Lyngbakken 36

Attraktiv og familievennlig beliggenhet på Rosseland, i et etablert boligområde med kort vei til Bryne sentrum og alt byen har å by på av butikker, spisesteder, kulturtilbud og servicetjenester. Området er svært godt tilrettelagt for barnefamilier med gangavstand til skoler, barnehager, lekeplasser og idrettsanlegg. Her er det gode oppvekstvilkår og et aktivt nærmiljø for både store og små. Nærhet til Sandtangen, Frøylandsvatnet og den populære turstien over Midgardsormen gir flotte muligheter for turer, trening og aktivitet året rundt. Treningssentre og øvrige fritidstilbud ligger også lett tilgjengelig. Dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud finnes i gangavstand fra boligen. Kort vei til Bryne stasjon med hyppige togavganger mot Sandnes og Stavanger, samt enkel adkomst til øvrige deler av Jæren og Stavanger lufthavn Sola.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (bustad), veg og friområde i henhold til reguleringsplan Rosseland IV med plan-ID 0061.00, vedtatt 31.08.1976. Av reguleringsbestemmelsene fremgår det at mindre virksomheter tilknyttet boliger kan tillates dersom de etter bygningsrådets skjønn ikke medfører ulempe for omgivelsene. Videre tillates tomter for frittliggende hus bebygget med en familieleilighet og en tilleggsleilighet på inntil to rom og kjøkken. Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for Time kommune 2018-2030, «Time kommune – Trygg og framtidsretta». Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering på egen tomt i gårdsrom.

Tomteareal er 687 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca 687 m² opplyst av Time kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Grensene mot nordvest er markert som mindre nøyaktige i kommunens kartgrunnlag. Tomten er opparbeidet med gårdsrom, hage og bed for beplantning.

1. etasje BRA-i: Entré, stue, kjøkken, soverom, walk-in closet og bad/vaskerom. TBA: Innglasset terrasse på 12 m² med adkomst fra kjøkkenet. Terrasse på 14 m² på terreng. 2. etasje BRA-i: Gang og fire soverom. TBA: Takterrasse på 3 m² med tilkomst fra 2. etasje. Kjeller BRA-i: Gang, verksted, lagerrom, matkjeller, vaskerom og bad,. Bod på ca. 5 m² utenom Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens fasade. Bygningskonstruksjonen til tilbygget på vestfasaden er endret sammenlignet med de byggemeldte tegningene fra 1986, og en tidligere overbygd terrasse er i dag innglasset. Slike bygnings- og fasadeendringer er søknadspliktige tiltak. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden eiendommen selges slik den er.

Enebolig over tre plan med attraktiv beliggenhet på romslig tomt på Rosseland. Boligen er opprinnelig oppført i 1953, med tilbygg fra 1986, og har en innholdsrik planløsning med gode muligheter for den som ønsker å modernisere og sette sitt eget preg på eiendommen. Første etasje består av entré, romslig stue med god plass til både spise- og sittegruppe, samt kjøkken med rikelig spiseplass og utgang til innglasset terrasse (innglassing er ikke byggesøkt). I tillegg finnes bad/vaskerom og et soverom med tilhørende walk-in closet. I andre etasje er det fire soverom og utgang til takterrasse, noe som gir fleksible bruksmuligheter for den større familien eller for behov for hjemmekontor og gjesterom. Kjelleretasjen inneholder blant annet gang, verksted, lagerrom, matkjeller, bad og vaskerom. Kjelleren har et generelt oppgraderingsbehov. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning og gruset gårdsplass. Fra boligen er det utgang til terrasse på terreng med adkomst til hagen. Eiendommen fremstår med eldre standard og et omfattende oppgraderingsbehov, men byr samtidig på gode muligheter for å skape en romslig familiebolig tilpasset egne ønsker og behov. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Takkonstruksjon/Loft | Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Det er registrert aktiv fukt i innvendig himling til kjøkken. Over himlingen er det en lukket takkonstruksjon, og årsak og omfang kunne derfor ikke fastslås ved befaringen. Forholdet kan skyldes lekkasje eller kondens/fukttransport i konstruksjonen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er registrert råteskader i vinduer til soverom mot vei og i et stuevindu fra byggeår. Det er registrert sprukket glass i enkelte kjellervinduer. - Ytterdører | Det er registrert råteskade i døren. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er registrert saltutslag og avflassing av maling flere steder. Det er benyttet plast/dampsperre på innsiden av påforet vegg mot grunnmur. Det er målt 27,1 vektprosent fukt i treverk i påforet vegg ved hulltaking. - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er saltutslag på store deler av veggene. Det er ikke etablert vanntett tettesjikt i våtrommet. Rommet har kun naturlig ventilering. - Kjeller Bad - Generell | Badet har passert forventet levetid og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er saltutslag på store deler av veggene. Det er råteskade i døren til badet. Badet mangler vanntett tettesjikt og sluk. Badet har kun naturlig ventilering. Badet mangler tilluft. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Generell | Badet har passert forventet levetid og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vinduet er plassert i dusjens våtsone. Det er ikke montert sokkel-/bunnprofil på baderomsplatene, og nedre del av platene er ikke tilstrekkelig fuktsikret. Baderomsplatene er oppsvulmet og oppsprukket i dusjens nedslagsfelt. Det ble ikke registrert unormalt fuktnivå i platene ved fuktsøk under befaringen. Det er registrert enkelte sprukne fliser på gulvet. Det er registrert svertesopp/mørk misfarging på silikonfuger, og fugene fremstår ufagmessig utført. Høydeforskjellen mellom gulv/topp tettesjikt ved dør og sluk er mindre enn 25 mm. Det er stor høydeforskjell mellom enkelte fliser. Det kan ikke konstateres bruk av vanntett tettesjikt på gulvet. Det mangler klemring i sluk, og tettesjiktet er ikke synlig ført ned i sluket. Tetsjiktets forventet levetid er passert. Deler av dusjveggene mangler. Badet har kun naturlig ventilering. Badet mangler tilluftsspalte under dør. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke registrert utvendig fuktsikring på grunnmur fra opprinnelig byggeår. Det er registrert synlig vann/fuktskjolder på gulvet og misfarget panel i kjelleren i tilbygget. Forholdet tyder på fuktinntrengning gjennom grunnmuren. Saltutslag og forhøyet fuktnivå i kjelleren er også indikasjoner på mangelfull eller sviktende drenering. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak er eldre enn 13 år. Takhellingen på tilbygget er for lav for aktuell tekking med betongtakstein. Basert på tørr fuktskader i vegg og himling på soverommet, samt registrert forhøyet fuktnivå i himlingsplaten på kjøkkenet, er det tegn på at det kan ha vært, eller fortsatt kan forekomme, periodiske lekkasjer fra taket. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er indikasjoner på drypplekkasjer fra enkelte renneskjøter. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ikke montert dampsperre mot oppvarmet rom. Det er registrert fuktskjolder rundt pipegjennomføringen, men det ble ikke målt unormalt fuktnivå i området under befaringen. Det er registrert aktivitet etter borebiller i treverket i takkonstruksjonen. Det er observert flere fuktskjolder i undertaket og på enkelte sperrer. Det er registrert aktivitet av veps i en utvendig kasse. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det er registrert flere riss og sprekker i mur-/betongfasaden. Det er registrert oppsprekking og spredte råteskader i kledningen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Et stuevindu og et soveromsvindu har punktert isolerglass. Det mangler listverk og tilfredsstillende tetting rundt enkelte vinduer i grunnmuren ved tilbygget. Enkelte vinduer er værslitt. - Ytterdører | Over halvparten av dørenes forventete levetid er passert. Det er ikke tilstrekkelig tetthet mellom dørblad og karm. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Ventilering eller lufting av yttertak er ikke tilgjengelig for kontroll og er derfor usikker. Det er ikke tilstrekkelig fall på takterrassen. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendige trapper | Det er registrert riss og sprekker i trappene. - Overflater - gulv | Det er stedvis hakk/skader i gulvbelegget, og gulvbelegget på soverom 3 er stedvis mangelfullt. - Overflater - vegger og himlinger | Det er påvist riss/sprekker i overflater. Det er registrert fuktrelaterte skader i tak og vegg på soverom 1. Det ble ikke registrert unormalt fuktnivå i området under befaringen. Det er registrert enkelte sprekker/riss i vegg og tak. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Innvendige trapper | Det er lav fri høyde ved nederste del av trappen. Ett trinn gir noe etter ved belastning. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Innvendige dører | Flere dører subber i karm. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Parkettgulvet ved kjøleskapets plassering er oppsprukket. Det ble ikke registrert utslag for fukt i området under befaringen. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmesentral | Det foreligger ikke service på anlegget siste fem år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Forventet levetid for en varmepumpe er normalt 15 år, avhengig av bruk og vedlikehold. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Berederen er ikke plassert i rom med sluk, og det er ikke registrert kompenserende lekkasjesikring. Det er tegn på varmgang ved den elektriske tilkoblingen til berederen. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert synlig armeringsjern i utvendig grunnmur ved tilbygget. - Terrengforhold | Terrenget har ikke tilstrekkelig fall bort fra boligen, og det er risiko for vannansamling ved grunnmuren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke mulig å gjennomføre fordi omkringliggende vegger består av betong. - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke mulig å gjennomføre fordi omkringliggende vegger består av betong. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er forsøkt foretatt fra stuen og inn mot dusjens våtsone. Veggene består av betong, og fuktmåling i tilliggende konstruksjon lot seg derfor ikke gjennomføre. Helse, miljø og sikkerhet - Terrasser og plattinger på terreng: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendige trapper: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Åpningene mellom trinnene er større enn 10 cm. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. - Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: På grunn av anleggets alder og manglende informasjon om anlegget er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eneboligen er oppført på grunnmur av stedstøpt betong. Ytterveggene i 1. etasje består av betong som er utvendig pusset og malt, mens veggkonstruksjonen i 2. etasje og påbygg/tilbygg består av trekonstruksjon med stående trekledning på utvendig fasade. Etasjeskillerne består hovedsakelig av betong, og i tilbygget består etasjeskillet av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er et saltak av tre, tekket med betongtakstein. Bod: Boden er oppført med gulv og vegger av enkel trekonstruksjon, og taket er et saltak konstruert av tre og tekket med shingel.

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, renovasjon og feiing. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.