Konvallveien 16A

Eiendommen har en fin og solrik beliggenhet med utsikt vestover og til Glomma. Etablert og rolig boligområde på Torpeberget, på Torp, i Fredrikstad kommune. Eiendommen ligger nesten innerst i en gate uten gjennomgangstrafikk og nabolaget kjennetegnes av eneboligbebyggelse, grønne hager og umiddelbar nærhet til elveløpet og omkringliggende kulturlandskap. Her bor man tilbaketrukket i trygge omgivelser, med en kort spasertur til rekreasjon og fine turområder i nærmiljøet. Beliggenheten er praktisk tilrettelagt for barnefamilier. Nærmeste barnehage, Gråtass barnehage, ligger kun 350 meter fra boligen, og det finnes også flere andre barnehagetilbud i nærområdet, som Kjølstad barnehage. Til Torp skole for 1. til 7. trinn er det 1,2 km. å gå. For ungdomsskoleelevene er det 2,1 km. med sykkel, til Borge ungdomsskole. Fritidstilbudet i området er godt, med fotballbaner på Torp idrettsplass (800 meter), aktivitetshall ved skolen og treningssenteret Sky Fitness på Torp, som du finner 700 meter fra boligen. Det er et godt utvalg av servicetilbud i nærheten. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Coop Extra på Torp, som har PostNord-tjenester og ligger 550 meter fra boligen, eller hos Rema 1000 Torp (1,3 km). For kollektivreisende er 700 meter til bussholdeplassen i Torpegata på Riksvei 22. Den betjenes bl.a. Av busslinje 2, som er hovedbusslinjen mellom Fredrikstad og Sarpsborg med svært hyppige avganger. Med bil tar det rundt tolv minutter inn til både Fredrikstad og Sarpsborg sentrum og jernbanestasjonene hver av byene, som gir gode pendlermuligheter videre med tog mot Oslo eller Halden og Gøteborg.

Enebolig og uthus godkjent for riving, og med rammetillatelse for oppføring av en vertikaldelt tomannsbolig.

Eiendommen ligger i et boligstrøk med gangavstand til skole og barnehage.

I følge kommunens kart på nett ligger eiendommen innenfor inntakssonen til Torp Skole og Borge Ungdomsskole.

Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse. Ca. 700 meter til busstopp ved RV 22 og busstopp for busslinje 2 som går mellom Fredrikstad og Sarpsborg sentrum.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men området er i kommuneplanens arealdel avsatt til bebyggelse og anlegg. Kommuneplanens arealdel fastsetter fremtidig arealbruk for området og er ved kommunestyrets vedtak bindende for nye tiltak eller utvidelse av eksisterende tiltak. Eneboligen og uthuset som er på tomten i dag er registrert i SEFRAK-registeret. Dette kan noen ganger få betydning for eventuell søknad om rivning, flytting eller endring av bygningen. Kommunen har gitt rammetillatelse for oppføring av tomannsbolig den 14.10.2024, selv om byggene er SEFRAK-registrert. SEFRAK (SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminne i Noreg) er et register over eldre bygninger og andre kulturminne. Alle bygninger som er bygd før 1900 er registrert (gjelder ikke Finnmark) og bygningene er kartfesta, oppmålt og fotografert. Bygninger som er SEFRAK-registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringen fungerer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før kommunen eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. I følge tilstandsrapport et bygningene her bygget i perioden 1875-1899. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovbestemt at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. SEFRAK er først og fremst et generelt kulturhistorisk register som særlig har verdi som kildemateriale for lokal historie, men registeret brukes også av forvaltningen som et utgangspunkt for å finne verneverdige bygninger. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker nærmere informasjon om dette. Ifølge matrikkelen er den eksisterende eneboligen og garasjen/uthuset på eiendommen SEFRAK-registrert. For begge bygningene er det uansett gitt tillatelse til riving. Eiendommen berøres av hensynssone H310 - Ras- og skredfare i kommuneplanen. På kommunens kart ligger hele/deler av eiendommen i et område markert som faresone for ras- og skred, f.eks. kvikkleireskred eller jordskred. Det kan være forbud, begrensninger i bruk og/eller behov for sikringstiltak bl.a. i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i eller nær slike faresoner. Eiendommen berøres også av hensynssone H570 - Hensyn kulturmiljø i kommuneplanen. Det pågår planarbeid i nærområdet for 'Ny bru Omberg - Torp' (plan-ID 1234). Ytterkanten av dette planområdet starter ca. 85 meter nord for eiendomsgrensen til eiendommen som selges. Sørvest for eiendommen over Konvallveien, der det i dag er jorde, ligger et ubebygd felt som er regulert til konsentrert småhusbebyggelse og et felles lekeareal. Kopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Utendørs parkering på den tilnærmet flate delen av tomten, ned mot Konvallveien.

Tomteareal er 778 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 778,3 m². Tomten er skrånende med variert terreng, bestående av naturtomt med vegetasjon og fjell i dagen. Eiendommen selges med eksisterende bebyggelse som er godkjent for riving, og med rammetillatelse for oppføring av en ny, vertikaldelt tomannsbolig. Partiet ned mot veien, som er tenkt til parkering, er tilnærmet flatt. Det nordre hjørnet på eneboligen på eiendommen Konvallveien 16A ligger i grensen, eller krysser litt over grensen mot naboeiendommen Konvallveien 16 (gnr. 614 bnr. 24) det samme gjelder den lille verandaløsningen på vestsiden av eneboligen i Konvallveien 16A.

Eneboligen består av følgende rom: 1. etasje: Entré, bad, soverom, bod, kjøkken, stue Utebod/redskapsbu: Bod De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Eiendommen har en lav standard, hvor alt er modent for utskifting, eller riving. Eiendommen selges i hovedsak som tomt, hvor det foreligger rammetillatelse for riving av bygningsmassen på tomten og oppføring av tomannsbolig. Boligen og bygningene er av eldre dato og har omfattende teknisk og vedlikeholdsmessig etterslep. Alle eiendomsdeler har fått TG 3 (Dårligste tilstandsgrad) på tilstandsrapport utført av takstmann, i 2023. Eiendommen er ikke vedlikehold/oppgradert etter den tid, og er per i dag i ennå dårligere tilstand enn den var i 2023. Boligen har stått tom lenge og har ikke vært benyttet til boligformål på flere år.

Eiendommen overtas slik den er ved visning og det blir ikke ytterligere ryddet eller rengjort i boligen, eller på tomten.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Standard Norge har fastsatt ny standard for tilstandsanalyse av boliger, NS 3600:2025, med virkning fra 1. juli 2026. Det er ikke krav til tilstandsrapport ved salg, men selger har fremlagt en tilstandsrapport fra 2023, som er utarbeidet etter tidligere standard (NS 3600:2018), og som ikke oppfyller kravene i dagens standard (NS 3600:2025). Dette må sees i sammenheng med at tilstandsrapporten fra 2023 har dårligste mulig karakter (TG3) på alle punkter og at boligen er godkjent for riving. Tilstandsrapporten som er vedlagt i salgsoppgaven kan derfor ha et annet omfang og detaljeringsnivå enn det som følger av tilstandsrapporter etter ny standard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i foreliggende dokumentasjon og vurdere behovet for egne undersøkelser. Fundamentering/grunnmur: Grunnmur av naturstein til fjell. Reisverk/kledning: Ytterveggkonstruksjoner av reis-/bindingsverk utvendig kledd med stående kledning Tak: Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak takform. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport datert 16.06.2023 utført av bygningssakkyndig Kenneth Pettersen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt). TG 2: Ingen TG 3: Utvendig: - Taktekking - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Dører Innvendig: - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn Våtrom: - Bad, generelt - Tilliggende konstruksjoner, våtrom Kjøkken: - Overflater og innredning - Avtrekk Tekniske installasjoner - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter TG IU: Ingen Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Det er ingen oppvarming i boligen i dag

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Selger er profesjonell part og har ikke anledning til tegne boligselgerforsikring, i henhold til forsikringsvilkår. Selger har likevel fylt ut egenerklæringsskjema, som er vedlagt i salgsoppgaven.

Dette inkluderer vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Årsprognose for 2026: - Vann: kr 2 686,- - Avløp: kr 7 214,- - Feiing/tilsyn: kr 488,- Totalt: kr 10 388,-

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Boligen som er på tomten i dag er registrert som enebolig, men egner seg ikke for utleie på grunn av tilstanden den er i. Generelt, kan en bolig fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.