Orødveien 34C

Borettslaget ligger på Tangen i Tistedal med nærhet til matbutikk (Rema 1000), bakeriutsalg og diverse servicetilbud. Bussforbindelse til Halden sentrum. Området byr også på flott turterreng langs Vadet og kilometer på kilometer med turløyper i Ertemarka samt bade- og båtliv i Femsjøen. Blokka ligger høyt og fritt, med god utsikt over omkringliggende områder. Eiendommen ligger i utkanten av et boligområde, med grense mot landlige omgivelser. Meget barnevennlig.

Halden kommune arbeider med endringer ift. dagens skolestruktur og endringer kan således forekomme i tiden fremover.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan Søndre Tistedal vedtatt 18.02.1988 med formål boliger. Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 vedtatt 04.03.2024 med arealbruk bebyggelse og anlegg, nåværende. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Søndre del av Tangen haveby (plan-ID G-063), ikrafttrådt 17.08.1972. Et delareal på 2 408 m² er regulert til blokkbebyggelse (feltnavn D). Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Dokumenter fra Halden kommune er vedlagt salgsoppgaven.

Regnskap / Budsjett:
Kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025 ligger vedlagt i salgsoppgaven. Årsresultat for 2025: overskudd kr 904 477,- (overført til egenkapital). Budsjettert resultat for 2026: overskudd kr 934 600,- (budsjetterte driftsinntekter kr 4 338 700,-). Disponible midler per 31.12.2025: kr 961 824,-. Bokført egenkapital per 31.12.2025: kr -7 673 057,-. I note 11 til regnskapet forklares det at eiendelene er oppført til historisk kostpris og at større vedlikeholdskostnader utgiftsføres løpende; styret vurderer den faktiske egenkapitalen som positiv basert på markedsverdi. Fastrenteavtalen på Husbanklånet (rente 2,475 %) utløper 01.02.2027. Fremtidige planer om rehabilitering av rør og bad kan få innvirkning på borettslagets fellesgjeld og felleskostnader. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap og budsjett.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er i henhold til borettslagets vedtekter ikke tillatt. Andelseier kan likevel holde dyr som utelukkende holdes inne (så som innekatt, marsvin, fugler m.v.), forutsatt at dette ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Andelseiere med særlig behov for dyrehold kan søke styret om dispensasjon. Styret kan gi samtykke etter en interesseavveining, normalt begrenset til ett dyr. Ved innvilgelse fastsettes følgende vilkår: • Dyreholdet må ikke være til skade eller ulempe for øvrige beboere, og må utøves i samsvar med lov, forskrifter og politivedtekter. • Hunder skal alltid føres i bånd og holdes under oppsikt innenfor borettslagets område. • Ekskrementer skal fjernes umiddelbart og kastes i egnede søppelkasser. • Eier er erstatningsansvarlig for skader dyret måtte påføre person eller eiendom. • Alle dyr skal være chippet/merket hos veterinær, og katter skal kastreres/steriliseres. • Ved innvilgelse skal skriftlig «Avtale om dyrehold» undertegnes.

Beboernes forpliktelser:
Den enkelte andelseier skal holde orden og renhold på egen balkong, og oppfordres til å bidra til å holde felles uteområder ryddige og pene. I henhold til HMS-internkontroll skal andelseier utføre egenkontroller etter sjekkliste samt vedlikeholde røykvarsler og brannslukningsutstyr i leiligheten. VVS- og el-arbeider skal utføres av autoriserte håndverkere, og dokumentasjon/samsvarserklæring skal forelegges styret. Oppdages skader på installasjoner eller bygningsdeler som borettslaget har ansvar for, plikter andelseier straks å melde fra til styret.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget/boligbyggelaget til å godkjenne ny andelseier. Dersom melding om nektelse ikke er kommet frem innen fristen, regnes godkjenningen som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i Halden Boligbyggelag (HABO) har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier (5 hverdager dersom det er gitt forhåndsvarsel). Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Andelseier(e) kan kun eie en andel og må selv bebo andelen. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opptil 10 % i av andelene i borettslaget, der det er fem eller fler andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20 % av andelene i tillegg.

Felleskostnadene utgjør kr 8 323,- pr. måned og inkluderer: Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kabel-TV, varmtvann, garasje og kommunale avgifter. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Spesifikasjon av felleskostnader: Felleskostnader: kr 3 810,- Renter: kr 1 516,- Avdrag: kr 739,- Avdrag: kr 515,- Varmtvann IV: kr 399,- Avdrag: kr 309,- Garasje: kr 300,- (forutsetter at man er tildelt garasje) Renter: kr 84,- Renter: kr 37,- Kabel TV: kr 614,- Borettslaget har planer om rehabilitering av rør og bad, noe som kan påvirke felleskostnadene og fellesgjelden.

kr 395 461
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.09.2026

Lån hvor det betales både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 2,47 % pa. Fast Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: kr 1 553,- hvorav renter utgjør kr 1 516,- og avdrag utgjør kr 37,-. Renten er bundet til år 2027. Restsaldo pr. 28.09.2026: kr 1 754 204,- Andel av saldo: kr 39 396,- Innfrielsesdato: 30.06.2032 Lånets løpetid: 6 år Lånenr: 115011041 Bankforbindelse: Husbanken. Lån hvor det betales både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 5,25 % pa. Flytende Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: kr 823,- hvorav renter utgjør kr 84,- og avdrag utgjør kr 739,-. Restsaldo pr. 28.09.2026: kr 343 009,- Andel av saldo: kr 7 703,- Innfrielsesdato: 30.06.2028 Lånets løpetid: 2 år Lånenr: 12127292904 Bankforbindelse: DNB Bank ASA. Lån hvor det betales både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 5,25 % pa. Flytende Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: kr 552,- hvorav renter utgjør kr 37,- og avdrag utgjør kr 515,-. Restsaldo pr. 28.09.2026: kr 15 511 860,- Andel av saldo: kr 348 362,- Innfrielsesdato: 31.03.2047 Lånets løpetid: 21 år Lånenr: 12134856333 Bankforbindelse: DNB Bank ASA. Borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 17 609 072,69 pr. 28.09.2026. Nedbetalingsplan kan innhentes hos borettslagets bankforbindelser og/eller BBL. Borettslaget praktiserer ikke individuell nedbetalingsordning av fellesgjelden (IN-ordning).

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Garasjeplass kan leies i borettslaget, og disse fordeles av styret etter skriftlig søknad og ansiennitet; garasjene følger ikke leiligheten. For øvrig er det felles biloppstillingsplasser på borettslagets tomt, og gjester henvises til oppmerkede plasser. Det ble i 2023 installert infrastruktur for elbillading på parkeringsplasser og i alle garasjer.

Tomteareal er 5 980 m² på eiet tomt.

Tomten består av asfalterte gangveier og parkeringsplasser, samt opparbeidede grøntarealer og naturtomt. Borettslagets tomt er fellesareal.

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: entré, soverom, stue, kjøkken og bad. I tillegg har leiligheten balkong på 10 m² og disponerer en ekstern bod på 2 m². Lovlighet: Det foreligger godkjente byggetegninger datert 20.09.1972. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leilighet beliggende i 4. etasje i et etablert borettslag, med heisadkomst og flott utsikt over omkringliggende områder. Boligblokken ble oppført i 1968, og borettslaget har gjennomført oppgraderinger som heisinstallasjon i 2005 samt utskifting av vinduer og balkongdør i 2016 og fasaderehabilitering i 2016–2017. Innvendig har leiligheten i hovedsak opprinnelig standard på kjøkken og bad, med behov for oppgradering. Lagring: Ekstern bod på 2 m². Kjøkken har oppbevaring i overskap og underskap.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Se kart på finn-annonsen.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport datert 07.10.2026 utført av bygningssakkyndig Magnus Eriksen. Bygning: Bygningen er oppført i 1968. Boligtype: Leilighet. Veggkonstruksjon: Bindingsverk. Kledning: Fasadeplater. Ferdigattest foreligger for fasadeendring på blokk (04.05.2017). Etasjeskillerne er utført i betong. Grunnmur, fundamentering og drenering: Betong. Grunnforhold: Ukjent. Tak: Takkonstruksjon: Flatt tak. Vinduer: Det er registrert vinduer med toppsving og fastkarm, begge med 3-lags glass, og vinduene er registrert med alder 2016. Materiale karmer: Tre med aluminiumsbeslag. Dører: Alder dører: ukjent, 2016. Type dører/porter: Ytterdør, Balkongdør. Materiale dører: Tre, Tre med aluminiumsbeslag. Trapper/adkomst: Ferdigattest: Foreligger (15.11.2005 Innstallasjon av personheis). Balkong/terrasse: Balkong i betong/mur konstruksjon. Plassering: Nordvendt. Overflate gulv: Betong. Areal (TBA): 10 m². Type rekkverk: Vertikal. VVS-installasjoner: Årstall: 1968. Type vannrør: Kobber. Type avløpsrør: Plast. Stoppekran testet: Ja. Deler av vann- og avløpsinstallasjonene er fra byggets opprinnelige byggeår, og det registreres eldre vannrør. Sluk: Under badekar. Vann: Offentlig. Avløp: Offentlig. Ventilasjon: Ventilasjonen er oppgitt med naturlig tilluft via veggventiler og mekanisk avtrekk. Bad: Mekanisk avtrekk, Ingen tilluft. Kjøkken: Ventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Oppvarming: Panelovner. Slukkeutstyr skal kontrolleres minst hvert 5. år. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Vegger og himlinger | Det er registrert åpne eller slitte skjøter i våtromstapetet, skader og rifter i tapeten, samt manglende tilluft. Det anbefales å utbedre åpne eller slitte skjøter. Det anbefales å utbedre skadene i våtromstapetet. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft slik at ventilasjonssystemet får nødvendig luftgjennomstrømning og våtrommet oppnår effektiv luftutskifting og uttørking. Kostnadsestimat: 0 – 100 000 kr - Bad - Membran og tettesjikt | Det er registrert uttettheter rundt gjennomføringer, våtromsløsningen har passert forventet levetid, og rommet er ikke utformet som et komplett våtrom. Det anbefales å utbedre og tette gjennomføringene med egnede produkter og løsninger i henhold til produsentens monteringsanvisninger, planlegge en full oppgradering av våtrommet, og ved fremtidig rehabilitering bygge opp våtrommet med et dokumentert tettesjikt og utføres i henhold til gjeldende krav og produsentens monteringsanvisninger. Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000 kr - Kjøkken | Slitasje og elde på kjøkkeninnredning, usikker fremtidig funksjon for vann- og avløpsinstallasjonene, og ventilator har behov for rens og vedlikehold. Det anbefales jevnlig vedlikehold av kjøkkeninnredningen. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av vann- og avløpsinstallasjonene. Det anbefales rengjøring av filter, ventilator og eventuelle tilgjengelige avtrekkskanaler i henhold til produsentens anbefalinger. Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000 kr TG2: - Bad - Gulv - Bad - Sanitær og rør - VVS-installasjoner - Ventilasjon TGIU: Ikke angitt i rapport. - Hulltaking mot badet er ikke utført, da tilstøtende vegger er i mur. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Elektrisitet. Panelovner og stråleovn på bad. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom borettslaget. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av borettslaget.

kr 21 560
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Vi bruker kunstig intelligens (AI) som støtte i enkelte beskrivelser i salgsoppgaven. Alt innhold gjennomgås og kvalitetssikres av ansvarlig megler før publisering. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Gjensidige Forsikring ASA

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2016: - Nye vinduer (toppsving og fastkarm med 3-lags glass) og balkongdør Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Fibernett i alle boenheter - Oppgradert alle heiser fra 2G til 4G 2024: - Byttet alle håndslukkere (pulver) 2023: - Installert infrastruktur for elbillading på parkeringsplasser og i alle garasjer 2019: - Nytt gjerde 2018: - Bygget om heisalarmen til mobilvarsling - Lys ute i gården - Avtale med Norsk brannvern, byttet brannvarslere og installert skumslukkere i alle leiligheter - Byttet brannslanger - Vedlikehold og maling av alle garasjer 2017: - Byttet porttelefoner og låser - Byttet lamper i alle trapperom - Oppgradert sikringsskapene - Rehabilitering med utskifting av vinduer, etterisolering og betongrehabilitering

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.