Ramstadåsen 4C

Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde på Ramstadåsen i Åsgreina, i Nannestad kommune. Rekkehuset har en fin plassering i feltet med åpent utsyn mot det omkringliggende kulturlandskapet og Romeriksåsene like i bakkant. Nabolaget preges av et trygt og oversiktlig bomiljø med lite gjennomgangstrafikk. For barnefamilier er beliggenheten særlig praktisk. Både Åsgreina barnehage og Lykkeliten naturbarnehage ligger en kort gåtur unna boligen, noe som gir en smidig start på dagen. Kringler-Slattum skole ligger også innenfor gangavstand, mens Nannestad ungdomsskole og Nannestad videregående skole nås med en kort kjøretur. Dagligvarehandelen ordnes enkelt med bil, med Kiwi på Holter og Coop Extra på Eltonåsen kun en kort kjøretur unna. Friluftsmulighetene er blant områdets absolutte styrker, med umiddelbar tilgang til marka og variert terreng til alle årstider. Like ved boligområdet finner du stier og oppkjørte skiløyper som fører rett ut i det vidstrakte løypenettet i Romeriksåsene. Åsgreina lysløype og Åsen skistadion gir gode treningsforhold gjennom vintersesongen, og om sommeren er det flotte turmål og skogstjern som Stordammen i nærområdet. Det er enkelt å reise kollektivt fra eiendommen, med bussholdeplass på Ramstad kun en kort gåtur unna. Herfra går det bussavganger mot Nannestad og øvrige deler av Romerike. For pendlere og reisende er det en kjøretur på rundt femten minutter til Oslo lufthavn Gardermoen, med videre togforbindelser som bringer deg effektivt inn mot Oslo sentrum.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Eiendommen omfattes av områderegulering for Ramstadåsen (plan-ID 09-05), vedtatt 04.05.2011, hvor et delareal på 2 904 m² er regulert til boligbebyggelse, frittliggende småhus innenfor felt BF1. Det pågår planarbeid for detaljregulering for Gang- og sykkelvei fra Ramstad bussholdeplass til Høgbråtan (plan-ID 24-02). Planen er oppført under reguleringsplaner under arbeid / planforslag, med plankart og bestemmelser sist revidert i august 2025. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2035 (plan-ID KP2018-2035), vedtatt 14.05.2019. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B22) med et delareal på 2 905 m². Hele arealet (2 905 m²) er i tillegg omfattet av hensynssone H910 (Reguleringsplan skal fortsatt gjelde). I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 1.2 skal eksisterende reguleringsplaner fortsatt ha rettsvirkning. Ved eventuell motstrid skal sist vedtatte plan være den gjeldende, og kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer supplerer reguleringsplanen der denne ikke angir noe annet. Ifølge § 11.7 er arealformål og reguleringsbestemmelser fra reguleringsplanvedtaket gjeldende innenfor hensynssone H910. Det gjøres videre oppmerksom på at det pågår revisjon av kommuneplanen, hvor Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (plan-ID KP2023-2040) foreligger som planforslag. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H140_1: Frisikt (delareal 8 m²) I henhold til planbestemmelsene § 12.3 skal terreng, vegetasjon eller andre sikthindrende objekter ikke være høyere enn 0,5 m over de tilstøtende vegenes plan. Tilsvarende gjelder for avkjørsler i reguleringsområdet. Oppstammede trær kan tillates. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På NVEs aktsomhetskart er området der eiendommen ligger markert med aktsomhetsområde, det vil si potensiell risiko for ras og skred, for eksempel leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett, www.skrednett.no. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På Statens vegvesens støykartlegging etter T-1442 er området der eiendommen ligger, markert med gul støysone (kategori G), det vil si lavt støynivå for støy. Ta kontakt med kommunen for detaljert informasjon om dette. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet Ramstadåsen velforening med pliktig medlemskap for alle husstander innenfor reguleringsplan ID-nr. 09-05 (E2), enten direkte eller gjennom boligsameiet. Velforeningen er ansvarlig for bruk, drift og vedlikehold av fellesområdene, og har til formål å fremme medlemmenes felles interesser samt virke for områdets miljø, trivsel og sikkerhet. Medlemskontingenten fastsettes av årsmøtet og fordeles i utgangspunktet etter eierbrøk, normalt over to terminer i året med forfall 15. mars og 15. september. Ved papirfaktura tilkommer et gebyr på kr 70,-. Beboerne forplikter seg til å overholde foreningens vedtekter, vedtak og ordensregler for fellesområdene, og nye eiere har selv ansvar for å ta kontakt med velforeningen.

Regnskap / Budsjett:
Sameiet har ingen lån registrert per 24.06.2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiet.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne har fordelt ansvar for vedlikehold av fellesområdene. Ansvaret omfatter gressklipping i sommerhalvåret og snømåking rundt søppelstativet i vinterhalvåret. En oversikt over ansvarsukene henges opp på søppelstativet. Styreansvaret går på rundgang mellom boenhetene, og det er krav om at minst én representant fra hver boenhet møter på årsmøtet.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Renovasjon, brøyting, internett (Viken Fiber), kabel-TV og måking, samt sparing til eventuelle tiltak. Månedlige fellesutgifter på kr 1 200 ,- betales til sameiets konto med forfall den 15. i hver måned. Det foreligger en pliktig årlig medlemsavgift på kr 900 ,- til Ramstadåsen Vel. Beløpet kreves inn i to terminer à kr 450 ,- og dekker vedlikehold av fellesområder. Det er fordelt ansvar for vedlikehold av fellesområder mellom boligene i nr. 2 og nr. 4. Boligene i nr. 2 har ansvar for området fra søppelstativet og mot barnehagen, mens boligene i nr. 4 har ansvar for området i motsatt retning. Ansvaret omfatter gressklipping i sommerhalvåret og snømåking rundt søppelstativet i vinterhalvåret. Styret opplyser på e-post at det ikke er planlagt en økning i felleskostnadene per nå. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere.

Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el.biler i borettslaget/sameiet/aksjelaget. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig.

Tomteareal er 200 m² på eiet tomt.

Tomannsboligen går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, hall m/trapp, to soverom, bad og vaskerom. 2. etasje: Stue/kjøkken, soverom og garderobe. Boligen disponerer en utvendig bod på 6 m². I 1. etasje er det et inngangsparti på 4,8 m² og en platting på 7,5 m². Videre er det i 2. etasje utgang fra stue/kjøkken til en veranda på 14,1 m² og en balkong på 4,8 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Vertikaldelt tomannsbolig over to plan fra 2021, med gjennomtenkt planløsning og moderne standard. Boligen har en lys andre etasje med åpen stue- og kjøkkenløsning, ildsted og direkte utgang til to uteplasser. Første etasje rommer en praktisk soveavdeling med to soverom, bad og separat vaskerom. Entré: Flislagt hall med elektriske varmekabler i gulvet. Rommet har god plass til garderobeløsning for oppheng av yttertøy og sko, og leder videre inn til etasjens øvrige rom samt trapp til andre etasje. Bad: Delikat bad i første etasje kledd med fliser på gulv og vegger, samt himlingsplater. Rommet er utstyrt med servant med underskap, speil med tilhørende belysning, dusjdører og vegghengt toalett. Det er smøremembran på vegg og gulv, elektriske varmekabler, avtrekksvifte, ventil i himling, tilluftspalte i dør og balansert ventilasjon. Vaskerom: Praktisk vaskerom i første etasje med fliser på gulv, elektriske varmekabler og malte plater på veggene. Rommet inneholder servant med underskap, speil med tilhørende belysning, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Videre er rommet utstyrt med vannskap, lekkasjesensor, avtrekksvifte, ventil i himling, tilluftspalte i dør, balansert ventilasjon og smøremembran. Hovedsoverom: Hovedsoverommet i første etasje har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Fra rommet er det direkte utgang via glassdør til en vestvendt platting og hage. Soverom: Soverom i første etasje med adkomst fra hallen. Rommet har god plass til seng, garderobeskap og arbeidsplass. Stue: Lys stue i andre etasje med store vindusflater og åpen forbindelse mot kjøkkenet. Rommet har en peisovn tilknyttet stålpipe samt en luft-til-luft-varmepumpe montert i 2021. Fra oppholdsrommet er det utgang til en vestvendt veranda på den ene siden og en østvendt balkong med takoverbygg på den andre. I himlingen er det montert downlights og luke til loft. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har en innredning med glatte, hvite fronter, laminerte skrog og laminert benkeplate. Over benkeplaten er det montert belysning og glassplate, og enkelte overskap har glassfelt. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenkum, komfyrvakt, lekkasjealarm og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er tilrettelagt med plass for integrert steketopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap/fryseskap. Rommet har god plass til spisebord. Soverom 2. etasje: Soverommet i andre etasje har adkomst fra oppholdsrommet og har en egen tilknyttet garderobe. Rommet har god plass til seng og skrivebord. Overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Fliser og malte plater. Himling: Himlingsplater. Lagring: Egen garderobe i andre etasje, skap i hall og soverom i henhold til tegninger, samt utvendig bod på 6 m² hvor varmtvannsberederen er plassert. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.09.2026. Bygning: Tomannsbolig oppført i 2021. Yttervegg i trekonstruksjon med liggende utvendig trekledning og fasadeplater. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Støpt gulv på grunn. Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentasjon foreligger (Ferdigattest). Grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke vurdert. Ved denne type fundamentering vil det normalt ikke være etablert drensrør. Takvann ført ned i grunnen. Tak: Taket er tekket med betongtakstein. Saltak i trekonstruksjon med luftespalter i raft. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindski i treverk. Pipe/Ildsted: Stålpipe. Ildsted på stue. Vinduer: Trevinduer med 3-lags isolerglass. Dører: Ytterdører i tre med 3-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre. Tredører. Trapper/adkomst: Trapp i trekonstruksjon. Balkong/terrasse: Balkong mot øst: Konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Takoverbygg over deler av konstruksjonen. 4,8 m². Veranda mot vest: Konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Belysning. 14,1 m². Platting mot vest: Konstruksjonen ligger direkte på grunn. Konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Belysning. 7,5 m². Inngangsparti mot øst: Konstruksjonen ligger direkte på grunn. Konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Belysning. Takoverbygg. 4,8 m². VVS-installasjoner: Synlige innvendige vannrør i plast og metall. Synlige innvendige avløpsrør i plast. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank plassert i utvendig bod. Sluk av plast. Lekkasjealarm/lekkasjestopper. Lekkasje sensor. Vannskap på vaskerom. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad og vaskerom har avtrekksvifte, ventil plassert i himling og tilluftspalte i dør. Tekniske detaljer: Oppvarming består av strøm og vedfyring, i hovedsak ved hjelp av gulvvarme, panelovner, varmepumpe og ildsted. Luft/luft-varmepumpe med innedel i stue. Varme i gulv på hall m/trapp, bad og vaskerom. Brannslukker fra 2020. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskap i hall m/trapp. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vaskerom - Overflater gulv | Flatt gulv. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1, må man bygge om gulvet slik at det har riktig fall mot sluket. Dette vil imidlertid sjelden være økonomisk forsvarlig som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at gulvet bygges med riktig fall mot sluket. - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det mangler sluk. Lekkasje sensor montert. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe og ildsted i stue. Elektriske varmekabler i gulv i hall med trapp, bad og vaskerom. For øvrig oppvarming med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 11 213,- - Feiing: kr 588,- - Renovasjon: kr 4 555,- - Vann: kr 5 835,- Totalt: kr 22 191,- Årsprognose for 2026 er kr 27 520,-. Det er installert vannmåler på eiendommen med målernummer 8SEN0120757096. Siste avleste målerstand var 837 m³ per 14.10.2025, og registrert forbruk for 2025 var 177 m³.

Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2024: - Vasking og maling av søppelstativ, samt anskaffelse av strøkasse

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.