Hoppestadkroken 41

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 233 m²
BRA-i: 188 m²
BRA-e: 45 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har gode parkeringsmuligheter på egen tomt med gruset innkjørsel og gårdsplass. Boligen har også en integrert garasje.

Eiendom

Tomteareal er 774 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 774 m². Tomten er pent opparbeidet og lettstelt med gruset innkjørsel og gårdsplass, samt plenarealer og flotte uteplasser rundt boligen. Den delvis overbygde terrassen er etablert over garasjen med adkomst fra stuen via skyve- og hevedør. Terrassen har god plass til loungemøbler og spisebord, og utsikten over de åpne jordene og åsene er vid. Herfra er det utvendig trapp ned til hagen. Ved inngangspartiet i 1. etasje er det i tillegg etablert platting hvor det er fin plass til blomster og lykter. Eiendommen har en ideell andel på 1/29 i realsameiene gnr. 12 bnr. 178 og gnr. 12 bnr. 179. Realsameienes formål er felles adkomst- og internveier. Det må regnes med å delta i drift og vedlikehold, samt forholdsmessig andel av sameiets løpende kostnader til bl.a. veivedlikehold, snøbrøyting etc.

Byggeår

2026

Innhold

Enebolig over to etasjer med integrert garasje som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Gang med trapp, bod, fire soverom, bad og vaskerom. 1. etasje BRA-e: Garasje og utvendig bod. 2. etasje BRA-i: Stue/kjøkken, soverom og bad. Terrasse over garasjen med adkomst fra stue i 2. etasje. Platting ved inngangspartiet.

Standard

Nyoppført enebolig over to etasjer med en planløsning som skiller seg ut med soveavdelingen samlet i 1. etasje med fire soverom og to bad, mens 2. etasje hovedsakelig er viet til en åpen stue- og kjøkkenløsning med vedovn, stor terrasse og vid utsikt over jordene og åsene rundt. Boligen er oppført etter Tek10 med pen håndverksmessig utførelse, balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, 3-lags vinduer og energiklasse A. Ferdigattest foreligger. NB! Kun Dok. avgift av tomteverdi på nybygg. Entré: Ytterdøren, med smalt glassfelt, åpner inn til en romslig gang med flislagt gulv. Herfra leder trappen opp til 2. etasje, og gangarealet forgrener seg til soverommene og badet. Innredningen er ryddig og gjennomtenkt: malte, slette vegger, innfelte downlights i himlingen og nye innvendige dører med mørke karmer som går igjen i hele boligen. En innvendig bod ligger tilgjengelig fra gangen. Bad (1. etasje): Flislagte gulv og vegger, malt slett himling med downlights og gulvvarme. Innredet med servant med innredning og speil, vegghengt toalett med innebygget sisterne, badekar samt separat nedsenket dusjnisje med glassdør og dobbelt dusjoppsett. Mekanisk avtrekk med tilluft via spalte ved/under dør. Soverom (1. etasje): Fire soverom er samlet i 1. etasje, alle med malte vegger og laminatgulv. Hovedsoverommet er romslig med plass til dobbeltseng med nattbord. Vaskerom (1. etasje): Flislagt gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger og malt slett himling. Innredet med benkeskap og benkeplate med dyp utslagsvask, overskap samt opplegg for vaskemaskin. Bak skyvedørsskap er varmtvannsbereder og ventilasjons aggregat plassert, sammen med fordelerskap for vann og sikringsskap. Rommet har dørforbindelse til inngangspartiet og direkte adkomst til garasjen, og er tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Stue: Trappen fra 1. etasje bringer deg opp i et åpent rom med takhøyde som følger takformen og dekorative spileplater på deler av vegg og himling. Stuen har plass til full sofagruppe og spisebord, og vedovnen med isolert stålpipe gir rommet tyngde og varme. Store vindusflater på flere vegger slipper inn lyset og åpner mot jordene og åsene utenfor. Skyve- og hevedøren mot terrassen over garasjen binder innendørs og utendørs sammen. Et eget rom med innfelt linjelebelysning i himlingen og spileplater på veggen ligger tilstøtende stuen og kan brukes som f.eks. TV-stue. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen og har moderne innredning med glatte fronter, god benkeplass, skap- og skuffeløsninger samt benkeplate med nedfelt oppvaskkum. En kjøkkenøy med benkeplate gir ekstra arbeidsflate og plass til barstoler. Integrerte hvitevarer er innebygd i innredningen, og induksjonstopp med integrert ventilator/avtrekk er ført via kanal til det fri. Vinduet over benkeplaten gir dagslys direkte inn i arbeidssonen. Bad (2. etasje): Flislagte gulv og vegger, malt slett himling med downlights og gulvvarme. Innredet med servant med underskap og speil, vegghengt toalett samt dusjnisje med glassdører og dusjarmatur. Nedsenket dusjsone er utført med mindre fliser og avlangt sluk, og det er i tillegg gulvsluk i øvrig del av badet. Badet har adkomst både fra stue og direkte fra soverommet i 2. etasje, og er tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg med mekanisk avtrekk. Soverom (2. etasje): Soverommet i 2. etasje har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og direkte adkomst til badet. Terrasse: Terrassen er etablert over garasjen med adkomst fra stuen via skyve- og hevedør. Trekonstruksjon med terrassebord og rekkverk i tre, med overbygg som gir ly for regn. Herfra er det utvendig trapp ned til terreng. Terrassen har god plass til loungemøbler og spisebord, og utsikten over de åpne jordene og åsene er vid. Ved inngangspartiet i 1. etasje er det i tillegg etablert platting i impregnert trekonstruksjon som gir adkomst til boligens inngangsdør, og vaskerom. Overflater: Gulv: Laminat i stue, soverom og trappegang. Fliser på bad, vaskerom, gang/hall i 1. etasje. Støpt betonggulv i garasje. Vegger: Malte, slette overflater i de fleste rom. Flislagte vegger på bad. Våtromsplater på vaskerom. Dekorative spileplater på deler av vegg i stue i 2. etasje. Himling: Malte, slette flater/plater med innfelte downlights i flere rom. Dekorative spileplater på deler av himling i stue i 2. etasje. Lagring: Innvendig bod i 1. etasje. Vaskerom med skyvedørsgarderobe/-skap i 1. etasje. Integrert garasje med inngang til vaskerom. To utvendige boder. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Helse, miljø og sikkerhet - Branntekniske forhold: Håndholdt brannslukningsapparat var ikke tilgjengelig i boligen ved befaringen.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligen er en nyoppført enebolig over to etasjer med integrert garasje, oppført i 2026. Bygningen er fundamentert med støpt plate på grunn. Yttervegger er oppført i isolert bindingsverk i tre med utvendig liggende trekledning. Etasjeskillet består av bjelkelag i trekonstruksjon. Takkonstruksjonen er oppført i tre, og taket er tekket med krum betongtakstein.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme på bad i 1. etasje, vaskerom og bad i 2. etasje. Vedovn tilknyttet stålpipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det går sone for offentlige vannledninger inn på eiendommen. Se vedlagte vann- og avløpskart.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Informasjon om El-anlegg: Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Garanti etter bustadoppføringsloven: Boligen ble ifølge selger ferdigstilt i 27.08.2026. Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles når avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og kjøper er forbruker, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse. En slik garanti vil bli stilt forutsatt at bud aksepteres før xx.xx.xxxx Selges eiendommen etter denne dato stilles ingen garanti.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegnet boligselgerforsikring iht vilkår.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 31 382,- for 2026. Det må påregnes at kostnad til feiing og renovasjon også vil påkomme i fremtiden.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling. Bygget er oppført med forskriftsmessig radonsperre. Dokumentasjon foreligger. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.   Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. bustadoppføringslova § 3.   Prosjektet retter seg mot kjøper som ønsker å erverve bolig til eget bruk.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 31 382