Hovseterveien 34B

Hovseter ligger i Vestre Aker bydel. Nedenfor Hovseter ligger friluftsområdet Mærradalen. Nærheten til dalen har gjort området attraktivt for barnefamilier de siste årene. Mærradalen er en nesten to kilometer lang bekkekløft med urørt skog av nasjonal verdi i Oslo by. Området strekker seg fra Radiumhospitalet i sør til Huseby i nord. Mærradalsbekken løper fra ovenfor Bogstad Camping ned til sitt utløp i Bestumkilen. Fra dens øverste del og ned til Ullernchausséen kan man følge bekken hele veien på en opparbeidet sti/turvei. Bekken har egen ørretstamme og fisketrapp i kulvert. Det er ca. 20 minutters gange til Bogstad gård / Bogstadvannet ved inngangen til Sørkedalen der det er kort vei videre til Nordmarka. Hovseter stasjon (ca. 150 meter luftlinje fra boligen) trafikkeres av t-banens linje 2 mellom Østerås og Ellingsrudåsen. Lokalt finner du Rema 1000 og Extra Huseby innen kort gangavstand. Du finner også Hovseter frukt og grønt med herlig grønnsaker og fruktutvalg. Hovseter pizza og grillhouse tilbyr god hurtigmat. Hovseterhallen tilbyr håndball, badminton, basketball og volleyball med en publikumskapasitet på 250 mennesker. Hallen drives av Ullern idrettslag. Det er flere offentlige barnehager, barneskole, ungdomsskole, videregående skole og sykehjem som finnes innen kort avstand fra borettslaget. Det er kort avstand til en rekke butikk- og servicetilbud på Hovseter senter, Røa sentrum og CC-Vest. Røa senter ligger kun ca. 200 meter i luftlinje fra boligen (3 min kjøring) og består av ca. 30 forretninger/servicetilbud som tilbyr tjenester innen helse og velvære, mat og servering, mote og interiør, sport/fritid, dagligvare og vinmonopol m.m. Røa idrettspark benyttes til fotball sommerstid og bandy vinterstid. Idrettsparken drives av Røa idrettslag. Det er også kort vei til CC-Vest (ca. 10 min kjøring) som tilbyr alt innen shopping-muligheter, kafeér, vinmonopol m.m. Velkommen til Hovseter - Et naturskjønt og trafikkstille boligområde med "alt" innen kort avstand.

Eiendommen ligger på en tomt i hovedsak regulert til boliger med tilhørende anlegg med reguleringsplan S-1733, Endret regulering- og bebyggelsesplan med reguleringsbestemmelser for felt A,B,C,D og friområdene på gnr. 31, bnr. 11 m.fl., Hovseterområdet. Vedtaksdato: 03.01.1972. Eiendommen er innenfor planen i hovedsak regulert til byggeområde for boliger (Felt A), samt offentlig friområde. Deler av eiendommen er berørt av reguleringsplan S-5150, Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Hovseterveien 20 og 72. Vedtaksdato: 15.06.2022. Planen omfatter samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur i Hovseterveien, hvor blant annet felles kjøreveg (§ 3.1), felles fortau (§ 3.2), felles gang- og sykkelvei (§ 3.4) og felles annen veggrunn (§ 3.6) er fastsatt som fellesareal for blant annet gnr. 31 bnr. 313. Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015–2030 (plan-ID Kommuneplan 2015-2030), vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen i hovedsak avsatt til bebyggelse og anlegg (nåværende), samt grønnstruktur mot vest. Reguleringsplaner vedtatt før 17.09.2014 og reguleringsplaner vedtatt etter kommuneplanen gjelder foran kommuneplanen ved motstrid. I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende planer under arbeid i nærområdet til eiendommen: - Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen S-4220). Saksnummer: 202102096 / 202300230. - Midlertidig forbud mot tiltak i forbindelse med revisjon av småhusplanen S-4220. Saksnummer: 202204703 / 202304720. I området kan det generelt være pågående bygge- og plansaker som ikke er nærmere undersøkt. Nærmere informasjon om ovennevnte planer finnes ved å gå inn på Oslo kommunes hjemmeside for saksinnsyn.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2025: overskudd kr 1 952 238,- (driftsresultat kr 7 517 218,-). Budsjettert resultat for 2026: overskudd kr 2 289 370,- (driftsresultat kr 10 645 370,-). Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 13 280 956,-. Egenkapital pr. 31.12.2025: kr -44 688 194,- (udekket tap kr -44 729 194,-). Styret bemerker at negativ bokført egenkapital skyldes at bygningene er balanseført til historisk kostpris og ikke gjenspeiler markedsverdi.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde ett dyr per husstand i Meklenborg Borettslag. Den som anskaffer eller flytter inn med husdyr, plikter straks å melde dyreholdet til styret via skjemaet «Erklæring om dyrehold i Meklenborg Borettslag». Følgende vilkår gjelder for dyrehold: • Hunder skal alltid føres i bånd innenfor borettslagets område. • Beboer plikter straks å fjerne ekskrementer som dyret etterlater på eiendommen. • Beboer er erstatningsansvarlig for enhver skade som husdyret måtte påføre personer eller eiendom (f.eks. oppskraping av dører, skader på grøntanlegg m.v.). • Dersom det fremsettes berettigede skriftlige klager over at dyreholdet er til sjenanse eller ulempe for naboer (ved lukt, støy, allergi eller frykt), forplikter beboer seg til å fjerne dyret dersom en minnelig ordning ikke oppnås.

Beboernes forpliktelser:
Beboernes plikter og ansvarsgrenser: • Forsikringsegenandel: Ved skader i boligen hvor borettslagets fellesforsikring benyttes, dekker andelseier selv egenandelen i den utstrekning skaden rammer bygningsdeler som omfattes av andelseiers vedlikeholdsplikt. • Avløp og sluk: Andelseier har ansvar for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger fram til felles-/hovedledning, samt rensing av eventuelle sluk på veranda/balkong. • Brannsikkerhetsutstyr: Beboer er ansvarlig for at røykvarsler og brannslokningsutstyr i boligen er i funksjonell stand, og skal melde skriftlig fra til styret ved feil eller defekt utstyr. • Skadedyr: Andelseier skal holde boligen fri for insekter og skadedyr, og plikter straks å melde skriftlig fra til styret ved mistanke. • Fellesarealer: Beboerne plikter å holde orden slik at renhold i trapper, heiser og inngangspartier ikke hindres. Oppbevaring av gjenstander i fellesganger og oppganger er ikke tillatt.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det er lovbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget, konferer megler. Boligen blir utlyst for medlemmene så snart boligen er solgt. Medlemsfrist er minimum 5 virkedager fra annonsedato. Det er videre en forutsetning at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Kjøper plikter å tegne seg som medlem i OBOS.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, TV og internett og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnader: kr 7 996,43 Garasje: kr 330,75 Eiendomsskatt: kr 632,75 Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 21.09.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 121 090 594,- pr. 21.09.2026 og lånevilkårene er: Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge Lånenummer: 67144013070 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 21.09.2026: kr 121 090 594,- Andel av saldo: kr 401 338,94 Innfrielsesdato: 30.06.2055 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,72 % IN-ordning: Nei Det er vedtatt et større fasade- og verandarehabiliteringsprosjekt med oppstart i 2026. Prosjektet vil bli lånefinansiert med et estimert totalt låneopptak på ca. kr 130 000 000,-, noe som vil medføre økning i fellesgjeld og felleskostnader.

kr 401 338,94
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.09.2026

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Leiligheten disponerer én parkeringsplass i felles garasjeanlegg (adkomst via trapp i oppgang), beliggende i nederste etasje under Hovseterveien 34. Det er opplegg for tilkobling av elbillader på plassen. Borettslaget har for øvrig gjesteparkering.

Tomteareal er 24 091 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Fellesarealene er opparbeidet med grøntarealer, bruksplener, beplantning med trær, busker og blomster, samt park og lekeplasser.

5-roms andelsleilighet i borettslag beliggende i 1. etasje som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, stue, kjøkken, fire soverom, bad, bad 2, vaskerom og innvendig bod. 1. etasje BRA-e: Ekstern bod på 3 m². Kjeller BRA-e: Bod på 2 m². Terrasse på ca. 23 m² på bakkeplan med direkte adkomst fra stue. Leiligheten disponerer i tillegg biloppstillingsplass for én bil i felles garasjeanlegg.

Gjennomgående femroms andelsleilighet beliggende i første etasje, med direkte utgang til en romslig terrasse på bakkeplan. Boligen har en innholdsrik planløsning med fire soverom, to bad, separat vaskerom og innvendig bod. Standarden kombinerer et baderom av nyere dato (2015) med opprinnelige og moderniserte elementer, deriblant vinduer fra henholdsvis 2007 og 2015. Entré: Entréen gir et ryddig førsteinntrykk med trestavs parkett på gulv og malte flater. Rommet har en takhøyde på 2,44 meter, dørtelefon med video og god plass til avheng av yttertøy og sko. Herfra er det direkte adkomst til en praktisk innvendig bod. Stue: Stuen er romslig og åpen med god plass til både sittegruppe og stort spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og en skyvedør med tolags isolerglass leder direkte ut til terrassen. Rommet har trestavs parkett på gulvet og malte overflater, med en naturlig overgang mot kjøkkenet. Terrasse: Terrassen i betongkonstruksjon er på ca. 23 m² og ligger på bakkeplan som en skjermet forlengelse av stuen. Uteplassen har dekke med både tremmegulv og betongheller, og er delvis overbygget av overliggende balkong. Det er etablert praktisk adkomst via egen port. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med glatte fronter, heltre benkeplate og fliser på vegg over benkeskap. Innredningen har nedfelt kum i rustfritt stål, nisje med plass for komfyr, opplegg for oppvaskmaskin og ventilator med avtrekk til felles ventilasjonskanal. Hvitevarene består av integrert oppvaskmaskin samt frittstående komfyr og kjøl/fryseskap. I et benkeskap er det montert en varmtvannsbereder på 120 liter. Rommet har vindu med tolags isolerglass fra 2015 og direkte adkomst videre inn til vaskerommet. Vaskerom: Vaskerommet har flislagt gulv, malt strie på vegger samt pusset og malt himling. Rommet er utstyrt med utslagsvask i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin, plassert i praktisk tilknytning til kjøkkenet. Bad 1: Baderommet er fra 2015, med flislagte overflater på støpt betonggulv og vegger, samt pusset og malt himling. Rommet er innredet med benkeskap med glatte fronter, servant i benkeinnredning med helstøpt plate, badekar, dusjnisje med dusj på gulv og dusjvegger, samt veggfestet klosett med innebygget sisterne. Det er installert kontrollpanel for gulvvarme og avtrekksventil til felles ventilasjonsrør på vegg i dusjsonen. Bad 2: Baderommet har flislagt gulv, malt glassfiberstrie og plater på vegger samt pusset og malt himling. Rommet er utstyrt med dusj på gulv, servant, gulvstående klosett og oppdriftsventilasjon med ventil i himling. Badet er av eldre dato og har et oppgraderingsbehov. Fire soverom: Leiligheten har fire soverom med trestavs parkett på gulvene og malte flater. Tre av soverommene er utstyrt med garderobeskap med glatte og profilerte fronter. Vinduene har tolags isolerglass fra henholdsvis 2015 i tre av rommene og 2007 i det fjerde. Rommene har gode innredningsmuligheter for senger, garderobeløsninger, arbeidsplass eller ekstra oppholdsrom. Innvendig bod: Innvendig bod med vinylbelegg på gulvet og malte overflater, plassert med adkomst fra entréen for praktisk oppbevaring. Overflater: Gulv: Vinylbelegg i innvendig bod. Trestavs parkett i entré, stue og fire soverom. Flislagt overflate på støpt betonggulv på bad 1, bad 2 og vaskerom. Vegger: Malte flater, tapet og malt tapet. Fliser på bad 1. Malt glassfiberstrie og plater på bad 2. Malt strie på vaskerom. Himling: Malte betongelementer og malte plater. Pusset og malte himlingsoverflater på bad 1, bad 2 og vaskerom. Lagring: Garderobeskap med glatte og profilerte fronter i tre soverom. Innvendig bod i leiligheten. Ekstern bod på 3 m² i 1. etasje og kjellerbod på 2 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Bad 2 - Helhetsvurdering bad | Badet er av eldre dato. Eventuelt fukttett sjikt i badet gulv og vegger er eldre, og forventet levetid er oversteget. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Bad 1 - Dokumentasjon bad | Baderom av nyere dato. Dokumentasjon er ikke fremlagt. - Bad 1 - Gulv i våtrom | Det ble registrert bom under fliser på deler av gulvet. Dette er påvist ved manglende heft mot underlaget og sprekker i fugene. - Bad 1 - Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger | Vanntett sjikt er ikke dokumentert. Det er på nyere bad krav om at dokumentasjon på utførelse skal foreligge. - Bad 1 - Ventilasjon våtrom | Det mangler luftespalte under dør, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon. - Vaskerom - Dokumentasjon vaskerom | Vaskerom av ukjent dato. Dokumentasjon er ikke fremvist. - Vaskerom - Gulv i våtrom | Det er registrert for svakt fall mot sluket, i henhold til gjeldende forskrifter ved byggetidspunktet. Det ble registrert bom under fliser på deler av gulvet. Dette er påvist ved manglende heft mot underlaget og sprekker i fugene. - Vaskerom - Vegger i våtrom | TG2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Vegger med membran eldre enn 14-15 år vil automatisk bli vurdert til tilstandsgrad 2 på grunn av alder. - Vaskerom - Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger | Vanntett sjikt er ikke dokumentert og forholdet er derfor gitt TG2 på grunn av risiko. - Varme, ventilasjon, sanitær - Vann- og avløpsrør | Ledningsnett for vann til bad 2, vaskerom og kjøkken i kobber. I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG2. Tilstanden er vurdert ut fra alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialisert kompetanse på området. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres. - Varme, ventilasjon, sanitær - Varmtvannsbereder | Ved tidspunkt for oppussing var det krav om automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper. Ifølge Sintef Byggforsk har varmtvannsberedere en anbefalt brukstid på 20 år. Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn anbefalt brukstid. - Overflater - Gulv | Det er registrert knirk i gulvet flere steder. Gulvoverflatene har stedvis overflateslitasje. - Kjøkkeninnredning | Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje på innredningen. - Kjøkkeninnredning - Hvitevarer kjøkken | TG2 er gitt på hvitevarene da disse har kortere levetid enn selve kjøkkeninnredningen. - Etasjeskiller | Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til ca. 17 mm i stue. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter utover 15 mm på 2 meter til TG 2.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Grunnmur er i betong. Yttervegger er i betong og trekonstruksjon, tekket med murpuss. Etasjeskiller er i betong. Taket er i flatt oppforet dekke, tekket med papp/folie.

Elektrisk. Gulvvarme på bad 1. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 105 807
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Gjensidige Forsikring ASA

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Boligen ligger i et område klassifisert som moderat til lav i NGU sitt radonaktsomhetskart.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.