.1978, som stemmer med dagens bruk. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Innholdsrikt rekkehus over to plan med en familievennlig planløsning og usjenerte uteplasser. Boligen ble oppført i 1980 og har gjennomgått betydelige oppgraderinger i 2015 og 2016, med blant annet ny utvendig trekledning, ny taktekking, nye 3-lags vinduer samt fornyelse av både kjøkken, bad og vaskerom. Planløsningen fordeler seg over to etasjer med oppholdsrommene i andre etasje og en praktisk soveromsavdeling i første etasje. Entré: Entréen tar imot med slettmalt tak og adkomst videre inn til gangen. Rommet har dør fra 2015 og gir en praktisk adkomst til boligens første etasje. Stue: Stuen i andre etasje er et lyst oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har laminat på gulv, slettmalt tak samt vegger kledd med MDF-plater og tapet. En luft-til-luft varmepumpe fra Fujitsu sørger for behagelig oppvarming. Fra stuen er det direkte utgang til en sørvestvendt balkong i trekonstruksjon. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og er innredet med en klassisk Epoq-innredning fra 2016. Kjøkkenet har overskap, underskap, høyskap og benkeplate i laminat med fliser over benken. Innredningen har integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøl- og frys. Rommet er utstyrt med ventilator med avtrekk mot det fri og etablert lekkasjesikring. Bad: Badet i første etasje ble fornyet i 2016 og er kledd med fliser og smøremembran på både vegger og gulv. Rommet har elektriske varmekabler i gulvet og mekanisk avtrekk. Innredningen består av servantinnredning, høyskap, toalett og dusj med glassdører samt sluk i dusjsonen. Røropplegget er utført som rør-i-rør fra 2016. Vaskerom: Vaskerommet i første etasje ble oppgradert i 2016 med fliser og smøremembran på gulv samt sluk på hovedgulvet. Veggene har malt trepanel med våtromsmaling og himlingen er slettmalt. Rommet er utstyrt med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt en HØIAX varmtvannsbereder fra 2015. Ventilasjonen er naturlig. Wc-rom: Separat toalettrom i første etasje med fliser på gulv, MDF-plater på vegger og slettmalt tak. Rommet er utstyrt med gulvstående toalett, servantinnredning og elektrisk avtrekksvifte på vegg. Soverom: Første etasje rommer to soverom, begge innredet med laminat på gulv, MDF-plater på vegger og slettmalt tak. Rommene har vinduer med 3-lags glass og god plass til seng og oppbevaring. Fra det ene soverommet er det direkte utgang til markterrassen. Soverom 2. etasje: I andre etasje ligger boligens tredje soverom, med laminat på gulv, slettmalt tak samt MDF-plater og tapet på vegger. Rommet har vindu med 3-lags glass og egner seg godt som hovedsoverom, barnerom eller gjesterom. Terrasse og hage: Fra første etasje er det utgang til en sørvestvendt markterrasse i trekonstruksjon med terrassebord. Utenfor terrassen er det opparbeidet en skjermet hage med vanndam og variert beplanting som skaper en frodig ramme rundt uteplassen. Overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: MDF-plater, tapet, fliser og malt trepanel. Himling: Slettmalt tak. Lagring: Innvendig bod i første etasje med MDF-plater på vegger, laminat på gulv og naturlig ventilasjon via veggventil. Oppbevaringsplass i høyskap på bad, samt overskap, underskap og høyskap på kjøkken. Boligen har i tillegg et fullt tilgjengelig loft med adkomst via loftsluke. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på Finn.no

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 09.09.2026 utført av bygningssakkyndig Magnus Eriksen. Bygning: Boligen er en enebolig oppført i 1980 med to etasjer. Ytterveggene er oppført med bindingsverk fra 1980 og er utvendig kledd med trekledning fra 2016. Etasjeskillerne er utført som trekonstruksjon. Fundamentert med plate på mark fra 1980. Grunnforhold er ukjent. Tak: Takkonstruksjonen er utført som saltak fra 1980. Loftet er fullt tilgjengelig og luftes via gesims. Undertak består av bordtak/takduk fra 2016, og taket er tekket med takstein fra 2016. Beslag og tilhørende deler er i plastbelagt stål. Pipe/Ildsted: Peis/vedovn. Vinduer: Vinduer er levert som toppsving og fastkarm, begge med 3-lags glass, fra 2015. Karmer i tre. Dører: Dører i tre fra 2015 og 2016 bestående av ytterdør, terrassedør og balkongdør. Trapper/adkomst: Innvendig trapp. Balkong/terrasse: Sørvestvendt markterrasse i trekonstruksjon på 27 m² med terrassebord. Balkong i trekonstruksjon på 8 m² med horisontalt rekkverk. VVS-installasjoner: Vannrør av rør-i-rør og kobber, samt plast. Avløpsrør i plast/PVC. Varmtvannsbereder av merke HØIAX fra 2015 plassert i vaskerom med tilkobling til stikkontakt. Stoppekran plassert i wc-rom. Sluk i dusj på bad og på hovedgulv på vaskerom. Ventilasjon: Ventilasjonen er basert på naturlig tilluft gjennom veggventiler og mekanisk avtrekk. Naturlig ventilasjon med veggventil i bod, elektrisk avtrekksvifte på wc-rom, mekanisk avtrekk på bad, naturlig ventilasjon på vaskerom og ventilator mot det fri på kjøkken. Tekniske detaljer: Luft-til-luft varmepumpe av merke Fujitsu plassert i stue (2026). Elektriske varmekabler og panelovner. Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Etasjeskiller - Bad - Membran og tettesjikt - Vaskerom - Membran og tettesjikt - VVS-installasjoner - Varmepumpe TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Grunnmur, fundamentering og drenering Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe fra Fujitsu i stue, peis/vedovn i underetasjen, panelovner samt elektriske varmekabler på bad. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: • Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. • Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom borettslaget. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av borettslaget.

Andel fellesformue

kr 28 669
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Montert luft-til-luft-varmepumpe (Fujitsu) 2016: - Fornyet bad og vaskerom med nye vann- og avløpsrør, smøremembran og overflater - Oppussede overflater - Ettermontert ny trekledning på yttervegger - Ny taktekking med takstein og nytt undertak med bordtak/takduk - Nytt kjøkken fra Epoq med integrerte hvitevarer 2015: - Nye vinduer med 3-lags glass (toppsving og fastkarm) - Montert ny varmtvannsbereder fra Høiax Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Malt alle rekker og garasjer utvendig - Oppfylling og planering utenfor rekke 91 til 101 (vedlikehold av gårdsplass) 2020: - Gravd ned avfallsbeholdere (miljøstasjon) Ukjent årstall: - Installert vannmålere

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette da det ikke har vært noe utleie av eiendommen. Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.